ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

プラウドでも朝は歩きが主流ですし、帰りが早いライオンズはそれでいいと思います。
バスで物件を決める人はいないと思いますよ。
（プラウド契約者）

レクセルの頃からこの物件は気になってはいましたが、
結局レクセルが消えちゃったわけで・・・

プラウドの野村さんの建設中止前後の対応と、
物件を買い取った大京さんとでは立場が全くちがうから
そういう意味では、リスクはあると考える方が
妥当ですよね。。。

そこがやはり検討中としては流せない所ですね

何度も出ていますが、コンクリートが気になる人は、やめた方がよいと思います。

>342さん
物件を買い取った場合のリスクって具体的にどんなことでしょうか？

>343
確かにそうかもです。
プラウドの掲示板でも毎回話題になっていますが、結局のところコンクリが気になってしょうがないとか転売を考えている方々には不向きな物件ですね。
私はあまり気にならないのでライオンズもプラウドもいい選択肢の１つです。　

他の方と同様にプラウドかライオンズかで悩んでいました。

ですが、ライオンズの営業は話しの半分以上がプラウドの悪口、逆にプラウドはライオンズの悪口を一言も言いませんでした。
あまりにライオンズの営業に対して不快のため、ライオンズはやめようかと考えています。
別に営業を買う訳ではないので、少々の事であれば目をつむりますが、さすがに不快でした。

第一期の時の営業はそんな事なかったのですけどね。さすがに焦っているのでしょうかね。
ライオンズの営業の話しでは、”うちはプラウドと違って順調に売れている”との事でしたが・・・

何れにしても、どちらも高いですよね！藤沢が高いのか、このあたりだけが高いのか・・・

私の時は、プラウドの営業がライオンズの悪口ばかりを言っていました。

ちなみに、どちらも六会コンクリート問題でとても安くなっています。
藤沢の新築マンションの相場はもともと高いのです。

ライオンズもプラウドも、コンクリートを気にしなければ大変お買い得ですよ。

駅でライオンズのティッシュとパンフレットを配布している人の態度があまりにも
やらされてる感たっぷりで、なんとなく嫌な感じでした・・・

そんなところを基準にするわけではないのですが。。。

たかがティッシュ配りされどティッシュ配り。
うだるような暑さですが、笑顔で配って頂きたいですね。
がんばれ！

東側の外観が見えるようになりましたね。
創造していたより、素敵でした。

どちらも　ゴミが混入でしよ　気にしない　気にしない　

プラハが近いど　歩きたくないんだべ

住んでからが問題ですよね。
管理会社はどちらがいいのでしょうか？

〇〇〇ー〇、、、、今あそこを見ると　やはり　　、、いえない　いえない　　大丈夫かな

だいぶ外観がわかるようになってきました。

写真の予定図より、落ち着いた雰囲気の建物だと思いました。あともう少し、完成が楽しみですね。

下見に行きました。
環境もいいと思います。

静かすぎて不審者が多いのが気になります。

バスも通るし、そこそこ人通りも
あるという印象でした。
まわりはURだし、人はそれなりに住んでますね。

もうすぐ完成です。

価格の割に広い部屋が多い。

引っ越しの日も決まりました。

外観が想像以上にお洒落でした！内覧が楽しみです。

内覧はいつできるんですか？

内覧会の案内が来ましたよ。

11月下旬にあるようです。

ここはお買い得ですよね。
コンクリート問題の物件と売主が変更になっているため、かなり価格が安くなっています。

もちろん、コンクリート問題によるリスクを抱えていますが、それを気にしない人にとっては良いと思います。

これから藤沢周辺にはコンクリート問題と無縁な物件ができますが、この価格では絶対に買えないでしょう。
永住を考える人には最適だと思います。

あんまり安くなってないと思うよ、ちゃんと調べたかい？

価格が安くなっていることは事実。
ですがその価格に対する価値観はその他諸々の観点から考えると感じ方は人それぞれですね。
ちなみに私は安いと感じましたよ。

コンクリート問題がなければ買おうと思えないくらいの価格だと思います。
低所得の私にとっては、大変ありがたいですけどね。

完成まであと2カ月きりましたね。
どのくらい売れてるのでしょうか？？
近くのプラウドは、今も売れ残っているようですが。。。

プラウドは3戸、100などの大きい間取りのようですよ。

３戸ではなく、６戸以上はありましたよ。
表示が３戸なだけだと思います。

野村にも行かれたのですか？

５戸となっている表示が多いので５戸？

プラウドは、皆さんの情報によると、まだまだ苦戦が続きそうですね。。。
この物件は、どうなのでしょう？
できるとこなら、年内完売して欲しいですが、期待薄いですかね？？
引越してからも、販売が続いてるのは、悲しい気がしますが。このご時世難しいのでしょうかね？

野村は大きい間取りが残っているのと、170戸で残り5戸です。
これは苦戦というより結構がんばったという感じがします。
ここは販売が遅かったので、ひととおり掘り起こしは済んでしまった感が
ありますから、結構厳しいかもしれません。
完成済み販売は今時仕方ないです。
大体、野村に限らず、他もみんな残っていますし、また新しく北口方面に
建ちますからね。

376さんへ>あなた業者ですね。

違います。
藤沢市民の公務員おばさんです。

週末、入居者説明会です

内覧会の日程も
引越し日も決まって
ぐっと現実味を帯びてきた感じ～

私も契約者です。
完成が楽しみですね！

えっ内覧会の日程決まったのですか？

購入者だけ今月末ぐらいに予約制で内覧会がありますよ。

私は２６日に内覧会です。

購入者対象の内覧ではなく、
自分の購入した部屋を見る内覧です。
11月の下旬でした！お便りがきましたよん。

むつあいだとか色々言われていますが、本当に問題無いのでしょうか？でしょうか？

問題はないと思いますが、実態よりも風評の方が嫌ですよね。
気にするか、気にしないか人によるのでは？

我が家も２６日に内覧会です。
家族で参加する予定ですが、皆さんは、内乱同業者の方にも一緒に見てもらいますか？？
お金もかかる事なので、迷ってます。。。

マンションはかなり気に入ったんですが、
急坂で悩んでいます。。
駅から徒歩圏内だけど、坂が…
悩みます。

ベビーカーを押して坂を上りましたが、正直キツイと思いました。
マイナス点はいくつかありますが、それを打ち消すほどに物件と環境を気に入ってしまって・・・。
今ワクワクとドキドキが入り混じった状態です。

ベビーカーを使う時期は限られていますからね。
それよりも、隣の施設が気になります。

福祉施設がそんなに嫌ですか？
我々は地域の方々と交流を持ちながら、地域密着に取り組んでます。
後からここに来るのはあなた達です。
逆に施設入所者の環境を破壊しないようお願いしたいです。

あのあたりに住んでいる方は、お買い物はOKストアとかでしょうか？
小さくていいから近くにスーパーがあったらいいな〜と思って…
コープは坂を上がっていく感じですよね。
慣れるものでしょうか。。

386さん、そうですね。マンションや、環境、マンションの営業マンの方も皆気に入っているので
周りの風評は、気にしない様にしようと思います。
いよいよ今月内覧が出来るのが、楽しみですね。

入居まで、もう少しでしね。
現在どのくらい売れてるのかわかる方教えてください。

先月の時点で、残り10ぐらいだった気がします。

396さんありがとうございます。
残り10！とは かなり順調に売れてるんですね。
近くのプラウドが 入居始まって半年以上過ぎても 売れ残ってるので こちらの物件はどうなるのか 気になってました。

>397

こらこら、煽るな煽るな！

残り10なわけないでしょ。煽ってるとしか思えない

あと１ヶ月半でいよいよ入居ですね。フロアコーティングなどのオプションもひとつも申し込んでいません。自分たちののんびりペースの準備で果たして大丈夫なのか、少々不安です。

駅からの坂はひとふんばりですが、藤沢駅の賑わいが嘘のような閑静な高台。場所は本当に気に入っています。新しいマンションで新年を迎えられるのが嬉しいです。

野村は売り出してから、入居まで５ヶ月しかありませんから、まだ販売開始して1年でしょう。
今時、積水などでもそんなものでしょう。
それより、本当に残１０ですか？
もうちょっと本当らしい数字が知りたいですね。

13やない？

駅の南側でクレアホームズ藤沢鵠沼が販売するようです。
チラシが入ってましたが、年明けにモデルルームがオープンみたいです。
こちらよりは値段が高いでしょうか?

24日に内覧会が行われることが決まりました～

12月のローン実行金利、何だか上がりそうな雰囲気になってきましたね。
低金利には間違いないので、時期としてはいい買い物だったのかしら。
内覧たのしみですね！

>>404さん
南側のマンション自体、人気があるので、ここよりは値段は高いでしょうね。

ソフィアーレ南藤沢は安かったけど、その割には不人気だったと見えて、売れ残りの部屋が未入居中古として大量に出回ったよ。
築浅なのに今も中古がかなり出ているようです。南だけど居心地が悪いから？

後８戸が先着順で、全部ですか？
がんばりましたね。

後8戸じゃないと思うよ。
ファイナルステージで販売する戸数が8戸ってことでしょ。
実際は沢山残ってるはず。

ソフィアーレ南藤沢は、元々そこにあったマンションの建替事業で、未入居中古として出ていた物件は売れ残りではなく、地権者が自分では住まずに売りに出したものです。
東急が新築として売っていた増床分は１０数戸しかなく、下層階の１LDKを除いて比較的すぐに売れてしまったはずです。(その１LDKはまだ今も東急が自分で売ってます）
地権者の物件は、東急の新築価格より割高だったりするので、結構苦戦してましたね。

そうすると、ファイナルステージのあとのネーミングは？
今まで一応、先着部分と新発売部分と分けていたものが、先着部分のみになったので、
最後かなと思ったのですが。

ファイナルステージのネーミングを外すか、最終期1次とかキャンセル住戸発生とかじゃないですかね？わからないですけど

内覧会へ行かれた方いらっしゃいますか？？
我が家はこれからで、とっても楽しみな気持ちと、どんな感じに仕上がってるのかドキドキの気分です。
直してもう箇所とかでてきましたか？よろしければ、参考にしたいので教えてください。
それと、みなさんは、表札はつけられますか？？　今どうしようか迷ってます・・・

いってきました。一言でいうと、とても満足！です。改めて、環境の良さも確認できました。新しい生活への期待に胸を膨らませつつ、帰路に着きました。楽しみにしてて下さい。

残り15戸みたいですね。
年内完売するかも。。。ですね。

ファイナルステージのネーミング外れましたね。
残り１５戸になってましたが実際もっと売れ残ってそうな...
年内完売すると良いですね。

内覧会行って来ました
眺望や、部屋の色など、モデルルームや資料ではよく分からなかったので
ちょっとドキドキでした。
眺めは思ったよりよく、部屋の色は思ったイメージとは違いましたが（モデルルームと異なる色の為）
満足いく感じでした。

ただ、壁紙に傷が。
よく見ると、つぎはぎや、凹凸など、見ればどんどん出てきます。
そしてサッシのしたにはまた傷が。

正直、この点はがっかりです。
どんなチェックをしているんでしょうか。＞ライオンズさん

気にし出せばきりがない

先週、内覧会へ行ってきました。
想像してたよりも、眺めもよく満足してます。
クロスなどの汚れ(作業中によるもの？)など、いくつか指摘したので次回までにきちんと直しておいてもらえれば、特に問題ない感じで、引越しが楽しみになってまいりました！！

ところでここは、入居前にウォーミングパーティ等はないのでしょうか？
お友達が新築マンションに引っ越すときあったと聞いていたので・・・
どんな方がご近所さんになるのかきになったりもするので、あればいいのですが・・・

今年出来た近所のマンションに住んでますが、うちはありましたよ！

うちは小さい娘（１歳７か月）がいるので、
マンションの垣根を越えて友達が出来ればいいと思っています。
よろしくお願いします！

内覧会行って来ました。モデルルームのイメージとは若干違いましたが、
満足の行くお部屋でした。ただ、クロスに汚れがあったのが残念でしたが。。。
あと、商品券？みたいのが20万分ついてたのですが、皆さん何につかわれましたか？
オーダーの家具では全然足りないですし、表札とかが無難なんですかね。なんですかね。

そんなのついていなかったです。

私も 一円も頂いてません…

福利厚生等で 貰える場合はあるようです…

うちもありますが、勤め先の福利厚生関係だったと思います。

気づいてから申請したら手遅れでした。。。

20万…。もらってません。


全体的にもっとダークめな色合いの建物かなー、と想像していたのですが
ベージュやアイボリー基調で、上品で明るい感じでしたね。
エントランスのライオンさんは黒のおすわりスタイルでした。

隣の施設も見てきましたが静かなもんでしたよ。
幼稚園？で読み聞かせをやっていて、ほほえましかったです。

うちも内覧で、クロス系は結構指摘しました～。

オプション券２０万円ですが、
私の勤め先が大京さんと提携しているため
申請したらもらえました。
オプション券は、
大京さん主催のインテリアオプションフェアに行った時に
ガラスフィルム、吊戸棚、姿鏡など２５万円分ほど注文して
そこから割り引いてもらいました。

内覧会ですが、フローリング２箇所と
キッチン台などの傷の指摘をしましが
あとは問題ありませんでした。

引わたしまで、あと２週間ほどとなりましたね。
引越し関連の手続きや作業などで
バタバタしてきましたが、
大変楽しみにしております。

検討中の方、いらっしゃいますか？

まだ、20戸以上、空きがあるようですが、何かネックになっていることがあれば教えて頂けませんか？

私の場合は、問題物件だけに社会的イメージを考えると、資産価値と販売価格のひらきが気になり、決断できないところがあります。
ずっと住む方なら気にならないところでしょうが・・・

431さんへ>

20戸以上あるらしいですね。いくつ残ってるのかしら。

ネック
･徒歩圏内にスーパーが小さいコープしかない。
･坂がある。自転車利用の場合辛い。
･駅までの距離
･六会コンクリート
･飛行機が通過する音。低空飛行だから怖い。
･床暖房が付いてない。
･ボイドスラブではないので部屋の中に梁が多い。
･販売価格

逆に良いところ
･環境
･眺望
･日当たり
･車の通りが少ない
･バス停が近い
･コンシェルジュサービスあり。

六会コンクリートに関しては充分な説明を受けたので心配無いですが、
資産価値は下がるのでしょうか？
隣のプラウドさんはすでにコンクリートが壊れてきてると聞きましたが、
こちらの物件は壊れてない(問題がある場合は建てて1年以内に六会コンクリート部分が
はがれ落ちると聞いた)ですし。

資産価値が上がることはないのでは。
プラウドは全体に六会コンクリート使用、ライオンズは一部箇所に六会コンクリート使用と聞きましたが。

プラウドはコンクリートが壊れてきているのではなく、
建てた時には未承認だったコンクリートなので必要な補強をしていると聞きました。

未承認なコンクリートが六会

>>432
ボイドスラブ＝メリットと感じるなんて、、、

さすがに六会コンクリートを選ぶ人はひと味違いますね

壁紙貼ったあとの見た目さえ問題なければ、駆体構造がスカスカでも構わないなんて
割り切りのしかたが素晴らし過ぎます、私には無理ですorz

しっかり観察していましたが、駆体構造はしっかりしていましたよ！
"スカスカ"って・・・・そんなバカな(笑
外観の仕上がりも良かったですよ！
内覧会での指摘は多かったようですが、
どんな物件でもありがちなことですからね。
直してもらえればそれでいいと思いますよ。

439はくだらんことに熱くなりすぎ