ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

４８さん。

私も購入を検討しています。
ただ、売れ残った場合に値引きをするけれど
最初に契約した人には値引きなしと言われました。

当たり前のことなのでしょうが、
もし早期契約して、売れ残った物件が値引きと考えると
やっぱり少し様子を見たほうがいいのかなと思ってしまいます。

あと病院と眺望がネックになっています。
４８さんはそれらのことは気にならないですか？
低層階ご希望でしたら眺望は問題ないのですが・・・。

このマンションは低層階が人気だそうです。
高層階は価格は高いのに眺望も望めませんからね。

でも早く契約するとフローリングの色やキッチンの色が選べるのがいいですね。

51さん

値引きの件、気にはなりますが早く契約すると駐車場が3000円の所をおさえれるし、
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色も選べますしね！
私は、キッチン上の棚がいらないので早めに契約しないと取りつけられてしまうので・・・

眺望は妥協です・・・
眺望のあるマンションだと高層階か買えませんがこのマンションなら高層階でも
他と比べると安いですし・・・
眺望はありませんが虫もあがってこないし風通しもいいでしょうし。

病院は気になりますがなるべく緑地寄りの部屋にしようと思っています。
そこならﾍﾞﾗﾝﾀﾞからは見えないと思います。

先日のお休みに建築中の場所へ出かけました。
中は見えませんでしたが、出会った方にお聞きするとあまり良い評判は聞きませんとのこと。

本当のところはどうなんでしょうか。
お近くにお住まいの方のご意見をお聞きしたいのですが。

No.53 by 匿名さん

竣工前はどこのマンションも近所の方は悪く言うのじゃないですか。
北側（駐車場のある）の道路は拡張されましたが、目の前に立つマンションになんとも思わない人はいないでしょう。

ちなみに病院の裏のマンションに住んでいる方に「このマンションどうですか？」とでも聞いてみてください。
自殺者が多数出てても決して住人の方は悪くは言わないでしょう。

例えるならローレルが先で真ん前の府営が後ならローレルの住民は大反対しませんか？

私もこのﾏﾝｼｮﾝ検討しているのでここでの皆さんのご意見参考になります。
ﾏﾝｼｮﾝの近辺は自殺が多いのですか？？

５５さん

精神科の大病院がすぐ近くにあるため自殺が多数ありました。
入院患者さんなどが病院を抜け出して近隣のマンションからダイブするのです。

ただ今では警備が厳しく病院の周りを私服を着た見張りの方がいますので
最近はかなり自殺防止になっているようです。

一度病院周辺を見に行かれたらいかがでしょうか？
ローレルのすぐそばですし。

人それぞれ考え方が違うと思いますが、私が思うには、近くは長興寺や南桜塚など治安がいい
地域ですし緑も多く駅までも歩いて行ける距離なのにお手頃な価格でいいと思いました。

近くのイニシアさんもなかなか安い感じでしたが駐車場が抽選でしかもﾛｰﾚﾙより
高いです。

とにかく安いなら多少の事は妥協出来る人なら良い物件ですね。
自分はスレ読んでわかった事だけでも、かなりキツイ。
環境の良い長興寺や南桜塚が近隣でも、ここは全く性質が違うと思う。
そこに価格の差があるのではないだろうか。

前向きに検討しようと思っていますが、マンションが建ってからの値引きが怖くて早めに買うのどうんなもんかと悩んでいます。しばらくして500万とかの値引きになったらｼｮｯｸですし。

１９１戸もあるのですから竣工までに半分売れたらいいほうじゃないですか。
その後１年で残り５０戸みたいな感じと思いますけど。
今は売れ残るのが当たり前の時代ですから。

結局値引きで買った人が特なんですよね。
５００～１０００万の値引きをされたら
極端な話キッチンやフローリングの色を後から変えてもペイできますから。

デベが竣工までに全戸完売させる気概がないとダメですね。
もうすぐ発表予定の価格でデベの戦略が見えてくるでしょう。

ごく普通の３ＬＤＫが３０００万超えたら今のご時世１００％売れ残りますよ。
そのような価格でない場合は先に契約した人の価格を考慮して
売れ残りは値引きをしても損はしない作戦ということになります。

どのような価格設定をしてくるのか楽しみです。
立地も大して良くないのに予定価格とさほど変わらなければ
先に購入した人は損をすることになると思います。

この近辺、夜は暗いのかな？？

夜は４中の辺りから暗いですね。マンションの北側も暗い道がおおいと思います。
街灯があるのですが、なぜか暗いんですよねー。

暗い＝静か　静か＝暗いですね。
国道沿いは明るいですけどうるさいですから。

静かな場所はたいてい暗いと思うのですが。

確かにそうですね。
国道より少しだけ入る程度だと静かだし、暗い道も短くですむのですが、ここのようにだいぶ離れていると暗い道がとても長いように思います。
女性は気をつけたほうがいいかも。

正式な価格発表っていつか知ってる方いませんか？

5月って聞いたよ。

６７さんへ

４月の中旬と最初は聞いていたのですが・・・。
価格決定の時期が変わったということでしょうか？

一応、今も価格出ていますが5月ごろにまた変わるそうですよ。

予定価格よりお安くなるのでしょうか？

みなさん買うとしたら何階にしますか？

６階以上がいいです。
でもここは眺望が望めないのが残念です。

ここは人気なさそうですね。
あまり話題にもならないし。

全くスレ無いですが状況はどうなんでしょうか？

立地や仕様を考えても結構高額な価格に決まりそうなので、皆さん購入する気がなくなったんじゃないですか。

ザレジデンス豊中と迷っています・・・

何で？駅近か？バスか？高級住宅地の流れを組むマンションか？一般住宅地のマンションか？全然違うと思うけど。

人気のない要因は？環境？断層？価格？

７８さん

眺望が望めないのに高い価格。オマケに環境も悪い。

1Fは庭がないので、結果戸数は多く取れるがワイドスパンの住戸にならない。

だから、おもしろい（魅力的な）間取りが少ない。玄関開けたらリビング丸見え。

もっと価格を下げないと売れないんじゃない？

あれよりさらに安くなる？

下がるといいな～。

もう正式に価格が決まった以上、竣工後でないと値引きはしてくれません。

値段下がらないならやめた。

購入を決めた方いらっしゃいませんか？

ほぼほぼ購入決めました。

８６さんへ

低、中、高層階、東向き、どちらを検討されていますか？
またこの物件の人気の階層とかご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか？

８７さんへ

私は南、低階層でほぼほぼ決めてます。
人気の階層は・・・
そもそもこの掲示板では人気自体ないですよね・・・トホホ
モデルルームもあまり賑わってないようですし、無駄に広い駐車場に
警備員さんが一人、そして私の車1台なんてことも。

まあこのあたりのマンションが高すぎて購入できなかった（私）方々が
ソコソコの場所、ソコソコの仕様のソコソコの価格ってことで
検討されてるのだと思いますので、やはり価格の低い部屋がまだ人気あるんじゃないでしょうか。

そういえばイニシアの3●80万円の部屋はまだ売れてないのでしょうか？

８８さんへ

やっぱり人気がないのですかね～。
いつモデルルームに行っても暇そうですよね。

眺望が望めないのに上層階はかなり高いですよね。
まあ上層階のメリットは通風と蚊があまり入ってこないくらいでしょうか・・・。

この掲示板で話題になるのは全然売れ行きが良くない時ですよ！（笑）
Brillia豊中南桜塚レジデンスの掲示板には皆さん本当にボロクソに書いていますし。

イニシアはすべて完売しましたよ～。

明日で第一期（名前だけ？）の登録申込受付締め切りですよね。
いったい何件契約に至るのか早く知りたいです。
６月末にあまり売れていなかったら確実に来年３月には値引き販売と思っています。
私も値引きが一切なしなら今すぐにでも契約してもいいのですが
絶対にそのようなことはないので少し様子を見て決めようと思っています。

今日の状況どうなのでしょうね？抽選とかになったんですかね？実際の売り出しの何割が話決まったのか、分かる人いたら教えてください。
売れ行き好調なのであれば、第二期に申し込もうかと考えています。

１９１戸も欲張ったため何かにつけて足りないものが多いですね。
最初にマックスの戸数ありきで設計されているのでしょう。

バイク置き場もすくないですね～。
自転車置き場も１９１戸もなかったらラック式ではなく便利なサイクルポートにできたのに。

建物自体があまりにも横長で、何かが必ず遠くなってしまう。
ポスト、ゴミ置き場、自転車、駐車場、全部近いところが真ん中あたりと思ってもそうではない。

場所が不便だけでなく、マンションに住んでからも不便そう。

・駅から近い
・治安がいい
・眺望がいい
どれも当てはまらないのにあの値段は･･･

東と南にバルコニーがある角部屋の５階～７階はおいくらぐらいですか？

９４さん

Ｓタイプ　４ＬＤＫ　99.16㎡　ですね。

初期の予定価格で３件しか発表されていないのですが、

１Ｆ　4,300万円台
５Ｆ　4,800万円台
９Ｆ　4,900万円台

と、なっています。

どー思います？この高価格。
売れ残り１００％ですね（笑）→第二のBrilliaパターン確実ですね。

95さん
ありがとうございます！

思ったより高くてﾋﾞｯｸﾘです･･･

正直もっと安かと思っていました。ここなら角部屋買えるかも！って

思っていたのですが(涙)

買う方もブリリアで勉強しなきゃ
相当下がってすよ。
ここもどうせ売れ残って下げるのだから待ち待ち。。

こんなアフォ～な価格決定したデベさんの責任者の顔が見てみたいですね。

デベさん「どうせマンションは低層階は眺望ないでしょ」
ちゃいますちゃいます、普通のマンション中高層階は眺望ありまっせ。
低～高層階まで全部眺望なしではマンション全体の価値が下がるんですよ。
１Ｆ庭なしも同様で残念。

デベさん「市況価格にしました！」
ちゃいますちゃいます、今の消費者さんは安いか高いかの二極選択でっせ。
安くないと売れないんですよ。デフレ価格にしないと。

もう一度ハイテンションのように価格改定したらどうでしょうか？
ブリリアやプラウドにはある程度ブランド力があって、
この物件とは構造や仕様のコストが全然違うのが消費者さんはバカではないのでわかるんです。

デベさん、あなたは個人的にこの価格で購入したいと思いますか？
思いませんよね。
ということは消費者さんはもっと思わないんです。

まだ、価格改定の連絡が来ないですねぇ～。
ホントにあの価格で売る気なのでしょうか？

駐車場が自走式は魅力だがあまりにも廊下に近すぎない？
低層階だと騒音や排ガスが気にならないかな？