ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

駐車場の不足は出ないでしょう。
メンテ費用かからないし。

248やけど、駐車場が当初安すぎると、将来修繕積み立て金の値段の上げ幅が激しくなるんと違うんかって。組合の皆が反対して値上げせんと、修繕もしないの？

修繕積立金が下がるなんて聞いた事ないって、当たり前の事をわざわざ書くな。

249さん、しょーもない事書いてないで、ちゃんとした知識で販売してくださいね。

確かにここの販売さんが他と比べて、一番ピントがずれて頼んなかったです。やっぱり販売さんのレベルも値段に比例するんですね。

確かに見学時たいした説明もなく経験上、最短の滞在時間でした。時間を無駄しなくてよかったですけどね。
熱心さがない=やる気がない=自信がない物件なのかなって思いました。売れ具合はどうなのでしょうね？

私も見学時、同じように感じました。質問しても、知識不足、やる気不足でごまかしたような答えばかりでした。。値段的に少し期待して行っただけに残念でした。それでもどうしよか悩んでますけど。

>>252

249やけど駐車場は70％の稼働率で修繕計画立ててるらしいわ。
ほんで普通に考えたら駐車場代って上げにくいやん。
そん時は修繕積立金からどっこも出してるんちゃうかな。

>>254

オレ、販売のもんちゃいまっせ。

かなり、かなり条件が良いですね。
でも2000万円台の物件はすべて分譲済みだそうです。
残りあと60戸弱です。

258 何を言ってるんかわからんし、もうちょい詳しく書いてくださいね。

↑
何がわからんのかわからんし（謎）

たしかに261さんの言っていることは解りませんね。「詳しく書いてくださいね」って何が知りたいのでしょう・・・？？？

駐車場代金は普通修繕費足しになるので駐車場が安いということは単に修繕費が高く必要になるってこと？
住んだ後のことより売る為にはひとまず目に見えるわかりやすい部分は安くしとかないと売れないのですよ。

この安い駐車場代で先のことを心配してもねえ。
ほかを節約したらいいんじゃないかな。
休日緑地でゆっくり気分転換。これは惹かれる点だよね。

安いマンション買ってさらに節約？よくわからないです。

不景気だからね…

近鉄不動産さんは銀行に借りることなく自社の資金で賄えるので金利も必要ないから安く物件を販売できるのでしょう。
ふつうのデベさんは銀行から借金するので利息分が販売価格に入ってしまいどうしても高額になってしまいます。

安いのは土地代が安いのが一番。主観だけどいくら安くても府営の団地より悪い場所ってなんかヤダ。

どっちもどっちじゃないかな。府営と場所が入れ替わっていたとしても府営の前は道路もあるしURもあるし。

いや〜府営と逆だと売れ行きは違ったでしょうね。
あれだけの大きいマンションのエントランスがあの場所は…
府営のエントランスには光が射し込みますからね。
昔はローソンもあって便利だったんですけどね。

どうなんでしょうね～。
府はどっちの土地を売却しても良かったんじゃないかなぁ。

府営の場所がローレルで駐車場を自走式にしようと思ったら
余分な道路を新たにつくらないとダメなような感じもするし・・・。
建物を貫くトンネル式にしたら道路はいらないか・・

今度出来るローレルコート長興寺南は機械式駐車場で物件価格も高いし・・・。
悩むところですね。

モデルルームを昨日見に行きました。物件の安さにはさすがに驚きました。周りのマンションとの比較表があって、なぜ？ここだけ？安い？のという点が一番気になりました。ＭＲ使用住居は明日の昼までが期限らしくかなり迷ってます。寵愛する嫁と子供と一緒に住みますので、有効な情報があれば教えてください。

そんなに安いですかね？
平成17年がマンションの底値でその頃はもっと安かったですよ。
その頃の物件価格は把握していらっしゃいませんでしたか？
ここも眺望が良かったらもっと高額な物件だったと思います。

273さん

そんなに安いのならわざわざMR使用住居にしなくても良いのではないですか？

〉274・275さん
回答ありがとうございます。眺望、そうですね。自分はこれまで何も準備してこなかったので、正直、お買い得物件で無いと手を出せないのも事実です。ここはかなりいいなって思ったのでいまの今も悩み中です。
274さんは買うに至ったメリットはどのような点だったんですか？

>>273
期限が明日までというのはよくある話で焦らしているだけだと思います。
竣工までに完売は無いと思いますので私は待ちだと思います。
人生最大の買い物ですので焦らすゆっくり考えてくださいね。
なぜそこまで安いか自分なりに考えて納得したうえで決めてください。
ここが安いのは確かです…

それがねぇ・・・３年後には当たり前の値段になってるよお。
使い物にならなくなったオフィスが中央区にわんさかあるからね。

結局色んな意味で値段は正直ですね。それなりですね。

273さん

274です。
僕はかれこれ5～6年中古マンションも含めて検討してきました。
色々知るにつれて近隣にはあまり値落ちしない物件や
しょっちゅう中古マンションとして販売が出る物件もあります。

平成17年がマンションの底値でその頃豊中の豊町というところに
関電と野村不動産のJV物件としてア・デイというマンションが建つことになり
購入まで検討しましたが結局ふんぎりがつきませんでした。
その当時70㎡台の3LDK真南向きが2,480万円～でした。
かなり安くてよかったのですが機械式駐車場ということや
他にもっと良い物件がこれからでるのでは？など考えている内に購入機会が今になりました。

その当時の物件の価格を色々知っていましたので
ここの物件の価格はあまりにも高額だと最初は思いました。
予想では4LDKの中住戸6Fあたりで3,200万円くらいと勝手に考えていました。（眺望がありませんので）

ここの物件を考えるにあたってお隣のレックスというマンションが非常に参考になります。
平成7年築で当時は3LDKが4,000万円弱～というまだまだ高い時期でした。
このマンションも時々中古が出るのですが、現在3LDK 70㎡台で1,800～1,900万円で出ています。
ここ数年はこのあたりで値段が止まっているような感じです。

また近くにセレッソコートという物件がありますがここの値落ちはすごいです。（平成17年築）
価格帯は違いますが当時6,000万円弱、100㎡台の部屋が3,880万円で売りに出ています。

レックスが15年落ちでこのような感じですからローレルもその間はその位の価値を保つと考えました。
また自走式駐車場で料金も安いので転売には非常に有利と考えています。

転売？と思われるかも知れませんが人生何があるかわかりません。
ステップアップとしての良い転売もあるのです。

最後になりましたが、購入の決め手は転売のしやすさです。
イコールそれは購入価格からあまり値が落ちないということです。（最初から安めのようですから）

安い部屋はどんどん売れていっています。
これ以上待つと竣工後に値引きがあっても手が出せない部屋ばかりが残るのではと思い最近契約しました。
当初の価格から値引きがあったのも購入の決め手です。

↑
　真剣に検討している方の文章は違いますねぇ
　　　
　検討もしていないのに馬鹿な書き込みが多い中、大変参考になりました。

今日 物件見て来ました
う〜んって感じですかね

安いには安いの何かはあると思います

２８２さん

う～んて具体的に教えて下さい、安い理由を！

眺望のなさ、公営住宅と一体化、病院の近くで色んな人が出入りする

自分にぴったりなマンションなんてないよ。

人と一緒でわるいところばっかり見てりゃ良いところは見えてこない。

逆にすぐ近くに大きな公園があることとか、閑静な住宅地区とか
そいうのも視野に入れて考えないと、いつまでたっても決まりはしない。

私も2010年年初から、１５件ぐらい物件を見てきてやっと今ここときめた。
理由は、大きな公園があって子育てに良い、駅からちょうど良い距離で運動不足の自分に
とって良い運動になる。住宅地だから周りの環境はそう大きく変わりはない（日辺りとか）。

眺望とか残念な部分もあるけど、それは個人個人で自分の許容範囲であれば
全然受け入れるものだと私は思う。

＞安いには安いの何かはあると思います
そうですね、その部分に妥協できるか
出来ないかの問題のように思います
病院の事も気になりますが、今まで特に問題がなさそうなので
気にしなければ良いようにも思います
それも、人それぞれでひっかかりが取れないのであったら
別のマンションを検討するほうが良いと思います

価格と周りの環境を考えてそれなりにOKだと思えるならば
決めても良いかなぁと思いますけど

＞病院の事も気になりますが、今まで特に問題がなさそうなので気にしなければ良いようにも思います

問題は多々ありましたよ。
こちらを読んでいれば色んな方が書き込んでくれています。

メリット、デメリット含めて価格に現れているのではないでしょうか？
周辺からするとかなり安いと思います。

287さんへ

＞問題は多々ありましたよ。
具体的にどのような問題ですか？

＞周辺からするとかなり安いと思います。
どこの物件との比較ですか？
例えばで結構ですので何軒か教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

物件概要に書いていたけど、２４８０万円の物件の抽選が五月にまたあると。
どのタイプの何階の物件なんだろ？

289さん

Gタイプの1階です。

Ｇタイプの一階はホームページのブログにかいてあるけど、二月に抽選があって成約しているはず。
なので⁇⁇と。
物件概要とブログをみてください。

>>291

セールスの方に聞きました。
Gタイプの1Fの申し込みは1組あったそうですが
その方は結局他の部屋に決めたそうです。

信用頂けないようでしたらお電話してみてください。

℡0120-878-191

ありがとうございます。
２５００万円以下はひかれる。

近鉄の物件は足音などよく聞こえますか？それとも遮音性能良いですか？

↑
建物の年代や主観もありますから比較できないんじゃないですかね。
現在の一般的な直床と遮音性は変わりないと思いますが・・・。

>>296
ここは団地があったと思います。

今週見に行ってみようかと思ったけど
ここの書き込みみて断念しました。
それでも購入された方って値引に
目が眩んだ方なんでしょうか。

>>298

>ここの書き込みみて断念しました。

って、実は予算不足ですか～～～？

病院がここをいくつか購入しているって本当ですか？

そんなリスク背負ってまで購入しなくても。。。

300さん

まったくのデマですよ（笑）
病院の裏手の分譲マンションも借りていません。
借りているのは交差点のところにある小さな賃貸マンションのみです。

299 ここを予算不足な人なんてあなたの周辺にしかいないんじゃないかしら・・・
安いマンションを買う人ほど勘違いの方が多いのね。
安さにつられ見には行ったけど成程なマンション。

↑
4,000万円後半から5,000万円台のお部屋もありますし
その価格なら予算不足の人がたくさんいらっしゃると思うのですが・・・。

安い安いってどうせあなたもローンを組まないと買えないんでしょ？
それでもわざわざ見に行くってどんだけ暇な奴やねんって感じです。

営業VS来場者の醜い書き込みですね。

>305

阿呆か？オレ営業ちゃうで。オマエこそ営業ちゃうんか。

醜い争い…

どれだけ狭い視野・・・５０００万くらい払える人はたくさんいますよ。
もちろん現金購入できる購入者には相手にされない立地のマンション。
安いので賃貸回しにどうかなと見に行きましたが周辺環境が無理過ぎました。

このデフレ状況下で新築のマンションを「賃貸回し」って。お金持ちさんにしては投資の的が外れていますね。ど素人の考えですけど投資目的なら駅近の中古マンションを何戸か買った方がいいと思うけどな～。

308さん、わざわざ自慢話しにこんなとこ来なくても・・　

ホントは買えない人だったりして・・　貧

大丈夫。この地域は高級住宅地ではありませんから、みんな仲良くしよう。

購入断念することをわざわざ書き込まなくてもよいのではないでしょうか？
嫌味まで添えて！

312さんへ

マンションの東側は「松景園」といってものすごく高級住宅地ですよ～。
この住宅地があるから城山町は閑静な住宅地といわれているんです。

前は公営住宅ですね～

そうです、大阪府営住宅です。

以前は低層の団地が8棟ほどありましたが1つにまとめて今の1棟になりました。

バイク置き場がいっぱいということで購入を諦めようと考えております。

いくらなんでも17台は少なすぎると思います。

1Ｆの駐車場の一部をバイク置き場に変更することは出来ないものでしょうか。

↑
出来たら買うの？
何年も見続けている人は買わない理由を探す人？

バイク置き場は大切ですよ。駐車場は借りれてもバイク置き場の月極めなんてないのが一般的だもの。

バイク置き場は普通何台ぐらい置く場所あるのですか？
17台って結構多いと思うのですけど

バイクというかスクーター（原付）置き場が欲しい人は結構いると思いますよ。
私もスクーターを置きたいんですけどもうないって言われました。

車の後ろに置いちゃえ！
ここで、こんな事言うと叩かれるな…。。

リッチに駐車場借りてポツンとバイク置いたらどう？

駐車場はバイクはもちろん自転車も置いてはいけないことになっています。

大きな車じゃなければ、駐車場の後ろにスクーターを
置くスペースぐらいは残ると思いますけど・・・
そう言う事をしだすと、スペースの無い人も自転車や
バイクを無理に置きだして、他の車の駐車の邪魔などになってしまったり
駐車場が荒れてしまうでしょうね

スクーターって乗っている人少なくなったと思っていましたが
結構いらっしゃるのですね

現地のお部屋見た方いかがでしたか～？いませんか～？

３２６さん　住民ですが、何か質問でしょうか？

もう入居始まってますよね？
実際に入居された方住み心地いかがですか？

すみ心地がとってもいいんですよ。救急車の音は若干するけど、全然気にならない程度です。夜は静かでぐっすり眠れます。
あと緑地公園は良いんですよ。晴れる日は子供連れてBBQやったり最高ですよ。

日当たりはいかがですか？

330さんへ

前置きとして、真南向きの住戸に限っての話しですが、
どこのマンションも真夏、つまり夏至をピークにまったく部屋には日が当たりません。
その逆の冬至では部屋の中には日差しがおもいっきり入ります。
つまり真南向きの住戸は夏は日差しによって暑くなく、冬は暖かいという特徴があります。
こちらのマンションでは冬至でも中高層階以上でしたら日が当たるそうです。
今の時期ではちょうどベランダに日が当たるような感じです。

入居済みの方へ

どのくらい入居されてるか分かりますでしょうか？

まだバタバタしている状態ですのではっきりわかりませんね。

これから引越しする方も多くいらっしゃるようですし

表札があがってなければわかりませんし・・

今月いっぱいは引越しが続くと思います。（4月前半は引越し費用がすごく高いですから）

残り50戸くらいと聞いておりますので

もうしばらくすると100世帯以上の入居が完了すると思います。

あと、50ですか。
高いところしか残ってないの？

だと思いますね。
でも3000万円前半の部屋はまだまだ残っているようです。
東向きなどの2000万円台は完売のようですね。

このマンションは低層階から売れています、とデベから聞いてます。
小さいお子さんがいる方が低層階を選んでることが多いみたいですね。
４月上旬に空き状況を教えてもらいましたが、残りは中～上層階と
４LDKやルーフバルコニーつきの大きい部屋でしたね。

一階のモデルルームはGW明けに抽選ですから、予算抑え目だと狙いだとそこ狙いでしょうか。

ありがとうございます。モデルルーム抽選何倍くらいになるのだろう。真南向きだし破格。

小さい子供がいたら上階はやっぱり下の階の人に気を使うからでしょうかね
とにかく小さい子供は普通に歩いても、踏みしめて歩くので
下に響く可能性は大きいですからね

入居済みの方にお聞きします
音の問題はどうでしょうか？
気になることはありませんか？

長興寺南公園の前で建設してるのもローレルコートですね。
環境はあっちがいいけど値段は？？？？？

どっちも4中校区ってのがひっかかりますが。
いつごろ完成ですか？

近くの高いマンションの中古物件はぼちぼち出始めました？

>>339

ローレルコート豊中長興寺公園ですね。
総戸数50戸くらいでこちらの物件よりかなり高くなるそうです。
あと駐車場も機械式でランニングコストもかかりそうですね。

その質問、同じローレルコートなのでデベにしました。ローレルコート豊中服部緑地は大阪府から入札で購入したのと、その時の地価が底値だったことからかなり長興寺に比べて、場所の違いを考慮しても現在ではあり得ない値段でゲットできたといってました。
長興寺の方は、自走式でなく機械式の駐車場になりことなど、今後のランニングコストを考えたら、価格の開き以上にトータルの出費に差が出ると判断してこちらにきめました
過剰な設備投資でなく、必要で便利な共用施設を厳選れていて真南で日当たりも良く静かで満足です。

＞過剰な設備投資でなく
　↑
とても共感できます
いろんな共用施設を整えたマンションも最近はありますが
結局は無駄になってしまって、経費の無駄になることが多いようですね

1階のモデルルームの部屋ってどの間取りですか？
専用庭付きを探してますが、結構残ってるんですか？

このマンション、そもそも専用庭付タイプがなかったような・・・

１階でも庭なしなんです。
２階以上と同じベランダになります。

ここ、売れてます？

駐車場はいつもガラガラ
人の気配もあまりなさそうな感じ。

連休明けから入居本格化なのかな？

あとなん戸残ってるの？

先日営業の人に聞くと50戸くらいと言っていました。

靫公園とここのマンションって、なんか関係あんの？