ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

モデルルームを建設中ですね。

緑地公園にも近くて、人気が出そうなマンションだと思います。

ここは売れにくいと思います。値段をイニシアより下げないと・・・。
すぐ前には精神科がメインの病院があり、隣は賃貸の公団、校区も他のスレでも話題になった荒れてる中学校校区ですしね。賃貸ならいけるでしょう。

確かにあの病院の患者さんがウロウロしてますよね、あの辺りは。
他人に危害を加える人は歩きまわれないと思うので安心していいんじゃないですか？

校区も今すぐに中学に入らないんだったら、あまり気にしなくていいんじゃいですか？
年代によって荒れるか荒れないかわかりませんし。

仕様は良さそうですが、南側に公団があり眺望がなさそうなのが残念です…

危害は直接加えられることはないかもですが。
うろうろしながらじっと見られたりすることがあるんですよ。で、子供が怖がってちゃって。
逃げると追っかけられそうだしって言ってます。夜中に救急車もときどき・・・。

校区は年代によって変わりますが、今の豊島の低学年まで悪いって豊島の保護者のうわさなのでここ5年は・・・。それ以降は変わっていいところになって欲しいです。

４中はさかのぼること３０年近くずっと悪いです。
良かった時って３０年で５年もないですよ。

私が通っていたときは不良少年が１人いるだけでしたから、ぜんぜん荒れていませんでしたよ。
みんなまじめな子ばっかりだったけどなー。
今から１２年ほど前ですが。

７さんはなんで３０年間すべてのことをわかるというような言い方してらっしゃるのですか？
当然３年間だけ通ってただけですよね？
それか先生ですか？
先生でも一つの学校に３０年もいれるわけないから、人から聞いた話ということですか？

軽々しくインターネットで３０年近くずっと悪いなんて断言しないでください。

断言しないで〜

７ですが
私は地元住民です。
ずっと見てきました。それに不良が学校で１人なんかありえない。
４中と言えば豊中で下から５校に大概入ってます。

８ですが、私も地元住民です。
実際わたしが通ってたときは１人だったんです。
学校に来ないような不良が一人だけ、あとは不良まではいかない程度の少しやんちゃな人が２人くらい。

通ってる時の状況はわかりますが、いくら地元住民でも卒業してしまうとどうゆう状況かはわかりません。
だから「30年近くずっと悪い」とは断言しないでくださいと言ってるんです。

まぁ、一人でも不良を見てしまうと全体が悪いと思ってしまうこともありますけどね。
実際わたしも家の近所で中学生がピアスいっぱいつけて、自転車に乗って帰ってるところを見てしまいました。
一部でもそういう人がいると、学校全体のイメージが悪くなってしまうのは悲しいことです。

１１さんへ
過去は過去でどうでもいいです。今とこれからのことが大事で地域でどう変えるかです。
あなたは道にたむろしてタバコを吸ってる４中生徒に注意できますか？
できる人が多くなることから変わっていくのですが・・・。

４中にて春からの入学親子説明会があり、その場で先生が学校は今悪いです、教師は一生懸命がんばってますって説明がありました。これが現状。
最近、学校の外を走ってるクラブの生徒に他学校の生徒グループがなぐりこみに来て大騒動になりました。
すでに水面下では、他学校とのグループ闘争がはじまってます。４中が強いので天狗になって、俺ら豊中で１番強い～～っていきがってるので闘争になってます。
現場を見れば１１０番をしっかりしていき、地域から変えていかないと・・。
ちなみに、マンションの住人の方がそこでたむろしてる中学生がいたので、学校に電話すると、学校は即座にうちの生徒ではないと言ったそうです。学校に変えようと努力する先生はごく一部・・・・。

あとは、地域の勇気ある大人が必要です。
悪いという現実は否定せず、受け止めて変えていける環境作りが必要です。

１１です。
私も過去はどうでもいいですよ。
ただ、７＝１０さんが言った「30年近くずっと悪い」という言い方をインターネットで気軽に断言してしまうことがよくないんじゃないですか？と言いたかっただけです。


４中ってそんなに悪くなってしまったんですね。
通ってた私としては悲しいことです。
そこまでなると先生もどうすることもできないのかもしれませんね。
６さんのおっしゃるような、豊島小学校の低学年から悪いということが本当なら、小学校からどうにかしなければいけないのではないでしょうか？

小学校からのお話はその通りですね。
中学生は、先生への反発意識から更正にはたえまない努力が教師に要求されます。残業必至。

その前の、小学生低学年から高学年まででしっかり守るべき規律はしっかり守る。中学校教師の要望。
”そっちで（小学校）でちゃんとやっといてよ～～”

個性を伸ばすことには賛成、ただし集団での協調性（妨害をしない）が勉学をする上では絶対大事。それを教えることができる小学生教師がどれだけいるかが課題です。
豊中教育委員会が、豊島小学校への適格な教師赴任を大量に移動させるかでしょう。
個性とルール違反（または非常識）とがいっしょになってる子供たち・・・。国母選手しかりです。
小学生の茶ぱつをいっぱい放任する小学校ってどうなの～～？？？

茶髪を放任する先生もいけないけど、子供を茶髪にする親がどうかと思いますけどね。
しっかり常識を持った親でいてほしいです。
先生もあまり注意しすぎるとモンスターペアレントがでてきて大変なのでしょうね。
ほんとうにモラルのない大人が多いと思います。

このマンションにはモラルのない方は住まないでいただきたいですね。

デベとしては、モラルをそこそこお持ちの方に入居してもらいたい場合に、価格設定を高くすることです。
が、そこには売れにくいという面もあり経済情勢を見ながらの設定に苦労します。
駐車場を安く設定したり、管理費を抑えるが、価格はそれなりに・・・。

この中学校問題に関しては、そういう年収のご家族が入居した場合は、私立中学というケースが多くなるでしょう。
今年度の中学入試を受験した緑地小学校の生徒が急に増えたことの理由が、上記のトピからも想像がつきます。
近所に履正社がありますよ。

今年度の私立中を受験した緑地小の生徒が急増したのは本当ですか？何人程受験したんでしょうか？

具体的な数字は聞いておりません。
緑地の関係関係者から直接聞いた話として・・・。
はじめはなんで受験する人が増えたのかがわからなかったそうですが、公立中学校の説明会に行ってその訳が理解できたそうです。中豊島でも3月末で校区変えのため引越しを検討されてる方がちょくちょくいらっしゃいます。
入ってからの状況次第で動くって方も・・・。
今週には2年生の緊急保護者会が開かれます。そのうち1年生の保護者もかな？
ここは2年後完成の予定みたいなので、そのころどうなってるかで、私立か公立かの検討でもいいかもね。

地元の者ではないので、学校の状況など詳しくわからなかったのですが、中学校がそこまで荒れているとは思いませんでした。緑地小学校はそこまで荒れてはいないということですか？

目の前にある病院の患者さんが外をウロウロされてるというのも本当でしょうか？
まさか、病院の外をうろついているとは思わなかったので、個人的にはかなりマイナスです。
このマンションを購入した場合、かなりの頻度で病院の前を通ることになると思うので・・・。

やはり、南側に公団（だったかな？）で眺望が望めず隣に精神病院となると、駐車場代等は安くても、このマンションも竣工時になってもかなり売れ残るのかな。

徒歩11分、徒歩13分
マンションというのはデベが手間暇かけて、個人では到底できない、いい立地を広く確保して建設する。
その手間に対する報酬も含めての値段なのに･･･。

>19
病院は有名なところで、夜のニュース番組で特集されたこともあります。
症状の安定された方が社会復帰のためのリハビリを地域で行っていらして、
周辺のお店に買い物に行ったりされるそうです。

駅から徒歩圏でも、中学校区、眺望に難ありで、精神病院が隣にあるマンションが、悩まずに購入できるほどいい立地とは思えんけど。
デベがマンション建設に当たってモロモロの努力をするのは当たり前では？
それでも、竣工時までに完売してるマンションなんて、最近はまずみない。

気に入ったトコがあったら

好きな間取りや階層があるうちに、ほぼ売値で早くに買うか、
値引き交渉できる頃まで様子をみて、残った中で気に入ったものがあれば、お値打ち価格で買うか
（竣工してれば、実際の日当たりなども確認できる）

買い手の物件に対する主観によるだろうけど、どっちかが多いんじゃないの？
竣工後の値引きが激しい今は、どこのマンションでもすぐ買わない人が多いのは事実だろ。

＞２１

１９です
情報ありがとうございました。
偏見ですが精神科と聞くと、いいイメージがもてなくて。でも症状の安定された方が外出されてるんですね。
少しだけ安心材料になりました。
引き続き、現地をなるべく頻繁に見に行ったりして周辺の現状把握に努めます。

物件数が多いので入居が始まって半年くらいしてから買うのがいいね
そこそこえぇ部屋が安くなるよ

このご時世立つ前に購入するほどもったいない事はない。

病院の話の続きです。

たしかに症状の安定している方は外で散歩などをされています。
ただ、裏手のマンションから転落事故する患者さんが時々あるそうです。
この事実は某テレビ局でも放送されていましたの100％本当の話です。

もちろん無断で外出された患者さんもいると思います。
問題は、裏手のマンションよりローレルコートのほうが遥かに高層階ということです。

ほとんど距離も変わりませんので狙われる可能性もあると思います。
あまりこういうことが知れ渡ると資産価値も落ちるのではと思います。

実際はこのようなことを知らない人がほとんどなのですが・・・。
ごく一般人の自殺はニュースや新聞には取り上げられないからですね。

わたしも知っています。
それとは別に、南側の団地が高層になってからしばらくして自殺があったそうです。
あそこはオートロックじゃないので誰でも入れますからね。
２５さんの言う裏手のマンションはオートロックじゃないのですかね？

うつ病のような精神病の患者は治りかけの時が一番自殺が多いと聞きますから、症状の安定している人でも可能性はありますよね。

２６さんへ

裏手のマンションはオートロックです。
でも住民と同じタイミングで中に入ることも可能です。

少し詳しい方ならオートロック玄関の上部あたりにある解除装置を知っていると思います。
これがなければ救急、消防、警察が即座に中に入れませんから。

余談ですが、前回飛び降り〇〇と書いたのですが、
投稿すると勝手に転落事故に変わりました。
NG用語に引っ掛かったのでしょう。

ゴウインなやり方で周囲の住民ともめているみたいですよ。

28さん
それではプラ○ﾄﾞと同じですよね

１９さん２５さん２６さん
私も知っています。

高い買い物ですので建築している会社についてももっと調べられたほうがいいと思いますよ。

病院のまえのマンション側に公園ができるといううわさや、このマンションの東側の部屋を病院が購入するといううわさもありますよ。

先日モデルルームに行ってきました。
30さんのいう通り公園が出来るみたいで、模型にも再現されていましたよ。
ただ東棟を病院が買うとかいう話は聞いていません。
価格的に魅力的なので私は東棟で検討しています。特に平面の駐車場が3000円〜の安さを特に気に入ってます。
この掲示板で色々読ませてもらっていますが、周りに住宅がたくさんあるということは暮らしやすいのかなぁと思って私は前向きに検討したいと思っています。

３０さん

「病院のまえのマンション側に公園」っていうのは
ローレルコートの西側の提供公園のことですか？

「東側の部屋」っていうのはローレルコートの南東角部屋のことですか？
それとも東向きの小さな低層階の棟のことですか？

価格が知りたいですねぇ一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってみないと。
駐車場が安いのは魅力です！
その分管理費が高いのでしょうかね？？

さわ病院ですが、すぐ近くのマンションを購入、または借りているようです。
入院されていた患者さんの症状が良くなった場合などに社会復帰の練習のために住ませているようです。

さわ病院がマンションの一部を購入する可能性は十分ありますね。
特に売れ残った場合など一括購入する場合も考えられます。

このような偏見は駄目なことですが、気にされる方は気になるかもしれません。

33さん。
価格はまだ正式には決まってないようですよ。
駐車場代が安いですが、管理費なども大規模マンションだから安く抑えられているそうです。
支払いプランを出してもらったのですが、ローン以外の費用が安かったです。
駐車場代や管理費が安いのは嬉しいですよね〜

モデルルームにいくとか・・？業者さんの書き込みみたいですね。
管理費が安いってほんとうにいいの？

↑↑↑

国語力がないと言うか、まるでTwitterですね（笑）

真面目に情報交換しましょう。

２５さん２６さん２７さんのお話しと３４さんのお話しが気になります。
もう少しくわしくおしえてもらえませんか。

３６＝３８
文章を別人風になっているが、おつむの内容が同レベル

３８さん。

普通の病院じゃなくて精神科だから話題になっているんじゃないですかね。
この病院は精神科では全国的に有名な病院ですから。

病床は４５５床もある大規模な病院です。
また精神科では珍しく２４時間救急体制です。

中規模マンションとかにはない24時間いつでもゴミが捨てれるのは
いいねすね。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数も多すぎず、少なすぎずですし、東側は公園ができますし、
なかなかいいと思いました。

東棟は安いので人気と聞きました！

ここは安くないと売れないよ

坪単価130くらいかな？

立地的に安くないと売れないでしょうね。
想定内の大雨でも天竺川と西側の道路（道路の下はドブ川）があふれて浸水予定地です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/h_file/kouzuimap/map_top.html

あの近辺で大規模のマンションはもうなかなか無いでしょうね。

もう契約した人っているんでしょうかね。

駅の周辺や飲食店に患者さんは出入りしていますね。
そういった病院がある事しらなかったので、たまたま入った店で
真横に座られて独り言を大声でつぶやかれた時には正直怖くて店をすぐ出ました。

そんなに悪い人はいないんですけどね。
ただ独り言などが知らない人にとってはびっくりすることですよね。

見に行ってみました！
思っていたよりより良かったです。

駐車場も安いですし早めに契約を考えたいと思っています。
同じような方いますか？

管理費や修繕費はもう出てるの？Yahoo!不動産などでは未定だが。未定の時点では契約したくないけどなぁ。

管理費、修繕費、駐車場の価格はもう決定してますよ！
マンションギャラリーに行った時、表もらいました。

４８さん。

私も購入を検討しています。
ただ、売れ残った場合に値引きをするけれど
最初に契約した人には値引きなしと言われました。

当たり前のことなのでしょうが、
もし早期契約して、売れ残った物件が値引きと考えると
やっぱり少し様子を見たほうがいいのかなと思ってしまいます。

あと病院と眺望がネックになっています。
４８さんはそれらのことは気にならないですか？
低層階ご希望でしたら眺望は問題ないのですが・・・。

このマンションは低層階が人気だそうです。
高層階は価格は高いのに眺望も望めませんからね。

でも早く契約するとフローリングの色やキッチンの色が選べるのがいいですね。

51さん

値引きの件、気にはなりますが早く契約すると駐車場が3000円の所をおさえれるし、
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色も選べますしね！
私は、キッチン上の棚がいらないので早めに契約しないと取りつけられてしまうので・・・

眺望は妥協です・・・
眺望のあるマンションだと高層階か買えませんがこのマンションなら高層階でも
他と比べると安いですし・・・
眺望はありませんが虫もあがってこないし風通しもいいでしょうし。

病院は気になりますがなるべく緑地寄りの部屋にしようと思っています。
そこならﾍﾞﾗﾝﾀﾞからは見えないと思います。

先日のお休みに建築中の場所へ出かけました。
中は見えませんでしたが、出会った方にお聞きするとあまり良い評判は聞きませんとのこと。

本当のところはどうなんでしょうか。
お近くにお住まいの方のご意見をお聞きしたいのですが。

No.53 by 匿名さん

竣工前はどこのマンションも近所の方は悪く言うのじゃないですか。
北側（駐車場のある）の道路は拡張されましたが、目の前に立つマンションになんとも思わない人はいないでしょう。

ちなみに病院の裏のマンションに住んでいる方に「このマンションどうですか？」とでも聞いてみてください。
自殺者が多数出てても決して住人の方は悪くは言わないでしょう。

例えるならローレルが先で真ん前の府営が後ならローレルの住民は大反対しませんか？

私もこのﾏﾝｼｮﾝ検討しているのでここでの皆さんのご意見参考になります。
ﾏﾝｼｮﾝの近辺は自殺が多いのですか？？

５５さん

精神科の大病院がすぐ近くにあるため自殺が多数ありました。
入院患者さんなどが病院を抜け出して近隣のマンションからダイブするのです。

ただ今では警備が厳しく病院の周りを私服を着た見張りの方がいますので
最近はかなり自殺防止になっているようです。

一度病院周辺を見に行かれたらいかがでしょうか？
ローレルのすぐそばですし。

人それぞれ考え方が違うと思いますが、私が思うには、近くは長興寺や南桜塚など治安がいい
地域ですし緑も多く駅までも歩いて行ける距離なのにお手頃な価格でいいと思いました。

近くのイニシアさんもなかなか安い感じでしたが駐車場が抽選でしかもﾛｰﾚﾙより
高いです。

とにかく安いなら多少の事は妥協出来る人なら良い物件ですね。
自分はスレ読んでわかった事だけでも、かなりキツイ。
環境の良い長興寺や南桜塚が近隣でも、ここは全く性質が違うと思う。
そこに価格の差があるのではないだろうか。

前向きに検討しようと思っていますが、マンションが建ってからの値引きが怖くて早めに買うのどうんなもんかと悩んでいます。しばらくして500万とかの値引きになったらｼｮｯｸですし。

１９１戸もあるのですから竣工までに半分売れたらいいほうじゃないですか。
その後１年で残り５０戸みたいな感じと思いますけど。
今は売れ残るのが当たり前の時代ですから。

結局値引きで買った人が特なんですよね。
５００～１０００万の値引きをされたら
極端な話キッチンやフローリングの色を後から変えてもペイできますから。

デベが竣工までに全戸完売させる気概がないとダメですね。
もうすぐ発表予定の価格でデベの戦略が見えてくるでしょう。

ごく普通の３ＬＤＫが３０００万超えたら今のご時世１００％売れ残りますよ。
そのような価格でない場合は先に契約した人の価格を考慮して
売れ残りは値引きをしても損はしない作戦ということになります。

どのような価格設定をしてくるのか楽しみです。
立地も大して良くないのに予定価格とさほど変わらなければ
先に購入した人は損をすることになると思います。

この近辺、夜は暗いのかな？？

夜は４中の辺りから暗いですね。マンションの北側も暗い道がおおいと思います。
街灯があるのですが、なぜか暗いんですよねー。

暗い＝静か　静か＝暗いですね。
国道沿いは明るいですけどうるさいですから。

静かな場所はたいてい暗いと思うのですが。

確かにそうですね。
国道より少しだけ入る程度だと静かだし、暗い道も短くですむのですが、ここのようにだいぶ離れていると暗い道がとても長いように思います。
女性は気をつけたほうがいいかも。

正式な価格発表っていつか知ってる方いませんか？

5月って聞いたよ。

６７さんへ

４月の中旬と最初は聞いていたのですが・・・。
価格決定の時期が変わったということでしょうか？

一応、今も価格出ていますが5月ごろにまた変わるそうですよ。

予定価格よりお安くなるのでしょうか？

みなさん買うとしたら何階にしますか？

６階以上がいいです。
でもここは眺望が望めないのが残念です。

ここは人気なさそうですね。
あまり話題にもならないし。

全くスレ無いですが状況はどうなんでしょうか？

立地や仕様を考えても結構高額な価格に決まりそうなので、皆さん購入する気がなくなったんじゃないですか。

ザレジデンス豊中と迷っています・・・

何で？駅近か？バスか？高級住宅地の流れを組むマンションか？一般住宅地のマンションか？全然違うと思うけど。

人気のない要因は？環境？断層？価格？

７８さん

眺望が望めないのに高い価格。オマケに環境も悪い。

1Fは庭がないので、結果戸数は多く取れるがワイドスパンの住戸にならない。

だから、おもしろい（魅力的な）間取りが少ない。玄関開けたらリビング丸見え。

もっと価格を下げないと売れないんじゃない？

あれよりさらに安くなる？

下がるといいな～。

もう正式に価格が決まった以上、竣工後でないと値引きはしてくれません。

値段下がらないならやめた。

購入を決めた方いらっしゃいませんか？

ほぼほぼ購入決めました。

８６さんへ

低、中、高層階、東向き、どちらを検討されていますか？
またこの物件の人気の階層とかご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか？

８７さんへ

私は南、低階層でほぼほぼ決めてます。
人気の階層は・・・
そもそもこの掲示板では人気自体ないですよね・・・トホホ
モデルルームもあまり賑わってないようですし、無駄に広い駐車場に
警備員さんが一人、そして私の車1台なんてことも。

まあこのあたりのマンションが高すぎて購入できなかった（私）方々が
ソコソコの場所、ソコソコの仕様のソコソコの価格ってことで
検討されてるのだと思いますので、やはり価格の低い部屋がまだ人気あるんじゃないでしょうか。

そういえばイニシアの3●80万円の部屋はまだ売れてないのでしょうか？

８８さんへ

やっぱり人気がないのですかね～。
いつモデルルームに行っても暇そうですよね。

眺望が望めないのに上層階はかなり高いですよね。
まあ上層階のメリットは通風と蚊があまり入ってこないくらいでしょうか・・・。

この掲示板で話題になるのは全然売れ行きが良くない時ですよ！（笑）
Brillia豊中南桜塚レジデンスの掲示板には皆さん本当にボロクソに書いていますし。

イニシアはすべて完売しましたよ～。

明日で第一期（名前だけ？）の登録申込受付締め切りですよね。
いったい何件契約に至るのか早く知りたいです。
６月末にあまり売れていなかったら確実に来年３月には値引き販売と思っています。
私も値引きが一切なしなら今すぐにでも契約してもいいのですが
絶対にそのようなことはないので少し様子を見て決めようと思っています。

今日の状況どうなのでしょうね？抽選とかになったんですかね？実際の売り出しの何割が話決まったのか、分かる人いたら教えてください。
売れ行き好調なのであれば、第二期に申し込もうかと考えています。

１９１戸も欲張ったため何かにつけて足りないものが多いですね。
最初にマックスの戸数ありきで設計されているのでしょう。

バイク置き場もすくないですね～。
自転車置き場も１９１戸もなかったらラック式ではなく便利なサイクルポートにできたのに。

建物自体があまりにも横長で、何かが必ず遠くなってしまう。
ポスト、ゴミ置き場、自転車、駐車場、全部近いところが真ん中あたりと思ってもそうではない。

場所が不便だけでなく、マンションに住んでからも不便そう。

・駅から近い
・治安がいい
・眺望がいい
どれも当てはまらないのにあの値段は･･･

東と南にバルコニーがある角部屋の５階～７階はおいくらぐらいですか？

９４さん

Ｓタイプ　４ＬＤＫ　99.16㎡　ですね。

初期の予定価格で３件しか発表されていないのですが、

１Ｆ　4,300万円台
５Ｆ　4,800万円台
９Ｆ　4,900万円台

と、なっています。

どー思います？この高価格。
売れ残り１００％ですね（笑）→第二のBrilliaパターン確実ですね。

95さん
ありがとうございます！

思ったより高くてﾋﾞｯｸﾘです･･･

正直もっと安かと思っていました。ここなら角部屋買えるかも！って

思っていたのですが(涙)

買う方もブリリアで勉強しなきゃ
相当下がってすよ。
ここもどうせ売れ残って下げるのだから待ち待ち。。

こんなアフォ～な価格決定したデベさんの責任者の顔が見てみたいですね。

デベさん「どうせマンションは低層階は眺望ないでしょ」
ちゃいますちゃいます、普通のマンション中高層階は眺望ありまっせ。
低～高層階まで全部眺望なしではマンション全体の価値が下がるんですよ。
１Ｆ庭なしも同様で残念。

デベさん「市況価格にしました！」
ちゃいますちゃいます、今の消費者さんは安いか高いかの二極選択でっせ。
安くないと売れないんですよ。デフレ価格にしないと。

もう一度ハイテンションのように価格改定したらどうでしょうか？
ブリリアやプラウドにはある程度ブランド力があって、
この物件とは構造や仕様のコストが全然違うのが消費者さんはバカではないのでわかるんです。

デベさん、あなたは個人的にこの価格で購入したいと思いますか？
思いませんよね。
ということは消費者さんはもっと思わないんです。

まだ、価格改定の連絡が来ないですねぇ～。
ホントにあの価格で売る気なのでしょうか？

駐車場が自走式は魅力だがあまりにも廊下に近すぎない？
低層階だと騒音や排ガスが気にならないかな？

あまり伸びないね。このスレ。

検討する価値なし？売れ残り確実ですね。

ローレルスクエア豊中アウレリアで苦戦した近鉄さんは同じことをくり返しているね。
あの時と今回のJVは異なるけど長谷工コーポレーションさんがダダこねてこんな価格決めちゃったのかな。
同じグループといえ販売の長谷工アーベストさんが可愛そうだよ。

早く売れればいいのにと思うが無理だろうな。

いや～ここは無理でしょ？
よっぽどな人じゃないと買わないでしょ？

価格のみ期待してる友人がいたけど、ここをあえて選ぶの？って
友人は皆話してます。

それぐらいの物件です。

みなさんの書き込み、拝見させてもらいました。
拝見した上で、見学に行って勉強してこようと思います。

緑が多そうで、いいな～っと思ってたんですが・・・。

バルコニー向かいに、大きなマンションありますし。
精神病院も、気になります。
（そんなに気にすることも、ないらしいのですが・・・）

中学の荒れぐわいは、その時の住人によって変わりますしね。

モデルルームの見学に、行って来ました。

日曜日のお昼過ぎだったのですが。
お邪魔した、お昼過ぎ～夕方頃までほぼ満員状態でした。
契約されてる方も、いました。

現地の見学も、行きました。
バルコニー向かいのマンション、約６０メートル距離はあるものの。
見晴らしは、正直、よろしくないですね。

あと、精神病院。外装が、不気味・・・・・・。
夜歩くと、よりいっそう・・・だと思います。
歩いていたんですが、結構、気になりました。
スーパーの見学もしたんですが、結構、ウロウロしてるんですね。
言ったらいけないことなのかも知れないですが、気にする方は気になるかも。。。

で、購入した方はどのくらいいるんですか？

実際

早速プライスダウンの広告入ってたけど、そんなに売れ行き悪いんですか？

うちも値下げチラシ入ってました。
もう値下げしちゃうの？まだ早いんじゃないのかな～。

あの値段じゃ値下げしないと売れないんじゃないかな。

>>115
値下げしたら売れる？

売れる訳ないやん（笑）。

ここは人気がイマイチなので売れ残り確実物件です。

契約した人いますか〜？

いません。

№120さんへ

あなたは売主関係の人間でしょうか？
それともこの物件に興味のない人間でしょうか？

どうして「いません」と言い切れるのでしょうか？
あなたが契約してないだけで、「いません」っていうのは
なんと無責任な大人なんだろう！！

関心や興味が持てなければ、
せっかくそこの情報を知りたがる人の気持ちを
変な方向に誘導しないでくれますか？

つまんない書き込みは未成年！
大の大人でしょうが！

>>121
購入中検討888さん
実際に検討されているようですが、実際こちらの物件の契約数はどのくらいなのでしょう？

＞No.122 by 匿名

30戸前後と噂で聞きました。

＞№122さん

購入検討中888です。

8月中旬時点で分譲済み戸数が４０と営業さんから聞いてます。

>>124
購入検討中888さん

122です。
失礼いましたした。
40/191厳しい状況ですね。
こちらの物件、ﾄｰﾀﾙ価格が魅力で気にして見てます。

私は価格が下がるまで待とうと思っています。
来年3月入居が始まると、現行価格より何割ぐらい値引きできるのかね？

>126
既に下がってますよ。

＞１２７さん

これ以上が下げないのかなと思って・・・
例えば入居後の3カ月後とか

>129

最近は入居始まっても埋まってないﾏﾝｼｮﾝ多いですもんね。
私は2割引はあるかと予想しますがいかがでしょう？

2割もあるの？
私聞いたのは築2年当たりの新築マンションの売り残りであれば2割で
1年だと1割。
マンションの規模、立地、売り残り数量にもよるけどね・・・

モデルルーム予定住戸分譲とはどういう意味なのでしょうか？

あくまでも予定ということでモデルルームとしては使用せずに

安くなった価格で購入できることもあるということでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいませんか。

>133
こちらの物件のセールスポイントはドコでしょう？

私は好きなのは、
緑地公園に近くて、緑が多いこと。
駅から１０分ぐらいの距離なので、周辺環境が静か。
気に入った幼稚園があること。

近くの病院や、南向きのベランダー側にある同じぐらい大きさのマンションは
特に気にならない。

以前このエリアは団地だったと記憶してますが当時の住民はどうされたのでしょうか？

136さんへ

以前この場所は府営団地でした。
それをすべて壊して新しくなったのが目の前の大きな府営団地です。
以前の住民さんはこの団地に移りました。

No.133 by 匿名さん

>販売は７０戸くらいですよ。
>販売の担当の方が事務所で使ってる書類を見せてくれました。
>年内に９０戸、３月までに１２０戸の予定らしいです。


この数字って３月の竣工時に全戸完売の数字ですよね？
予定ではなくて営業さんの願望じゃないのでしょうか？

それとも現時点で個別に値引き販売しているのでしょうか？
１３３さんはこの数字を聞いてどう思われましたか？
まともに納得されましたか？

値引率いいの？

営業さん以外、だれも知らないでしょう。

営業さん
モデルルーム行ったら頑張ってくれる？
家具付き分譲とか余計な物いらないから。

着々と工事は進んでいるようだか…

あと何戸販売中かご存知の方いらっしゃいませんか？

34戸 / 191戸 の記載だけではモデルルームに行く元気が出ないのです。

以前モデルルーム行きましたが、そんなにしつこくは無かったです。一度行ってみたら？私の時は結構客来ていました

今日、現地を見に行ってきました。

最初はあまり感じなかったものの、今くらいの高さまで完成してくると

手前の府営住宅とかなり近くて圧迫感がありました。

この距離なら他人のお部屋を観察するのが趣味の人に狙われそうです。

双眼鏡レベルでもかなりお部屋が覗かれそうです。

昼間はカーテン閉めたくないですもんね。

工事速いですね。
昨日現場見に行ったら、駐車場の鉄骨ができてた。
着々と工事が進んでるね。

マンション南側に若干のベランダを剥きだした層もあったけど、
それってアピール？
他のマンションもそうなのかな？
ちょっと焦り？

ここってやっぱり荒れなんですか？

＞ここってやっぱり荒れなんですか？

ここってやっぱり売れないんですか？←訂正文

全体的に値段ダウンしてくれれば
人気出そう

買いたいんだけど、ちょっとあの場所で
今の価格じゃ、ちょっと高いな。

もうちょっと安くなってくれれば
すぐ買うんだけどね

149さん

今は人気ないのですか？

現在、何戸販売中か知っている方いませんか？

私は今、この近くの中学校に通う者です。
病院もある事からあまりおすすめはできないと思います。

中学生の中でも先生がいくら注意しても近所のマンションに忍び込んだり、犯罪ギリギリの事をしてる生徒も多いです。
堂々とコンビニの前でタバコ吸ったり万引きしたりもしているそうです。
今の3年生が卒業しても今の2年生が3年生以上に悪いのでしばらく悪影響が続くかと･･･

ヤンチャな学生がいる所ならたくさんあると思いますが、
ここは大阪の中でも結構悪い方だと聞いたので･････

某病院の患者用に何部屋が押さえているというのは本当なんですか？

何戸か購入する可能性はあると思います。

個人名義で購入すれば断れる法的理由はありません。

購入目的は賃貸マンションと同じで患者さんの社会復帰の訓練のためと聞いたことがあります。

100％購入はあり得ないとは考えないほうが無難だと思います。

また年数が経てば住民が事情により病院に賃貸に出すこともあるかもしれません。

>>155
その話が本当ならば、デベに報告義務はないんでしょうか？
知らずに入って患者がウロウロしてたら…
販売前に知らせて納得のいく住民のみに販売すべき。

１５６さん

この話しって単なる偏見ですよね。
どうしてデベさんに報告義務があるのですか？

>>157

あなたは実際に近くのマンションで事故があったのはご存知ですよね。
こちらのマンションでそのような可能性は無いと言い切れますか？
ドコのマンションでも可能性はある事ですが、実際に検討していただけにその噂は残念でした…
事実であれば購入してから知るより事前に知っておく方がいいと私自身は思います。

↑
テレビでもやってたので事故の話しは2万%本当ですよ。

あんまり気になるんだったら購入やめればいいだけじゃん。

それにどこのマンションでも転落事故がないとは言い切れませんよ。

転落事故ばっかりゆうてるけど、
病院があるから、発生率はよそより高いかもしれない。

ただ、今転落事故をゆうてるあなたたちに
なんかのストレスで転落する可能性がないわけではないし、
お子さんなんかも誤って転落する可能性も十分ある。

あんまり、転落事故イコール病人みたいな言い方はやめたほうがいいよ。
差別だよ。

4中って、今そんなにガラ悪いのですか？
確かにむかしから良いというイメージはありませんが
大阪の中で悪いというのは、あまりに極端かと。

大阪の南の方がどうなのか知ってたら、ホクセツ地域なんて
どこ見ても平和な中学校だと感じると思うけど・・・。

豊中エリアで、駅11分のアクセスでこの値段は手頃かと思い、現在候補の一つに入れてましたが、実際に周辺を歩いてみて少し迷ってます。
やはり隣にある病院が少し気になってます。夜歩いてみて気づいたのですがやはりあの建物の圧迫感は非常に大きいと感じました。
また、目の前に立っている公団が予想以上に近い点・・・実際に購入された方はこのあたりはどのようにお考えでしょうか。

私個人的には気にしないでもいいかなと思うのですが、子供のことを思うと少し不安になります。

あと、営業マンの値下げと、せかし感がすごいので大丈夫なのかと不安にも思ってます。
今で半分くらい空き部屋でしょうか・・・来年３月なので値下げがすでに始まっているのはわかるのですが、他の物件では一切値下げの話はでてきてないので少し心配です。

１６２さん

もう値引きしてくれるんですか？

値引き情報教えて頂けませんか？

私は最初の価格表を見て諦めたのですが・・・。

豊中最安値！？
完成前に値下げとは…

>163さん
間取りによって違ってくるかもしれませんが、3500万が3300万に今ならできる？と初回訪問時に言われました。
全くちらからは値引き交渉とかはしてないのですが・・・
まだ4割近く空いてるので、まだ下がるかもしれませんね。

環境的にはもう少し住宅地の方がよいでしょう。もう少し来の東豊中や上野の方にもマンションはたくさんあるし。

現地を見に行って着ました。
実際に建物が出来上がってくると前の府営と５０㍍離れているとはいえ
かなり圧迫感と言いますか近くに感じます。
最初の頭ではまったく想像できないくらい威圧感があります。
このような状態で気軽にカーテンを開けたり窓を開けたり出来るのかものすごく不安に感じました。
契約された方はどのように感じて、それでも購入されたのでしょうか。教えてください。

やっぱり安いから売れるのかなあ。
残り二戸か。

↑
この人、オツムレベル低いのかな？？

>>168
ドコ情報？

１７０さん

真上↑のコレ見て言うてはるんちゃう（笑）

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸

ぜんぜん情報がなくて・・・　困ってます。

あと何戸販売中とかわかったらいいのですが

販売戸数/総戸数： 2戸 / 191戸ではモデルルームに行く気力もなくなります。

↑　
モデルルーム予約分譲が２戸でしょ！
まして抽選なのに売れてる訳ないじゃん。
173さんが　
はい、さよなら。

ん？

まだまだありますよ。　早い者勝ちです。

あっ！そうなんですか？　

もうほとんど売り切れたと思っていました。

MR行ったほうがいいですかね？

どなたか、12中MRに行ってませんか？
現在１９１棟中、何棟売られているのかがちょっと気になります。
知ってる方が居れば教えてください。

>>178
TELしてみたら？

先日行きましたがまだお部屋たくさんありましたよ。
場所はまぁまぁ気に入ってます。来年実物を見て良い部屋があれば検討したいです。

前の団地と反対の立地ならすごーーーく素敵なのに残念。でも緑地公園に近いのでもう少し安ければいいかな。

だいぶ出来上がってきてますね。
実際、売れ行きいかがなんですかね？
今のご時世ですから竣工までの完売は厳しいでしょうが、ここの価格は魅力的です。

４中に子供が通っています。
学校が荒れているとは思いません。
のんびりしていますし、
優しい子が多く、楽しく通っていますよ。
噂がおおげさです。
しかし、学力は全体的に低いと感じます。

これもどう考えるかですが
悪いばかりではないです。
うちはトップ校ねらいですが
内申が楽にとれてます。

学区の事が問題になる事多々ありますが
実際通ってらっしゃる方のお話を聞いたら
噂になっているほどでもない事が多いですね
実際のお話が聞けてよかったです
ありがとうございます

学力の事も反対に考えれば
183さんのお子さんのようにメリットになる事も
あるのですね

うちも４中ですよ。
でも荒れてませんよ。
勉強しない子はしないでも、騒ぐこともありません。
いじめもぜんぜんありませんし。

知人の子が昨年１１中にいっていましたが
内申取るのがものすごく大変で行ける公立高校がなかったそうです。
結局私立の高校に行きました。

１１中で、例えば桜塚クラスに行こうと思うなら本当に大変そうです。
旧第一学区では桜塚高校以上は賢いと昔から言われています。
その分中間レベル校がなく、その下は豊島高校になってしまいアホって言われてしまいます。

近所の中学生なのか、近くのコープの前に集団でタムろってガラが悪いです。
歩道にチャリで横向きで道を塞ぎ、人が通ろうとしても全く避けようともせず（ワザと）
注意した（と見られる）お爺さんにはゴミを投げつけ皆で笑ってる…
やっぱりそういうガラの悪い子達もいますよ。全員じゃないとは思うけど実際見たので。

186さん

そーいうのを「木を見て森を見ず」っ言うんですよ。
どこの業者の方か知りませんけどね。

皆が皆良い子ばかりの中学校って今時は私立の中学校でも
無いでしょう
集団で要るからって言うので少し生意気な事をしてしまう
事だってあると思います
自分達だって少しはそう言時期を通って大人になって来た
ような気がします
大人も大きな事いえない人も今時は多いですしね＾＾

186ですが、業者のものではありません。
近くに住んでいて、たまたま見かけました。

↑
中学生か高校生かはわかりませんが
そう言う光景って大阪では比較的良く見かける光景じゃないですか
特別こここだけで見かけると言う事でもないと思います
そう言う光景があるから特別そこの学生達が荒れていると
言う話でもないと思うのですけど・・・

現地見学行かれた方いますか？どうでしたか？

現地に行く人が居ないほど人気がないのでしょうか・・・

>>192
現地に行けば色々分かるんじゃないですか？

>>193

現地のお部屋の見学が予約制なのでめんどうです。（急用とかもあると思いますし・・）

手間がかかるので積極的に見せていないということみたいですね。

日曜日のみ予約で見せてもらえるそうですよ。病院が休みなので周辺の雰囲気等わかりませんね。

住居を購入する時は何度か足を運んだ方がよいそうですよ
昼間や夜など時間帯の違う時や休日平日と周りの環境が
どうか確認した方が良いと聞きました
平日の人通りと休日の人通りも違ってくると思います
色々とこまごました事まで考えて検討するのは
正直面倒ですが細かく考えて検討したら
購入後の後悔も少なく住むのかなと思います

土日がやすみなので平日の観察が厳しいですが病院の雰囲気はどうですか？

以前近所に住んでいましたが全く病院のことは
全く気になりませんでしたので購入を決めましたよ。

お値段が安いので勘ぐってしまい病院が原因？かなと思ってしまいました・・・