シティタワー大阪天満

全ての手続きがおわってたら4月3日になると思うんですが…。

鍵の引き渡しは、最速4月3日ですよね。楽しみ～。
ただ、リフォームをする場合、鍵引き渡し後しか無理
みたいだから、更に1～2週間は後になるそうです。。
桜散っちゃうよ～（涙）

リフォームってシスコンさん以外でですよね？

シスコンのミラーが高いので、どこかオススメのとこありませんか？

62です。
リフォームはシスコンさんですよ。
結局、リフォームの場合、たとえシスコさんでも
鍵が渡ってからなんですって。。。
あんまりお得感はないですね。安心感はあるけど。

へぇ～
入居前にやるのに何が問題あるんですかね

入居前が問題なのではなく、お金の問題です
支払いの完了＝鍵の受渡ってことです
売主に代金が入ってからでないと、商品に勝手なことをさせる訳にいかないでしょ

エコカラットとかはやってくれますよ
あれもリフォームになりますよね

支払い条件によるのでは　ないですか
ローンを組んで　ローン審査の完了した人は　工事を進められますが
現金での購入条件での人は　支払い完了までは　工事を進められないのでは
あくまで推測ですが

65です。

ちなみにローンは審査・契約まで済んでます。
ローン契約ができないと、そもそもお部屋売ってもらえませんよ～。

シスコンさんに聞いたところ、鍵を渡すまではすみふさんの持ち物に
なるんで、無理なんですって。責任の範囲の関係だそうな。私は間取り
を変えるので、リフォーム扱いとなって無理だそうです。エコカラットや
エアコンなんかは入居前にできるそうですよ。

他に間取り変更のリフォームされる方は居ないのかな？

建具変更はしますが、それは入居前にやってくれます。
違いがよくわかりませんね。

いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね～

入居前に残代金の精算があると聞いてます。
ずっと疑問に思っているものの営業さんに聞きにくいので、ご存知の方がいらしたら教えて頂きたいのですが、
手付金として払った「諸費用概算」に、こちらが支払った
・本契約時の印紙代折半
・ローン契約時の印紙代
・火災保険料
が入っているように思えて、これって精算時に返してくれるんですよねぇ？

諸費用はまだ大部分が支払ってません。
引き渡しまでに必要なお金です。

諸費用はあくまで諸費用で、物件価格の一部の手付金とは全く関係ないです。
物件価格以外にだいたいこれくらい費用がかかりますよ、というものですよ。

登記に必要な費用だけは多めに払うので、余った分だけ返ってくると思います。
入居前説明会で司法書士の方に振込先を教えましたよね？

それ以外はないんじゃないかな？

印紙代って折半でした？

リフォームは、姉歯事件以降、いろいろ厳しくなって、
建築確認申請とか構造計算が必要になるもの（＝間取り変更等）は、
引渡し(鍵渡し)後にしか施工できないっていう説明をうけましたよ。

75さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。

引っ越しについて　ですが
廊下のジュータンが有るので　外部から台車等で　ゴロゴロ押して入る様な搬入方法は禁止されているのでしょうね
でないと　車輪の泥で　ジュータンが汚れてしまいそうですが
といって　引っ越し時だけは　廊下にビニールシートでも敷くのでしょうか
引っ越し業者に頼まれる場合は　この方法でも良いのでしょうが
　個人的に　台車を使う場合　どうなるのでしょうか

台車はエスカレーターで上れないから、どちらにしろそこは通らないと思いますよ。

一階の車寄せのコーチエントランスに
アート引越センターの作業シールを貼っているので、
そこから引っ越し作業するではないでしょうか？

一階の車寄せエントランスから荷物用エレベータに乗った場合でも　
各階の廊下は　何の対策も打っていなければ布のジュータンの上を
台車が走行することになるので　ジュータンが傷まないのでしょうか

タイルカーペットなので取り替えききますし、掃除もするのでそんな心配しなくても大丈夫ですよ。

>81
修繕積立金が減るからやめて下さい！

毎日、土足で行き来するんだから、台車の心配だけしてどうすんのｗ

オプション・インテリアだけで300越えた・・・
家具、電化製品入れると500は越えそうです。
諸費用等々入れると、幾らになるのか、
末恐ろしいです。

みなさんもシスコンさんで、オプション、
インテリア頼まれてるんですかね？

>84
シスコンのカモですねｗ

オプションに300掛けるならそれを家具代に上乗せしたら？
家具家電で200万はしょぼいでしょ？

>>85

同じ住民だったら、感じ悪い！

シスコンと話を進めると何か不安になってきます。対応も金額も。ほとんど外注に切り替え中です。
多少手間ですが・・・・
　

私もシスコン以外でできることはしてしまった方がいいと思います。
安く専門の業者に頼めますからね。

ただ面倒なのでまめな方は頑張ってみてください。

もうすぐシスコンのインテリアフェアおわりですね。
行かれた方にいらっしゃいますか？

73です

74さん、ありがとうございました。
イマイチ"？"が拭えないんで、営業さんにきちんと確認します。
ちなみに本契約時の印紙代は折半でしたよ。これは手付けと同時に振込みでした。

確かに入居事前説明会の時に「残代金は振り込みます」と言われ振込先を書きましたが、
一度にいろんな説明を受けて疲れ、どれがどうだったか若干忘れてしまいました。
やはり大切な事はきちんとメモ書きにしないとダメだなぁと痛感しています。

最近この板も賑わってきて質問しやすくなりました。
的外れな事を聞いてしまうかもしれませんが、皆様これからもよろしくお願い致します。

引越し業者はみなさんアートさんにされるんでしょうか。
他所のほうが価格的には頑張ってくれますよね。
アート以外のとこだと、不便なこと(待たされたりとか)あるのかなぁ。。。

住宅エコポイントは適用あるのでしょうか。ご存知の方いたら教えて下さい。

うちは先日アートさんに見積もりに来てもらい、アートさんに決めました。
平日で時間指定ナシといった条件だったからかもしれませんが、あいみつを
とった他の小さな会社とほとんど金額が変わらなかったことと、搬入の優先順序等を
考えたらアートさんでいいかなと思いましたので決めました。


ある大手の引越屋さんには「新築大規模マンションの一斉入居の場合で幹事会社が
ヨソの会社の場合はお断りしてます」という会社もありました。


１日６組の引越可能件数のうち、幹事会社のアートさんが３組分の枠を持ち、他の
会社で残りの３組の枠を振り分けるため、土日は希望日が取れにくくなるかもと
聞きました。あと、学校の手続きの関係もあるので前半の土日はファミリーが
殺到するからDINKSで問題がなければ値段を頑張るので平日に回ってくれませんかと
説明を受けました。


ご参考になれば。。。。

>>93
ないですね。対象は夏以降施工のマンションです。

うちは平日の午後便でもＯＫと見積もりをしましたが、アートさんで１６万超。頑張ってくれても半額でした。
私にはかなりの高額（人によって違うと思いますが）だったので、違う業者（ここも大手と言われる所ですが）では値切らなくても１/３以下でした。

やっぱ私はサカイですわ。
いっぱい引越ししてきましたが教育がよくできてるので、最近はサカイにしてます。

高めですけどアイミツとったら合わしてくれます。

私は、土・日でアートに見積りましたが、高額でしたので、その後他業者に見積りましたらアートの半額でした。アートに再見積りをすると電話口で30％引きになりましたが、他業者さんは、待たされるのを覚悟しての価格でした。やはり親切面でも良く他業者に決めました。アートさんには他業者引越しで報告しています。

皆さん、教えて下さい。

エコカラットとかのマイナーな工事は、引き渡し日までにしてくれるとのことになっています。
しかし、出来上がりの確認は引渡しの日まで出来ないと言われました。

皆さんの中で、エコカラットなどの申込された方はどうなのでしょうか。
出来上がりが悪かった場合、引渡し後に再工事になるのでしょうか。
情報が有れば教えて下さい。　<m(__)m>

内覧会以外は通常引き渡しまで部屋には入れませんから、オプション何々のチェックはそれからになります。
皆さん一緒のはずですよ。

100です。
書き忘れました。
最度工事があるばあいはそうなってしまいますね。
念のためシスコンさんに確認されてはいかがですか。

携帯電話の電波の件ですが、
内覧の際、確認したところ、
やはり不安定で、通話できない状態です。（高層階、au）
Docomo,Softbankはどうですか？
何かいい対策があれば、教えてください。
宜しくお願いします。

大林組の方は同じ高層階でも部屋によってキャリアごとの電波状況が違うと言ってましたよ。
今は電波悪いとすぐに来て調べてくれますよ。
auはホームページから依頼ができるようになっています。
auも簡易のアンテナ無料でつけてくれるのかな？

郵便物の転送手続きをＨＰから行ったところ、樋之口町の後の「丁目」が
選択できませんでした。
郵便局に確認したところ、まだ届出がなされていないとのこと・・・・

ちょっとフライングしてしまいました。
早く手続き進めたいんですけれどね～

もう転送ですか。
早いですね～

>94さん

とても参考になりました。
皆さんもいろいろと有難うございます！
うちもアートさん以外に決めましたｗ

ダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？
どのタイプにするか悩んでます。
どうやって選んだらいいんでしょうか？

引っ越し屋さんは値段がすべてではないので気をつけてくださいね。
学生バイトが多いので教育ができてないとえらいことになりますよ。
得に大事な家具、高級なやものが多い方は要注意です。
アートはあたりはずれが大きいですからね。

>>107さん

私はダウンライトにしました。全ての部屋を。。。
初期費用は掛かりますが、やはりＬＥＤが良いと思います。
調光もできるようですし、何より光熱費が白熱灯の１／８だとか。
寿命も４００００時間と長持ちだし、数年で元は取れると思います。
また、光が屈折しにくいので、本の字も綺麗に見えるみたいですね。
参考まで。

LEDすごく気になるんですが光に暖かみがあまり感じられなくて悩みます。
普通の電球と同じようにつけかえれたらいいのになぁ。