555です
みなさまご返答ありがとうございました
今はアップライトピアノと電子ピアノの両方を使用しています
夜なら強めの足音が聞こえる、廊下は聞こえる&部屋に入ると聞こえない、といった書き込みは大変参考になりました
ありがとうございました
住民ほとんど住んでないって、300世帯近く住んでるだろw
300世帯って‥‥ここ、総戸数650戸ですよ。半分以下って‥‥
総戸数650戸でたった300世帯ぐらいしか住んでいないとは・・・
このマンションに何か致命的な問題でもあるんでしょうか
住民の皆さんなら、お分かりですよね
こんなに気持ちの良いHOTEL住まいの様なマンションに住めたのは幸運です
検討版に競合会社か、買えなかった方からなのか、大変強いマイナーなイメージ
の発言で、購入に迷われた方が多かったのでは無いでしょうか。
欠点といえば、狭いことで、これは自分の予算の少なさに原因しますので
マンションのせいではないですね。
最大の欠点は入居者の少なさですね。
このマンションは大規模タワーですから、修繕費も桁違いだろうし、これから入居者が増えなかったら修繕計画はどうなってしまうんでしょう。正直、今の積立修繕費の値段は販売用に相当甘めに見積もられていると思います。このまま入居者が増えなければ積立修繕費は上げられないでしょうから、いざ大規模修繕の段になって全然修繕費が足りなくなり、大幅追徴も心配です。
また、大量の在庫がこのマンションの資産価値に与える影響です。数戸ならいざ知らず、大量の在庫がいつまでも存在する限り中古での販売しても買い手が付かず、仮に付いたとしても築年数や建物のグレードより大幅に価値の低い価格での売買となる事が容易に想像できます。
今は良いけど一寸先は真っ暗闇ですね。
そろそろ花粉の季節がやって来ますが24時間換気で花粉対策用のフィルターなど装着されていますか?
24時間換気を止めてしまうことはしたくないですが、そこから花粉が舞い込むのは・・・・
備え付けの換気システムには花粉対策等は施されていないですよね?
フィルターなど装着するなどして対策されている方 おられますか? 何か良い方法、ご存じなら教えてください。
571さん
そのくらい皆さん織り込み済みだと思いますよ。
普通
↑そうじゃないんですよ。これが。
売主負担の間は、必要な積立金の値上げができないし、それによって突如一時金が必要になったりします。
これだけ売れ残っていると、議決権のかなりの部分を売主が保有しているためです。
571,575
住民板にきてまで、住人の不安をあおるようなことを書くな。
このマンションの修繕費は、
長期修繕計画にしたがって数十年毎にある大規模修繕のことも考慮されて設定されている。
俺は、住戸が売れ残っても、
修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。
「突如一時金が必要になったりする」などと、根拠のない、いい加減なこというな。
>修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
>絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。
絶対に無いとどうして言い切れるんですか?どうやって確認したんですか?
それを具体的に教えていただければこの掲示板を見ている方も安心するんじゃないですか?
営業の人に確認したとか間抜けな理由じゃないですよね?
マンションは買う時だけじゃなく、買ってからが大切だという事を思い知らされますね。
例えば、5年後予定されている修繕計画の値上げが、未契約戸数(つまりデベ側の持ち分)が多いために更改されず、販売当初に低く設定されたまま運用される可能性があるということですね。
未契約住戸の積立修繕費はスミフ持ち。まったくの損失ですから、あえてその損失の幅を広げようとする訳ないでしょう。
向こうも商売ですからね。修繕費が足りなくなれば、足りないなりの修繕で済まされてしまうでしょうね。
5年後も売れ残りがあるわけないだろ!
住民板まで現れて不安を煽ってなんか意味あるの?
恥ずかしくない?
何がしたいわけ?
>No.581
>5年後も売れ残りがあるわけないだろ!
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(平成17年2月完成済) 眺望見学会開催中!!
シティタワー西梅田(平成18年12月完成済)棟内モデルルーム公開中!
大いにあり得ると思いますけどw
プレミアコートですが、
外部に頼む場合、会社によって技術も対応もピンからキリです。
クチコミサイトを冷静に見て、ちゃんと比較してから判断した方がいいです。
中にはアルバイトみたいな人が来たとかいうところもあるってネットに書かれてますし。
http://www.yuka-coating.com/
ここの管理はシティタワー大阪と同じ人が担当しているから安心ですね。
あそこの管理組合はしっかり機能してると有名ですし。
入居者が全戸数の半分以下という噂なのに安心って‥‥
このマンションっていま中古でだしたら、どれくらいの査定が付くんでしょう。北向き中層階なんですが。
かなり売れ残ってるらしいので、怖くて不動産屋にまだ相談してません。専門家の方レスお願いします。
589さん
不動産屋の査定は喜んで無料でしてくれますよ。
その時に色々なことも聞けますよきっと。
地場と三井とかの大手の複数に出すとよいと思います。
管理に関しては、住民による管理組合が全てですよね。
キッチリしてないと、管理会社にもそれ相応の対応しか得られないですよね。
ましてや、デベの子会社なわけだし。
ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか?
24時間あいてるスーパーだとうれしいです。
玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。
お返事ありがとうございます。
天六タワーマンションかシティタワー天満の購で非常に迷ってます。
まだ天六マンションは出来てないので天満のマンションの中を拝見した所、気に入りました。
小さい子供がいるので大きな道路を渡るのは気になりますが、ダイレクトビューの眺めはよかったです。(20階以上)
天満駅から近いのは天満マンションですか?
後、コープ(生協)の配達員が上に上がる時も新聞配達と同じように上がってきて受け取れるんでしょうか?
何回も質問すみません。
>玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。
徒歩だと15分はかかりますから、24時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。
治安も良くないですからね。
確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。
阪神高速の下とか特に。
うちは夜は必ず車にしてます。
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても助かります。
24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。
高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。
防犯カメラも付いているので、今後の警告もかねて対応して欲しいです。
特に、住人以外(出前や配達等)の可能性も大いにありえるので。
皆様はどうお考えですか?
子供のいたずらでしょうね。
防犯カメラがある以上、業者は考えにくい。
仕事中にわざわざエレベーター全部を傷つけて回るほど、配達の人達も暇人ではないでしょう
普段利用する高層階の住人がエレベーターを利用するたび手持ちの何かで引っ掻いたりしたんでしょうね
此方に引っ越してきて、固定電話を引くのに悩んでいます
皆さんは。NTT光電話にされましたか、又はJ.COMの電話にされましたか
長所、欠点がいまいち分からないので、どちらか引かれた方検討された内容、結論をお教え願いたいのですが
固定電話って必要なのかな?
地震の被害まったくなくて安心しました。
エレベーターも問題なく動いていますし。
ダンパーが効いているのか、部屋の中のものもほとんど動いてませんでした。
シティタワーという名前の割に値段が安いのでちょっと不安でしたが、作りはしっかりしていますね。
安心して住めます。
昨日のはまだ震度3ですからね。
高層階はどれくらい揺れたのだろう。本当に直下型がきても大丈夫なの?
揺れはほとんど感じませんでしたね。
地震のことを逆にテレビで知りました。
とりあえず、ここの制震システムが機能して
いるのは、良くわかりました。
低層階の方ですか?
私も40階以上の住民ですが、友人から高層だから心配して連絡をもらってからニュースを見て地震が
有ったのを知ったくらいで、 良く制震機構が働いているのだなと感心しました。