シティタワー大阪天満

誰が、ラブホに出入りする情報が聞きたいのか・・・
どんな神経してるねん！！

子育て世帯ならラブホ情報は購入前に参考にしたい内容でしょうに。

402さん 気を悪くされたらすみません。ここは検討板ではなく住民板なので果たしてそのような情報が我々に必要なんでしょうか？我々は十二分にその事をわかった上で契約したでしょ？重説でも話しありましたし…出入りの客数まで知りたいですか？と、いうことで貴方は住民ですか？

↑
まさしく同感。
それを言ってるのに、正当化するから呆れ果ててます。

しかもおそらく住民でもない人が、住民を煽るようなお題。
しつこいので、腹が立ちますね。ここを荒らされたという意味で。

今度、書き込んだら、断固、削除、アク禁で対応してもらうように
懇願します。

また、天五のおいしい店の紹介みたいな有意義なスレにしてくださいな。

天五のお店と言えば…

天五中崎商店街と交差するグルメストリートあるの知ってます？
有名なネパール料理がある通り。
その通りに【春陽】っていう店があります。
中華のようなメニューなのにだしは昆布で、何を食べても素材の味を生かしたおいしい店なんです。
ランチもヘルシーなので興味あったら行ってみてくださいね♪

生活感のないスレ。

やっぱ梨花食堂のカレーはうまい！
特にビーフステーキカレーにチーズトッピングがお勧め。

天六のダイコクの裏側にあります。

↑
近所なので、念のため。
梨花食堂は天六ではなく、JR天満駅のダイコクの南ですね。

天満市場の北に２号店もあって、
そちらはあまり混んでいないのでオススメですよ。

ぶらら天満の北側、業務用スーパーの南西位置にも梨花食堂の2号店がありますよ。美味しいですが、少々味が濃すぎて飽きてくる時があります。もう年ですかねぇ
串揚げやワインを軽く飲めるバールみたいなお店知りませんかね？

ベランダにふとんをかけてる人がいますが景観をそこねますし、何より危ないのでなんとかならないでしょうか？

天五の裏の飲み屋街の筋にワイン飲めるお店ありますよ。
この通りは、有名なウナギ屋さんや、玉一という焼き肉屋など有名店が並んでいます。

平日でも繁盛してて賑やかな通りです。ついつい一杯飲んで帰りたくなりますね。
見知らぬ人ともすぐ仲良くなれちゃいます。ひょっとしたら、バッタりお会いする
ことあるかもしれませんね。

住民でも契約者でも無いのに住民板までパトロールお疲れ様。何かネタは仕込めましたか？他にやる事あるでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

416さん
もうすぐ住人になるんですね。
おめでとうございます。

住人じゃない方も書き込めてしまうのでスルーしましょうよ。
煽ると逆効果なんじゃないかな。

はい、すみません。そうします。
宜しくお願いします。

まだ未定ですが、東京へ転勤が決まりそうです。
貸家・売却・とりあえずそのままどれがいいでしょうか。
【条件】東京の住まいは会社借り上げのため費用は発生しません。
　　　　新婚1年未満のため嫁も連れて行きます。
　　　　住宅はそのままでも1ヶ月1回管理目的の帰宅費用が出ます。
う～ん悩みます。
正式に辞令でてからでいいかな。

419

ここは初めてマンション購入する方も多いですし、allaboutなんかでプロの方に質問されたらどうでしょう。

東洋ショーを体験された方はいますか？

ま、行ったとしても内緒ですよねｗ

421、422さん　ここで話する内容ですか？

男のロマン！

排水口から、泥臭いにおいが発生していたのですが、
先日の定期補修下見において、大林組の方からにおいの発生の理由を教えていただき解決しました。
理由は、排水口の中の筒状のものを洗浄等のために取り外し、その後取り付ける場合、少し回転させてきっちり固定させる必要があるとのことです。
筒状のものをきっちり固定させたら、においはしなくなりました。
以上、報告でした。

ディスポーサーもサビではなく汚れでした。

↑うちも同じこと言われました。おはずかしい…
念のためディスポーサー専用のブレーカーがあるので、おとしてから掃除してくださいとのことでした。

説明書も見ないばっかり。

今日は淀川花火ですね。スカイラウンジが開放されるみたいですが、何時からなんでしょう？

昨日、花火見に行けなかったんですが、どうでしたか？
ちゃんと見えました？

思ったほど見えなかった

遠すぎて迫力ないでしょーね。

一階の非常用エレベーターの入口がもうすでにボロボロになってましたね。

皆さんは水商売関係の方を見かけられましたか？
私はマンション内で見かけたことあるのですが、このたびの西区のマンションでの事件で怖くなりました。
うちは単身向けの間取りも多いですし、水商売関係に転借されると覚悟してましたが、やっぱり嫌だなと。
管理組合発足で、風俗関係者への部屋の貸出しは禁止とかしたいですね！

見たことないし、化粧がけばい人をイチイチそんな目で見てたら、切りがない。
私はスカイラウンジに花火をみにいきましたが、本当に普通の方々がたくさん
おられましたよ。逆に水商売ぽいカケラもなかったです。お子さんもたくさん
いました。まあ、どちらかというと、高めのマンションですから、関係者も
わざわざここをターゲットにするメリットがないかと。風俗街も遠いですし。

花火は思った以上に大きくて、奇麗でしたね。音も聞こえました。
最高でした！来年はもっといい席取りたいなあ。あんなに人がくるとは、
予想外でした。

なんて感情のない文章。
普通に考えて水系の人がみんなの集まるラウンジなんていかないよ。
水商売と風俗を一緒にしてる時点でね………

場所柄、価格帯的に水商売関係の方も入居されているとは思います。
水商売の方でもキチンとされている方もいらっしゃると
思いますし、今はみかけでは判別つきませんし。。。。

水商売だからと目の敵にするよりフツーに暮らしている
マナーの悪い住民の方が問題かと思います。メールボックスコーナー
の掲示板に貼られている注意事項やお願いを見ると情けないやら
恥ずかしいやら。手すりに布団を干したり、ベランダからのたばこや
ゴミのポイ捨て。玄関ドアを開けて生活したり、ペット用エレベータ
を使わなかったり、挙句には来客用駐車場の料金未払いまで。
正直驚いています。


先日の淀川花火のラウンジ解放では明らかにお風呂上りのだらしない姿で
陣取っている人たちもチラホラ。温泉旅館じゃあるまいし。


管理組合が発足されたら、これらのような行為をなくすような活動
を望みます。

ほんとにお願いします。入居前の状態でこれでは先が思いやられます。管理組合発足で状況を変えていきたいですね。

どこのマンションでもいますよ、マナーの悪い方。

それを掲示板にちゃんと貼ってくれてるのは管理がしっかりしてるからではないですかね。

エントランス～廊下まで、9時に冷房切ってると思いますが暑くないですか？
まるでコンシェルジュの方のためにつけているみたいです。
私はいつも終電間際に帰ってくるので外より暑くて汗だくです。

勝手なことを言わせてもらうと、私のように遅い方もいるし、夜中に帰ってくる方もいると思います。

そういう方にも快適なマンションにしてほしいと思います。

エコを考えるなら昼間はもう少し温度をあげてもいいのでは？

パタパタｯ〜(∀｀*ゞ)
セキセインコー

>>438,441さん
ぜひ、管理組合役員に立候補してください。

次回8末のガラス清掃の日程が載っていましたね。
うちは高層で、前回から3ヶ月もたちますが、水垢やホコリなどもほとんど付着しておらずピカピカのままです。
ほかの方はどうですか？

私の部屋もガラスウォール全然汚れてません。年に４回も清掃する必要ってあるのでしょうか？
あまり管理費の無駄使いしてほしくないので、年に２回でも十分だと思います。

検討板で年４回のガラス清掃するレスがありました。マンション契約時に販売員も同じこと自慢気に説明していましたが、たしかに管理費の無駄ですよね。
１回あたりかなりの値段すです。

444さんに同意します。
私も終電間際に帰宅しますが、暑いです。
せめて日付が変わるくらいまでは空調はつけておいて欲しいです。

確かに早朝＆夜間のエントランス～玄関は蒸し暑いと感じます。


日中のエアコン設定温度を１度～２度上げてセーブするのと
と早朝＆夜間にエアコンをつけるコストをみて調整する等
方法はありそうな気がするのですが、それもこれも１年後
に管理組合が発足されなければ住民の意向で検討することは
できないんでしょうね。


マナー等色々含め１年間の待ち時間はちょっと長く感じるかも。

売店のエアコンが効き過ぎですね。寒いくらいです。
しかも店員２名はやりすぎだと思いました。
１名がレジ打って、１名が袋に入れるって、
凄く無駄だと思いました。忙しいコンビニなら
まだしも。。

管理組合が発足したら、どんどん指摘していきたいと
思います。

早朝＆夜間のエアコンの件、私も同感です。
仕事から帰ってくると、空気澱んでますもんね。
住民優先でお願いしたいものです。

ペット用のエレベーターですが

待ち時間にめまいがしそうです
もちろんエレベーターも蒸し風呂
体に影響がペット可マんションなのに最悪です
おまけに公園には犬の放し飼い
怖くていけません
足洗いやシャンプー時も出会い頭に大変な事に中が見えるといいのですが

売店のエアコンが効き過ぎですね。寒いくらいです。
しかも店員２名はやりすぎだと思いました。
１名がレジ打って、１名が袋に入れるって、
凄く無駄だと思いました。忙しいコンビニなら
まだしも。。

管理組合が発足したら、どんどん指摘していきたいと
思います。
★同感です＾＾＾
早く発足して欲しいですね

ん？売店いつも1人だけど・・・。
2人のときなんてありますか？
そんな無駄なことしないでしょ。

いつも１人って何時の話ですか？

朝行っても昼行っても夕方行っても一人ですが。

指摘する方は、外野から言うのではなく、ぜひ、管理組合役員（理事長）になられて発言をお願いしますね。

は？
基本的に住民はみな組合員でしょう！
理事会の役員はただの代表でしょうが！

あなたみたいなろくでもない役員がマンションをダメにするんですよ！

>460
こんなところまで営業ご苦労さまです。
もし住人ならもう少し言い方があると思うのですが。
怖いです。

住民板まで営業とか言うのやめましょうよ。

組合設立もできそうにない入居数です。
規約で決められた1年以内の強制開催になりますから年末の12月か1月の話を
なんで必死にするんですか？
議決権もデベが半分以上あるのでおもしろくありませんよ。

必死ではないとおもいますけどね。
改善したいと言う話から管理組合の話になるのは自然な話ではないですか？
言い方の問題だけでしょう。

管理組合設立云々の関係なしに、取り急ぎ、朝晩の空調は何とかして欲しいです。逆に昼は冷やしすぎかと。

ベランダに布団干すのは禁止ですよね？
見た目も悪いのでやめてほしいです。

規約知らないんですか？

確かに気になってた
どうやって貼り付けてるんでしょ(笑)
カーテンしましょ

内側に何貼ろうが勝手でしょ。ボロいカーテンに文句言うのと同じことだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この間親戚が遊びに来たのでスカイゲストルームを初めて予約しました。
部屋を見せてもらいましたが、想像より広くて家具も素敵でした。
ビューバスも夜景がキレイそうでした。

アメニティなんかもちゃんと揃ってるんですね！

アルミホイル？をガラスに貼ってるのかな？

鳥に突っ込まれるぞ！

アルミホイル目立つなー。
アリなのかアレ！？

フィルムは規約で禁止だったので、あの方法があったのか。でもガラスウォールの意味なしですね。低層階でまるわかりだし、カッコ悪いからやめてほしいな～

息ぐるしいマンションだな 外身ばっか気にしなくても別によいと思うけどな

新築マンションってどこもそんなもんでしょう。

このマンションは、スタイルも重視して買う方が多いと思いますよ。

はじめまして！
大阪転勤を機に当物件を購入しちゃいました。（今月末入居予定）
都内のシティタワー（豊洲エリア）とほぼ同仕様で価格が半額だったので、
賃貸ではなく思い切って購入しました。大変お買い得物件だなぁと思います。

さて、本日シスコンからオプションの案内が来たのですが、
・洗濯機上部吊戸棚
・洗濯機壁パネル
・トイレ鏡面パネル
・クリーンフィルター

が気になっています。
お勧めの品はございますか？
ぜひご教示ください。

消防点検が予定されていますが、当日在宅する必要はありますか？

ご存知であれば教えてください。

点検する人が部屋に入るのだから、当然部屋にいないといけないと思いますよ。

消防点検は外からでもできないことないはずなんですけどね。
ただ在宅できない人は変更してくださいって書いてあったので必ず立ち合いが必要っぽいです。

最近入居しました。こういうサイトがあるんですね！よろしくお願いします。

今、ソファーの購入を検討しているんですが、搬入はそれほど困難ではないですか？

マンション暮らしが初めてで、マンションの場合大型家具の搬入が大変そうということをネットではじめて知りました。このマンションの間取り見てる限りリビングにはみなさんソファーとか置きそうな感じなので、特に問題はないのかなぁ？とは思っているのですが。

私も　大型ソファーの購入に　かなり気をつかましたが　このマンションの間取りを家具屋さんに
先に言えば　大きな家具やさんであれば大抵の場合　このマンションン間取りを知っているようですね
又　外寸寸法では入らないものでも　ソファーはクッションが有るので　うまく変形を利用して
搬入してくれました。

↑嫁がO家具に勤めていますが、マンション名言われても、今のマンションはいろんな間取りなので
回答しないらしいですよ。いい加減な回答して入らなかったらクレームになるので。

エレベータに入るかはいらないかは過去に搬入歴を調べればわかりますが、部屋にあうかどうかは
お客さんに確認をとっています。
もしくは間取り図面を確認してもらうか店に持ってきてもらうとのことです。

いい加減な書込みでどこの店でも応えてもらえると勘違いするからやめてください。

↑
営業力のない方の、旦那登場！

大塚家具さん、うちの間取り知ってましたよ。
シスコンで扱ってるから図面集をもらってるんじゃないですか？

↑それはどこのショールームもしくは店でしたか？

＞489
購入前にここのサイト見ればよかったですね^^残念です。

非常用エレベーターのサイズをメモしていくといいですよ。

搬入できなかったらムリですし。

>495
購入前にマンコミュ見てたら買わなかっただろうね。

皆さんありがとうございます！
とりあえず、念のためエレベーターも含めて経路の寸法をあらかじめ測って、
家具屋さんに実際に相談するのが良さそうですね。
うちのリビングはそんなに大きくて2.5人掛位にしようと思ってたので、
大丈夫っぽいかな。

やっぱり、家具屋さんの配達の人はプロなんですねぇ。
今週末だったかな？ikeaでソファーのバーゲンがあるみたいだったから
ちょっと心惹かれてたんだけど、ikeaの宅配の人はソファーのプロでも
無いだろうし難しそうですねぇ。

IKEAの時点で・・・・
無理してこんなタワー買わなくても。

で、493の家具の話ばっかりしている人はどこいったのですか？

大塚家具のどこの店か応えてください。

CT天満の中はIKEAの家具か・・・・ｗ

大塚のどこの店とかじゃなく、シスコン通したら担当の方に間取りは伝えてくれますよ。
アクタスもしかり。

シスコン割引ききますしねー。

＞大塚家具さん、うちの間取り知ってましたよ。

って思いっきり書いてるけど結局うそだったんだ。

＞502
住友系のシスコンが大塚家具に情報をながしたことで大塚家具が知っているだけで、
あたかも大塚家具が自力で調査したみたいにかくのやめようぜ。

勝手に情報流すなら個人情報あぶないね。

こちらは住民板です
住民でない方の荒らしはお断りしています。

ネットでどうやって契約者や住民って判断できるの？？

ロビーのソファーで寝転んでいる子供たちが非常にきになります。だらしないので
さっさと部屋に帰って欲しいです。親は何も言わないのでしょうか？

505
ご自分で住民でないと書かれてる方がいらっしゃいますので。

506さん
ホテルじゃないんだし、そんな目くじらたてなくても。
この辺は遊ぶとこも少ないし。

↑こんな人が子供を育てていると思うと日本の行き先は真っ暗ですね。

↑なぜそう思うのか具体的且つ根拠を提示した話がしたいですね…

そうだ、貴方が皆の子供を責任もって育てたら最高な日本になるんじゃないですか？それなりの謝礼は払いますよ。どうなんですか？

↑寛大さと甘やかしの区別がつかない典型的なうましか親ですね。逆切れも甚だしい。
きっとキチンとした教育を受けられなかった人なんでしょう。
うましかには付き合いきれないのでもうレスしません。それではごきげんよう。

ここはファミリーマンションではないから購入したんですけど・・・。
なんとなく残念です。

別にファミリーマンションが悪い訳じゃないけど、最低限、子供の躾だけはしっかりして欲しいですよね。
私は自分の子供に人前でだらしない格好なんて絶対させません。

511の方の書き込みって面白いですね。しかもキチッとした教育を受けていないまで断定されるなんて、相当の人格者なんでしょう。こんな掲示板に書き込みしてる時点でうましかの仲間ですよ～
で結びの言葉は「ごきげんよう」って　　恥ずかしくない？

子供なんて親がどんだけしっかりしても目を離せば人に迷惑かけることもあるし、だらしないカッコすることもありますよね？513みたいな人が「うちの子にかぎって」なんて目をつぶるタイプなんだよね。
＞私は自分の子供に人前でだらしない格好なんて絶対させません。
頑張ってくださいね。但し、あなたの心意気までここで書き込む必要ありませんから

みなさんどっちもどっちですよ。
住民板なんですから建設的な話をしましょうよ。
検討板で住民がまたばかにされても返す言葉ないでしょ？

私ももう少し洗練された方々が入居されると期待してたんですけど、この有様ですね。
ホテルライクなロビーもアッという間に生活感溢れる貧乏くさいロビーになってしまいました。
検討板でバカにされても文句言えませんね。一部のマナーのなってない人のためにマンション全体が
貶められるのが口惜しいです。

マナーの良し悪しはマンションの値段に比例します。
残念ながらこのマンションはこの程度です。あきらめましょう。

周りの方に全く迷惑をかけずに生活をすることはできなくても、気を使う姿勢さえあれば、
かなりお互いの気持ちも変わってくると思います。
私自身は子供ナシですが、できるだけおおらかな気持ちでいたいと思っています。
実生活でも、掲示板であってもあまり刺々しい態度や言葉は控えるほうが、
快適な生活ができるのではないでしょうか。
それでも、あまりにも親御さんの配慮の無さを感じるとイラっとしてしまうかもしれませんが・・・

別件ですが、最近、所定の場所以外に自転車を停めているのを
よく見かけます。
決まった場所にいつも同じ自転車なので気になります。
何かご事情があったのかもしれませんが、決められたルールは
守って欲しいなぁ、と思います。

ファミリーマンションが悪いとは思いませんが、団地的な雰囲気が合わなくて、タワーマンションにしたつもりです。
ロビーで子供が走り回ったり、駐輪場所を守らなかったり・・・。
もう少し管理をしっかりして頂きたいです。
快適な生活をするための管理費だと思っているのですが。

いろんな意見あると思いますが管理組合もできることですし、このような問題はすぐに解決していくんじゃないですかね。

No.514みたいな人も住んでますし、管理組合ができたくらいでは解決しそうに無いですね。
　
検討板では早速ネタにされてますよ。

住民以外の人がスレ出来る掲示板ですから皆さん気にしない方がよいと思いますよ!
もしかして検討板と同じ人が書き込みしまくりかも…実は検討板にスレしたあとずっと見ずほっていたら さぞ私になりすまし話し勧めていた方いて びっくりでした!
どちらにせよ ここの検討板は 怖かった。｡

住民の方は まともな方多いように祈ってます！

まあ、子供のマナーの悪さは本当ですけどね。

〉５２０
組合できるのですか？
今月はじめから出張に出ており知らないのですが、何か案内きたんですか？

その手には乗りませんよ

＞524
本当に住民の方なら、メールボックス見てくださいね。詳細がわかります。

マナーの悪い子供さん、私は見たことないですけどねぇ。

私もそんな子供会ったことないです。どなたと会っても挨拶してくださる礼儀正しい方ばっかりです。

ちなみに郵便BOXに何も入って無かったんですけど…我が家だけですかね？

私もロビーを走り回る子供やソファーに子供が寝転んでゲームしてたりするのをよく見ます。
せっかく目の前に公園があるんだから外に出ればいいのにといつも思ってます。

住民版まであれてますね^^；

私は仕事終わるのが遅いので、朝早くと夜にしかロビーを通らないので
騒がしいお子さんをみたことがないです

すれ違う住民の方達は、こちらが挨拶すれば気持ちよく返してくださる方が
多いのでうれしいです

匿名とはいえ、あまり過激な発言は、
ここの場所ではやめてほしいですね
そんな言い方、リアルでだったら絶対言わないですよね

>526
返事くださいね。

526さんの書き込みを見て郵便受けを見たけど何も案内無かったですよ。引き渡しは受けてますが引っ越しがまだだったもので我が家以外では案内があったのでしょうか？明日、防災センターにでも聞いてみます。

組合は管理規約的に竣工後1年以内に強制的に設立されるので、あと1，2ヶ月で案内が来るでしょ。

まぁ、組合員が総数の4分の3なんて夢の数字だから。

↑
住民板まで荒らしにこないでください。

検討板でも住み心地を教えてください。
m(._.)m

住み心地、本当に最高です＾＾

購入検討者ですが、子供の問題について一言。
ロビーの雰囲気はマンション住人全員の財産であり公共の場。
レストランや電車の中やホテルのロビーと同じように、
他人に迷惑をかけている状況があればしつけるのが当たり前。
「子供はそんなもんでしょ？」的な考え方であれば、その時点で親失格だと思います。

だったらこのマンションは絶対避けるべき。子供をしつけるどころか「どこが悪い、細かい事言ってんな！」
みたいな逆切れ親が住んでます。

まーまー
管理組合ができるんだし、住民の方は言いたいことはそこで言えるようになります。

いずれ出来ますので。

住民の方はここで書いても何も改善されないので、来年できる管理組合に言いましょうね。

理事に立候補した人いるのかな？

7～8名立候補されてましたね。

管理組合の総会はいつですか？

理事の数が定数に満たない場合は、抽選で決めるのでしょうか？

546
全てポストに配布された案内に書かれてますよ

来年早々の入居を予定しています。

時季外れの質問で申し訳有りませんが、南側の住居で今年の夏以前からお住いの方、やはり遮熱のレースカーテン等は必須でしょうか？

遮光又は減光のレース又はロールカーテン等が必要ですね
夏場は　光が差し込んでも５０センチほどですが
秋口から冬場にかけて　光が部屋の中まで差し込んできますので
高級家具を持っておられるならば　紫外線で傷む可能性があると思います
光の差し込む場所に何も置かれない場合は、冬場などは気持ちの良い場所になると思います。

≫549
ご丁寧な説明をありがとうございます。

あの大きなダイレクトビューなので、夏の暑さでエアコンの効き具合等が心配で遮熱が必要だと思っていたのですが、寧ろ紫外線対策の遮光・減光の方が必要なのですね。
業者の方からも色々と提案して頂いているので、しっかりと検討してみます。

「プレミアコート」をシスコン社以外の他社でされた方で、お勧めの業者さんをご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？

11月中旬ですが、Ｓスタイルのプレミアムコーティングと言うものを施工しました。
これはいろいろ調べたのですが、シスコンの提案しているものと同じように、液体ガラス系のコーティングみたいですが、非常に安価でした。
反対に安すぎて心配になるぐらいですが、ものは同じようなものと思いますよ。

>>552

早速チェックしました。S-STYLEのプレミアムコートですね。
おっしゃる通り、シスコンの提案しているものよりかなり安価ですね。
品質も良さそうなので見積もりをお願いしようと思っています。

いい情報をありがとうございました。

あげ～

検討中です
検討板には書き込み辛くてこちらにお邪魔させていただきます
もしよろしければ教えてください

このマンションでピアノ等を使用されておられる方はいらっしゃいますか？
音に対してどの程度気をつけていらっしゃるのか参考までに教えてください

ピアノは持っていませんが、私の上下両隣は入居されておられますが、ＴＶの音とか生活音は全く聞こえませんし廊下にも聞こえてきません、ただ夜中の寝静まった時に、上の人がドスドスと歩かれる場合に、気にすれば聞こえます。

ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。
防音はしっかりしているようです。昼間だったらピアノもそれほど気にならないのでは？
あまり無責任なことは言えませんが、外の音もほとんど聞こえず静かな印象は受けました。

隣人の方が、ピアノを弾いているのを廊下を通る時に聞こえましたが、
部屋に入ると音は全く聞こえませんよ。

電子ピアノか本物のピアノかで、だいぶ変わると思いますけど。

＞ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。

　なんかうそ臭い。営業の書き込み？ここは住人ほとんど住んでないから、いくら静かってかかれてもあてにならん。

また560のような捻くれた物の見方しかできない人が現れましたね

暇な営業さんかな

555です
みなさまご返答ありがとうございました
今はアップライトピアノと電子ピアノの両方を使用しています

夜なら強めの足音が聞こえる、廊下は聞こえる＆部屋に入ると聞こえない、といった書き込みは大変参考になりました
ありがとうございました

住民ほとんど住んでないって、300世帯近く住んでるだろｗ

300世帯って‥‥ここ、総戸数650戸ですよ。半分以下って‥‥

住民の皆さんなら、お分かりですよね
こんなに気持ちの良いＨＯＴＥＬ住まいの様なマンションに住めたのは幸運です
　検討版に競合会社か、買えなかった方からなのか、大変強いマイナーなイメージ
の発言で、購入に迷われた方が多かったのでは無いでしょうか。
　欠点といえば、狭いことで、これは自分の予算の少なさに原因しますので
マンションのせいではないですね。

最大の欠点は入居者の少なさですね。
　このマンションは大規模タワーですから、修繕費も桁違いだろうし、これから入居者が増えなかったら修繕計画はどうなってしまうんでしょう。正直、今の積立修繕費の値段は販売用に相当甘めに見積もられていると思います。このまま入居者が増えなければ積立修繕費は上げられないでしょうから、いざ大規模修繕の段になって全然修繕費が足りなくなり、大幅追徴も心配です。
　また、大量の在庫がこのマンションの資産価値に与える影響です。数戸ならいざ知らず、大量の在庫がいつまでも存在する限り中古での販売しても買い手が付かず、仮に付いたとしても築年数や建物のグレードより大幅に価値の低い価格での売買となる事が容易に想像できます。
　今は良いけど一寸先は真っ暗闇ですね。

そろそろ花粉の季節がやって来ますが24時間換気で花粉対策用のフィルターなど装着されていますか？
24時間換気を止めてしまうことはしたくないですが、そこから花粉が舞い込むのは・・・・
備え付けの換気システムには花粉対策等は施されていないですよね？
フィルターなど装着するなどして対策されている方　おられますか？　何か良い方法、ご存じなら教えてください。

571さん
そのくらい皆さん織り込み済みだと思いますよ。
普通

修繕費は売主が負担では？
既に管理組合もできていますし。
ある意味、滞納されるよりすみふに負担してもらってる方が、ありがたい。

↑そうじゃないんですよ。これが。
売主負担の間は、必要な積立金の値上げができないし、それによって突如一時金が必要になったりします。
これだけ売れ残っていると、議決権のかなりの部分を売主が保有しているためです。

571,575
住民板にきてまで、住人の不安をあおるようなことを書くな。
このマンションの修繕費は、
長期修繕計画にしたがって数十年毎にある大規模修繕のことも考慮されて設定されている。
俺は、住戸が売れ残っても、
修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

「突如一時金が必要になったりする」などと、根拠のない、いい加減なこというな。

＞修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
＞絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

　絶対に無いとどうして言い切れるんですか？どうやって確認したんですか？
　それを具体的に教えていただければこの掲示板を見ている方も安心するんじゃないですか？
　営業の人に確認したとか間抜けな理由じゃないですよね？

マンションは買う時だけじゃなく、買ってからが大切だという事を思い知らされますね。

例えば、５年後予定されている修繕計画の値上げが、未契約戸数（つまりデベ側の持ち分）が多いために更改されず、販売当初に低く設定されたまま運用される可能性があるということですね。

未契約住戸の積立修繕費はスミフ持ち。まったくの損失ですから、あえてその損失の幅を広げようとする訳ないでしょう。
向こうも商売ですからね。修繕費が足りなくなれば、足りないなりの修繕で済まされてしまうでしょうね。

5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

住民板まで現れて不安を煽ってなんか意味あるの？
恥ずかしくない？

何がしたいわけ？

＞No.581
＞5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

　シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(平成17年2月完成済) 眺望見学会開催中!!
　
　　シティタワー西梅田(平成18年12月完成済）棟内モデルルーム公開中！

　大いにあり得ると思いますけどｗ

プレミアコートですが、
外部に頼む場合、会社によって技術も対応もピンからキリです。
クチコミサイトを冷静に見て、ちゃんと比較してから判断した方がいいです。
中にはアルバイトみたいな人が来たとかいうところもあるってネットに書かれてますし。
http://www.yuka-coating.com/

議決権はすみふにはないそうです

議決権が無いということは、例えば修繕積立金を大幅に上げてもスミフが払ってくれるのかな。
だったら、どうせ上がる修繕費なんだし、ちょっと大変だけど、早めに修繕費を値上げして貯金してはどうでしょう。
議決権のないスミフは反対できないし。

ここの管理はシティタワー大阪と同じ人が担当しているから安心ですね。
あそこの管理組合はしっかり機能してると有名ですし。

入居者が全戸数の半分以下という噂なのに安心って‥‥

このマンションっていま中古でだしたら、どれくらいの査定が付くんでしょう。北向き中層階なんですが。
かなり売れ残ってるらしいので、怖くて不動産屋にまだ相談してません。専門家の方レスお願いします。

>>587
どこでどう有名なんですか？

それに管理の良し悪しは、管理組合、組合員に起因するものですよ。
管理会社、管理人は業務を請け負っているだけです。

589さん
不動産屋の査定は喜んで無料でしてくれますよ。
その時に色々なことも聞けますよきっと。
地場と三井とかの大手の複数に出すとよいと思います。

管理に関しては、住民による管理組合が全てですよね。
キッチリしてないと、管理会社にもそれ相応の対応しか得られないですよね。
ましてや、デベの子会社なわけだし。

ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか？
24時間あいてるスーパーだとうれしいです。

玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

お返事ありがとうございます。

天六タワーマンションかシティタワー天満の購で非常に迷ってます。
まだ天六マンションは出来てないので天満のマンションの中を拝見した所、気に入りました。
小さい子供がいるので大きな道路を渡るのは気になりますが、ダイレクトビューの眺めはよかったです。（20階以上）
天満駅から近いのは天満マンションですか？

後、コープ（生協）の配達員が上に上がる時も新聞配達と同じように上がってきて受け取れるんでしょうか？
何回も質問すみません。

＞玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

　徒歩だと１５分はかかりますから、２４時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。
　治安も良くないですからね。

確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。
阪神高速の下とか特に。
うちは夜は必ず車にしてます。

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても助かります。

24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。