プレミストあすとテラスってどうですか？

>>872 マンコミュファンさん
冷静になって考えるとそうですよね(笑)
初心者さんがデメリットを大きく押し出してくれたおかげで、購入者さんたちのデメリットへの考え方を知ることができました。

このまま行けば秋には完売となり、竣工1年以内での完売になりそうですね?

今のところ、あすとではプレシスあすと長町エクレールの中古に一票ですね。
3,500から3,600万　免震だし何を比べてもエクレールが良いですね。

エクレールは室内設備に良さがあったんですけどね。一択ですか。

>>874 マンション検討中さん
エクレールの設備はいいですよね！
長町駅からも近いので中古であれば検討する価値ありだと思います！

>>876 あすとテラス購入者さん

高いよね！
そして駐車場に空きが出ない！

ここにきて販売スピード加速していますね。残り11になっていました！
あすとの新築がもうないのと、住宅ローン減税の改正で駆け込み需要ですかね。年内完売も見えてきました。新築のうちに完売しそうで良かったです。

まぁ結局駅への距離よね。大通りの向こうは実際歩くと遠いもん。

>>883 匿名さん

住宅ローン減税は、改悪されません。

セカンドカー持ってる人ってどこに駐車場借りてるんでしょうか？
たまに長時間路駐してる人がいるのでマナーは守って欲しいです。

地盤の悪い長町に13階の耐震マンションですよね。うーん。でも、結局、仙台市にあるほとんどのマンションが耐震で、2011を経て、まだ、当時のマンションほとんどあるんですよね。

>>888 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば、このエリアで耐震は危険って一発で分かるんですけどね。サーパス薬師堂も揺れやすい地域なのに免震じゃないので、マイナーデベはコストかける余裕がないのかもしれませんね。

>>888 マンション検討中さん
荒井駅目の前のクレアホームズも耐震で杭も打ってない。基準は何なんでしょうね。コスト抑えるためとはいえ流石に地震で倒壊や傾くような造りはないでしょうけど、基準が分からないですね。

>>890 匿名さん
マンション規模が基準になってると思います。大規模マンションじゃないと1戸当たりのコストが大幅に上がってしまい、売りづらくなってしまう。長町、薬師堂、卸町、荒井のような揺れやすいエリアであれば、実際には免震にした方が長期的なコストは安く済む可能性が高いのですが、デベとしては購入者のその後なんて関係ないですからね。目先の安さに釣られる人がいなくならない限り、免震の普及には限界があるかもしれません。

ここのスレ批判があるとすぐ消されるけどなんで？色々検討してるから批判も出るのに営業妨害と言わんばかりに消してくるね

サーパス薬師堂でこのマンションも含めた書き込みが多数あります。参考になるので1度ご覧になるといいかと。
免震と耐震でランニングコストとイニシャルコストであまり大差はないという考え方は初めて知りました。

年内入居に向けて、マンションの売れ行きが加速してますね。ここも完売するといいですね。

>>894 匿名さん
そうですね！残りはモデルルーム入れると9部屋だと思います。着実に売れています！
年内完売だと新築のうちに完売が達成するので嬉しいですね。

着実着実
早く買いに行かないと
この物件を批判するなんて、よくないよ

>>896 ご近所さん
毎週1部屋ずつ売れてますね。残り7部屋です。
批判はしても良いと思いますが、あすとの新築が気になる人は見に行って良いと思います。
実際に住むとあすとの大通りの駅側にマンションがあるメリットをとても感じる物件です。

なんか質素なマンション　
ラウンジも道ゆく人に見られるし使ってる姿見た事ないや　
落ち着かないよね　
ヤマダ出来れば日当たりもますます最悪　

郊外の嫌悪施設目の前のマンションにしたら価格が高い気がします。

HowMaというサイトで不動産価値をAI査定できるので、販売価格の妥当性を確認するのに使えるかもしれません。

マンション前は災害者住宅ですか？
今後撤去されるのでしょうか？

災害住宅は撤去されて南側は賃貸アパート群、東側にはヤマダ電機ができる予定です

新しいマンションまたできるの？

>>903 通りがかりさん
どこにですか？

>>904 匿名さん

プレシスあすと長町の隣みたいです。

ナイスMR跡地ですね。

ってことはナイスのマンション？

そうですよ。展示場の跡地です。
15階建なので西側の展望に影響でますねー
もう長町にはマンション建たないと思ってしましたが需要があると踏んだんでしょうね。

>>908 通りがかりさん
ですよね。少しショックです。

あすと長町最後の新築マンションって謳ってなかった？本当にいい加減だな

建つと言うマンションの場所が今一つわからないのですが、そこは長町ではなく、あすとなのでしょうか？

>>911 匿名さん

場所的(住所)には長町ですね。ここの土地に建てるんだーという感じです。

元は現進学プラザも含んでいたはずだから、
土地仕入れ時の計画から規模縮小したと思います。

ナイスはヤマダと資本提携したから、
ヤマダ内にMR建てるかも。

あとはTSUTAYA跡地もマンションになりそう。

>>913 通りがかりさん
勝手な希望ですが、TSUTAYA跡地は飲食店とかお店にしてほしいですね。

>>914 匿名さん
駐車場のままじゃないかなーと勝手に思う。
近くにコインパーキングないし。

>>915 通りがかりさん
それはそれでありですね。このマンション来客用が1台しかないので近くにあると助かります。
マンションできるよりはありがたいです。

残り数戸になると急に成約が加速するのは何で？真面目に考えてなかった人が焦るから？

かなり値下げしてるみたいですよ

残り数戸までいくと値引きしてでも早く完売させた方がコスト削れてデベロッパーの得になりますからね。ただ、最後は値引きする会社だと思われると、購入意思があるのにあえて待つ人が現れてくるので、値引きは絶対しない方針のデベロッパーもいますね。過去の物件で終盤加速していない会社は値引きしない会社の可能性が高いと思います。ここがどうかは把握しておりませんが。

未入居とはいえ多くの人が見学した部屋を新築とは言えないから、交渉はしたほうがいいんじゃないですかね。住んでない部屋は傷むっていうしね。１年２年過ぎてるとこもありますが、定価で買う気はしないな。

近隣マンションでは、購入価格よりリセール価格が高くなってる物件もありますよ。勿論、下がっている物件も。
買う方は、じっくり検討するからシビアです。

HowMaというサイトでマンションの情報を入れると、周辺マンションの中古価格等から、売却価格の目安を算出してくれるので、資産価値を測るのに便利。複数の新築マンションでやってみたけど、現在の定価より安く出るところもあれば高く出るところもある。

線路挟んで反対側もマンション銀座になるのかな。

反対側に、そんなに土地ありましたっけ？

反対側は元々マンションある方だと思いますけどね
たしかプレシスの道路挟んで西側に駐車場ありますよね、大きいのは建たないでしょうけど

ここ見に行ったけど駐車場狭いしエントランスや玄関しょぼいし内装もシンプル過ぎてつまらなかった。　
駐車場がマヂ使いにくいのがひどい。　
雨降った時ヤバいでしょ　
ナイスのマンションなら全室格安の駐車場保証な上平面駐車場にしそうだな

>>926 マンション検討中さん
悪意あんな。投稿ご苦労様

>>926 マンション検討中さん
新しいマンションもほぼ機械式ですよ。少しだけ平面ある感じで。

>>926 マンション検討中さん
ナイスこそ地味じゃないですか？外装やエントランス、専有部も。駐車場は平置きにして安いのはたしかに良いですが。
エントランスや駐車場気にするなら卸町の三井へどうぞ。部屋はふつーですけど。

卸町もタワーの立体でエントランスから距離あるから機械式と時間は大して変わらなそう。駐車場重視なら薬師堂へどうぞ。利便性はかなり下がりますが。

残り5棟ですね！

>>931 通りがかりさん
モデルルーム入れて5部屋になりましたね！
年内完売かな？そのうちの1つは安い部屋だし、実質残り4部屋ですね！

早く売れると良いね、ヤマダが出来ると東側6階ぐらいまでは朝の日差しは厳しそう

残り二部屋ですね。モデルルームまだ残ってるかと思ったらホームページからも削除されているので売れていましたね。パンダ部屋と事務所で終了です。
11月中に完売ほぼ確定ですね。
いろいろと批判もありましたが早く売り切ってもらえてよかったです。

よくこんな日当たりの悪くて資産価値下がるようなマンション買うなー

一般的には利便性や資産価値が高いと認識されているってことなんでしょうね。

>>935 マンション検討中さん
結局は需要と供給なんで需要があったってことですよ。
残りの部屋も上の階が多かったんで日当たりも関係ないですしね。

需要があるなら資産価値もあるってことです。

残り一部屋！

>>938 通りがかりさん
竣工後10ヶ月かかりませんでしたね！
他の地域での苦戦を見ていると戸数が少なかったとはいえかなり需要がありました！

>>939 匿名さん
三年前から販売してこの戸数でやっととか人気なさすぎでしょ。　
最後まで3400万円台残して釣ってるのに買い手つかなかったし。
最終的には大幅値引きやら家具資金プレゼントだから最初に買った人は残念だね。
あすとでこの販売結果とか酷すぎるし需要はありませんでした。　
パークタワーがかなりスムーズに売れたの知らないのかな？

>>940 通りがかりさん

影の立役者さん

>>940 通りがかりさん
今までありがとうございました！ネガキャンしてくれたおかげで興味をもってくれた方もいると思います！

今日、明日で売れるでしょうね。

居住者の方にお尋ねしたいのですが、ヤマダ電機の建築計画はどうなっていますか？5階建の店舗と自走式駐車場って感じですか？近くで見ても想像し難く

>>944 匿名さん
今作ってるのが店舗だと思います。マンションの北側に店舗の入口らしき庇ができました。
駐車場はまだ作ってないと思います。

>>945 匿名さん

ありがとうございます。これから駐車場って感じなのですね。広大な土地なのでヤマダホームズの住宅展示場みたいなのが併設されたら嫌だなと思ってたので安心しました。

ヤマダの工事が進んでマンション前の災害住宅は見えなくなりました、
マンションも7階ぐらいまで東側が塞がましたがあと少しで完売とのこと良かったですね。

残り1邸に対して機械式駐車場11空きが有るってどんな状態ですか？

>>948 匿名さん

そのままの意味で
現在、契約率85%
完売後に11台分残ったら、2台目分として抽選では。
その上で埋まらなかったら、多少は修繕積立金などに影響あるでしょうね。

ちょっと余り過ぎでは？車持たない世帯がそこまで多いとは思えない機械式が不便過ぎて他で借りてるとかですかね？

>>950 匿名さん
実際に外に借りてる人もいるみたいですね。
機械式は今後の総会で話題になると思います

>>950 匿名さん

外だとどの辺に借りるのでしょうかね？
何円くらいなのでしょうか？

歩いてすぐのとこで高架橋が6000円であるからそれなら使いづらい機械式で12000円も払う必要ないですもんね。

便利で半額なら借りませんね

全戸完売おめでとうございます。

同時期竣工の中で1番早く完売しましたね。

住友より早く完売しましたね。免震タワマンじゃなくて良いから、価格下げて欲しいという考えの人が多かったのだと思います。

>>956 匿名さん

竣工8ヶ月で完売ですから、結局は人気物件でしたね。

結局は駅距離なんやなぁ。

太子堂エリアだけど、あすと枠で見られたこと、最近タワマンばかりだったから割安に感じられたのが大きいと思う。

あすと人気に後押しされたのでしょうね。
割安感は感じなかったけど。

今の時代4000万なら安く感じます。中心部だと5000万は必ずするし。

この近辺なら、タワマンでも4000万台で買えたのもあるよ。

完売おめでとうございます。
住んでる方にお尋ねします。
IH前のガラス部分どのように汚れ対策されてますか？
ダイニングのほうまで油はねてしまうのが気になってしまって…

>>964 匿名さん

普通の料理のときは特別何もしてませんが、揚げ物するときは油はねガードみたいなの使ってます。

>>964 匿名さん
うちも普段の料理はなにも対策してないですね。ダイニングに飛んでると思ったら毎回ふくくらいしかしていません…

>>965 通りがかりさん

そのようなものがあるんですね！探してみます！