プレミストあすとテラスってどうですか？

見た感じ可愛らしいなぁと思いました。
ヤマダ電機次第ですね、日当たり読めないから。
今すぐ手を出せる物件ではないなって感じ。

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>>551 名無しさん

しばらく様子見ですかねー。
値段が下がるようだと現実味が出てくるかも。

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ヤマダの建物は南に寄せるんじゃないかな～
駐車場を信号寄りにしたほうが出入りしやすいし

希望半分だけど

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ヤマダ電機からしたら集客しやすい店にするわけでマンションの事なんて関係ないですからね。マンションに寄せると思いますよ。東側の日当たりと眺望は絶望的になるでしょう。

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>>554 eマンションさん
集客を考えたら駐車場は入りやすい信号側ですね！
建物をマンションに寄せると片側からしか入れなくて大変なことになりますからね！

ネガキャンは発表を待ってからにしましょうよ。そもそもアパートから横は高い建物を建てられないので東側の日当たりは確保できますし。

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>>555 マンション検討中さん
マンション東側の低階層は日当たり望めないのでは？このあすとの土地で駐車場を平置きのみにするわけないですし、立駐にする上５階建てになるわけですからね。

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>>556 マンション検討中さん
あくまで大和ハウスさんから聞いた話ですが、マンションの横のラインでしか高い建物は建てられないそうなんです。
なので、１番東側の部屋は影響があると思うのですが、これから売り出される部屋はさほど影響がないと思います。

影響がありそうな3階以下は既にその点を踏まえて買ってるでしょう。下の階はほぼ完売ですから、これから検討する方には日当たりが絶望的というようにはならないと思います。

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>>557 マンション検討中さん
付け足しです。結局、私のも予想です。ヤマダ電機さんの発表がない限りはフォローもネガキャンも予想でしかないですね。

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>>557 マンション検討中さん
4階以上は基本4000万超えでしたよね？2階と最上階では同じ間取りでも1000万違うってこのマンションの設備と周辺環境で買う人少なそう。中古で近隣マンション安めなのあったらそっち選びたいわ

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>>559 マンション掲示板さん
その選択もありだと思います。値段が違うのはどこもそうなので、値段は置いておいて。
設備や環境は人によって求めることも違いますしね。中古でいいところがあれば、それも選択肢だと思います。

結局は良いと思った人が買えばいいのです。

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ダイワの営業は良いと思える人を探せばいいだけなので。

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何故か長期休暇になると静かになるスレ。　
ほんとの購入検討者少なそう

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>>562 マンコミュファンさん

つい3日前まで動いてましたよ？
余計なこと言わない方が良いのでは？

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>>562 マンコミュファンさん
そりゃこのマンションはファミリー層が多いですからね。年始は実家に行ったり、料理したり、初売り行ったりと忙しないでしょう。

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初心者マークさんが名前を変えてネガティブコメントを定期的に書き込んでるのが面白い

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こういう掲示板って普通プライベートモードで書き込みするの常識だけどね。
ダイワの売れない営業マンは営業初心者マークでもつけとけよ

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CM見たけど、パークタワーより高いんだー。
うーん、うーん。

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>>567 住民板ユーザー7さん
パークタワーと迷えるならパークのほうがいいと思いますよ。
駐車場がほしいとか、共有施設がない方が良いと思う人が買う物件です。

この物件が気に入る人の条件とパークタワーが合っている人は条件が違うと思います。

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パークで駐車場待ちしとけばいずれ最高じゃん。床暖あるし。

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>>569 口コミ知りたいさん
そりゃパークタワーが良いのはみんな知ってますよ。
そうじゃなくて、購入時期などでパークタワーとは縁がなかった人がダイワさんに魅力を感じて購入するわけです。

あなたがしているのはここ掲示板にそぐわない内容です。

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>>570 マンション検討中さん

ですね。中古を欲しい人はここに書き込まずに中古を買えば良い。わざわざ書き込む人はネガキャンしたいだけですよ。

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>>574 マンション掲示板さん
歩いてモデルルームいってるんじゃないっすか

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トクジュの駐車場ガラガラ

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入居日が近づいてきましたねー。
あすとに住めるのが楽しみです

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>>577 マンション検討中さん
私も楽しみです。
昨日南仙台側から旧4号線を走ってきたときに、真正面にドーンと立つ姿を見て興奮しました。
他の高層マンションもいいですが、アパートの屋根の上になる階の購入者の方は素晴らしい展望になりますね！
デザインもおしゃれです。

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>>578
旧4号から北上するときに見える建物のインパクトは大きいですね

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>>577 マンション検討中さん

私は低階層なので展望は期待できませんが、今住んでるところより便利になるので楽しみです。

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購入者の方が来てくれて嬉しいです！
インパクトあってステキなデザインですよね。

内覧会も楽しみです！

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内覧会も近づいてきたので、みなさんはどのような点に気をつけて見る予定ですか？

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>>582 マンション検討中さん
線路の音、パチンコ屋の朝の並び、陽当たり、駐車場の出し入れの時間ですかねー。

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>>582 マンション検討中さん

一級建築士の立ち会い、お願いしようと思ってます。

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>>584 マンション検討中さん
一級建築士の方の立ち会いはどのようにお願いするのでしょうか？
また、どのくらいの費用がかかりますか？

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>>585 匿名さん

新築マンション内覧会立会サービスやってる建築事務所結構有ります。ネットで調べると出てきますよ、一応東京だと相場は4万とか出てきますが仙台ならもう少し安いと思います。

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大手デペなら、建築士の立会い要らないと言う人多いですが、私は念の為お願いします。

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>>586 マンション検討中さん
調べたらけっこうやってるんですね。仙台がもう少し安ければお願いしたいと思います。
ありがとうございます。

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変にデザイン凝りすぎてて街に馴染んでないですね。遠目で見てダサく感じました

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明日は目の前のパチンコ屋さん月1イベントで朝七時頃から八時まで長蛇の列だし騒がしいしゴミのポイ捨て歩きタバコ、道路の横断をたくさん見れる日だから気になる人は朝チェックしなよ。

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>>590 eマンションさん
話題になっていたやつですね！
私も行きたいですが、仕事なので行く方写真か報告していただけると嬉しいです！

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>>591 匿名さん

同じく！
人それぞれ許容範囲は異なりますから、実際の状況がわかる画像が見てみたいです。

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実際並んで店で打ってるけど300人はいましたね。　
だいたい7時半頃から店の一階駐車場入り口あたりに人がゴタゴタ出てきて、1階の駐輪場に並ばせてます。その際に店員が大声で番号言ってますね。待ってる人は道路側でタバコを吸ったりポイ捨ては普通にしてますよ。
時間が迫ってるからか目の前の道路と勢いよく駐車場に入ってく車もいますし、やはり子育て環境には安全や衛生、環境を配備したいのでパチ屋が近くにあるのは嫌ですね。
店の前に灰皿あるのでタバコ吸う場所として常時あの通りタバコ吸ってる人いますし

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>>593 通りがかりさん
ありがとうございます。ちなみに写真とかありませんか？
顔とかは写せないと思うのでトリミングしたものを見たいです！

私が行っているときはそのような状況はほとんどないので知りたいです。

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593さんのご指摘のパチンコ屋の屋外喫煙所、今日見たらお店側で無くしていました。向かいにマンションが建つことなどお店側で配慮して下さっているのかもしれません。

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>>595 マンション検討中さん
マンション建つから灰皿撤去したんじゃなくて消防から指摘されたからでしょう。　
ただ、あの店入り口付近に灰皿あったわけですから馴染みで普通に吸ってますけどね。店員も外に出たら店の前で吸おうが文句は言わないし、客も店内じゃ携帯で話せないからタバコ吸いながら電話してる人を多々見かけますよ。

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>>596 名無しさん

そうですか。今日見たら、灰皿あった頃と比べてタバコ吸っている人はいなかったので、一部マナー悪い人以外には効果あったようで、改善はされていると思いました。

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>>597 マンション検討中さん
人それぞれの感覚なので気にされなくてもいいと思いますよ！
１人２人でも多々いるって言う方もいますし、私も見ているときはほとんど人いないので日付と時間にとても左右されることなんだと思います。

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先日の23日の日は朝の並びもひどいし開店から閉店まで車の通りが多くて危ないなと感じました。　
それと閉店の24時までお店の看板が光ってるので非常に眩しく不快だと感じました。
間取り的に寝室は眩しく神経質な人は苦痛かもしれませんね。私は無理です、、

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>>599 検討板ユーザーさん

カーテン付けたら問題なしだよ！

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>>600 住民板ユーザー7さん

真面目なお話し、きちんとした遮光カーテンにすれば本当に真っ暗になるので、お店の看板が野球場の照明ばりの明るさでない限り、睡眠には問題なさそうですね。

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>>599 検討板ユーザーさん

パチンコ屋関係なく、普段から車通りは少なくないと思います。

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>>599 検討板ユーザーさん
寝室の件はこの物件の良さを忘れてますよ！

寝室にルーバーついてますから、それを閉めれば問題ないですよ笑

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この板を見ていて純粋な疑問なのですが、どうしてこの物件にはこんなにアンチの方が湧くのでしょうか？

私は購入予定の者なのですが、正直なところ順調には売れてないようですし、青葉区の物件ほど注目もされてないと思うんですよ。
そんな良い物件と言われてもないのに、こんなに批判する意味ないと思うんですよね。

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>>599 検討板ユーザーさん
私はその人、通りを何回も通りましたが、そんな事ありませんでしたね。灰皿無いのにあるって言ったりする人もそうですが、正しくない情報入れて何したいんですかね

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>>604 マンション検討中さん

営業成績が悪くてDaiwaを首になった元営業マンです。逆恨みですね。

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>>604 マンション検討中さん

多分特定の1人もしくは2人程度が、名前を変えて書き込んでるだけかと。
モデルで気に食わない事があったんでしょうかね。

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ここいつまで3448万円販売してます詐欺するの？空いてんの4000万以上の部屋だけじゃん

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>>608 匿名さん
仕方ないですよ。7階までは人気で売れてしまっているんですから。
３千万円台がなかったら人来なくなっちゃうじゃないですか。
戦略ですから、しょーがないです。

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>>609 マンション検討中さん
これ関連機関に通報したらヤバい事じゃない？販売出来ない部屋をいつまでも載せて使ってるわけでしょ？
どうせ既に決まってる人にダイワの都合上客寄せのためまだ契約はしないで引き伸ばしてください。とか言ってんだろうけどチラシを見て足運んでる人いるのにね。そりゃアンチも増えるわ

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>>610 マンション掲示板さん
突然何を言い出してるんですか笑

抽選で売る準備はしてるに決まってるじゃないですか笑
来た人に対して違う部屋をまずはおすすめするだけですよ。ただ、抽選は入居が近くなってからにするんじゃないですかね。

業界の大手が大々的に違法なことしたら他の会社からやられますよ笑

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3448万が一部屋しかなくて抽選ならその旨わかりやすく広告にもネットにも記載すればいいのにね。　

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旦那は戸建て派なので説得が難しいです。。

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みなさんは家族の意見一致のうえでマンション購入検討中ですか？

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>>614 匿名さん
私は家族で意見が一致したパターンです。
あすと長町に住みたい、できるだけ駅チカが良いと感じるメリットが合っていたので問題なかったです。

旦那さんの譲れないところ、投稿者さんの譲れないところをすり合わせていくしかないのかなと思います。

庭の手入れしなくてよかったり、戸締まり楽だったりとマンションのメリット多いんですけどね。

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>>612 マンション検討中さん

それいうとレーベン大手町も一番安い部屋ずっと広告にしてるけど、抽選用に残してますよ。どこもそんなもん。

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>>616 匿名さん
レーベンはいつ抽選するのか濁さずにハッキリ伝えてきますよ。

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ここの物件はなぜ3ヶ月くらい販売物件が２１のママなのでしょうか？
そんなに売れていないということなのか。サイトの更新に手を抜いているのか…

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>>618 マンション検討中さん

実際に売れてないからでしょうね。

条件の良くない売りづらい部屋ばかりが残ってしまった場合、比較的マシな部屋をまだ売れてないことにして広告上に残し、購入希望者が来たら「残念ながら、たった今売れたんですよ。代わりにこちらはどうですか？」と言うこともあるでしょうけど、この手が使えるのも1ヶ月くらいまで。
3ヶ月も更新がないということは、更新したくも何も変わってないから出来ないってことでしょうね。

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ここの展示場目玉の3448万の部屋まだ契約してなくて抽選やるやる詐欺したままですからその部屋目当ての人が増えるだけで他の部屋が埋まらないという負の連鎖生んでますよ。
その部屋買えないなら別のマンションでいいやって人を量産してしまう位今残ってる部屋や住環境に魅力がないのでしょう。

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真ん中よりも下の階は爆速で売れたので立地や物件は魅力あると思うんですよね。
上が売れないのは価格とニーズが乖離してるからでしょう。営業の見せ方とか売り方がミスってたのかなと思ってます。

サイトも他よりもアピールが少ないなと感じます。もったいないなー

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気になって見てみたら２１じゃなくて残り１８になってましたよ。
竣工近くなって売れてるんじゃないですか

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>>622 通りがかりさん

新築マンションの代金は物件を引渡しないと売上計上できないので、一般論としては竣工間近（入居開始の少し前）と決算前（大抵は年度末の少し前）が値引き交渉のチャンスタイムとされている。
この物件は 2月下旬竣工予定であり両方が重なっているので、今の時期に急に売れ始めたということは、まあそういうことなんでしょうね。

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>>623 通りがかりさん
わかりやすいですね。
上の人も言っているように上の階はニーズと離れた高価格だったので、値下げして適正な価格に近づけば勝手に売れていく物件なんですよね。

おそらく最初は利益もかなり取っている価格だと思うので上の階は値下げして買ったほうがいいと思います。

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逆にこれ位で早々値引きも出来ずに下の階を買った人が可哀想なレベルかも。　
ってか2階と10階では1000万違うとか異常な価格設定。

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写真のイメージと違くて驚きました。
結構、変更してますね。

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>>625 マンション検討中さん
下の階の人はあすと長町で３５００万くらいだったので良かったほうだと思います。
かわいそうなのは4~7階で値引きもなく買った人ですね。4階からとんでもなく値上がりしてました。

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>>625 マンション検討中さん
他のマンションも低層と高層は普通に1000万くらい違いますよ。
あすと長町の他の南向き高層マンションでも４２００万くらいなので、いずれあすと長町のマンション供給が減ればさらに値が上がるのではないかと思うけど…

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>>628 匿名さん
それはパークタワーやワンパークのように価値があるマンションならの話では？　
ここの立地や周辺環境や設備で目の前のアパートのせいで3階までカーテンすら開けられない環境なら安いのはわかりますけど4階から異常に強気な価格設定で買う人がいればいいですけど、売れてないのは売れる魅力がないからでは？　
ここをいずれ買うならあすとなら別に魅力のあるマンションたくさんありますし、ここの異常な価格設定で買った場合手放す時に大変な目に合うと思いますけどね。

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>>629 マンション検討中さん
そんなに怒らなくてもいいじゃないですか。
未来の値段はわかりませんし、立地の価値観はあなたの物ですよ。ここに魅力を感じる人は普通に多いと思いますよ。
もしかしたら、二十年後でも４０００万を超える値段になってるかもしれないじゃないですか。

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なんでここの掲示板は毎回凄い荒れるんですか？
ここよりいいマンションがあるならそこを買えばいいだけの話だと思います。

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>>631 通りがかりさん

すでに、長町周辺で他の物件を買う予定or購入済となっていて、自分の物件の評価を上げるために、他の物件を下げているだけなのかなと。
検討スレなのに、検討していない人が騒いでいるのでは？

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>>631 通りがかりさん
売れていないマンションをあたかも資産価値があると思い込ませるために掲示板にまで張り付いてまで営業している営業マンのせいなのでは？
検討スレなのに営業している人がいるせいですね。

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>>635 名無しさん

何で営業マン掲示板張り付いてるとか決めつけてるんですかね面白い。

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>>635 名無しさん

いい加減やめては？

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近くを通った時に油の匂いがして、カレー屋かなって思ったらパチンコ屋の飲食店からでした。結構広範囲に広がっていたのでもしかしたらマンション玄関前まで来るかもですね。

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>>638 住民板ユーザーさん1さん

建物のツラ・ツラでも25m離れているのに、玄関まで強めの匂いが来たら市の環境系統へ苦情もんかと。

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>>638 住民板ユーザーさん1さん
あそこの名物はトンテキ定食でかなりのニンニクを使った料理ですからね！うまいけど臭い！

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cmでの判断ですが、１１日の９時５５分から放送されるマイホームナビにプレミストあすとテラスも紹介されると思います！
気になる人は見ると良いですよ(≧▽≦)
他の物件も出てるので参考にもなるはずです。

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>>641 検討板ユーザーさん
宣伝費払ってアピールボイントだけ映して貰う。
こんなの一体誰がみるんだ？TVに取り上げられたという既成事実作りのための営業の自己満足。

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641を投稿した者です。コロナでモデルルーム行くのも心配という人のために情報提供したつもりでした。切り取りの情報でもないよりはましじゃないですか？

あとは購入者でも自分の物件がテレビに映ってると見たくなりません？

ただの情報提供のつもりでしたが、ここまで荒れるなんて相当大和ハウスに恨みがあるんでしょうね。見誤りました。

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>>646 検討板ユーザーさん
それで普通だと思います。検討に関係する情報提供ありがとうございます。営業に何か恨みある人の事は気にしなくて良いと思います。

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>>646 検討板ユーザーさん
叩いてるのは炎上目的の荒らしですから、
無視でいいと思います。
直接文句も言えない掲示板でしか偉そうに出来ない哀れな人にイライラするなんて気にしなくて良いです。

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>>648 匿名さん
掲示板でなく、直接文句言う人の方が怖い

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