プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
向かいにパチンコ店があるのに？
多くの良い点とは？
それが本当に価格に見合うものかの判断はそれぞれだろうけど、人によっては「パチンコ店の前」というのが、たった一つのマイナス面だったとしても、大きなウエイトを占めることも考えられますよ。
>>54 匿名さん
駅から信号なしで歩ける点や大通りを渡らなくても買い物に行ける点、大きな公園が近いなど、挙げれば多くあると思います。ですが、あなたにとってパチンコ屋が良い点を無視するほど大きな問題だとは想像していませんでした。すみません。
パチンコ屋が前にあるってイメージの悪さ以外だと何が問題になるのかな。実際に住んだことがなくて分かんないから純粋に知りたい。
パチンコ好きの人にはメリットなのかも。
利便性と同様に、周辺の雰囲気は重要だと思う。
どちらを決め手にするかは、考え方次第。
それによって割高感が違うと思う。
駅から信号無しで…ということなら、パークタワーの方が良くない？
>>59 匿名さん
もちろんパークタワーの方が良いと思います。ここのメリットは駐車場が必ずあるところと、まだ部屋が選べて、売れ残りから選ぶわけではないというところでしょうか。
北側だから大して影響はないのでは。
それよりも南側に大きい建物が建たないのが良いと思います。
南向きで遠くまで見通せるなんて、なかなか無いですから。
>>62 購入経験者さん
これですね。
パチンコ屋は負けてイライラしてる人がいる怖さがあるかもしれないけどパチンコ屋付近が治安悪いってことはないからイメージと気持ちの問題だと思う。完璧なマンションなんてないしね。私は好き。駅近好きならここに興味ないっしょ。
そもそも太子堂駅にあまり用がないから長町駅近より利便性が劣る。
地下鉄利用しない人にとっては駅近と言えるのでしょうが地下鉄も利用するとなるとね。
自分はすごい良い場所だと思って決めましたが、いろいろな意見がありますね。ヤマダ電機の土地に良いものができたら評価も変わりますかね。
半年前まで太子堂に住んでいました。正直、仙台に長く住んでる人は 太子堂笑ってイメージだと思います!!
でも住んでみて凄い住みやすかったです!!
ヨークもカワチもあって、大野田のユニクロ、マックも歩いて行けますしね!!
太子堂駅前の居酒屋を気に入ってしょっちゅう行ってましたよ笑
この物件まったく話題になりませんね。あすと長町で最後の物件になりそうなんですけどね…
隣の遺跡調査は1年伸びましたね！ヤマダ電気かどうかわからないけど開発も伸びるって事だとおいますが、何か面白い物出て来たのかな？
今日、建設現場見てきました！６階くらいまでできてきてるかなってとこでした。向かいのアパートは１番近いところがこれから建設されるようです。
ハンズフリー電子鍵はいいですね。
他に採用されている物件は仙台にあるのかな。
確認しました。情報ありがとうございます。
プレミストとシエリアはどこも仕様が高いですね。
ヤマダ電機
マンション開発に乗り出す可能性高いです
家電付き家具付き新築マンション
ローンもヤマダファイナンス。
あそこに通常のヤマダデンキ作るとは思えないけど、建設予定出てましたか？
それはどこの情報でしょうか？
結局、ヤマダ電機のマンションはガセネタのようですかね。
このマンション初めよりだいぶ値下げしてるので購入者としてはうーんって感じなんですが、次はいいニュースを期待しています。
先ほど工事現場見てきました！階数の表示もあって高さがイメージできると思います。今は９階くらいだと思います。
隣のアパートも建設されてきたのでアパートとの距離もイメージできると思います。予想よりは離れていました。
場所も良いし、安くなってきたし、買いたいマンション！
安くなってきたというのは、
既に売れた部屋と同じくらいの金額で、
上層階や広い部屋が売られているということでしょうか？
>>84 匿名さん
今、売り出している角部屋の住居はこれまで販売されていませんでした。
なので、コロナショック前に見学に来ていた人に提示していた金額より下がったという意味だと思います。売り出していない部屋なので損はさせてないですよね。
もともとかなり強気の値段だったので下がりますよね。角だはない所も下がっているかは私も知りたいです。
>>85 匿名さん
それは無いと思います。
竣工までは、始めに買った人が不利になるような売り方したら、怖くて誰も買いませんよ。
強気の値段設定して、値段下げるなんてあり得ません。
マンションは、売れすぎ防止の為に、期を分けて分譲するんです、強気ではなく、弱気で値段設定するのもです。売れ行き好調なら値段を上げる、苦戦なら最低でも据え置きです。
竣工までは、最低でも強気だった値段を下げるとか
あり得ません。
何の為に抽選システム採用して期を分けてるか考えれば分かると思うけど？
第1期1次が1番得です。
新築マンションの基本、この基本分かってないといつまでも買えません。
みなさん、いろいろ感じるところはあると思いますが、マンションの質はとてもいいです！
ぜひ、モデルルームを見て購入検討してください。マンションの人気がでると購入者としても嬉しいです。
第２期３次が始まりましたね。
売り出している部屋を見るとけっこう売れてるようですね。立地もいいし買う人も多そうです。
2回話を聞きに行ったんですけど、「決めてもらえるなら、この階ならこの値段まで頑張れます」って言われたんだけど、お買い得だったのかな？
[一部テキストを削除しました。]
>>90 賃貸経験しかないさん
やっぱり値下げしてますよね。グレードは高いからお得だと思いますよ！
まだ完成してないのに値下げするのかーというのが正直な感想。値下げなしで買った人たちにも何かほしいなー。
>>91 購入者さん
もちろんすぐ上の階より安くすることはできないですけど、って前提で提示されましたけどね。
販売会社が代理店なので、売値の幅があるんでしょうかね。
お洒落だし、良いとは思うんですが、被災してるのでどうしても免震じゃないっていうことと、機械式駐車場がネックで、すこし立地は劣りますが違うところと迷ってるのが正直なところですね。
>>93 賃貸経験しかないさん
それでも分譲前で値引きは普通ならあり得ないはずなんです…
私も免震じゃないのと機械式は引っ掛かりました。あとはどこを妥協するかかもしれません。私も被災しましたが、免震と駐車場は妥協してこのマンションにしました。
>>95 名無しさん
すみません。書き方が悪かったのです。値引きをしているのはサイトに出ていた価格から知っていました。
購入者ですが、値引きされなかったので悔しい思いで書いてしまいました。
>>98 口コミ知りたいさん
仮に値引きされたとしても守秘義務課されます。守秘義務違反か嘘かのどちらかです。
どちらにせよ、値引きに関しては契約違反か道義的問題有ります。
あなたは、値引き交渉されたんですか？
>>100 名無しさん
営業に口止めされませんでした？
口止めされてないなら、具体的なこと書き込んでみれば良いのでは？
口止めされてるのに、書き込みしてたら人としてどうかしてますよ。
この物件は今どのくらい売れているのでしょうか？最近モデルルームに行かれてわかるかたいますか？
>>102 検討板ユーザーさん
上の方で、値引きは契約違反、道義的問題とのことで言われてる方がいました。ちなみに私は販売価格より値引きはされました。まぁ値引きというのが、正直曖昧なのかもしれません。販売代理店にダイワさんがこの範囲で売ってくださいって言われたらば、売値は代理店が決めるので。
ちなみに価格表も渡されました。表には「社外秘」と書いてありますので、それを教えるのも契約違反、道義的問題になってしまいますね。
諸費用を値引きしてもらう形でしたね。
物件価格はそのままで。
違う物件ですが。
販売中期位?でしたかね。
あまり煽るつもりはなかったんですけどね。
みなさんどう言ったことを情報共有したいのでしょうか？
モデルルームなんて1番グレード高い部屋しかないし。あとは立地とか現地行けばなんとなくわかるし。
やっぱ聞きたいのは値段ですよね。笑
とりあえず、私は数件新築マンション見学に行きましたが、代理店のところは、販売の押しがすごかったですね。いい意味でも悪い意味でも。笑
わたしはプレミストは最近検討から外しました！
>>112 マンション検討中さん
結局は値段です！わたしにはプレミストの支払いがやっぱり大変だと考えて、4000万弱の太白区内の中古マンションにしました。契約済なので、さすがに掲示板で何処とは載せはしませんけど。笑
横から失礼します…
4000万でここの物件は買えないんですか。
太白区で長町周辺と言えど高く感じました。
>>114 マンション掲示板さん
昨日家にチラシが入ってました。3448万から買えるそうです。
しかし！この部屋1階の真ん中の部屋なんですよね。隣に3階建てのアパートができるので、日照の関係で線路と逆側3部屋の3階まではかなりお買い得になっています！線路逆3部屋の3階と4階の値段差はヤマダ電機の土地側で300万！です。それ以外は1階高くなる毎に50万ずつのアップです。
ちなみにわたしは4階以上をお勧めされましたので、4階以上で残ってる部屋だと最低4100万＋諸費用200万程度ですよ！
線路側はアパートの駐車場の前なので、低層階でも日照大丈夫とのことでしたが、いま残ってるのでは最低4300万+諸費用ですね！
>>117 口コミ知りたいさん
大和ハウスさんのマンションは高いですよね。
ただ、駅前の物件は安い理由があります。もう駐車場がないこと、安い部屋は西側で横にビルができることが決まっていることです。
日当たりのいい南側の部屋は広さが同じであれば、ここよりも高いところが普通にあります。
今安い部屋っていくらくらいでのこってんですかね？
そうですねー。第1期で希望の間取りと階数を選べるのは数百万の値引きより私は価値があると思います。同じ立地なら安ければ安いほどいいという方もいるから好みでしょうが。
久々に工事現場見ましたけどいいですね。あすと長町のゆったりした区画に住むならゆったりしたところに住みたくなりますね。ほとんどの部屋が開けてるから住んだら満足度高いと思います。街の強みを感じれる立地だと感じました。
基本4000万以上しか残ってないですし、陽当たりは良くてもここら周辺では値段設定が強き過ぎて売れないと思いますねここは。
値引きありでようやく検討するレベルでしょう。
ゲストルームやパーティールームがあるマンションがここより安い値段で買えますし管理費や修繕費も安いですからね。
｢ゆったりしたところ｣と言われている方がいらっしゃいますが、自分はそういった印象は持てませんでした。
北側にパチンコ店、すぐ西に新幹線…。他のマンションと比べても、ゆったりしているとは思えませんでした。
どういう点で、そう思われたのかお聞きしたいくらいです。
マンションが密集していない場所なので、人通りや車通りが少なくその点は、あすとの他マンションと比較して良いと私は感じました。
今は…かもしれないですね。
電器屋とパチンコ屋に囲まれたら…ゆったりじゃなくなるなも。
向かいのパチ屋ひどいと500人くらい並ぶし、電気屋のせいで土日渋滞のため家に辿り着けないとかあるかもね。車の入り口は一通みたいなもんだし
ゆったりというなら、南面の眺望が抜けているパークタワーかワンパークだなあ。
ワンパークは完売後、何戸かの販売・賃貸はあるけど、これからならパークタワーかなあ。
ここは検討板だから、こういうこと書き込んでもいいんですよね？
>>132 匿名さん
同意ですねー。
ワンパークの中古狙いが一番賢そうだと思っております。
管理費と修繕費、車借りて初年度から毎月3万超えのプレミストは今後修繕費上がった時に痛い目みますね。
>>128 匿名さん
ひとつは抜け感ですね。陽当たりのいいマンションは山ほどありますがここは多くの部屋が抜けるマンションです。眺望もアパートがある限りは確定してます。
空がとにかく広い！
二つ目は大区画なので街自体がすっきり。電柱もない。
三つ目はとても広い道路。
商業施設、交通が充実してるのに駅から家の中までゆったり感が続くってすごいと思いません？大規模マンションが苦手な人には最良の選択肢だと思います。
ここのコメント見てると業者が売りたいがために書いてるようにしか思えないですね。
>>136 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。実際に購入した人もいるわけですから、良いと思ってることは検討している人に伝えたいだけです。
まだ入居まで半年ありますからね。業者さんもそんなに焦ってないです。
>>138 マンション検討中さん
完売してほしいです！みんな自分の買ったマンションは良い物件だと思ってますから。
少なくとも新築扱いのうちに完売はしてほしいとみんな思ってるはずです。
この辺で垂れ幕が無い築浅のマンションって１つしか無いんじゃない？
コンシェルジュ無しなのに管理費1.5万は価格設定高すぎますね。その上駐車場も機械式のためNBOXですら地上階に止めないといけないし、駐車場台が平均1万位の数設定だから高い。
コロナの影響で収入減る人が多い中現状に見合ってないマンションだなと感じました。
今後土地が安くなってから開発準備しましたマンションならここより1000万は安いマンションが買えるだろうなと予想します。何年後かはしりませんが
抜け感がある部屋が残っているのはこことパークタワーだけになりましたし、あすとでのマンション供給はここが最後になる可能性がありますから抜け感が欲しい人は早めに動いたほうがいいと思いますよ。
>>143 マンション検討中さん
それは土地が下がる理由が無ければ上がりますよ。
今回はコロナの影響でボーナスカットや給料減、終いには解雇もあるので今後需要が減れば価格を下げるしか買い手がつかない時代に突入しますけどね。
マンションならここ2.3年後の話ですけど、戸建ては既に土地価格は下落傾向にありますよ。
まずは戸建てもマンションもこの冬手放さないといけない人が早く売るために中古は探しやすくなるはず。
下がる土地もあれば、上がる土地もある。
全体の傾向はあるだろうが、一律のような単純な判断は出来ない。
管理費は高いですよね。ラウンジの管理費用と駐車場管理費用のせいですかね。
1000万は安くなると思うなら買わなくていいと思いますが、先のことは誰にもわかりません。その観点でこのマンションは良くないと言うのはナンセンスです。
駐車場、管理費、修繕費で月2万に収まれば理想だなと思いますが、ここさ築20年になれば修繕費で2万超えるので全て合わせると4万超え。
買うかどうかほんと躊躇します。
同じグレード、立地マンションが1000万下がる想定で定年65歳だとしたら…
30歳借入4000万金利0.5%35年完済
40歳借入3000万金利0.5%25年完済
で比較すると40歳で月支払いが逆転するから9年は待てる。もちろん資産運用出来てたり70歳まで収入があるなら別。この10年は全く逆の展開だった。
順張りも逆張りも信念が必要だな。家は資産価値以外に重要なことあるだろって思っちゃうけど。
9年も待って中古に住むより新築に9年余計に住みたいという考えもある。
9年も経ったら、また便利な機能や快適な設備が備わっている新築マンションが出来るかもしれない。
まあ、自分は新築好きなので、そう思うのかな？
9年遅らせて少し古くなったマンションに住むなら、相当安価じゃなきゃ割に合わない。
新しい設備は新しいマンションになれば常に移り変わるもんですからね。
ここ10年上がり続けたならあとは次の10年どうなるから想像しやすいですよ。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3468万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
