プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
>>459 匿名さん
一般論で言えば、国は潰れることがある。
日本円(JPY)は米ドル，ユーロに次ぐ信用があるから、日本国が経済的に潰れることは当分ないだろうけど、武力侵攻によって潰れる可能性は否定されない。
今までに経営破綻して潰れた銀行，デベロッパーは幾つもあるけど、日本国は未だに潰れていない。
デベロッパー（開発事業者）が潰れても、国は痛くも痒くもない。
もし、メガバンク，ゼネコンが潰れそうになったら、国が主導して同業他社と合併させるか、或いは一時国有化してでも潰させないでしょ。
国が潰れれば、現地の不動産も現地通貨の現金も価値が暴落してタダ同然になる。さて、資産を保有すべき形態は何か？
考えれば自ずと答えはでますね……
で、答えは？
>>460 匿名さん
ほんとここの営業は釣られやすい。この会話出るとすぐ否定的に釣り上がる。
ここ最近暇なスレで注目されてないのに。
定年退職した後もローン払い続けるような組ませ方、退職金が出ますよね？と言ってくる営業には気をつけないと。定年退職後も給料上がると思ってる営業たくさんいるからなー。
>>460 匿名さん
あ、ちなみにここより高いとこ買ってるからねw
可哀想なのは売れないマンションを売ろうとしてる方と、延々と話を聞かされてるお客さんかな。暇だから掲示板に粘着してる営業マンから買いたくもないな
>>462 匿名さん
昔、不動産バブル，土地神話というのがあってだな。
バブルが弾けた途端に不動産に資産投資していた者たちはバタバタと潰れておったな。
資産を投資するならばリスク分散が重要ということじゃな。
今格安販売の目玉にしてる3448万って2階の部屋のやつだけど目の前アパートでカーテン開けられないし開けても日の入らない部屋だよねー。
その上ローン以外に別途4-5万かー。
入居初年度3万から20年後5万じゃね？
修繕費MAX3万とかだよ。
2ケ月後完成で、75戸残り23以上売れてない。こんなもんでしょうか？完売まで何年掛かるのか不安、プレシスもこんな感じでしたか？
>>471 マンション検討中さん
ここ売れてる戸数まだ4割弱くらいだよね？下しか売れてなくない？
プレシスも完売まで4年位かかったけど中古でいい物件最近出つつあるから苦戦しそう。
建物は完成したようですね！
あとは内装とか駐車場の工事かなって段階まで来ました。１月にはシートが取れそうだから、そこから興味が出てくる人も多くなるんじゃないかな！
なんか、フツーでしたね。
もう少しオシャレ感欲しかったよね。
ヤマダ電機の計画が発表されましたね。
地上５階建てになりました。うーん、日当たりとか大丈夫か心配ですね。
ダイワさんの販売員は問題ないとは言ってたけど不安になります。
ヤマダ電機の1階分ってマンションの1階分より高いですよね。ということはマンションのかなりのところまでくるのかな。それから敷地のどちら側に建つか駐車場がどうなるかも心配です。
ヤマダ電気で5階立てとか絶望的でやばいでしょ。
その上目の前に3階アパート。
ヤマダの駐車場少なければ休みの日は家に帰るのも渋滞とかあり得そう。
この状況で売行きが良かったのは低階層。
買ったことを悔まなければいいけど
>>483 通りがかりさん
ヤマダ電機の発表しだいですよ。
向きによっては大逆転の資産価値が上がる可能性もありますからね。
ヤマダ電機の内容もわかってないですし、低階層の人はアパートがあることには納得しているわけですからね。目の前がアパートは後悔する内容ではないと思います。
>>484 マンション検討中さん
可能性で言ったらなんでもありだけど、ヤマダ電気が出来ることによって資産価値があがるとかって意味わからないけどね。
資産価値云々より住みやすいから住みにくいかだろうし、よっぽどダイワのマンションに住みたいって人しか選ばないでしょ。
>>487 検討板ユーザーさん
このコメントは矛盾してますね。ヤマダ電機ができることでお店の内容次第では住みやすくなるわけですから。
利便性が上がれば資産価値は上がると思いますよ。
>>490 匿名さん
それは同感です。できれば駅側にできてほしいですね。隣接したら生活環境が悪くなりそうです。そしたら資産価値は上がりません。
なので、ヤマダ電機の詳しい計画発表でこの物件の運命は左右されそうです。
>>489 マンション検討中さん
ダイワ乙。
ヤマダ電機が出来て利便性がいいとか今までそんな事自分の人生で思ったことないんだけど。
毎日ヤマダ電機行くの？どんだけ電気マニアなの？
家の隣にヤマダ電機とかほんといらないわ。
>>492 マンション検討中さん
気分を害されてしまったようですみません。
ヤマダ電機に毎日行く人はいませんね。
ヤマダ電機にもレストランが入っていたり、スーパーが入っていたり、ドラッグストアが入っている店舗もあるんですよ！まだ発表がないのでなんとも言えないですが…
ニトリが入っている店舗もあったりします。世の中には複合施設というものがあるんです。少しでもこの物件を選ぶ参考になればと思います。
ヤマダ電機で資産価値・・・何かの冗談でしょうか。
立地といってもね・・・そういうことではないでしょう。
自宅は静かに過ごしたい人が多いと思うけど、近くに線路、向かいにパチ屋、隣にヤマダ電機あって資産価値上がるのかな？基本価値があがるのって需要があるから上がるもんだと思うけどヤマダ電機が隣にあって幸せって皆が思うならいいですけどね。
>>495 マンコミュファンさん
線路の音聞いたことありますか？気にならない程度ですよ。駅の間隔が狭すぎてスピードが出ないので静かです。
パチンコ屋はむしろ防音してるから静かです。
ヤマダ電機は何度も話が出てるように、どのように建つかで話が変わります。
ただ批判したいだけの煽り文になっています。
賛成です。ヤマダ電機が来ることは昔から分かっていましたが、具体的な計画がわかりません。ヤマダ電機の事業計画にも何も書いてないと思います。高層階を検討しています。
ヤマダ電機もDaiwaハウスに喧嘩売るような計画建てませんよ
>>496 マンション検討中さん
電車の音聞いたことあるけどほんと煩いですよ。
パチ屋の音じゃなくて朝の並びとか信号ないとこで道路横断やらゴミのポイ捨て駐車場から路上へ勢いよく飛び出し等民度の低さが問題なんだけどなー。
ヤマダ電気で資産価値が上がるってほんと理解できないんですがダイワさん。
ただ批判されたら反発しだす否定されることが嫌いな自己肯定タイプの文になっですよ。
建設現場見てきました！
サイトのイメージと色が違う感じしませんか？
写真ではベランダの壁面はクリーム色なんです。
イメージではグレーだったと思うんですよ。なんで変えちゃったのかなー
年末まででだいたいシート取れそうですね！期待していたよりも微妙ですが、楽しみです。
デザインにこだわってるから、そのぶん修繕費が高くつくのかもね。
>>501 通りがかりさん
無駄に立体的で変ですね。ベージュとグレーが浮き上がってるし、あすとは電線ないところがこの街特有のポイントなのに目の前に電線あるし。
黒の鉄柵とか昔ながらのアパート素材でしたけど？
資産価値上がるなら近くにイオン出来るマンションのが将来性はありますね。
先日ここのモデルルーム見てきましたが、半分くらいまだ未契約なのに驚きました。３月末引き渡しなのに半分というのは少ない気が...契約云々まで話進めてなかったのに、早くも値下げの話もありました。
ただ家自体はとても良かったので、候補には入れてます。
耐震がやはり不安で、近くのマンション群はいずれも免震が多いですよね。建設時の初期費用軽減のためと思いますが、実際のところ耐震ってどうなのでしょうか？
また、この手のマンションは一般的に何年くらい住めるものなのでしょうか？あまり定年後まで住もうと思って買う人はいないのでしょうか？
>>505 名無しさん
コロナ禍とはいえ売れてなさすぎです。同時期竣工の本町プラウド完売、レーベン5戸以下、2日町のプラウドも8割は売れてます。ここまで売れてないと、単純な値引き、家具付き値引き等々、あらゆる値引きをするでしょう。あすと長町のプレシス最終的には70平米で新築3000万切りましたからね。候補でも私なら確実に待ちます。
あすと長町って人気ないんですかね。
アンチも湧いてるから人気出てくると思ったんだけどなー
SUUMOの注目度でも３位になってるし、いい物件だと思うんだけどなー。価格が高すぎるのかな
>>506 検討板ユーザーさん
プレシスと同じ値段までは下がらないんじゃないですかね。
候補にあるなら値下げまつよりも検討を進めたほうがいいと思います。
住宅ローン減税も制度が変わるので待つことで実質値上げみたいなこともあります。
>>509 マンション検討中さん
ローン減税は来年いっぱいまで決めれば対象になるんでしたっけ？
定年まで住むならEタイプかなと思うけど、途中で売るならCあたりが売り貸ししやすそうですよね。ただ今の時点であんまり人気ないので、売り貸ししたくてもできるか微妙かな...
>>510 名無しさん
住宅ローンは今のところ来年は大丈夫そうな感じですね。
私も途中で売れるかなと思い契約しましたが、売り貸しは微妙ですね。せめてヤマダ電機の発表を待ったほうがいいと思います。
そもそも仙台市のマンションは供給過多なので、どこを買ってもいい値段で貸すのは難しそうです。
>>506 検討板ユーザーさん
本町のプラウドは戸数が少ないので売れている数ならプレミストの方が売れてますよ。
二日町の方は８割も売れてないようです。盛った情報ですね。
しかし、レーベンには完敗ですね。同時期でここまで差がついていれば、ここにケチを付けたくなる気持ちもわかります。購入者でさえ、価格が高すぎて売れないんだよと文句言いたくなりますもん。
これだけ不人気なのに挑戦的な価格だから売り貸しは難しいでしょ。
売りたくても近隣にいいマンションたくさんあるし、貸したくても修繕費管理費駐車場が高い上物件価格もかなり高いから月額絶対高くなる。それならわざわざこのマンションじゃなくても近隣のタワマンで賃貸手頃なの出てるしって事で選択肢かは外れますね。
ここじゃなきゃいけないってウリがヤマダ電機が隣に、パチ屋が真向かいにありますって事くらいだからそれに惹かれる人を見つけられるならいいでしょうけど。
>>507 通りがかりさん
一般的には、竣工前でも値引き可能ですよ。
公式サイトで大々的に「値下げしました！」と言えるのは竣工後 半年とか1年後とかでしょうけど、デベロッパーによっては「竣工が近づいたら値引き交渉のチャンス！」などと言われてますから。
極端な場合、デベロッパーが弱気になってる物件だと「売れてるように宣伝したいので、第1期で契約してくれたら値引きします！ 第2期以降は値引きしません。」と言う営業もいますし。（この場合、契約当日は値引き前の契約書を作成し、値引き後の価格変更合意書が後日作成されるので、単なる営業トークではなさそう。）
いずれにしても、値引き交渉は密室内の出来事ですから、どのタイミングで幾ら値引きされてるかは当事者しか分からないでしょうけど。
>>512 マンションさん
そもそも、本町・二日町・レーベンとは購買層が違うから比較するのは難しい話かと。
うちらの購買層は、あちらの低層階の購買層くらいかと。機械式駐車場に月3万前後も払えん。
ここのマンションいつも批判されてるね。
よっぽど営業が無能なのかな？
肯定してる文はダイワが書き込んだとしか思えないしヤマダ電機で資産価値あがるってほんと笑えるわw
竣工前に値引きは一般的に有ります。住友不動産は値引きしないと言いますが住友ですら値引きします。キャンセル物件有りますか？＝値引きして下さいの合図です。キャンセルなら手付金放棄ですね？で確実に値引きしてきます。
竣工前値引きについて教えていただきありがとうございました!
西公園もあるし大和ハウスとしては苦しいのかなとも思います。ただ、大和ハウスの売り方を見ると、あす完売まで竣工1年以内なら良いと思っていそうですよね。竣工前完売を目指してなさそう。
一応完成前に完売目指してたらしいしマンション内にモデルルーム作って金かけてやるつもりはなかったらしいけど、この様子じゃ家具付きプラス大幅値引きじゃないと買い手つかなそうですね。
営業の仕方に問題あるし頭にきたから買うの辞めましたけど。
情報提供です！
１２時頃に現地を見たところ3階までは日当たり良好でした。冬のこの時期でも3階までなら日当たりの心配はありません！
2階までは暗かったですね。アパートとの距離は主観では想像以上に離れてましたね。気になる人は見に行ったほうがいいと思います。
営業が気に入らないという話が多いですが、物件としては設備も良いし、魅力的はあると思うので検討してみてくださいね！
二階は薄暗い感じなんでしょうか？
それとももう電気つけないとだめ！みたいな感じでしょうか？
シートがほぼ取れたので、気になる人は見に行ったほうがいいですよ！
デザインは目を引きますし、デザインで差別化はできていると思います。賛否両論ありますが、私は近くで見て素直にデザインも立地もいいなと思いました。
電車の音とかは聞こえ方に個人差ありますからね。その点でも気になる人は1度周辺を歩いてみると良いですよ！
今日当たりのいい免震マンションに住んでるけどこの時期でも晴れてれば日中暖房一切いらないですよ。夜も高機密だからそのままの暖かさを保ててるし。逆に日が当たらない部屋は常に寒くて暖房ないと無理。
24時間カーテン開けてても見られるような心配もない高さですし解放的。
日が当たらないってや目の前にマンションがあるってのはカーテンあけられないし部屋の気温も上がらないってわけだから光熱費もかかるし暖房付けてないと夜も寒いよ。
三階で陽が当たっても東にはヤマダ電気で遮られそうだし、駐車場から覗かれ高さだし、アパートは実際見るとほんと近い。
デザインは特徴的で街に馴染まず独特だから悩むなー。
>>532 マンション掲示板さん
ダイワの営業だー！対象が自分以外の事の記憶なんて基本ないのにわざわざ言ってくるなんてよっぽど悔しかったんだねw
いい歳してんだから少しはマンションの売り方他のデベから学んだら？自分の話したい事だけ話して契約に迫るとかよくそれで今までやってこれたねw
そもそもこんなサイトにネチネチ粘着してるのが丸わかりなのが気持ち悪い
このマンションが批判されるポイントでよく挙げられるのが
・免震ではない
・線路脇の物件
・道路はさんで横にパチンコ屋
・目の前にアパート
これらの点は立地に関係しているので購入後どうしようもない点で、人それぞれ感じ方が違う部分です。
なので、迷っている人はこんな掲示板に惑わされないで現地を見に行きましょう！
>>535 マンション検討中さん
続きです。
私は現地を時間帯を変えて5回ほど歩きました。
その結果
・線路の音は主観としてあまり気にならない。（もともと線路の近くに住んでいたため）
・パチンコ屋はうるさくないし、朝夜に変な人などいなかった。むしろ近くに警察署あるからトラブルあっても安心
・目の前のアパートは一軒家に住んでた経験があれば、むしろ離れている方と感じることができた。
・免震だけはどうにもならなかったので、よく話し合い妥協点としました。
あすと長町の人気の場所ですし、モールや名取にもアクセスしやすい場所にあります。横のアパートもすぐに入居するくらい人気の場所です。
悩んでいる検討者さんの力になれればと思います！一緒のマンションに住めることを楽しみにしています。
>>536 マンション検討中さん
パチ屋は毎月23日ら前日から泊まりのホームレスみたいな輩が50人位は泊まってるし、朝は400人近く並ぶから外まで行列の上、店員が朝7時から大声で
「〇〇番のお客様ー！」と400人分最整列させるからね。
その上ゴミやタバコのポイ捨て、朝の抽選後ファミマに行くための道路横断。
特定日はあの店の集客ヤバいよ。
色んな場所から輩みたいなのが集まるし。
ってか一般人がアパートの入居の情報とか知らなくない？ダイワの工作員だからそういう情報知ってんでしょ？あたかも一般人マンション購入者装わないでダイワの営業マンとして書き込みなよ。
姑息なんだよねー。
マンション販売してるだけで住まないくせに一緒に住める事を楽しみにしていますって（笑）
それも線路の音が気になるからならないかは部屋に入らないとわからないし時間帯で全然違うからね。部屋の音は防音仕様である程度防げるけどここのマンション防音対策線路側の部屋しかしてないでしょ。
>>536 マンション検討中さん
変な人がうろつかないパチンコ屋さんが存在するのか…。
｢警察署が近いからトラブルがあっても安心｣って、マンション購入でプラス要素にはならない一文だと思うが。スラム街だったらわかるが、多くの人は、そもそも警察に相談・通報がいらない、安心快適に住める場所を求めている。
>>537 評判気になるさん
特定の日はそうなるんですね。知りませんでした。そういった意見も参考にしてもらえればと思います。
アパートの入居はサイトに賃貸の情報でてますし、駐車場がほぼ止まっているの見ればわかりますよ。
音はだから主観って言ってますよ。情報提供なのに噛み付いてこられても困ります。だから現地を見に行ってくださいねと言っているんです。
この掲示板が最近は初心者マークの人で荒らされているので決めた者からの意見を反映してほしいと思っているだけです。
>>538 名無しさん
もちろんトラブルがないのに越したことはありません。ただ、どこに住んでいても何が起こるかはわかりませんよね？閑静な住宅街で事件とかも起きますよね。未来は誰にもわかりませんから。
だから、近くに警察署があるのは安心材料になるし、良い点になると思って書いています。絶対に事件が起きない安心快適な場所なんてないと思っています。
>>539 マンション検討中さん
荒らされる原因ってダイワの営業が書き込んでるからでしょ。
あたかもこのマンションは素晴らしい他のマンションよりこっちの方がいい。ヤマダ電気が出来れば資産価値が上がる。線路の音も気にならない。パチ屋の音は気にならない、イベント日は見てないけど。警察署近くにあるから犯罪が起きても大丈夫（刺されても死ぬけど警察官が迅速に犯人を捕まえてくれる環境です）。
間違った事を書いてれば正されるのは当然ではなくて？ダイワの営業マンが書き込みしなきゃ落ち着くんじゃない？
>>540 マンション検討中さん
こういうとこむかつくんだよなーダイワの営業は。
間違ったこと言ってんだから素直に謝れよ。
未来は誰にもわからないとか、警察署があるから安心とか言ってんのに安心快適な場所はないとか自分で書いてる事否定してんだろ。
そこらへん見透かされてるからせっかくモデルルーム見にきた人と見ただけで終わるんじゃないの？
話しててムカつくんだよね
なんか病んでるのがいるな
批判の主旨がずれてるんですよねー。よっぽどこのマンションを見に行って嫌なことがあったんでしょうね。
このマンションをべた褒めしたいのではなく、自分はデメリットと言われている部分の考えを話しているだけですよ。このマンションを手放しで褒めて買ってほしいわけではなく、検討の参考にして実際の物件見てほしいなと言ってるだけです。
購入者として、自分が良いと思ったものを伝えてるだけなのに言葉が通じてないのは悲しいです。
変なのに絡まれてせっかく検討してる人が可哀想。
直接ダイワのモデルなり本社なりに苦情を言えばいいのに。匿名掲示板でしか自分の意見を言えないなんて情けない。
昔の掲示板思い出します。
引き続きネガキャン頑張ってください。
ここ爆サイのマンションverでしょ？煽られ耐性のないダイワの負け
>>549 マンコミュファンさん
爆サイって初めて聞きましたが、こんな2ちゃんねるみたいな物？に粘着して書き込んでる時点でまともな大人では無いと思いますが。(偏見ですが)
普段からそういう掲示板で周りを叩いてるんでしょうね。ネットでは饒舌に。
普通に検討する為の情報が聞きたいだけなのに、すごく下品で不愉快な投稿が多くて悲しいです。
見た感じ可愛らしいなぁと思いました。
ヤマダ電機次第ですね、日当たり読めないから。
今すぐ手を出せる物件ではないなって感じ。
ヤマダの建物は南に寄せるんじゃないかな～
駐車場を信号寄りにしたほうが出入りしやすいし
希望半分だけど
ヤマダ電機からしたら集客しやすい店にするわけでマンションの事なんて関係ないですからね。マンションに寄せると思いますよ。東側の日当たりと眺望は絶望的になるでしょう。
>>554 eマンションさん
集客を考えたら駐車場は入りやすい信号側ですね！
建物をマンションに寄せると片側からしか入れなくて大変なことになりますからね！
ネガキャンは発表を待ってからにしましょうよ。そもそもアパートから横は高い建物を建てられないので東側の日当たりは確保できますし。
>>555 マンション検討中さん
マンション東側の低階層は日当たり望めないのでは？このあすとの土地で駐車場を平置きのみにするわけないですし、立駐にする上５階建てになるわけですからね。
>>556 マンション検討中さん
あくまで大和ハウスさんから聞いた話ですが、マンションの横のラインでしか高い建物は建てられないそうなんです。
なので、１番東側の部屋は影響があると思うのですが、これから売り出される部屋はさほど影響がないと思います。
影響がありそうな3階以下は既にその点を踏まえて買ってるでしょう。下の階はほぼ完売ですから、これから検討する方には日当たりが絶望的というようにはならないと思います。
>>557 マンション検討中さん
4階以上は基本4000万超えでしたよね？2階と最上階では同じ間取りでも1000万違うってこのマンションの設備と周辺環境で買う人少なそう。中古で近隣マンション安めなのあったらそっち選びたいわ
>>559 マンション掲示板さん
その選択もありだと思います。値段が違うのはどこもそうなので、値段は置いておいて。
設備や環境は人によって求めることも違いますしね。中古でいいところがあれば、それも選択肢だと思います。
結局は良いと思った人が買えばいいのです。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3468万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
