プレミストあすとテラスってどうですか？

考えても無駄欲しいタイミングで買える物件を買う以外答えは無い。全ては結果論。

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要はローン以外で3-4万かかってもこのマンションが欲しいと思えるか思えないか。　
ラウンジという名の単なる入り口にソファ置いてあるだけの場所にも管理費払ってもいいと思えるかどうかだね。　
タワマンならコーヒー入れるサービスやら宅配便出すコンシェルジュがあるがここは管理人室のみで管理費12000円払いたいと思えるかどうか。　
マヂ悩むなー。ここ線路から近いし高架橋下に車も停めれるしパチ屋も近いから遊びに行けるし立地はいいんだよねー。

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>>147 検討板ユーザーさん

２万は無理でしょ?

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管理費も実際に住んでみないとわからないですよね。１万円の価値がある管理をしてくれれば何も問題はないです。
ラウンジも少し人を待たせたりするときにも使えそうだし、その価値があると思えれば払ってもいいかなと思えます。
かなりギャンブル要素がありますが…

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ラウンジにはたいしてお金かかりませんよ。

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シティタワーは管理費8000円、修繕費6000円、自走式駐車場5000円で初年度2万で済みますよ。

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>>156 検討板ユーザーさん

安いよね、シティタワーは。

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総部屋戸数に対して管理費が割高なのは否めないですね。
上階の4500万やら5000万の部屋に住む人はさぞお金持ちなんでしょう。

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上杉、雨宮のマンションも気になるから急いで買わなくてもいいのかなと悩んでしまいますねー。

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上杉、雨宮はここよりも高いイメージでした。この物件を迷っている人は仙台駅方面よりも長町に住みたい人だと思います。
長町はこれからも少しずつ発展してより住み良い街になることが期待できるんじゃないかな。

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ここ微妙。　
営業が他のマンションの悪口しか言わないし、売り切るためにどうしたら安く思わせるかしか言ってこないから買う気失せる。

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>>161 匿名さん
微妙な理由が営業だけですね！マンションはいいってことだ！

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>>161 匿名さん
私もモデルルームに行きましたが、他のマンションの悪口は言われませんでした。むしろ予算にあった他のマンションやエリアをご提案頂きましたよ。
担当の方にもよるのではないでしょうか。

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>>161 匿名さん
私も特に悪口は聞きませんでした。他のマンションの情報はもらいましたが、特に悪い印象はありません。
ただ、営業の方からは大和ハウスのマンションへの自信は感じました。

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他マンションの悪口ばかり言ってここは素晴らしいと思い込ませる話法でしたよw
線路近くなのに大した防音対策はしてないし、売れてる部屋は低階層のみで見晴らしを売りにしているのに高層階は売れてない始末w
そりゃローンの他に月5万もかかるなら余程の金持ちか後先考えられない層じゃないと買えないかもねw
30年も住めばローン以外に2000万必要とするマンションだよw入口にソファしか置いてないラウンジしかないのにw
どこを管理してどこを修繕するのそんな予算必要なのか謎なため検討候補から外れましたw

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>>165 通りがかりさん
そもそもあの値段設定で高層階から売れるなんて考えてませんよ。
あとは、ローン以外のお金の計算もガバガバすぎます。初めから５万もかかりません。
そして、5万だとしても30年で2000万もかかりません。

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>>165 通りがかりさん

マンション向いてないから一戸建てにしたら？管理、修繕に金かけれない人がいると総会もめるしお互い辛い。

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ここプレミストの営業の書き込み多すぎ　
どんだけチェックしてんの　

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>>166 名無しさん
5万だとすると1800万だって言いたいのですね？
200万違うよ…と。
高額なのは一緒。

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>>169 匿名さん
高額なのは一緒ですが、その200万を切り上げて2000万って言うのはおかしくないですかと言いたいだけです。

そもそも初年度から５万ではなく、そのガバガバな計算でマンションを批判するのは公平じゃないよって言いたいんです。

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>>170 名無しさん
んじゃまたガバガバな計算しますけど
二十歳でこのマンション買って修繕費、管理費、駐車場代約5万支払って90歳まで70年間過ごしたら4200万ですよ。　
20年目以降車持ってれば5万は確定コースなんで期間伸ばした分限りなく正確になってきたんじゃないでしょうか？

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戸建で七十年なら２回は立て直してるな。手間いらずだしトントンじゃね？

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>>171 評判気になるさん
ケンカをしたいわけではないのです…
ただ、このマンションが70年もつかはわかりませんし。何より70年ならローンも完済してますから居住費として月５万を払うならまだ許容できる気もします。
そもそも70年の管理費とか修繕費の計算しませんよね

この物件が完璧な物件だとは思いませんが、公平な目で見てほしいだけです。その他のタワマンも20年したら月に５万近くにはなると思います。

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>>173 名無しさん
相手しなくていいのでは？
支払い合計で考えず、住宅ローンとその他必要経費を分けて難癖付けてる。

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>>174 匿名さん
そうですね。個人的にいい物件だと思っていたので、悲しかったので返信してしまいました。

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70年ってw
何言ってるってのか意味不明ですね、世の中には借地権付マンションとかも有るんですよ！お金を全て払って更地にして土地を返却しなくていけないマンションも有るの知ってる？

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とりあえずここのマンションが高いかもって事は理解はした。
そしてここはタワマンではないのでタワマンと比べるのもどうかと。

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ここならアドグランデのが値段的にもサービス的にもコスパはいいのかなー。修繕費と駐車場も安いし。内装も見た感じたいして変わらないし

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この時間は業務時間外のためダイワの営業の方の書き込みはありませんね。
マンションに住みたいけどどこもいいところが違うから悩むなー。

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ダイワさんの書き込みないと静かですね。　
それだけ注目されてないマンションなのかなー。いつまで販売続けるのか気になるのになー

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三井も住友も売れ残って大変ですね。

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ダイワこそやばそうですね。　
土地がクソ高い時に買って、売る時はコロナで仕事が危うい人が増えてきてる中販売。　
さすがに4000万買う資金力ある人なかなかいないっしょ

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管理費に文句言ってる人いるけど別に高くないから。管理費の相場より安い物件は逆に不安にならないの？管理費は何に使われるか調べたほうがいい。
安ければなんでもいいなら戸建買って自主管理すればいいよ。駐車場もかからないし。余計な設備もないから最高でしょう。

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>>182 マンション掲示板さん
プレミストは失敗続き。広瀬町、本町、売れ残ってたし。西公園も販売時期延期。悪くはないんだけど、秀でた良さがないにも関わらず少し強気な価格設定。企業努力の見せ方、出し方が下手くそって印象しかない。

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>>184 匿名さん
経営陣が無能でしょうね、西公園もそうですが耐震の時点で大震災を経験してる仙台市民の9割が検討外でしょう。理論上は耐震でも十分なんでしょうが、人の心理をここまで無視してくるとは不思議でなりません。因みに、私も耐震で十分だとは思いますがパートナーが絶対に嫌だとなり外しました。

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東日本大震災経験してて免震じゃないマンションはちょっとね。その上風呂はガスって、、、ガス復旧したの一ヶ月後だよ。　
管理費12000円の修繕費は20年後には現価格から4倍って強気すぎ。　
あすと長町はいい街なんだけどねー。

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中心部なら地盤が良いから耐震で十分でしょうが、長町で耐震は何だか不安になりますね。

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ダイワの営業は　
あすとは新しく土地開発された場所で地震が来ても大丈夫です。　
とか適当な事言うけど、東日本大震災では長町は液状化現象とかほんとやばかったからね。道路ボコボコだし。あすと周辺もヤバかったのにあえて一階を作るとか頭おかしいでしょ。そして線路のすぐそば、、、

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下の階しか売れずに上が残ってる理由はこのマンションの価値が安ければ買うってレベルなんでしょうね。　
耐震、ガス、線路側で防音は線路側のみ、高めの管理費修繕費駐車場。出来る前に買うのはちょっとかんがえちゃいます。

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>>189 マンション検討中さん
耐震は明確なマイナスポイントですよね。
風呂場でしか使われないガスがマイナスになる理由はなんでしょうか？
仙台のマンションを見るとオール電化の方が少ない気もするのですが…

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>>190 名無しさん

そうですね、パークタワーもお風呂はガスだよね。

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>>191 口コミ知りたいさん
少し物件情報を見ましたが、オール電化はシティタワーと、シエリアのあおば通ですね。
レーベン、プラウドなどはガスを使ってました。

もしかしたら、震災があったのでライフラインを１つにまとめるのではなく分散させる意図もあるのかもしれませんね。
電気でまとめたら停電で全部ダメになってしまうので

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でも最近のシステムは電気が来ないと操作できないよね？
電池とか入っているのかな？

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>>192 名無しさん
停電したら、ガス機器も使えなくなりますよ。災害時も電気の方がガスより復旧が早い。

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東日本大震災時ガスの復旧は一ヶ月。電気は4.5日。　
災害があったからオール電化の家が重宝された。耐震でこの価格w

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>>175 名無しさん
この掲示板を読んでいて思うのですが、書かれている内容が普通の人とは思えないです。
同業の他社の人か不動産業の人の書き込みが多いように感じました。
汚い言葉や誹謗中傷など「ちょっとなぁ」とは思いますが、匿名の掲示板ですし、あまり気にしない方が良いのではないでしょうか。

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住友も三井も高いお部屋が売れ残ってるから大変なんでしょうね。

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ここらへんで高い部屋なんて買い手つかないですよね。関東と対して変わらない金額でしょせん仙台ですから。

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もう4000万以上の部屋しか残ってないようです。維持費が高すぎて買う事は出来ないなと思いました。

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>>199 マンション検討中さん

維持費そんなに高いかな？！

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>>200 名無しさん
流れに乗っているだけじゃないですかね。
実はパークタワーとかより駐車場込みで安かったりしますよ！部屋によるんでしょうけどね

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>>201 名無しさん
パークタワーと比べちゃダメでしょ　
あそこは駅直結のマンション。　
ここは駅から徒歩10分のマンション。　
それでここは管理費13000円、修繕費は最終的には30000円越えのマンションですよ。一緒にしないで下さい

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>>202 名無しさん
あなたがこのマンションのことを知らないかただというのはわかりました。

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>>203 名無しさん
確実にここで知ってる人じゃん（笑）　
渡された資料の金額そのままで草

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ここの営業マンマンション売る事しか考えてないしなんか頭にきたから買うの辞めたわ。　
事務的過ぎるし一生ものの家をこんなやつに任せられないと思ってしまいましたね。　

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>>205 名無しさん
そんな方がいんですね。ちなみにどういった特徴の方なんですか？

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たいして話題にもならないマンションですね。　
パークタワーの時とは大違い。なのにパークタワーに張り合うダイワさん。

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>>205 名無しさん
一生ものの家を担当のレベルで辞めるのもどうかと思いますね。営業マンに何処まで期待してるのか分かりませんが、私は嘘をつかなければ良いと思います、聞かなければ教えてくれない程度は許容範囲ですね。

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>>207 マンション検討中さん
掲示板の書き込み見ると多い方ですけどね。二桁の書き込みとかざらですし。
客観的に見て話題になってないわけではないと思いますよ。

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管理費、初年度から13000円もするのですか？

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>>210 匿名さん
管理費は値上がりしませんよ。初年度は関係ありません。
部屋によってはもっと安いです。

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>>210 匿名さん
だいたいそんなもんですよ。　
修繕費がここすごい高いですけどね。　
最初は7000円前後でも20年後に空けてびっくり玉手箱の3万円近くなんで。

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>>212 マンション検討中さん
修繕費は本当に高いです…
最初に払う一括の修繕費も他の物件の倍取られます。

まあ、正しくぼったくりにあわずに修繕のため使ってくれば必要経費かもしれませんが。
途中から上げられるよりはましですね

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高いですね、何故そんなに高いのでしょうか疑問です。新幹線の近くなので劣化も早いのでしょうか、ここだけが他の何か有るのか。若しくは修繕を行うのがグループ会社のDaiwaで競争原理が働かず、フルの見積で計算してるのか？どちらにせよ、納得のいく説明が必要ですね。
売却の際にも不利になりそうですね

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20年後の売却の際に修繕費3万、管理費1.3万、駐車場1万前後だと買い手もつきにくいと思いますね。線路近くですし。　
一括修繕費で80万近く取られるのにこの額なら別の中古のマンション買って仲介払った方が得策だと思えてしまう物件ですねー。
売れてない理由がわかります。計算力が劣るか資金がすごくある人しか買えませんし、老後住むためのマンションがその前に破産してしまいますね。

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>>214 匿名さん
大和グループのせいで競争が働いてないんでしょうね。
長町の他のマンションを見てますが築20年同規模のマンションで修繕費が三万あるとこはありません。
さすがに見直しが必要だと思います。

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>>215 マンション検討中さん

もっと安いマンションにしたほうがいいのでは？安さだけで選ばれるマンションはそういう人を惹きつける。修繕への理解はないから値上りもたいしてないと思う。困るのは高齢になった時くらいで今さら値上げ出来ないからエレベーターが壊れても大丈夫な1階がおすすめ。自主管理にすれば管理費も不要になる。平置き駐車場ならなお良し。コスパ最高じゃないですか。

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>>217 匿名さん
そういう話をしてるんじゃないですよね？　
他の同規模のマンションや大規模マンションと比べても高すぎるし、不透明で不当な修繕費と言われてるわけですよ。　
それなら安いマンションを探せばいいって売り方してるから売れないんですよこのダイワの営業マンは。説明すべき事も説明しないで聞かれたら渋々答えるスタイルだから。
なんなら他のマンション買うからマンション出来てからも延々とモデルルームで来ない客待ってる生活すれば良さそうですね。　
一応ここのマンション検討しましたがこういうサイトで営業マンが書き込んでるのわかるので気分悪いし気持ち悪いので買う事はないでしょうね。

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>>218 通りがかりさん

すごく勘違いしてない？修繕金ってデベに召し上げられるお金じゃないんだよ？将来修繕に使う計画したお金をみんなで貯金するのが修繕積立金。子供の教育資金みたいなもんだ。貯めてたけどそんなに使わないと判断すれば値下げすればいいの。どう使うかはみんなで決める。デベには1円も入らない上に高い高いいうやつが出てくるから当初の修繕積立金は安いのよ。それだと1回目の大規模修繕が出来なくて問題になるから別に基金として集めてる。

いいかい？修繕積立金は高いほうが安心だ。理解が得られてるから。そもそも30年しか計画ないだろ？その後どうなるか知ってる？ますます修繕に金がかかる。3回目の大規模修繕がすぐあるからだ。もっと値上げになる。または一時金。出来ないと廃墟に向かっていく。マンション管理は君が思ってるのと逆の世界観なんだよ。マンションが古くなって人も歳をとって愛着もなくなってきた頃に問題が起きるから厄介なのだ。

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>>219 匿名さん
相対的に高いから不満、疑問が出る
答え、耐震構造で建築コストを抑え、地震後の修繕費を住民に押し付けてるから。仙台の地で圧倒的に不利な販売条件の耐震構造を敢えて選択して、修繕積立金が相対的に高い、ここが適正で他の大手デペが安いってことはないと思います。地震を全く想定してないなら話しは変わってきますが・・

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免震構造のマンションと違い耐震構造のマンションは地震の度にメンテナンス、補修、修繕が必要になる可能性が有りますし、繰り返しの地震には耐えれません。当然、免震構造マンションと同等の修繕積立金では成り立ちません。

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答えじゃないよ。地震の後の補修は別途だろう？持ち出しがさらにあるということ。
あと、上昇カーブを比べてないからなんとも言えないけど、うまく均等積立に移行できれば逆転勝利の可能性あり。最終的な月額は安くなる。あとは管理組合が機能できるかだな。できなければ管理会社のお狩場になるだけ。

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>>220 匿名さん
ご名答。地震はどこのマンションも想定されていない。
長期修繕計画とは耐用年数で修理補修の必要なものを積算するもの。地震とか予知できない何が壊れるのか、何回くるのかもわからないものを計画して積み立てられない。免震ゴムは60年で交換だからむしろ60年計画にすれば高くなる。
免震で安いマンションにしたら？単純明快だろ？別にここが正解じゃないんだ。わざわざ粘着してる理由は別にあるんだろ？

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>>223 匿名さん

Daiwaはセンスないんだよ
耐震にして、管理費、修繕積立金が高ければ変な憶測が出る。答えは営業レベルでも出せないから営業も右往左往する。修繕積立金は謎だか、管理費はやはり高い。

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>>219 匿名さん
はいはいダイワの営業さんの回答参考になります。　
修繕費が高い方が安心って払えなくなる将来の方が不安だけどね。
修繕費が高いって話だけで誰もデベに着服されてるとか書いてないけどどの文脈からそこに至るのかな？　
全く違う見解で方向転換してきて草生えるw
とりあえずここの買わせ方は毎月10万以上ローン払って20年後には10万プラス五万になる事を言わずに販売してる事がなんとなく感じ取れました。

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>>222 匿名さん
これにつきますね。管理組合があとは考えて機能すれば安くなる可能性はあります。

もともと大和としては修繕費が足りなくなるよりはって考えでしょうから、後々に修正できればいいと思います。

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>>226 名無しさん
余計なお世話
それは管理組合が考えることでDaiwaが考えることではない、一般的な修繕積立金、管理費にしないのには理由が有る、一般的なマンションより維持、メンテナンスが掛かると考えるのが妥当だろう。

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タワーパーキング、パーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュ付きの物件より管理費高い。

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>>228 マンション検討中さん
そういった設備が全くないのに何故こんなに管理費を高く設定してるのか謎ですね。　
7000.8000円位が妥当でしょう。　
駐車場も持家なのに8000円から12000円がメインで高すぎ。これも5000円位が妥当。　
修繕費もマックス2万ね。　
これなら買ってやってもいいレベルかな免震の中途半端なマンションなら。

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なんかもう凄いw
いい物件見つかるといいですね。

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ダイワの営業の方はこのサイトで書き込みまで頑張っても売れないもんなんですね。

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ポジティブが大和の投稿なら、ネガティブは三井住友かな。
財閥系のメジャーデベが

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>>232 検討板ユーザーさん
いや普通に検討してた一般人の書込みですよ。
ここの営業マンは時間取ってるのにお礼すら言わない最悪な営業のため候補から外れました。　
なんなら広告に出てるサーパス薬師堂の方が良さそう。

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>>229 名無しさん

普通に考えて、総戸数が少ないから一戸当たりの管理費や修繕費が高いだけで仕方ない気がします。
そのような理由で小さなマンションは興味ないですが、小さなマンションが好きな人もいると思うのでそういう人が購入すればいいだけかと思います。

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>>234 匿名さん

確かに大型マンションの売りの一つに、管理費、修繕費が安いことが有る、そちらの安い基準で考えて高いってはちょっと違うと思う。

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>>233 評判気になるさん
ここの営業さん、しっかり挨拶してくれるし、見送りもしてくれますよ。受付の方も丁寧です。

前にもこういう書き込みありましたが、あなたの態度が悪いだけじゃないですか？

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>>236 名無しさん

他から選べる商品なら、他から買えば良いのですが
新築マンションはそうはいきません、担当さんと合わなくて担当替えしてもらう程度です。担当が嫌だから物件そのものを辞めることに理解が出来ませんね。年収の10倍以上の物件を財産も頭金もなく、検討される人もいるとか・・・営業さんも大変ですね。

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234-237までダイワ営業の連投お疲れ様です。
築20年のマンションが修繕費3万で中古で買いたいとは思えませんけどね。

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荒れるは注目物件の証しです
レーベンの営業もボロクソ言われてました
竣工が同じ、レーベン大手町完売しそうなのか最近荒れてない。ここも時期に落ち着くと思います。

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>>239 マンション検討中さん
レーベンの営業は本当に酷いけどね。
全国共通

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>>240 検討板ユーザーさん
レーベンは東北では供給NO1&完売させる。
多少酷くとも、住友みたいにガラガラのマンション建てまくる方が迷惑。

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>>236 名無しさん

ウケるw見込み客じゃないレベルぐらいではそうならないですからねー。

よく居ますよね。都合悪くなるとデベが書き込んでるとか言っちゃう人。
管理費も修繕費も一般的な内訳はネットにゴロゴロあるのに調べないんだもんな。理屈じゃないんでしょうね。
やっぱりマンションは自分の収入にあった適度なマンションを選ばないダメってことなんだね。マンションを良くするのもダメにするのも人だから。

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>>241 マンション検討中さん

東北No1は5年くらい前の話じゃなかった？

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>>233 評判気になるさん

新築マンションのモデルルーム過去何度も行ってるが、そんな思いしたことない。営業と上手くやるのも不動産を買う側のテクニックとして必要です。時間取ってるのにお礼？買わない相手に時間を奪われてる営業が可愛そうだわ。見込み客からも外され、クレーマー扱いされてる可能性有りますね、問題はあなたに有ると私も思います。今の態度を改めないとサーパス薬師堂でも同じ思いするかもよ

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さあダイワの売れない営業マンが怒り狂って怒涛の連投開始しています。お礼言うべきタイミングはお見送りの時だけじゃないと思うけどそれすらわからない無機質な営業マンからはこの程度で高額なマンションはさすがに買えないでしょう。
こんなサイトに怒り狂って連投してお客様を客としてみない営業マンから買いたくないわw

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>>245 通りがかりさん
大和の営業マンかなんて分からないけど、何でそう決めつけてるの？
じゃああなたの事も住友、三井の社員と決めつけられても仕方ないと思うけど。財閥系のメジャーデベの社員が、こんな下らない事してるなんて面白いですねww

どちらにせよ、たちの悪い意地悪な人も居たもんですね。絶対お隣さんになりたくないわ。

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>>243 匿名さん
レーベン
供給戸数NO1は、5年前ではなく5年連続1位だと思います。

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>>245 通りがかりさん

予審通らなかったんですね、営業を恨みたくなる気持ちも分からないでもないが、力不足は有るでしょうが営業の責任ではないです。銀行選び、ローンを通し方を変えると以外と通る場合も有ります。
諦めないでここに住みましょう！

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>>248 匿名さん

これだけ高い高い文句つけて買うんですかね。彼にはもっと自分らしいマンションがあると思うよ。

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ダイワの人はお客さんを掲示板で貶して営業するんですね。
まあパチ屋の前のマンションで耐震のマンションでは安心してくらせないでしょうから検討候補から外します

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