マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-28 21:34:59
プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1(地番)
交通:JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取:3LDK
面積:68.83平米~90.03平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1(地番) |
交通 |
東北本線 「太子堂」駅 徒歩6分 東北本線 「長町」駅 徒歩9分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社クラシエル
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストあすとテラス口コミ掲示板・評判
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201
名無し 2020/10/05 11:19:19
>>200 名無しさん
流れに乗っているだけじゃないですかね。
実はパークタワーとかより駐車場込みで安かったりしますよ!部屋によるんでしょうけどね
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202
名無しさん 2020/10/05 11:47:22
>>201 名無しさん
パークタワーと比べちゃダメでしょ
あそこは駅直結のマンション。
ここは駅から徒歩10分のマンション。
それでここは管理費13000円、修繕費は最終的には30000円越えのマンションですよ。一緒にしないで下さい
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203
名無し 2020/10/05 12:25:57
>>202 名無しさん
あなたがこのマンションのことを知らないかただというのはわかりました。
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204
マンション検討中さん 2020/10/06 17:15:14
>>203 名無しさん
確実にここで知ってる人じゃん(笑)
渡された資料の金額そのままで草
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205
名無しさん 2020/10/08 13:32:51
ここの営業マンマンション売る事しか考えてないしなんか頭にきたから買うの辞めたわ。
事務的過ぎるし一生ものの家をこんなやつに任せられないと思ってしまいましたね。
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206
名無し 2020/10/08 13:44:50
>>205 名無しさん
そんな方がいんですね。ちなみにどういった特徴の方なんですか?
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207
マンション検討中さん 2020/10/09 15:41:48
たいして話題にもならないマンションですね。
パークタワーの時とは大違い。なのにパークタワーに張り合うダイワさん。
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208
匿名 2020/10/10 05:08:07
>>205 名無しさん
一生ものの家を担当のレベルで辞めるのもどうかと思いますね。営業マンに何処まで期待してるのか分かりませんが、私は嘘をつかなければ良いと思います、聞かなければ教えてくれない程度は許容範囲ですね。
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209
名無し 2020/10/10 13:16:48
>>207 マンション検討中さん
掲示板の書き込み見ると多い方ですけどね。二桁の書き込みとかざらですし。
客観的に見て話題になってないわけではないと思いますよ。
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210
匿名 2020/10/11 01:25:54
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211
名無し 2020/10/11 05:03:35
>>210 匿名さん
管理費は値上がりしませんよ。初年度は関係ありません。
部屋によってはもっと安いです。
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212
マンション検討中さん 2020/10/11 13:03:00
>>210 匿名さん
だいたいそんなもんですよ。
修繕費がここすごい高いですけどね。
最初は7000円前後でも20年後に空けてびっくり玉手箱の3万円近くなんで。
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213
名無し 2020/10/11 14:35:20
>>212 マンション検討中さん
修繕費は本当に高いです…
最初に払う一括の修繕費も他の物件の倍取られます。
まあ、正しくぼったくりにあわずに修繕のため使ってくれば必要経費かもしれませんが。
途中から上げられるよりはましですね
-
214
匿名 2020/10/12 00:56:25
高いですね、何故そんなに高いのでしょうか疑問です。新幹線の近くなので劣化も早いのでしょうか、ここだけが他の何か有るのか。若しくは修繕を行うのがグループ会社のDaiwaで競争原理が働かず、フルの見積で計算してるのか?どちらにせよ、納得のいく説明が必要ですね。
売却の際にも不利になりそうですね
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215
マンション検討中さん 2020/10/12 10:47:00
20年後の売却の際に修繕費3万、管理費1.3万、駐車場1万前後だと買い手もつきにくいと思いますね。線路近くですし。
一括修繕費で80万近く取られるのにこの額なら別の中古のマンション買って仲介払った方が得策だと思えてしまう物件ですねー。
売れてない理由がわかります。計算力が劣るか資金がすごくある人しか買えませんし、老後住むためのマンションがその前に破産してしまいますね。
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216
名無し 2020/10/12 12:00:59
>>214 匿名さん
大和グループのせいで競争が働いてないんでしょうね。
長町の他のマンションを見てますが築20年同規模のマンションで修繕費が三万あるとこはありません。
さすがに見直しが必要だと思います。
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217
匿名さん 2020/10/12 12:54:13
>>215 マンション検討中さん
もっと安いマンションにしたほうがいいのでは?安さだけで選ばれるマンションはそういう人を惹きつける。修繕への理解はないから値上りもたいしてないと思う。困るのは高齢になった時くらいで今さら値上げ出来ないからエレベーターが壊れても大丈夫な1階がおすすめ。自主管理にすれば管理費も不要になる。平置き駐車場ならなお良し。コスパ最高じゃないですか。
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218
通りがかりさん 2020/10/12 13:15:42
>>217 匿名さん
そういう話をしてるんじゃないですよね?
他の同規模のマンションや大規模マンションと比べても高すぎるし、不透明で不当な修繕費と言われてるわけですよ。
それなら安いマンションを探せばいいって売り方してるから売れないんですよこのダイワの営業マンは。説明すべき事も説明しないで聞かれたら渋々答えるスタイルだから。
なんなら他のマンション買うからマンション出来てからも延々とモデルルームで来ない客待ってる生活すれば良さそうですね。
一応ここのマンション検討しましたがこういうサイトで営業マンが書き込んでるのわかるので気分悪いし気持ち悪いので買う事はないでしょうね。
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219
匿名さん 2020/10/12 15:49:16
>>218 通りがかりさん
すごく勘違いしてない?修繕金ってデベに召し上げられるお金じゃないんだよ?将来修繕に使う計画したお金をみんなで貯金するのが修繕積立金。子供の教育資金みたいなもんだ。貯めてたけどそんなに使わないと判断すれば値下げすればいいの。どう使うかはみんなで決める。デベには1円も入らない上に高い高いいうやつが出てくるから当初の修繕積立金は安いのよ。それだと1回目の大規模修繕が出来なくて問題になるから別に基金として集めてる。
いいかい?修繕積立金は高いほうが安心だ。理解が得られてるから。そもそも30年しか計画ないだろ?その後どうなるか知ってる?ますます修繕に金がかかる。3回目の大規模修繕がすぐあるからだ。もっと値上げになる。または一時金。出来ないと廃墟に向かっていく。マンション管理は君が思ってるのと逆の世界観なんだよ。マンションが古くなって人も歳をとって愛着もなくなってきた頃に問題が起きるから厄介なのだ。
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220
匿名 2020/10/12 21:28:48
>>219 匿名さん
相対的に高いから不満、疑問が出る
答え、耐震構造で建築コストを抑え、地震後の修繕費を住民に押し付けてるから。仙台の地で圧倒的に不利な販売条件の耐震構造を敢えて選択して、修繕積立金が相対的に高い、ここが適正で他の大手デペが安いってことはないと思います。地震を全く想定してないなら話しは変わってきますが・・
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