物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.59m²・70.34m² |
価格 |
6,598万円・7,098万円 |
管理費(月額) |
12,700円・14,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円・7,100円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~12.6平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~82,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日(月・振休) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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807
マンション検討中さん 2022/06/28 15:04:23
[No.803~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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808
検討板ユーザーさん 2022/06/28 22:36:50
共用施設縮小の件は住民板でも話題になっていますね。不満を口にしている住民の方もいるみたいです。
検討材料の一つになりますね。
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809
匿名さん 2022/06/29 11:52:08
>>808 検討板ユーザーさん
購入した後に変わったのなら不満かもしれませんが、購入する前なら検討材料にならないのでは?
営業からも、そもそも縮小された大きさで説明されるでしょうし。
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810
マンション掲示板さん 2022/06/29 12:30:00
>>809 匿名さん
住民板の購入者さんたちの嘆きを見れば充分検討材料にはなり得ますね。
芝生広場問題→新共用棟問題→…
2度あることは何とやら。
次を心配するのはごく当然だと思います。
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811
名無し 2022/06/29 12:33:47
>>809 匿名さん
正論です。
検討者でも住人でもない方が騒ぎ立てたいだけです。
もしこれが一階から二階建に計画変更になっていたら、
管理費の負担が増えます!とか言って騒いでいるでしょう
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812
マンション検討中さん 2022/06/29 13:10:50
これだけアンチの書き込みが多いのは、不動産関係者でこの物件が気に食わない人々が多いと言う事です。
検討者だけなら普通はここまで荒れませんし、
煽りや荒らしコメントはしません。
言い換えれば、それだけマンション購入者が他からここに流れていると言う事です。
同価格帯、同地域のデベには脅威なんですね。
健全な検討者の方々の為にも荒らしや煽りコメントは全て通報していきましょう。
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813
マンション掲示板さん 2022/06/29 13:27:11
>>811 名無しさん
まあどっちにしろ検討者様がどう捉えるかですよね。
この物件の最大のウリは多彩な共用施設ですよね。それに関する新共用棟が縮小されるのは事実です。
それでも買いたいと思う人は買えばいいと思う。
後悔先に立たずっていう諺、身に染みます。
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814
評判気になるさん 2022/06/29 13:28:40
>>810 マンション掲示板さん
検討中です。
ここの掲示板では、見学会では絶対に分からない問題が明らかになっていて、助かっております。住民板も見ておりますが、話題になっている話が、嘘か本当かは文章を見れば判断ができます。
どこのマンションもメリットデメリットあるので、
実際見に自分で行ってみて、今までの問題が気にならないくらい魅力的な物件なら、購入となるので、
住民の方々も、もう少し落ち着かれたら宜しいのではないでしょうか。
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815
マンション掲示板さん 2022/06/29 13:47:18
>>812 マンション検討中さん
営業さん。
お疲れ様です。
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816
名無し 2022/06/29 13:49:13
>>813 マンション掲示板さん
嫌味っぽいねぇ~
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817
匿名さん 2022/06/29 14:18:24
>>811さん
問題はこれだけ大規模で住人も多いマンションで、安易に、かつ十分な説明もなく計画が変更されることが続いているということなんじゃないですかね。
これから検討されている方が今聞いている情報も数ヶ月後には変わっているかもしれない。
予定は変わるものだと割り切れる人もいますし、こんなはずじゃなかったと思う人もいますもんね。。
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818
匿名さん 2022/06/29 14:53:34
>>813 マンション掲示板さん
共用施設や芝生広場ってそんなにウリなんですかね?笑
人によってはおまけくらいにしか思ってない人もいると思いますけど…私はその一人で、使えたらラッキーくらいの感覚です。
それよりも部屋の造り(広さ含む)、周囲の環境(駅までの距離や通勤のしやすさ含む)、価格(管理費等含む)、、、などの方が個人的には大事だと思って見ています。
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819
マンション検討中さん 2022/06/29 15:22:32
共用施設が縮小になった場合、管理費などは値下がりするのでしょうか?
検討中ですが、お金の部分が一番気になります。
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820
匿名さん 2022/06/29 21:35:56
>>819 マンション検討中さん
消費税あがったタイミングで値上げされなかったので、管理会社側が人件費や材料の高騰を理由に下げることは無さそうです。
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827
マンション検討中さん 2022/06/30 23:21:53
私はこちらのマンション含め他の物件も検討している者ですが、ローンの知識など他のモデルルームの担当に比べても親切丁寧に教えてもらえたと思っています。やはり匿名掲示板は同業他社?の書き込みも多いのでしょうか。検討されている方が多いという事はいい事だとは思いますが、質問があれば担当に直接聞いた方が良いとこちらの掲示板を拝見して身を持って理解しました。
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831
マンション検討中さん 2022/07/01 23:15:42
本当に悪意のある書き込み多いですね。
本当に検討しているならモデルルームで直接聞けば良いと思います。
共用施設にしろ普通に説明されますよ。
やはり、煽り、荒らし、検討もしないのに張り付いている業者が本当に多い。
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832
マンション検討中さん 2022/07/02 07:04:34
もちろんモデルルームでも確認しますが、
住人掲示板を見ていると聞かされていなかった事が購入後発覚しているのを見受けるので、純粋に参考にさせて頂いています。
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833
マンション検討中さん 2022/07/02 09:31:09
>>832 マンション検討中さん
どーせヒマヒマなんだから早くモデルルーム行きな。
てか検討もしてないだろーけど。
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834
マンション検討中さん 2022/07/02 09:41:13
>>833 マンション検討中さん
モデルルーム行ったなぁ。まだあの3D映像は見さされてるのかなぁ。
でもよっぽどここと住民板のほうが参考になるなぁ笑
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835
名無しさん 2022/07/02 10:17:25
>>834 マンション検討中さん
なにそれしらん。いつのですか?
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836
マンション検討中さん 2022/07/02 15:38:30
>>818 匿名さん
そういう価値観の人なら、この物件は全く刺さらないでしょ。
ここは川崎の郊外のマイナー駅。しかも駅も近くない。
立地的には平凡だけど、大規模と共用施設で差別化してる。
共用施設が要らないなら、もっと駅近くの小規模マンションの選択肢は山程あるんだし、わざわざここ選ばないよ。
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837
匿名さん 2022/07/03 00:46:55
>>836
中古も検討できる方であれば仰る通りですが、それでもこの周辺だと駅近の出物は多く無いので、立地以外は希望通りの条件とは行かないことも多いですね。
新築の場合は首都圏の南西方面だとこの価格帯以下の駅近の選択肢自体があんまり無いです。
今あるのは津田山とか稲田堤とかでしょうか…ただ稲田堤だと通勤時間は伸びるケースが多いし、津田山だと矢向よりさらに駅力が大きく下がってしまいますし。
あとお店の選択肢は複数駅利用可だったり川崎に近い方が多くて良いなと思います。
上位互換/下位互換ではなくトレードオフの関係なので、立地で選ぶ方もいるのでは無いかと思います(私も立地のバランス感で選んでます)
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838
通りがかりさん 2022/07/03 01:41:03
住民なのにコメントしてすみません、そこまで不満はなく暮らしています。やっぱり綺麗で新築は気持ちがよく、買って良かったと思っています。
ただ、新川崎駅を毎日使うようでしたら夏は覚悟が必要です。駅に着く頃は汗びっしょりです。
自転車にのれば解決かもしれませんが、駅近の中古も良かったかもな~と思う時もあります。
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848
買い替え検討中さん 2022/07/06 07:06:02
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849
マンション検討中さん 2022/07/06 13:49:48
[No.821~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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850
マンション検討中さん 2022/07/31 13:09:51
新しい街区(5番街?)は、そろそろ販売されるのでしょうか?
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851
名無しさん 2022/08/02 02:16:03
>>850 マンション検討中さん
7番街が売れ残ってるから、まだしばらく先ですかね?
5番街の販売がいつになるのか、気になりますね!
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852
名無しさん 2022/08/15 21:49:48
5番街のチラシを見てこちらに興味を持ってますが、5番街面する広大な芝生広場とこちらで閉鎖と言われる芝生広場は別物でしょうか?
こちらの掲示版の内容は色々と刺激的で。
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853
検討板ユーザーさん 2022/08/16 00:42:48
>>852
位置は同じですが別物と考えていいと思います。
仮設→5番街など建設のため閉鎖→再設置 の流れかと思います。
ただ芝生広場の再開時期は5番街建設後でなくて残る他の街区も建設後と聞いているので、5番街竣工後すぐ使えるかは質問した方がいいと思います。
実際芝生広場上に建てる共用施設も、しばらくは販売施設として使うみたいですし。
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854
マンコミュファンさん 2022/08/16 07:34:56
>>853 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
悪い言葉に惑わされてはいけませんね。
予定にはあって、同時では無さそうというだけであれば安心です。
勝手な思い込みで騒いだりしないように、サロンの方にちゃんと聞いてみたいと思います。
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855
評判気になるさん 2022/08/16 08:03:46
>>854 マンコミュファンさん
営業担当の言葉だけを信じない方がいいですよ。
言ってたことと事実が異なっていても(アピールポイントとして紹介されていた芝生広場が、突然閉鎖されました)、契約書にサインしたら法律上問題ないため、泣き寝入りです。
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856
検討板ユーザーさん 2022/08/16 11:56:26
>>854 >>855
法律すれすれのことをするデベではありますが、流石に証拠の残って裁判で負けるような嘘のつき方はしないのではないでしょうか?
一時閉鎖の件も重説にはその可能性の旨書かれてました。ただの口頭説明だと証拠にならないので、重説や録音した内容や文面で確認取れば大丈夫なのでは無いかと思います。
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交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:6,598万円・7,098万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.59m²・70.34m²
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 2517戸
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