クレストプライムレジデンスってどうですか

川崎神明町のあたりは新築マンションがどんどん建ってますので、潰しが効きそうです。ラゾーナ通って通勤できるのもQOL全然違います。販売会社同じだから両方見て選んだ方がいいね。

川崎神明町の工事が始まってますね。
公式ホームページはまだでしょうか。

>>520 eマンションさん

以前から思っていましたが、こちらはクレストプライムレジデンスのスレですよね？スレ違いでは？
川崎神明のマンションだけの情報なら新しいスレ立ててください。

検討板だし徒歩圏内にマンションが建つ=将来性のある土地という事でポジティブに捉えるべきだと思うぜ。
ところで戸手小学校前と志楽の湯の間の広大な土地は何になるの？

>>522 eマンションさん

来年4/15オープンのライフ川崎塚越店という4階建てのショッピングセンターができるらしい。隣接したマンションもできそう。

正直、神明町気になりますよね。
新川崎メインの利用になりますが、駅から遠すぎます。あの意味のわからないガードレールは初見ごろしですね笑

新川崎14分のこことラゾーナ川崎12分の神明町じゃQOL全然違うよね。もちろん価格も全然違うかもしれんけど、西友周辺の築浅中古が70平米5,000万円で約定してるから意外と安く出るかもね。

神明町の方が駅チカでリセールバリューが高そうですね。このスレが神明町の情報多いから見に来てしまうw

>>516 マンコミュファンさん

道が酷いとはどこが酷いのですか？
治安なら川崎神明町が悪そうに思いますが

>>527 検討板ユーザーさん

歩道が片側にしか無かったり、歩道がなかったり、狭かったりで、どうしても歩道を歩きたい場合は横断歩道の待ちが多いです。それと矢向駅から商店街を超えた高架下は暗くて怖いと思う方がいるかも。
川崎駅西口(ラゾーナ川崎方面)は住宅街なので治安は悪くないですよ。幸警察署の隣で鼠取りが酷いです。

>>528 匿名さん
基本的に江ヶ崎跨線橋の踏切をわたって横浜アドレスに入ると道は細くなりますが、
このマンションの向かいの再開発エリア周辺はきれいで広くなっています。

川崎市の財政事情がよく、公共投資の余力に関しては横浜より上なので、川崎の道、店舗は横浜より広くなります。
私は横浜から越してきましたが、その差ははっきりと感じます。

しかし、江ヶ崎跨線橋と線路をわたって駅へ向かう道も、
今拡幅が済んだばかりで、随分広くなりました。

拡幅前に矢向までベビーカーで子供を散歩させていましたが、狭いと言っても怖さを感じるほどではないかと。

むしろ、マンションの西側の歩道が5メートルもあり、
電線も地中化されているなど、明らかにニュータウンの雰囲気を醸し出しているので、その差を感じやすいのだと思います。
　
東京とその近郊を何件か引っ越してきた私からすると、
東京の住宅の路地裏よりはかなり広く、道が酷いと感じたことはないですね。

この道と高架の写真もあえて錆びついた個所を狭く見せるように撮っていますね。
ここはちょっと意図的なものを感じます。

もう2年前なので、七番街が立つ前の映像ですが、
マンションマニアさんが収録した周辺環境の情報入りの映像がありました。

>>516 マンコミュファンさん
こちらの写真の左の道路は人の往来がないですよ。
ここを歩いてもどこかへ近道になるわけでないからです。
つまり、定められてはいませんが、車用道路として使われています。
それでもトラックが2台すれ違える広さがあるわけで、
本当にこのあたりの住環境をご存知の方なのか、疑問ですね。

513の左の写真は関係ない写真ですね…。
マンションの周辺の道は広いですけどね。

プロムナード街区の出口から初めて新川崎に向かうとき、謎のガードレールに阻まれるよね。あれ何とかしてくれないかなぁ。初見はみんなハマりそう

>>533 マンション検討中さん

さんかく公園の先ですね。わかります！川崎市に要望書とか出したら改善しますかね？？道路とかの改善要望とかってどこか出すとこないですかね。

>>534 マンション掲示板さん

あそこはさんかく公園って言うんですね。
徐々にガードレールが狭まって、通り抜けできんのかい！ってかんじ

>>516 マンコミュファンさん
住民ですが、左の横断歩道は使ったことありません
というかどこでしょうか？ここ
駅通る道ではないですね、この写真

トオカツフードの裏側のガード下ですね
矢向駅に行くにはトオカツフードの表側を通りますし、新川崎駅に行くにはこの道ではなく当物件の入り口側を通りますから、ほぼ使うことのない道です

>>535 マンション検討中さん

わかります、あれがないだけで2～3分は駅までの時間が変わります。
なんとかしてほしいです…

>>538 評判気になるさん
ちょっと気になってるのですが、高架下のルートを使う理由はなぜでしょうか？橋の上のエレベーターから行けば新川崎まで14分くらいでいけますし…
わざわざ高架下を通るルート使われてるのは何でなのかな…と思いました。

実家に歩き比べて見ると、橋の上から行くルートは
・エレベーター待ちがある
・起伏がある
・信号が2-3箇所ある(特に陸橋上のは待ち長い)
・舗装が悪くて細い

なので最短距離でも時間としてはトントンに感じます。

なので距離は長くても信号なくて歩き心地のいい高架下ルートのほうが私は使うこと多くなりました。特にベビーカーある時は長くても整備された平坦な道のが嬉しいです。
あの遠回りを解消してくれればもう言うことないのですが

橋の上通る時は鹿島田方面行くときや新川崎スクエア寄るときですね。

>>540 通りがかりさん
なるほど！今度こちらも使ってみます！
ちょっとだけガードレールに開きだけあれぱいいのに…ですね。

>>540 通りがかりさん

分かります、平坦な道で歩きやすいですよね！
わざわざエレベーター乗って自転車がたくさん通る細い道を歩きたくない…というのが個人的な意見です。

高架下は新川崎まで1つも信号が無い上に、兎に角道が広いので安全ですよね。自転車だとあっという間に着きますよ。ただ、三角公園の奥に横断歩道は何とか欲しいですね。

新しい工事も始まって要るみたいですが、
もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうかね？
これから検討しようかと思ってます。

見学して購入寸前まで気持ちが昂ぶったが、
帰路で敷地のすぐ北側がタトゥー入れて煙草ふかしてるスケボー連中の集会所になってるのに気づいてガン萎え。
折角植栽も外構もきれいなのに、すぐ隣の高架下にナンバー外してバラされた原付が転がってたり、看板落書きだらけで台無し。
ゴクレや管理組合はあの状況を問題視してないんですか？資産価値にもマイナスですよね。

高架下はこの季節だとツツジがきれいですよね。よく子供とふるさと公園にお散歩行きますが、道も広いのでおすすめです。

>>545 マンション検討中さん
契約者スレでも話題にはなってましたが、管理組合や分譲会社が何か動いたって話はないですね。
私も夜中はあの辺り通らないようにしています。
ゴクレがあの場所まで買い取って浄化してくれると理想的なんですけどね…

>>544 マンション検討中さん
〉もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうか？
もう、と言うか「今は」選べないですね。

先月時点で営業の話ベースだと6割の部屋が成約済だそうです。
なので4割の部屋は未成約のはずですが、モデルルームで提示された価格表はわずか5部屋しか価格記載がなく、今はそれ以外の部屋は販売していないとの事。
残りの部屋はどの部屋が成約済なのかも非公開、他の未成約の部屋についても、
いつ買えるようになるのかは、今の時点では教えられないと言われました。
正直色々モデルルーム回って、こんな非公開だらけの価格表はここが始めてだったので面食らいました。
なので、選べる部屋がほとんど無いのは事実ですが、売約済みではないのでいずれ買えるようになると思います。
気になるならとにかく現地行ってみて下さい。
こんなに積極的に売る気の感じられないモデルルームは初めてでしたよ。

>>545 マンション検討中さん
まぁ所詮川崎市の南部エリアですからね…
某マンションブロガーがこのマンションの記事で
川崎という住所自体が嫌悪施設、とまでこき下ろしてましたが（さすがに言い過ぎ…）
この辺りは治安は世間のイメージ程は悪くない、ごく普通の庶民的なエリアです。普通のエリアなので真面目な子も多いですが、当然中にはそういう非行に走る子もいます。
そこら辺気にされるなら、せめて川崎の北部か、予算上げて世田谷や杉並方面で探された方が良いでしょう（まぁ、そっち行っても不良が0なんて事は無いでしょうが）

>>549 名無しさん
そのブロガーって餅何とかさんでしょ？
あの人の記事は独身貴族が資産価値の高いマンションを買うって視点だから、そりゃあこの物件はミスマッチでしょう。
ファミリー向けの間取りばかりで独身で住むような物件じゃないし、最寄り駅は遠い上に、総戸数2500戸をチマチマ売ってるから資産価値の肝である希少性も皆無。
贅沢な社宅呼ばわりには私も苦笑しましたが、あのブログは駅前や湾岸のタワマンの記事中心なのに、そもそもそこと同じ土俵に乗ってること自体がおかしいのです。購買層が全く違うのだから。

>>545 マンション検討中さん
原付きはなんであのままなのでしょうかね…
台風時に見学した時、木枝が散乱してたためゴクレ社員が朝早く来て周辺を片付けておりました。
でもその時からあった原付きはそのままということは、何かしら撤廃できない理由があるのかと思います。

あんな原付きでも所有者がわからなければ安易に廃棄できないものかと思います。

>>548 マンション検討中さん
各社の営業スタイルは違うと思いますが、売り手市場なのも影響してますかね。
高い買い物には営業さんとの信頼関係も大きいと思います。相性もあるでしょうけど。
数回程度会った程度で契約するので、その間にいかに、お互いが売り込むなり、信頼関係を作る必要あります。
買う見込みないと、思われちゃうとなかなか内情教えてくれないかも。候補が高く、モデルルームを複数回行くなどして、裏情報は小出しかもしれませんね。営業マンとメールやりとりして、買う熱意伝えるとかいいかもです。

一度、モデルルーム見に行ったんだけど、
新川崎利用メインになるのに駅からの距離が余りに遠くて購入を断念したんだけど、結構しつこく営業の電話きたから
中々売れてないのと思われ…。

>>553 マンコミュファンさん
購入しそうという手応えがあったんかもですね？何とか思い直して欲しいと。
数件のモデルルーム見た時、興味持った所は、メールや電話がほとんど来ました。他の会社では、しっかりお断りしても電話来ました。何故かと理由まで聞いてきました。
場所的に、ここは無いかなって思ってモデルルームを見た物件は、その後何も来ず。やはり、分かるんですかね。

>>554 匿名さん
他に決めてしまいました。って言ったらどこですか？！って聞かれたり、武蔵小杉のどこですか？って聞かれたりしたよ。お断りした後もダイレクトメールがくるよ…。

ここって、アパート、マンション、団地という集合住宅の区分けでいったら、団地という扱いになるのでしょうか？

>>556 マンション検討中さん
そもそもマンション≒団地ですよ
ここの管理組合の正式名称も確かクレストプライムレジデンス団地管理組合じゃなかったかな？
URやJKKの物件じゃなくても〇〇団地管理組合って名前はよくありますよ

>>553 マンコミュファンさん
私も一度だけこちらのモデルルーム見に行ったあと他（パークタワー新○崎）を購入したのですがその旨を伝えてもその後何回も営業電話かかってきました。売れてないのかな？と素直に感じました。

>>558 口コミ知りたいさん
あとの祭りで、しつこいのは嫌ですね。
売る気ないと感じる人や、しつこいとも。
余っていても営業マン次第、それぞれってことでしょうか。

>>557 マンション検討中さん

やっぱり団地になるんですね！するとウチの妻は団地妻になるわけだ…。

ゴクレ恒例の隠し部屋が1番街に登場しました
未入居とはいえ築7年…
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_98125012/

>>561 マンション検討中さん

すごいお値段ですけど新築だった7年前から上昇してるんでしょうね。
物件の中身は変わらない、と言うか逆に古くなってるのに。7年分の維持管理費が上乗せされてるって理解すればよいのかな？

>>562 買い替え検討中さん

おそらくそうですね。今まで負担した分は次の買い主に払ってもらわないと…。
7番街以外は　隔て板が低いから微妙な感じしますがね

>>561 マンション検討中さん
壱番街の高層階、中住戸の中古が5000万円台前半(これでも分譲当時よりは高い)で取引されてるのに、
未入居ってだけで、さらに1000万円以上の上乗せするのは、いくらなんでもやり過ぎ。
と言うか、壱番街で坪280ってことは、
ひょっとして今の七番街の売値って坪300超えてたりします？
もしそうだとしたら、そっちの方が驚きですが…

>>564 マンション検討中さん
新築じゃない未入居　坪300超えてますので七番街は当たり前に超えているでしょうね。
同じく新築未入居、14階角部屋は売れたのだろうか。
隠し部屋って本当にあるんですね。
方針がよくわらかないデベですね。

最上階の角部屋ってまだ販売しないんですかね
それとも販売しているけれど売れていない？

>>561 マンション検討中さん
七番街のMRでどうしても南向きが良い！って客が現れた時用の隠し玉かな？
これ内装と設備はフルリフォームしてくれるんですかね…
7年も放置された設備を割増価格で売ろうとするなら、客を舐めてるとしか思えない…

>>565 マンション検討中さん
ひぇ～、南武線で駅近でもないのに、ついに坪単価300突破ですか！
凄い時代になりましたねぇ～、1番街が元々坪200でも採算取れてたこと考えたら、ゴクレはウハウハでしょうな…
でも坪300の予算あるなら、東横線や田都沿線の築浅も買えるから、私ならそっち買うかなぁ…