クレストプライムレジデンスってどうですか

既存の1.2.3と違う点は、ベランダの隔て板がトールタイプになったことですかね。1.2.3は通常タイプ（上が数十センチあいている）のようです。
アピールポイントとしては地味ですが・・

引渡し会とかの日程、結構すぐ埋まっててびっくり。。

>>343 匿名さん
人手が足りないということもそうですし
マンション価格は時価なので一気に売り出す事はありません。
何期にも切り分けて販売を行い、
反響があれば値上げ
なければ値下げして価格を調整していきます。
先着販売等やっているマンションは人気がなく売れないために在庫を早く捌けるための手段です。

ここは毎期抽選になっており、今回値上げもしているので
少なくとも人気がある物件と言えると思います。

スーモ等になっている価格は販売予告の価格であり。
10日?登録が始まるのでそこで今回販売分の価格が全てわかります。
販売予告に出ているものは客寄せのためその間取りの最低価格と思って頂いた方が良いと思います。

>>347 名無しさん

早かったですね（笑）

>>348 マンション検討中さん

だいたい最低価格の部屋は1部屋ですもんね…
私の時はその価格帯がいくつか出るという感じではなかったです。4700万台が客寄せ用ってのはなかなかですよね…

>>345 名無しさん　

なるほど、そうなんですね。有難う御座います。
私が話を聞きに行った時（5月）より値段上がっている可能性があるんですね。
とても参考になりました。

>>348 マンション検討中さん

時価なんですね。
間取りは63.59㎡のようなものがあった記憶があったのですが、どのHPを見ても見当たらなかったので、記憶違いかなと思ってました。
今回販売分の価格どれくらいか気になりますね。
ご教授有難う御座いました。

>>351 匿名さん
他の方も言っているように確実に値上がりしていますよ
私は5月に申込みしましたが
販売予告みるかぎり
5月段階よりは300?600万程値上がりしているように思います。

>>353 マンション検討中さん
値上げしての先着販売でそこそこ販売実績あった為、
強気価格の登録販売なんでしょうね。
同じ間取りの上階が、自分より数百万安いなんて許容できないです。

線路の近くというのはどうなんでしょうか。
音がどのくらい部屋で聞こえるのか気になります。

>>354 マンション検討中さん

許容できないは先に判断した方に失礼かと。
高掴みさせられてるなという話ですよね

>>355 通りがかりさん
線路側の部屋は二重窓だったかと！

>>356 名無しさん
そりゃそうです。
購入資金に余裕あれば気にならないと思いますが、
いたって普通な稼ぎなもので、、、
情けない限りです。
そんなに上げなくてもいいのになと。
マンション選びは度胸はもちろん、運やタイミングも重要ですね。

同じ間取りでもフロア配置で、もともと金額が違っているんだと思うよ。
出すタイミングが違うだけでデベ的には最初からきまってる価格なんだろうね。
高いけど高いなりに先に出してた部屋よりマンション内ではいい部屋の配置なんだと思うよ。ただ金額だけで決めたかったならこのマンションは早期に買うしかなかったかもね。

>>359 口コミ知りたいさん
すべてデベのコントロール下です。
本日TVCMやってました。
上手ですねーーー

中古で動いているのは坪230万付近の物件
それ以上は動きなし。
坪280を購入するのはやはり勇気がいる。
ローン減税考えてもまだ高いなー??

ローン減税はラッキーぐらいに思ってないと怖いですよね。10年後に住宅費が高くなった感覚になってしまいそうなので、ないものとして考えることにしてます。。

こちらのマンションを検討していたものです。GW時と今回販売される間取りの値段をざっと比較したところ同じ部屋というのがないので単純比較できませんが，線路側はだいたい150万程あがっていました。思ったほどあがってはいませんでしたが，あがっていたのは事実ですね。
SUUMO以外にも販売される部屋はあるみたいなので営業の方に連絡してみるといいかもです。基本5000万はこえていますが。

みなさん、今期の申し込みをするのかな？？
急に過疎ってますね

矢向は志らくの湯やラクスパもあってスーパー銭湯好きとしてはなかなか良し

サウナも近くにありますね

>>364 名無しさん
根性無しの私は申込みできませんでした。
矢向エリアやこのマンションには魅力を感じているので
値ごろ感のある中古がでたら買います。

ここの板の方たちは、デベの批判はあっても、検討中の方を悪く言うコメントがなくて、とても良いですね(^^)

5階以上が良いのですが、ここって階の違いによる差が大きすぎませんか？

>>368 マンション検討中さん

階数での価格差は抑えてると営業さんは言ってましたよ？

>>368 マンション検討中さん

私も、369さんと同じことを聞きました。
そして
値段を見たときに確かにそこまで
変わらなかったです。

なので、うちは
上の方の階にしましたよ

他のマンションだと1階ごとに100万円あげるケースも少なくないので、それらと比べればまだ緩やかな方だと思います。

なおこの物件の場合、低層階(5階以下)はささやかな差ですが代わりに
・天井高が5-10cmほど高い
・エントランス側と芝生広場側のエレベーターどっちにも行けるので、住戸への導線が短くなる

メリットがあるかと思われます。

他のところには検討中の方を悪くいう方もいるんですか？

新設小学校が目の前なのは通学の安心安全性考えると対象年齢の子をもつ親としてはこちらの物件はかなりの高ポイントなんですよね。
あと都内や横浜方面にどっちも中間で、川崎と武蔵小杉のざっくり中間地点なのもよい。

>>366 検討板ユーザーさん

サウナといえばクレストプライムからちょい距離ありますがヨコヤマユーランドがいいですよ！自転車か車で行く感じになりますがととのいます

七番街前の残地が整地されていたのですが、何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
規模的にマンションですかね……？

小学校はまだ手付かずなのに……

>>375 匿名さん

以前モデルルームで小学校建設案を見せてもらったときに、15階相当建築可とかかれた敷地がありました。
営業に聞いた時は「うちの敷地ですが…予定はたっていません…」とにごされました。
気になったのでゴクレのIR資料など見ましたが、川崎市に売っているのか…？と謎です。
いずれにせよ将来的に15階までの何かが立つ、ということはほぼ確定なのかなと…
オフィスやちょっとした飲食店が入れば良いのですが…マンションだと眺望が気になりますね。

>>376 マンション検討中さん
15階相当建設可は初耳です！
あそこに15階建てマンション建てたらさすがに文句も出そうなものですがね?。
2階くらいの小さなスーパーか飲食店、もしくはコンビニがいいですね。七番街からは地味に遠いですし。

>>376 マンション検討中さん
IR見た限りだと外部に売却していますね。
用途はまだ不明ですが、わざわざあそこにマンション建てるメリットあるかな・・？
とは思います。

ゴクレのマンションの価格に合わせるのは不可能ですしね
個人的には私も簡単な商業施設だと嬉しいですね。
島忠微妙に遠そうなので

去年営業の方に聞いた時は、うちの敷地なので将来的には同じ高さのマンションが建つ可能性が高いですと言っていました。
でも外部に売却しているのなら別のものになるかもしれませんね。

>>379 名無しさん

えー聞いてない！
マンションなら悲しすぎる

外部に売却してて商業施設がいいです

敷地にモデルルームがふくまれているので、残りのマンション棟が建つまではモデルルーム箇所を潰して何かを建てることはないと思いますが…
これから営業とお話しする方はぜひ探っていただきたいですね。

地区計画によるとこの残地で可能な選択肢は画像の通り(F地区)ですね。

店舗は1500㎡以下なので、敷地面積約1万㎡に対して厳しくて難しくならないかな…という懸念があります。地区計画が変わらない限りは。

個人的にはマンションよりも老人ホームになって子供の騒音に厳しくなる、もしくは工場や物流倉庫等になる方が心配ですね。

老人ホームはそもそも小学校横ですし流石にないと思いたいです。

もう人は十分なので
保育所か飲食店でお願いしたい

マンションだとしても、低層階に保育所、飲食店、ドラッグストアなどあると嬉しいですよね。
西向きの間取りの方は、眺望に影響しそうですね…

去年営業さんに聞いた時は、マンションなら15階相当までは建てられる、現時点では何も決まっていない、と言われました。マンションはやめてほしいです…

>>384 マンション掲示板さん

ドラッグストアはツルハドラッグが近くにありますよ。

土地引渡しは来年4月予定のようですので情報オープンされるのはまだ先でしょうね、まぁそのうち分かるの楽しみにしときましょ！

川崎市に学校用地として売却までは良い流れですね。
だからこそデベには、街を創っているとうたっているようなので安易に棟を建てたり、売却などせず魅力ある土地活用をして欲しいですね。

8月からの販売分、4500?ぽいですね！
前回から下げたのか、前回がたまたま条件の良い部屋が固まってたのかもしれませんが、
割と元どおりな感じじゃないですか？？

間取りと階数気になりますねー！

>>389 名無しさん
入居予定日が2022年3月になっています。
住宅ローン控除改悪のための措置ではないでしょうか？

駐車場はすぐいっぱいになりそうですかね。

>>392 匿名さん
既に入居してる3棟はハイルーフ、平置きが空き待ち。空いたら抽選するも倍率高め

ハイルーフの台数は増えるんでしたっけ?
そうであれば事情は変わるかもですが。

今は1550以下だけど、いずれはハイルーフ、子供出来たらワンボックスとかの予定があるなら駐車場は確保するのもありかも。
スライドもしくは三列シートで1550以下の現行車種って、無かったような。

私はセダン乗りで入居しましたが、上記理由でハイルーフで契約、今は走る棺桶に乗ってます。

※個人の意見です。

>>391 マンちゃん
ずいぶん先の入居になってしまうんですね。。

>>376 通りすがりの住民
参番街に住んでいますが、2年前に契約したときに、
営業担当さんが「地域のコミュニティ施設が建つ」と言っていました。

新川崎駅前のマンションのように、郵便局など地域生活に有益なものが建つのではないでしょうか。

ここは市の再開発エリアで住生活関連の敷地と定められていますので、工場のようなものはまずないかと。

マンションも考えられなくはないですが、ここに他社が建てても、逆に他社が不利なので、
まずないと思われます。

駅から遠いですね。新川崎は湘南新宿の半分は通過しますし、微妙です。

下りの新川崎通過の湘南新宿ラインでしたら、武蔵小杉で降りて、次に来る横須賀線に乗れば良いかと思いました。

>>397 eマンションさん
それが面倒なんですよね　笑

そもそも新川崎駅を最寄り扱いしないで欲しい。
所詮最寄りは矢向ですよ！

７番街のエレベーター棟から徒歩で、新川崎までは14分、矢向までは11分ですからね。どっち行くのも時間的には大差ないかなと。

みなさん、契約後もマンション見に行ったりされてますか？？

1月に契約し、それ以来モデルルームにも行っておらず、共有施設も見ていないので、いまどんな感じなのかなと思いでした！

>>401 名無しさん
外観ですが、今月初旬に撮ったものです。

周辺はやっぱりお店が少ないですよね。
島忠も近いとは言えないし。
モデルルーム向かいの脇道にセブンがありますが、その先にセブンがもうひとつ建設中なんで驚き。
1分も離れてない感じで駐車場がでかいです。
少し散策していると小倉西公園にはプールもあるんですね。
学校のプールほどの大きさで児童用のようです。
監視員のお兄さんがけっこう目立っているなという感じ。
コロナの影響で予約制らしいですが。

>>402 eマンションさん
すっかり出来上がってますね！！
購入者サイトのほうで毎月投稿楽しみにしていたんですが、現地のお写真ありがたいです！

皆さんご質問です。エアコンはやはり値段からして各自量販店で購入ご検討されておりますでしょうか。インテリアオプションでのエアコンはメリットもあるかと思いますが価格は高く思えてしまい。。。

>>405 匿名さん
我が家はエアコンは家電量販店で購入予定です！
入居までについてるのは魅力的ですが、、

>>405 匿名さん

同じく
インテリアオプション会の物は
高かった印象です。
うちは、家電量販店で購入して
ポイントもつくので後々何かに使えるかなと
家族で話しておりました。

明日入居者説明会なのですが、
持ち物は重要事項説明書のみで大丈夫なんですかね？

リマインドでメール来るかと思ってたら届かずで・・・

>>408 住民でない人さん

今日行ってきましたが、郵送で届いたファイルの中に出してほしい書類というのが3種類ありませんでしたか？
口座を書く用紙や持ち分を書く用紙など、、、
あと実印と身分証明書は必須です。

>>409 入居予定さん
ありがとうございます。
口座返金の用紙と持ち分の書類3点ございました。

マンション系の書類全部1つにまとめていたため、
どれが該当の書類かわからず直前に焦ってましたが心置きなく行けそうです！

>>410 住民でない人さん

無事に済みましたでしょうか？(^^)
書類が多くてまとめるの大変ですよね…少しずつ実感が湧いてきますね！
あ、既に契約済なのでスレ移ったほうがいいかもです…m(_ _)m（私もですが）

2階で4850万って買いなんですかね？どうしても割高に感じてしまい…かといい他の部屋を検討する余裕はないので申し込もうかと思っているのですが…

>>412 マンション検討中さん
広さによるのではないでしょうか

>>413 とくめいさん
今回出ている1番お安い部屋で63.05平米です、、

4,000万円台後半とはいえ5,000万円をきる新築マンションは川崎近辺に少ないのも事実なので本人が気に入っているかどうかではないのでしょうか。

1期の時に購入検討したものですが同じサイズ高層階で4700万ほどだったかと。。インフレ起きてますね

>>412 マンション検討中さん
二階のどちら向きかは不明ですが、東向きだと立体駐車場が目の前になるかと思います。パーキングビューだと、光が入るか不明ですし、なかなか辛そうですが、大丈夫でしょうか。

4000万円台で3L買えるなら条件さておき気になる人は申込した方がいい。1番倍率高い部屋は恐らくその部屋のはず

七番街の中には何か共用施設(キッズルーム等)ってあるのでしょうか。ＨＰ見てもわからなかったので。
遠方に住んでおり、まだ実際に見学に行くまでに至っていないので、どなたか教えて頂けると嬉しいです！

>>419
七番街の中にあるのはラウンジとゲストルームだけですね。あとは駐輪・駐車場等基本的なもののみです。

なお芝生広場に将来共用棟を新設予定(何が入るかは未定)で、そちらもそんなに離れはしないと思います。

ただ既存の共用棟は現状遠そうですね…他の棟が完成するまでは芝生広場のあたりを通り抜けすることも出来なそうですし。

七番街の食洗機は浅型でしょうか？また、オプションで深型に変更可能か分かりますでしょうか？
深型のが良いという話を良く聞くので変更可能か気になっております

スーモに先着順の価格出てますね。こんなに値上がりするなんて…

参考までに

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_6771335...

すごい金額！びっくりです。
どこまであがっちゃうんですかね・・

>>424 住民さん8さん
坪300乗りましたね。
さすがにやりすぎ感が否めないような気がします。
既存街区住みですが他の街区の価値も上げてくれてるって認識していいのでしょうか。

>>423 通りがかりさん

新設小学校もできるし、インフレもあるのでこの価格設定なんですかね？？

新築が高すぎるので中古も検討していますが、東戸塚はそこまで極端に高騰しておらず、新川崎、鹿島田、矢向あたりの高騰は目を疑うレベルですね。
先日、一番街の未入居物件が一瞬だけ販売されていたようです。完売してたんじゃないんですかね。不思議です。

平間2分の住宅展示場、住友不動産が坪320～330想定で買っているらしいです。

矢向8分で坪280～300はどうなのか、、、

値上げの激しさに目を疑いました。
周辺の中古マンションはそんな値上がってないので、果たして値上げして売れるのかが疑問です。
このエリアでも強気な値段で出した中古は容赦なく売れ残り値下げされていきますし。

しかも値段が出てるのは低層階ばかり。壱番街の中古は坪220-230万から相変わらずあるように見えるのですが。

あちゃ～買っておけばよかった～

>>429 検討板ユーザーさん
私が嫌気したのはゴクレのコントロール感を随所に感じたからです。最近賑わってる芝生の件にも繋がると思いますが、
ゴクレは自分優先の収益主義があからさまに透けて見えて
好印象を持てませんでした。
環境含めた物件そのものには好印象だったので、とでも残念でしたが、高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。
しかし、同じ物件でもここまでの価格差あっていいのかしら？

>>431 マンション検討中さん
>>高い買い物ですので気持ち良く買いたかったので、妥協できませんでした。

残念でしたね、、、

新川崎駅15分くらい

（仮称）メイツ新川崎計画　坪275～285

令和3年12月15日着工予定らしいです

>>433 マンション検討中さん
マンション市況がすごい事になってますねー
しかし、そこと合わせて高額値上げはいかがなものかと

>>431
ゴールドクレストは意外と物件とタイミングによっては他の新築より安く良く見えたり中古相場とそんな変わらないケースもありますが、今回のような高値売りが悪目立ちしてしまいますよね。

気持ちを大事にした取引も重要と思いますが、新築は中々選択肢が少ないので中古に抵抗が無ければそちらを検討するのも…と思います。
中古の取引の場合は物件の分譲会社というより仲介担当者次第に感じます。

>>435 検討板ユーザーさん
私は永住派ではありませんので、未来の売却を考えた場合にマンション内競争に負けてしまうのをおそれてます。
一次が逆に安すぎたんですかね？

>>436
ごめんなさい、一番街ではなくて一次ですね。
七番街の一次も当時は安いとは言えなかったと思いますが、最初の緊急自体宣言と株価の暴落が起きた底の時期だったゆえ…

けどその後市況が好転してもしばらくは値上げをほぼせず売り出しを増やしてたので、むしろ良心的にすら見えました。

それと比べると最近の値上げはすごい方針転換を感じます。リセールを考えるなら新築より中古のが…と現状では思います。

>>428 口コミ知りたいさん
第一期の坪単価でしょう。その後は値上げ。やはり大規模新築マンションは一期に買わなければ。

新築の値上げに敏感にならざるを得ないのは分かりますが、、

それをいいことに値上げしているのは、個人の不動産所有者も一緒であり
中古で売って利益を出している人達

小杉ではリセールバリュー2,000万円はくだらない

ここも壱番街買った人たちは800万円くらい5年で上がっているわけでしょう

小麦、大豆、原油など高騰しているのだから、不動産価格も仕方ないのでは？

>>438 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
今は生活消費材も含め何でも値上げですから
タイミング、決断力が重要ですね。
首都圏に転居してきてこちらの価格に面食らってますが、判断あやまらないようにしたいです。

　

見学に行きましたが、購入した方の決めてはなんですかね。

>>442 匿名さん
最寄り駅南武線。朝は立川方面の方が空いてるから小杉より川崎寄りが良かった。
金額、広さのバランス。新築。
タイミング。新築物件がなかなかない。
駅近(徒歩10分以内)
南向き、ベランダ前は公園(建物が建たない)

共用施設や芝生はオプションにすぎない。

２年前くらいに2番街購入しました。

7番街購入しましたが、完全に地縁ですね。
小倉あたりですごし、一人暮らしで武蔵小杉にでました。便利でしたがマンション購入するには予算オーバーで、馴染みの場所はなんだか安心で他ではなくこちらのマンションに決めました。
子供もいないので、小学校もいつかできた時に近くにある程度の気持ちです

小倉にお住まいだった方がいらっしゃるんですね！私は同じ神奈川ですがかなり離れていまして全く土地勘がなく、こちらに決めるか悩んでいるところです。
小倉周辺の雰囲気はどのような感じでしょうか。電車ですぐ川崎駅に出られてやっぱり便利な場所でしょうか。