クレストプライムレジデンスってどうですか

Name: クレストプライムレジデンス
Brand: 株式会社ゴールドクレスト
Rating: 4.0 (21 reviews)

検討板ユーザーさん [更新日時] 2025-02-15 16:33:00

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クレストプライムレジデンスってどうですか？
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。

公式サイト：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求／エントリー：https://www.goldcrest.co.jp/contact/cpr/
来場予約：https://www.goldcrest.co.jp/reserve/cpr/

クレストプライムレジデンス全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR 南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR 横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分））
（3）JR 東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2019-09-24 20:50:40

クレストプライムレジデンス

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）

交通：JR南武線矢向駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)

価格：6,598万円・7,098万円

間取：3LDK

専有面積：63.59m²・70.34m²

販売戸数/総戸数： 2戸 / 2517戸

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交通	JR南武線矢向駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線川崎駅バス約18分、小倉下町バス停徒歩3分〜7分
間取り	3LDK
専有面積	63.59m²・70.34m²
価格	6,598万円・7,098万円
管理費（月額）	12,700円・14,100円
修繕積立金（月額）	6,300円・7,100円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.1平米～12.6平米 ●専用庭使用料 : 200円（月額） ●管理準備金 : 69,850円～82,350円（一括） ●インターネット使用料 : 1,470円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年2月24日（月・振休）
種別	新築マンション
総戸数	2517戸
販売戸数	2戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階地下1階建（アベニュー壱番街）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年1月下旬予定入居可能時期：2024年3月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
施工会社	五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社	株式会社ゴールドクレストコミュニティ

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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判

286 名無しさん 2021/07/01 15:36:10
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エイビイ初めて知りました！！
いい事教えてもらいました！ありがとうございます！

住宅ローン、イオン銀行で組んだので、
イオンができたらできたで嬉しいですが、
まいばすけっともたくさんあってよかったです！

矢向駅の周辺のお店知らないので、
引っ越したあとの楽しみがたくさんです
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- 1
287 マンション掲示板さん 2021/07/01 23:46:56
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島忠やクロスガーデン（オーケーがオープンする商業施設）やavi、7番街から比較的近いツルハドラッグ、通勤で新川崎使われるなら新川崎スクエア等も見ておくと生活イメージわくかも。
一番街斜め前のファミマで一人で自転車借りて契約前に実際見て回りました。
288 マンション検討中さん 2021/07/02 09:02:18
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登録販売の日程が出ましたね！
販売価格情報を見ると
やはり前回の登録販売より300?400万円ほど値上げしていそうです。
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- 1
289 マンション検討中 2021/07/02 09:51:06
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>>288 マンション検討中さん
確かにでましたね。
以前記載のあった4500?の金額ではないんですね…
階と場所にもよりますが値上げしてるのですかね。
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- 1
290 ドミニク 2021/07/02 10:16:55
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神奈川は安くて良い
291 匿名さん 2021/07/02 12:41:30
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価格表ってどこのサイトを見てるのでしょうか？
292 検討板ユーザーさん 2021/07/03 09:46:51
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販売価格情報とは？
293 通りがかりさん 2021/07/03 12:20:51
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スーモに価格がでてますね。　　確かに初期に比べると上がってますね。あと数ヶ月後もさらに上がるのでしょうか・・
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- 1
294 名無しさん 2021/07/03 15:00:19
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ほんとですね。。
4700万代後半スタートか…
295 通りがかりさん 2021/07/03 15:05:03
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ついでに中古もみてみたら、壱番街の一部屋が新築？としてでてました。なかなかのお値段でびっくりしました。
全体的に中古の値段も上がってるしもう上がる一方かもしれませんね。。
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- 1
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296 名無しさん 2021/07/03 15:55:38
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>>295 通りがかりさん
坪300まで出てきましたか!!
どこまでいくんだろー
新しい共用棟ってまだ建たないんでしたっけー？
小学校新設が確定して強気になってるんですかね？
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- 1
297 口コミ知りたいさん 2021/07/03 21:24:31
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https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_132/pj_96331294/

14階南東角住戸ですが一番街の残り物件が6298万円！新設の小学校ができたり、これから新設共用棟できたりするからなのかなかなかの価格です。。。
298 マンション検討中さん 2021/07/03 22:22:48
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>>297 口コミ知りたいさん
1.2.3は完売済みで売れ残りはないと営業は言っていたのに
堂々と……
物件は好きですが信用できない会社ですね……
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- 7
299 検討板ユーザーさん 2021/07/04 00:55:25
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>>298 マンション検討中さん
え？
うちは新築未入居ですって何部屋か勧められましたよ。
何が新築なんだろって思いましたが、、、
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- 3
300 名無しさん 2021/07/04 03:26:19
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私は契約したのですが、
その際には1,2,3は完売していると言ってました！
新川崎遠いですが、まだ建物内ではマシかと思って購入したので、いいのですが（笑）

1,2,3買いたい方からするとひどいですよね、、
でも7考えてるなら、そこまで気にすることではないかなと思ってしまいました！
301 検討板ユーザーさん 2021/07/04 03:56:58
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>>300 名無しさん
安売りや売り急ぎしなくても大丈夫
それだけ会社の財務体質が強いって事なんでしょうね
その方が中古市場価格も乱れないし、
顧客にとっても良い部分もあるんでしょうね。
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- 1
302 とくめい 2021/07/04 05:54:01
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
303 マンション検討中さん 2021/07/04 06:01:03
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浸水ハザードマップ見ると、このマンションエリアだけ聖域のように浸水しなさそうなんですけど、以前の土地の関係で盛土などしているのでしょうか？

矢向駅との間に坂があるので東方面は理解できるのですが、西方面がこんなにくっくり境目ができるのか理解できてません。。
304 マンション検討中さん 2021/07/04 07:25:06
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>>300 名無しさん
私も7契約したのですが
当初の予算はオーバーしたので1.2.3で未入居あれば紹介して欲しかったです……
あとこれだけ大規模の計画ですから未入居での修繕積立金の不足は懸念点でもあったので…
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- 2
305 マンション掲示板さん 2021/07/04 07:32:03
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うちもすぐ入居したかったので確認したのですが、「1,2,3は完売」って言われましたね。たぶん隠し持ってるだろうな……とは思いましたが、まさかここまで強気の値段で出してくるとは思いませんでした。
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- 1
306 名無しさん 2021/07/04 08:28:03
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>>305 マンション掲示板さん
ちなみに隠してる123でも、
今の高い価格に合わせてますので、
金額面で不審をおもちになられた方はご安心下さいませ。
(ほぼ中古物件なのに)
307 名無しさん 2021/07/04 09:43:55
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即入居希望は買うか買わないかレベルですよね！そういうときは出してくれればいいのに！

わたしも7少し予算オーバーでしたが、
中古市場みてると1,2,3の隠してる部屋がそれより安く出る気はしなかったので、なら新しくて世代もより近そうな7がいいなと思いました！
308 名無しさん 2021/07/04 09:47:21
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>>306 名無しさん
安心とは（）
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- 2
309 マンション検討中 2021/07/04 11:40:55
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検討中の皆さんどうされますか？
ここまで値上げがあると他も検討した方がいいのかと迷ってきました…
これから安くなることはないですよね…
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- 1
310 名無しさん 2021/07/04 12:15:03
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>>308 名無しさん
もちろん、デベに対する嫌みです。
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311 名無しさん 2021/07/04 12:22:44
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契約悩んでいたら、
この後は値段が下がることはないです。
先に契約してくれた方より安くなることはないですって言われて、なら今が1番安いか、！と思い契約しましたね。確かに値上がりしたけどこんなに上がるとは
312 マンション検討中さん 2021/07/04 12:32:17
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まあ流石ですね。売り方か上手いの一言に尽きます。天晴れ！
逆を考えると、この度買ってしまったひとたちは…
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313 名無しさん 2021/07/04 13:42:09
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>>311 名無しさん
金額的にもう少し具体的に教えて欲しいです。
同じ間取りでどのくらいあがってますか？　　
未だモヤモヤして契約迷ってますのでよろしくお願いします。
314 名無しさん 2021/07/04 14:41:34
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>>313 名無しさん
横ですが、ちょっと前に購入検討者のブログ（価格表）貼ってくださってるので参考にされては？

自分が見た時はまず6000万超える部屋はなかったですね。5500万超の部屋もほぼなかったような。だいぶ前ですけどね。
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- 2
315 名無しさん 2021/07/04 21:01:54
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フロアの要素の方が大きいと思うので、
間取りで金額というのは分かりませんが、
ビッグウォークインが欲しければ5200くらいは必要なんだなーという感じで、
有無半々くらいで、ないものは5200以下のものが多かったです
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316 検討板ユーザーさん 2021/07/04 21:32:02
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>>303 マンション検討中さん

たしか地下に貯水槽を持ってるからじゃなかったかな？雨水を貯めて段階的に放水できる機能を持ってるみたいです。
クレストプライムも、富士通・NECの会社のある地域も再開発地域なので浸水災害対策はしっかりされてますね。あと小学校もできるので、小学校は地域の避難所にもなりますし、そういった対策はしっかりされてる土地なのかなと。
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- 3
317 名無しさん 2021/07/05 00:14:47
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もし今出てる4700万代のものが2階でしたら、
以前は4300万代もありました！
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- 1
318 名無しさん 2021/07/05 00:43:14
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>>317 名無しさん
やはり400から500万の値上げなんですね。
GW明けから活動しており、ネット価格情報と異なっていたのでわからなかったのですが理解しました。
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- 3
319 通りがかりさん 2021/07/05 02:01:09
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昨年11月以前の契約はローン減税10年で、12月以降から現在の契約は13年適用なので、税金は11月以前の契約の人より多く戻ってきます。

価格はあがりましたが、3年延長になった減税分を考慮すれば少しは差額が縮まりますかね。
それでも高いですが、、
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- 1
320 マンション検討中 2021/07/05 10:08:23
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>>319 通りがかりさん
確かにそうですけど，10年目以降の控除は算出式が異なるのと，GW前に購入された方は安い値段で同様の控除を受けられるのでやっぱり少しモヤモヤが残りますね。

このまま次回以降も上がるのか、現状維持なのか、はたまた下がるのか難しい。
逆に登録者が誰もいなければ安くなったりしないですかね…
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321 マンション検討中さん 2021/07/05 10:45:10
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>>320 マンション検討中さん

上がることはあっても下がることは(表立っては)100％ないと思います。

値下げなんてしたら既に買った人から大クレームになるので。
322 通りがかりさん 2021/07/05 11:33:37
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>>320 マンション検討中さん
そうですね、昨年12月から今年4月に契約した人がうらやましいですね！
いろいろ悩んじゃいますね。。
323 マンション検討中 2021/07/05 13:15:35
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>>321 マンション検討中さん

値下げというのは言葉を間違えました。
値上げ前のお得な価格帯に戻ることもないですかね？
あの値段だと間違いなくお得でした…
>>322
やっぱりいいと思ったら即決しないといけないですね…
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324 名無しさん 2021/07/05 13:15:53
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>>321 マンション検討中さん
そうですよね、それこそもう買った人が損するっていうのは1番ないですね。
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325 名無しさん 2021/07/05 13:16:47
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価格帯が戻ること…あるのかなぁ？？
- 非表示
- 1
326 口コミ知りたいさん 2021/07/05 13:26:04
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南武線の川崎?武蔵小杉区間は羽田空港や横浜?都内にも行きやすいわりに価格もおさえられて利便性が高いので人気が出るんですかね。
都内から周辺郊外のマンション価格上昇は続きますかね？
世界的に先進国の中で日本の物価は安い方に部類されてきており、オリンピックでなんだかんだ日本が注目されてこういった物件にもマンション投資の資金が流入する感じなのでしょうかね？
- 非表示
- 2
327 マンション検討中さん 2021/07/05 13:37:32
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値上げしている状態で自分の中では予算を超えましたが
最終的にここまで大きな開発はないだろうとのことで
ここ以外にないものがあるなということで購入しました。
328 名無しさん 2021/07/05 13:49:18
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>>325 名無しさん
400～500万がデカイんですよねぇ
でもゴクレからしたらそれでも日吉の物件より値ごろ感
ありの判断してるんでしょう。
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329 マンション検討中さん 2021/07/05 14:26:59
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>>303 マンション検討中さん

303さんが聖域と呼んでるエリアだけ再開発地域で地下に貯水槽が埋めてあるらしいです。マンション前の通りは電柱も地下に埋まっていて整備されています。

地盤の面でも再開発地域は元国鉄の土地なだけあり、他より良いようです。
川崎市のページに以下記載があります。
「そこで、白羽の矢が立ったのが旧鹿島田・小倉地域でした。この地が選ばれた理由は、東京と横浜の間に位置し、東海道線に近く、地盤が固かったためでした。」
https://www.city.kawasaki.jp/saiwai/page/0000024752.html
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- 4
330 マンション検討中さん 2021/07/05 15:34:18
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>>316 検討板ユーザーさん

303です！ありがとうございました！
1階を検討しており浸水など気になっていたので、参考になりました。

とはいえ、今のスレの流れ通り価格的に厳しくなってきているので、今後のトレンドなども含めて総合的に判断しないといけないなとは思っていますが、購入に向けて、一つ自分を言い聞かせるネタができました。笑
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331 マンション検討中さん 2021/07/05 15:39:46
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>>329 マンション検討中さん

303です！参考資料ありがとうございました！小倉周辺の歴史も含めて勉強になりました。
新川崎までの遠いのはネックですが、自然災害には比較的強そうなので安心しました。
あとは価格さえ、以前の魅力的な価格に戻ってくれれば。。。。
332 名無しさん 2021/07/05 16:39:28
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>>330 マンション検討中さん

今は賃貸で武蔵小杉近辺なので、まわりの家が浸水してしまった畳を出したりしてるのみました。
私は1階に住んでたのですが、なんとかエントランス前の階段で浸水は免れましたが…
この前みたいな台風とか来ると思うと怖いですよね。しかも1階で、購入となると尚更。
川から離れたから平気そうだなくらいに思ってましたが、私も勉強になりました（笑）
でも、川がすぐ近くにないのも寂しいです（笑）
333 口コミ知りたいさん 2021/07/05 21:36:19
- 削除依頼
ここを検討される方は基本子育てありきが検討の中心になると思います。
新設の小学校も、島忠に西松屋もあり、マンション内にキッズルームや広場もあり、新川崎側には、さいわいふるさと公園・日吉の図書館・夢見ヶ崎動物公園とマンション周りになかなかの充実した設備や施設が揃ってます。
- 非表示
- 3
334 匿名さん 2021/07/05 22:09:45
- 削除依頼
コメント数少ないですね...
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- 1
335 マンション検討中さん 2021/07/06 03:15:17
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>>334 匿名さん
ん？
クレストプライムレジデンス
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-02-26 11:40:17

はげどん、(男性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)

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購入物件
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クレストプライムレジデンス（新築・3LDK・4800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617354/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー等生活に必要な店が近場に揃っており、価格も安い。

川崎駅にも近く、車があれば、コストコ、IKEAにも、その他ショッピングモールにもアクセスが良い


飲食店が少なく外食の選択肢が減る


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ジム、キッズルームは管理費に含まれるので無料。

レンタルサイクルも便利。

共用棟にてテレワークもできる。


バーベキュー場やパーティールームは予約の取り合い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
近場に価格の安いスーパーがいくつかあり、生活費が安く抑えられるので大変助かっている。

小学校が新しくできる予定


施設内に保育園があるが、競争率が高く、枠も少ないため実質入園することはほぼ不可能


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
矢向駅は徒歩圏内で便利。

南武線を使えば川崎駅にもアクセスが良く便利。

バス停も近くにあり、川崎駅、武蔵小杉駅につながっている


新川崎駅までは歩いて行くと結構遠い。

雨の日はきつい。

自転車で通っている人も多くいる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
昔ながらの柄の悪い川崎のイメージは少なく、一般的な住宅街。

治安は良いと思う。

ガラが悪いのは川崎駅より海側だと思う。


まれに五月蝿いバイクが通る程度


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地がよく、川崎駅や都内の海側、横浜へのアクセスが良い。

割に他の南武線の駅に比べて価格が安い。

治安も悪くない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模プロジェクトで、長期にわたり販売を続けるため、マンションの売れ残りや今後の計画変更のリスクはずっとつきまとう


（※管理担当より）
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
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坪500万超
16.4％
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クレストプライムレジデンス

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）

交通：JR南武線矢向駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)

価格：6,598万円・7,098万円

間取：3LDK

専有面積：63.59m²・70.34m²

販売戸数/総戸数： 2戸 / 2517戸

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	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
	9090万円～9640万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	70.28m²・70.78m²
	総戸数 271戸

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定～8,800万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

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クレストプライムレジデンス