クレストプライムレジデンスってどうですか

販売好調なんですね！
とても素敵なマンションなので決めようと思ってるんですが、就寝時の電車な音がどのくらいか気になります
窓を閉めてれば気にならないものですかね
こればっかりは住んでみないとわからないですよね

電車の音どうなんですかね。。
貨物も走ってますよね。
エアリー側まで聞こえますよね流石に。

>>101 匿名さん
先にできてる弐番街の電車側の棟を内見したら擬似的に感覚わかるかもです。内見時に動画とかとって帰って家で見返したらよい判断ができると思います。
7番は2番より線路から離れてるので2番より電車の音が大きくなる事は無いと思ってます。

ほんとは建ってから内見して決めるのがいちばんですが、建ってからだといい部屋はたいていうまる可能性があるので先手うって動いて仮契約はしときたいとこです

音の大きさは距離が離れてるかよりも、間の建物で遮られるかによって大きく変わりますよ。敷地内の公開空き地の部分で少しずつ場所を変えて耳を澄ましたり、建設中の七番街などの背後で電車が建物の後ろにいる時といない時の音の差を確認すると分かります。

なので電車の音が気になってもエアリーコートなら多分大丈夫と思います。代わりにサッシの防音性能はT4→T2と普通のものになるのと新設小学校の子供の声が懸念ですが。

エアリー検討してます。小学校の近くに住んだことがあるので、学校の子供の声はあまり気になりません。運動会のときは賑やかになりますね。
気に入った部屋はなくなる可能性あるし、価格は高くなるかもなので早く決めたいところです

芝生広場を見せてもらったときに、キッチンカーが数台来ていました。

チラシもらいましたが、毎日出店があるそうです。

前テレビに出た「おどるめんあきら」というまぜそばが人気らしいです。

参考までに、、、

ブライトコートを検討しています。間取りをよくみると完全な東向きではなくやや北東向きな気がするのですが、やはり日当たりは東向きや南東に比べて悪いのでしょうか？素人的な質問ですみません！

在宅での仕事も増えているので、キッチンカーで外食の味を楽しめるのはいいですね！

日当たりを直接日光が当たる時間を指すならやや北向きな分だけ悪いと言えます
ただ、個人的にはこのレベルだったらほとんど変わらないと言えるかと

>>106
ブライトコート登録しました。
4000万円台で３LDKとなると、クレストプライムレジデンス以外に選択肢ないので。

新しい学校も買ったら付いてくるってかなり付加価値高い物件ですね。今年産まれくらいの子供がいる方は第一候補になりますね。

今日確か抽選があったと思いますが、倍率はどうだったのでしょう？ご存知の方、教えてください！

初めての見学で勢いで登録しました。
倍率3倍で、外れました。

部屋によっては5倍の部屋もあったそうです。

新モデルルームのオープンはいつ頃でしょうかね？
建物の外枠は大分できていそうだったので、もうすぐですかね？
今のモデルルームは七番街のへやとは違うところも多いので、イメージつかみやすくなるのかなと期待しています

次の販売から第2期になるみたいですね。第1期で何部屋くらい売れたんでしょうか？

サミット、業務用スーパー、西松屋、コンビニ大手３社＋まいばす、ドラッグストア色々、セリア、ヤマダ電機が全部自転車10分以内圏内にあるのは子育て世帯には利便性かなり良しですね。新しい学校も開校しますし

年明けから新モデルルームのようですね。楽しみです。

徒歩15分圏内なら色々ある（新川崎、鹿島田、矢向駅近辺の各商店、島忠の複合施設に公園いろいろなど）

一方徒歩5分圏内には小学校とコンビニと共用施設くらいしか無い…七番街から一番街敷地の南端まで5分くらいかかりそうなので

これをどう評価するか。

島忠や動物園が自転車圏内なのも子育てによさそうですね

自転車圏内も色々あるのは良いですよね。おおむね平坦で、半径2-4km圏でみると川崎と武蔵小杉はもちろん元住吉のブレーメン商店街、三ツ池公園や多摩川沿いも入ってきますね！

駐輪場200%は悪くない設定だけど、足りるかな。

>>117 評判気になるさん
近くにエイビイと言う大人気スーパーもありますよ！

>>122 口コミ知りたいさん

エイビイはお手頃プライスみたいですね。
こちらのマンションはマンション自体の価格帯もおさえられてて、住んだあとの生活コストもいろいろおさえられそうなのが良い点かなと思います。

>>121 マンション検討中さん

慶應も自転車圏内なのがいいですよね。

新川崎の駅からマンションの間にお店が少ないことが気になっていましたが信号も少なくすたすた歩ける道だったので良かったです。(実際休みの日にまとめて買い物をするので気にならなそう)
大きな通りとかあると信号待ちなどで表記以上に時間がかかる場合もありますがここなら表記通り14分もあれば十分かな。

エアリー（西向き）かブライト（東向き）で迷っています。
ブライトは電車が前にあるので建物がなくひらけていることがメリットだと思っていますが、朝日は日差しが入りますが午後からは入らないのがどうなんだろうって思っています。
エアリーは午後から長く日差しが入るのがメリットでいいなと思っていますが、学校がいずれ前に建つのでそこがちょっと怖い気がします。
ちなみに夫婦共働きなので平日日中帯は家にいないことを考えると東向きのがいいのかな~って思ったり。。。
みなさんは何を基準でエアリーかブライトをお決めになられましたか？

>>126 マンション検討中さん
我が家はブライトで契約しました
私は正直どちらでもよかった、電車のほうがうるさいかな？と思っていたのですが妻は音の部分ですと声の方が気になるというのと校庭がどうなるか分からないけど砂が舞ったらどうしようと言っていたので従いました
気になる音があるのは自分では気付きませんでしたが人によってはそういう意見もあるのかと納得しました

すいません、なんか消去法みたいな趣旨になっておりご質問者様の意図とはそれてますね、、、笑
どちらもよいと悩んだ末に至った考え方の1つとして捉えて頂ければと思います！

>>126
我が家もブライトにしました。
理由としては以下です。

・現在夫婦2人で子供無しなので間取り的に70平米はいらないと判断
・共働きなので午前の日差しを重視
・予算5000万だったので予算内で収めると低層階になる

逆にお子さんがいる家庭だと広さ考えてエアリーなのかなと思いました

>>126
ブライトも機械式駐車場が手前にあるので1-2階はどっちも開けないし、学校は今の計画だと4階建てなので5-6階以上はどっちも開けると思います。校舎ともし被らなければもっと低くても…その先はエアリーの方が建物が低いエリアなのでより開けてると思います。

僕は
・位置や間取り階数の選びやすさ（面積63と65で迷うならブライト、67か70で迷うならエアリーの方が選択肢多い。僕は67か70で迷った）
・電車の騒音懸念
・緑道ある方が落ち着けそうで好き

という理由でエアリーにしました。
電車見るのも個人的には好きだけど…あのあたりは電車が早くて騒音対策もあまりしてないので、線路際のなかでも特にうるさい部類だと思います。

127です
すいません、間取りは確かに、、、
>>130さんの言う通りですねエアリーだと間取りはいいですよね?、、、個人的には田舎者なのでお手洗いに手を洗えるところあるのは憧れました笑

>>131
エアリーに多いですが、全体的に広い部屋ほど間取りいいですよね。収納が多いし住戸に幅があるから各部屋の縦長感が和らぎますね。

トイレで手洗い用のカウンターがあるのはほぼ5000万円台後半?の角部屋のみ…ちょっと手が届きにくいですよね。

126の者です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
掲示板も見ながら検討しているのでとてもいい情報ばかりで助かります。

第二期の販売開始予定が当初12月中旬だった気がするのですが、一月上旬にズレてますね。

反響が少ないからなのか、それとも何か調整をしたいからなのか…

それと、第一期はローン減税10年に対して第二期は13年になるみたいですね。まさかこのタイミングだけ減税額減るとは…

>>134
「減税額減る」ではなく「減税額が増える」ですか？
第一期の契約の方でもR2.12月に契約している方は13年控除になるってことなんですかね。

>>135
プロムナード第一期だけ減る(第二期以降は増える)の意ですね
第一期でも12月契約なら13年控除ですが…第一期ラストの契約者は12月契約だったのでしょうか？

もしかして同じ販売次でも跨ってたりして…

すみません。勘違いしてました。
入居日のいかんにかかわらず、
①11月以前の契約者：ローン控除適用年数未定
②12月以降の契約者：ローン控除13年適用

ってことですね
表がわかりにくくてなんともですが、これ①の場合、2021年12月入居なら13年適用になるんですかね。

>>138
添付した表だとコロナ影響によりけりで10年か13年ってことみたいですね。
ですが基準が明記されていないのでわからず。。。

分譲タイミングはちょうど緊急事態宣言を挟んだとはいえ、最初から2021年末に入居予定として分譲されていたわけでコロナの影響で入居遅れた（ので13年控除にして下さい）と言うには苦しいですよね。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342667.pdf

>>126ブライトにしました
子供の声と電車の音で悩みましたが、老後も住むことを考えて後者を選びました

ただ日当たりや部屋の広さはエアリーの方が魅力的ですよね(空き地に今後同じ高さのマンションができるようなので部屋の場所によっては日当たりに影響ありそうですが)

あと、この予定図を見ると校庭は砂じゃないっぽい？
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/02sh...

>>141 マンション検討中さん
エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます！この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。

7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。　11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・　　　12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです！

新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。

>> 144
当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…

うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は（入居が22年かもしれないので）控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…

>> 145
急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
諦めるしかなさそうですね…。

私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。

147さん勝ちましたね＾＾

内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね？

100万円使い切る！挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い！

商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは

>>149 匿名さん
すでに別の棟に入居しているものです。
フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ！というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
白い鱗状の水垢（？）が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。

マンションを前向きに検討しています。
今、０歳育児中です。
別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか？
また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか？

>>149 匿名さん
152です。
ごめんなさい、勘違いしていました。
オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
オプションで付けたものは特にありません。
混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。

>>153 マンション検討中さん

以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。

>>153
契約者ですが以下の理由から許容しました。
・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。（特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない）
・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため（入試のない公立なら尚更）
・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。

もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。

153です。
皆さん回答ありがとうございます。
確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。

>>149 匿名さん
私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。

オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
(頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。

キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・

2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです！
玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました

>>159 匿名さん

アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。

エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか？それとも便座についているタイプなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

住民板を見ますとトラブルの報告が多数ありますね。検討の際の参考になります。実際購入後に後悔はしたくありませんから。

床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね！
他に何かオススメのものってありますか？？

>>163 匿名さん

入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。

業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。

他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか？どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。

>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し（うちはブルックリンランドリールというものでした）が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/
どうやら違法駐車やキッズルームでトラブルがあるみたいですね。
購入の際は注意が必要ですね。

購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです

>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。

>>168 匿名さん

１台だけではなく複数台かりられます。
６時間こえることが３回でペナルティがあります。

>>163 匿名さん

他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。

住宅ローン説明会中止なんですね。
上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。

将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。

今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね？

営業の電話がたくさんかかってきます。
売れてないのでは？と思っていますが…どうなんでしょうか。

>>175 マンション検討中さん
そうなんですか？あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。

私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。

>>177 通りがかりさん
ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう？参考にさせてください。

>>178 マンション検討中さん
立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。

>>179 通りがかりさん
確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。

>>180 マンション検討中さん
当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。

パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。

結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい？上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。

今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣

>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。

>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。

間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。

>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。

近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。

>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい？ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後

に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ

意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。

パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。

目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。

あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。

>>191 検討板ユーザーさん

ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか！？夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか？とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ？

>>192 通りがかりさん

歩道広くて歩きやすそうでしたよ。

矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・　
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも？
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。

>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。

>>198 住民板ユーザーさん2さん

駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね！
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…

パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。