横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムレジデンスってどうですか」についてご紹介しています。
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  9. クレストプライムレジデンスってどうですか
検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-11-28 21:37:30

クレストプライムレジデンスってどうですか?
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。


公式サイト:https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66446fe4...
資料請求/エントリー:https://www.goldcrest.co.jp/contact/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66447...
来場予約:https://www.goldcrest.co.jp/reserve/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66447...

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
総戸数:2,517戸(予定)
交通:(1)JR南武線「矢向」駅より徒歩8~11分(アベニュー弐番街:8分、パーク五番街、プロムナード七番街:徒歩11分)
(2)JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15~19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:19分) )
(3)JR東海道本線京浜東北線南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分~7分
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工:五洋建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】
クレストプライムレジデンス

[スレ作成日時]2019-09-24 20:50:40

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:5,698万円~7,198万円
間取:3LDK
専有面積:63.05m²~75.02m²
販売戸数/総戸数: 4戸 / 2517戸
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リビオタワー品川

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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンション検討中さん

    先日弍・参番街を見学に行きましたが、もう工事は始まっていましたね。
    新川崎駅まで一番近くなるので、我が家としては第一候補として考えているところです。
    既にきれいな街並みになっているので、ここが出来るとより雰囲気も良くなりそうですね。

  2. 2 通りがかりさん

    遠目から見える共用施設の棟が立派ですよね。キッズルームの他、共用施設がたくさん入っていて面白いです。保育園に加えて小学校もできるそうですし、子育てするには良さそうですね。実際に子連れのママが出てくるのをよく目にします。

  3. 3 匿名さん

    戸数を見て驚きました。680戸できるそうです。
    まさに「大型街区」で、幼稚園バスも何台も停車しそうです。
    共用施設はWi-Fiが利用できるので、家にいるより共用施設にパソコン持ち込んで作業したりもできるのかなと思っています。キッズルームはできると思っていたのですが、ピアノルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、屋上のバーベキューガーデン、シガ―ルーム、ワインセラーまであってすごすぎます。1階は「The Lake」とあって水をはって池みたいにするんですよね。

    >>保育園に加えて小学校もできる
    新設されるなら、既存の学校の生徒数が多すぎて手がかからない心配もなくなりますね。
    子育てにいい環境と思います。

  4. 4 マンション検討中さん

    ここはいつ入居ですか!

  5. 5 匿名さん

    クレストプライムレジデンス内に出来る分譲マンションが680戸の (仮称)プロムナード 7ってことですよね。
    クレストプラザが共用施設を集めた棟で。レジデンスゲートはガードマンさんとかが入る施設なんでしょうか。

    入居は再来年の春みたいです。小学校も同時オープンとなりますよね、多分。
    その時期に引っ越し&新小学生になるご家庭はかなりバタバタしそう…。
    ですがなかなか羨ましいタイミングの入居でもあり、色々と期待が持てるかなと思います。

  6. 6 マンション検討中さん

    今日モデルルームの見学に行ってきました!
    小学校について営業さんに聞きましたが、小学校に関しては行政の管轄とのことで開校時期はまだ未定と言っていました。
    教育委員会のホームページを見てもまだ開校時期は決まっていないみたいです。

    新しい棟ができたら敷地全体のスケール感がわかるので、竣工が楽しみですね。

  7. 7 匿名さん

    新川崎駅徒歩14分というのがある意味すごいです。
    小倉陸橋にもまたエレベーターでつなげるみたいですね。

  8. 8 検討者さん

    新川崎からのアクセスが不便そうですが、どうですか?
    バス停もそこそこ遠く。
    晴れの日は自転車でも、雨の日や今後妊娠したらと思うと悩みます。
    徒歩14分が許容範囲でなければ諦めた方が良いでしょうか。

  9. 9 マンション検討中さん

    モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?価格が気になります…

  10. 10 匿名さん

    http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

    小学校の建設計画の市の問い合わせ先です。進捗が気になる方は連絡したら状況教えてくれますよ(^^)

  11. 11 マンション検討中さん

    モデルルームに行けばある程度の価格帯は教えてくれましたよ。
    だいたい想像通りの金額でしたね。周辺のマンションにくらべたら安いかな。
    3月上旬に第1期販売とのことです。

  12. 12 マンション検討中さん

    広さも豊富で価格帯としても4000万後半?3LDKが検討できそう。新川崎14分でこの価格なら妥当ですかね。

  13. 13 マンション検討中さん

    新川崎は敷地の1番近いところからでも歩き易いところを歩けば
    1.8kmぐらいあるかと思います。さすがに14分は厳しく、20分ぐらいはかかるかと。
    それとも最短経路の横須賀線沿いに歩道なし側を永遠と歩くのでしょうか?
    新川崎なら自転車を考えた方が良いかと思います。
    と言っても今まで分譲したところよりはましですが。
    特に湘南新宿ライン利用は本数が少なし、雨の日も考えて検討されると良いかと。

  14. 14 マンション検討中さん

    自分は陸橋辺りから新川崎駅まで普通に歩けました。
    スーパーも色々ありそうですが、新川崎のマルエツもなかなか良さそうでした。
    反対側にも京急ストアがあるようです。

  15. 15 周辺住民さん

    販売始まりましたね!モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃな混み様!世間はどこもかしこも閑散としてる中、ここは異様な光景でした!2日間でほぼ抽選住戸は希望が入ってましたね。これだけの盛況ぶりは最近のファミリーマンションにしてはめずらしい!

  16. 16 マンション検討中さん

    既に建っている建物と比べて、値段が高いですね。同じくらいかなと思っていたので残念です。今後の景気によって少しは下がると期待したいです。

  17. 17 マンション検討中さん

    ゴールドクレストさんのマンションってどうでしょうか?アフターサービス含め。
    検討の材料の一つにしたく。

  18. 18 マンション検討中さん

    川崎市民優先のときにモデルルームみて、説明をきいてきました。

    価格設定が高すぎる。

    今年始めでも高すぎだと思った。

    さらに景気後退期に入った可能性が高いの今は、価格が高すぎるを通り越して「あぽーん」。。


    けれども、まだ新しいだけましか。

    SUUMOの中古のクレストプライムレジデンスの値段設定は、あきらかに売れない水準だと思う。

  19. 19 マンション検討中さん

    設備がこれまでの1ー3番街と比べて選択肢も増やしたりしてるようですね。学校の始まりが9月始まりになれば7番街が建った年の9月開校の可能性もありそうですね。公共事業も増えそうなんで動向が楽しみです!

  20. 20 マンション検討中さん

    小学校は令和7年4月開校のようですね。
    土地の取得費は82億かかるとの事。
    http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

  21. 21 検討板ユーザーさん

    新しい学校の開校年月がようやく確定\(^o^)/これ待ちの検討の方も多かったのでは?学校としても先端の設備がそろえられて教育環境良し。かなり楽しみです!

  22. 22 匿名さん

    >>21 検討板ユーザーさん
    幼稚園にいる児童は転校することになるの?

  23. 23 検討板ユーザーさん

    >>22 匿名さん
    行政により異なるようですが基本は学区に基づいて新設の学校に対象児童ごと転校するはずです。
    http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
    まだ先の話ですのでしかるべきタイミングでロードマップが示されると思います。

  24. 24 匿名さん

    >>23 検討板ユーザーさん
    それならゴッソリと移動して元の学校が小規模校になり統廃合の恐れも懸念されるな。神奈川方式の県立高の学区撤廃に倣い、小学校でも一部地域は撤廃もありえます。

  25. 25 匿名さん

    >>20 マンション検討中さん

    新型コロナウイルス感染症等による外的要因により、スケジュールが変更となる可能性がある。
    この文章が気にかかるのはわたしだけ?

  26. 26 検討板ユーザーさん

    >>24 匿名さん

    http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke203301/
    現行の学区の小倉小学校の児童数が約700名。多少減少しても小規模校にはならないのでは?何か根拠あるんですかね?またいまいまの社会状況での話ですが教室への児童数を制限する動きが始まっているので、児童増加の過渡期にどういう対応になるかわかりませんが既存校の増築・改築や仮設教室の対応の可能性あるかなと思います。他の自治体でも同様の対応を行うケースはあるようです。

    また新設の学校の規模が児童の増減状況により当初より大きくなる可能性はありえるかと思います。

  27. 27 匿名さん

    >>26 検討板ユーザーさん
    それにしては新設校の予測はすごいことになってますね
    あくまで机上の計算でしょうけど
    http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

  28. 28 検討板ユーザーさん

    >>27 匿名さん
    幸区は近年のデータで年少人口が増加しています。川崎市内では一番増加していますね。直近で年2%増。これは都内や横浜へアクセスが良さ、割には地価が近郊と比較して割安になっている為、若い世帯の流入増が要因だと考えられます。

    新設の7番街は680世帯みたいですから仮に7割程度学校開設まで売れて、キッズルームもあるマンションなので子育て世代が中心なら400名程度以上の新たな子供はこの街区に流入するのと、既存の900世帯程の1?3番街の子供たちがいるでしょうから、わりかし外れた計算では無いかと思います。7歳?12歳の子供が各年150人?200人程度いれば成り立つのでこんなものなのかなと。

  29. 29 匿名さん

    >>28 検討板ユーザーさん
    机上の計算でコロナの影響は反映していません。
    今後の期限を区切ったステップの進捗具合を見ていきたいと思います。

  30. 30 匿名さん

    小学校の土地代82億円とは凄いね。土地は提供なのかと思ってた。
    いつの時点で土地代算出したのか、コロナ不況が来て地価下がるかもしれないのにこのタイミングで発表?82億円の原資は市民の血税で、代金受け取るのは?この小学校できて最もメリット享受するのは?

  31. 31 匿名さん

    >>30 匿名さん
    民業を圧迫してはいけませんからね
    マンションがたくさん建てば児童生徒は増える
    既存の学校もキャパオーバー
    新築に向け動き出す。
    当たり前でしょう
    価格の高い安いは坪単価で比較しないと。
    学校は運動場や校舎、プールなど土地と同じくらい費用がかかりますよ

  32. 32 マンション検討中さん

    こちらの物件、検討候補なのですが、周辺他県の大規模マンションに比べ書き込みが少ないのはなぜでしょうか?

  33. 33 匿名さん

    >>32 マンション検討中さん

    住民板を見ればある程度分かるよ!
    路上駐車問題や改造バイク問題やらでなかなかのマンションみたいだけどw
    あと住民の民度もある程度分かるから参考にしてみて!

  34. 34 匿名さん

    6階くらいまで建設が進んでいますね。完成が来年の10月頃だから工事の遅れはなさそうですね。

  35. 35 匿名さん

    次の販売はいつ頃なのでしょうか?

  36. 36 匿名さん

    遅れが出てるのは主に戸建てとからしいです

  37. 37 マンション検討中さん

    順調に販売されているのでしょうか。
    検討していますが、値段が思ったよりも高く、見学に行くのをためらっています。。

  38. 38 名無しさん

    ゴールドクレストは財務体質が優良のようですね。東洋経済のランキングでも上位でした。先が見通しにくい景況感なので開発ディベロッパーの財務状況が良いのは安心です。

    1. ゴールドクレストは財務体質が優良のようで...
  39. 39 マンション検討中さん

    小倉陸橋の下が1階の出入り口になると思いますが、
    線路沿いに新川崎方面に歩くとどこに繋がっているかご存知の方いらっしゃいますか?
    陸橋上の線路反対側だと新川崎駅まで行けることは知っています。
    よろしくお願いします。

  40. 40 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん
    富士通の裏手を通って、公園(広場)に出ます。少し迂回して、道路渡って道なりに歩くと、シンカモールに着きます。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>40 マンション検討中さん
    ありがとうございます!
    やはり新川崎駅は陸橋で線路反対に渡った道が近いですね。
    歩道の幅が狭かったので、マンション側から行けたら良いかなと思い質問させていただきました。
    公園に遊びに行きやすいのは良いですね!

  42. 42 マンション検討中さん

    >>41 マンション検討中さん
    40です。 信号がないのと、道がいいので私は陸橋渡らない派ですね。
    まぁエントランスの完成がどうなるかですね、、、

  43. 43 マンション検討中さん

    >>42 マンション検討中さん
    39(41)です。
    徒歩14分を取るか20分を取るかですよね。
    正直1人だと最短を使いたいですが、
    子供を連れて歩くことを考えると信号のない道は良いですね。
    新川崎をメインで考えているので京急?ストアもあるし、
    そちらに落ち着きそうな予感がします。

  44. 44 住民板ユーザーさん2

    ここの物件すごい気になるのですが、ほかの大規模物件と違い書き込みが伸びないのは何故でしょう?同じような駅徒歩なのでベイパークと比べたいのですが…

  45. 45 口コミ知りたいさん

    >>44 住民板ユーザーさん2さん

    ベイパークがどうなのかは知らないので、答えになるかはわかりませんが、

    どの棟も変化がほとんどなく、以前の棟と同じ話題になるため書き込みが少ないのかと思いますよ。
    クレストプライムは今のところ1.2.3番街、今回のが飛んで7番街となっていますが間取りが田の字の3LDKしかありません。縦型リビングが横型リビングかということです。

    このメガマンションの最大の特徴は芝生と共有施設です。芝生は広いですしこれからも少しずつ拡張あると思います。共有棟は1つは既に出来ています。芝生の7番街に近い側に今後もう1つ作る予定のはずです。
    共有施設は素晴らしいという言葉につきます。雨のこの時期でも出掛けることなくカラオケ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネス、ピアノ、パーティー、ラウンジで水盤見ながらのんびりができます。
    コロナで在宅勤務なのか共有棟でパソコン仕事しておられる方も多くいます。

    7番街に関して言うならば
    新川崎へのアクセスは他の棟より良いですね。確証はありませんが、小倉陸橋へエスカレーターやらエレベーターを付けると思います。
    残念なのは芝生、共有施設が遠いです。

    私はもっと間取りのバリエーションや特色を増やして、このデメリットを埋めるのかと思っていましたが、使いやすいとはいえ、無難な間取りしか選択できないのはどうかなとは思います。(メゾネットとかルーバルとか専用駐車場付きとかやれば良いのに)

    検討される際には、他マンションの比較もそうですが、このマンションの他の棟との比較もした方が良いと思いますよ。
    ゴクレさんは1.2.3番街も未入居部屋隠し持ってるんじゃないですかね・・・?

    1番街:スーパー最短、矢向駅行きやすい。新川崎最遠、道路側
    2番街:矢向駅最短、新川崎遠回り? 駐車場最短(隣接) 線路側
    3番街:芝生共有棟最短(隣接) コンビニ最短(向かい) 矢向駅1.2より遠い 道路側
    7番街:新築、新川崎最短、芝生共有棟最遠、新小学校最短(隣接)

    長々とすみませんでした。

  46. 46 匿名さん

    昨日家族で見学に行きましたが、第一期販売をやってました。
    子ども連れの方が多くいらっしゃいました。
    第一期販売は価格などもお得なのでしょうか?
    営業の方は、今回の販売で「入居時期2021年12月末」を締め切ると仰ってました。
    住宅ローン減税とかすまい給付金とか使えなくなるし、今回で決めるべきかなと思っております。抽選倍率もなかなからしいです、、、

  47. 47 マンション検討中さん

    >>46 匿名さん
    一般的にですが、全部屋の価格は販売前に決まっていますので1期が安いとかはないですよ
    価格が手頃だったり、人気の部屋は出やすいですが
    需要見込みに相当な違いがあれば調整も入ります

  48. 48 名無しさん

    >>46 匿名さん
    住宅ローン減税など延長されますからご安心を。過去ずっと延長していて、なおかつこの状況下でやめたら消費がさがるので、そこはまず心配しなくていいのでは?むしろわずかながら金利が下がる可能性もありますので様子見でいいと思います。
    今販売している住戸でないとどうしてもダメとかなら話は別ですが。

  49. 49 名無しさん

    >>46 匿名さん
    いい間取りやいい部屋を一期で全部出すことはないです。
    出した時点で後々売りづらくなるので、ある程度それを見越して万遍なく出していくでしょう。
    焦らず。

  50. 50 マンション検討中さん

    >>45 口コミ知りたいさん
    7番街の入り口に小倉陸橋へ「エレベーター棟」を建設予定としてパンフに記載ありましたよ!

  51. 51 匿名さん

    一般的には、、、、笑
    まあゴクレの場合、第一期が一番お得なケースが多いよね

  52. 52 マンション検討中さん

    弐番街参番街スレで話題になっている、
    ネット回線が気になってきました。
    現時点では既存番街と同じ「つなぐネットコミュニケーションズ」になるんでしょうか。

    一部のヘビーユーザーの方々が速度に満足出来ないレベルなのか、
    一般的な頻度で多少のYouTubeやアマプラを見るのすら支障があるのか、
    どの程度なんでしょうか。
    あちらのスレに聞ければ良いのですが、
    住民ではないのでこちらに質問致します。

  53. 53 検討板ユーザーさん

    >>42 マンション検討中さん
    先日マンション契約したものです。
    マンション建設予定場所から新川崎まで歩いてみたのですが、エントランス建設予定の場所の1Fからまっすぐ新川崎まで歩けましたよ!富士通裏の線路沿いを通る感じでした。車も通らず安全そうです。
    途中で広場があるのですが、そこが自転車だと通り抜け出来なさそうなのがネックでした。

  54. 54 マンション検討中さん

    >>53 検討板ユーザーさん

    Googleマップで確認したところ、
    「電車の見えるさんかく公園」がありますが、
    広場ってここの事でしょうか?
    そうすると徒歩だと京急ストアの前に行けそうですね!
    プライムグランゲートがある通り沿いより、少しは時短出来そうな気がしてきました。

  55. 55 ご近所さん

    42です。今グーグルマップで確認したところ公園名みたいなものは記載ないですね・・もはやマップにちゃんとした道としての記載がありませんでした。笑
    地図上で言うと、富士通新川崎テクノロジースクエアと線路の間を通る感じです!
    広場みたいなものは、ちょうどそのテクノロジースクエアとAIPBICの間の場所のことです。
    説明が下手ですいません・・・

  56. 56 マンション検討中さん

    >>55 ご近所さん
    54です。
    ご確認いただきありがとうございます!
    認識合ってました。私のGoogleマップで確認したら、
    その広場みたいな場所に公園名が表示されました。
    いずれにしてもメイン通りより少しは時短になりそうな情報でよかったです。
    ありがとうございました!

  57. 57 マンション検討中さん

    お隣の富士通では実験的な事をいろいろやってるみたいですね。
    https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1235733.html
    慶應の研究所もあるみたいで駅まで良さそうな道のりですね。
    http://www.k2.keio.ac.jp/

  58. 58 マンション検討中さん

    >>46さん
    >>48さん

    私も46さんと同じことを考えていました。
    今週から新築、中古と見始めていきなり締切ですが、すまい給付金、住宅ローン減税があるので、今回買ってしまった方がいいのかなと。
    ただ営業さんもおそらく住宅ローン減税はおそらく継続されるとおっしゃっていました。48さんもそうおっしゃっていて、参考になりました。
    皆さんそこらへんはどうお考えですか?

    やはり中古と比べて断然いいので、どうしても惹かれます。ここ付近の家の購入を考えていると、新築はプラウドシティ日吉、ジェイグラン元住吉くらいですかね?そちらは更に価格が上がるので考えていないです。

    どうせ買うなら今回か、それとももう少しちゃんと考えて中古で価格を抑えるか悩んでいます。

  59. 59 マンション検討中さん

    明日抽選会と聞きましたが、倍率は高いのでしょうか

  60. 60 マンション検討中さん

    >>58 さん
    わたしも住宅ローン減税は延長されるのではないかと思います。
    住宅ローン減税は所得によって違うので、満額受けらるか受けられないかでも検討内容は変わってきますよね・・・

    うちは5,000万ペアでフルローンで組むと、10年間住宅ローン減税受けて300万ほどかえってくる計算になりました。(かなりざっくりです)

    あとは中古だと新築では発生しない仲介手数料(約物件の3%)が発生するので、初期費用は中古のが高いと思います。(その代わり修繕積立金は中古だと発生しなかった気がします。)

    なので足し引きしてどっちが得かなーって私の中でも大分悩みましたが、
    中古だと物によってはすぐリフォームしないといけないかもしれないし、
    なにより新築は気分があがる!!ってことで新築にしました。

    すごく気に入った物件があれば中古も悩んだとは思います。

  61. 61 評判気になるさん

    学校が目の前に立つということは、日差しは全然期待できそうにありませんね
    また、工事中はダンプとかバンバン来るだろうから、騒音とかやばそうですね

  62. 62 マンション検討中さん

    私も中古と新築を迷いました。中古は何度か見学しましたが、汚れた箇所が気になってしまいますね。リフォーム代や仲介手数料がかかりますし、どうせ高い買い物をするなら新築がいいなと思い、新築にしました。すまい給付金や住宅ローン減税も適用されますし。

  63. 63 58

    >>60さん、62さん
    新築は気分が上がる、どうせ高い買い物をするなら新築というのはすごく良くわかります。
    ここ付近は中古でも高いので、結局リフォームや諸費用であまり変わらなくなるのではという気もします。

  64. 64 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  65. 65 マンション検討中さん

    抽選会お疲れ様でした
    今期販売分は全部屋にバラついてましたね
    皆様、希望の部屋に入れましたか?

  66. 67 eマンションさん

    [No.66と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  67. 68 匿名さん

    26日抽選に参加しました。希望の部屋の倍率は3倍。結果ハズレましたが、今回申し込みが入らなかった部屋を無抽選でと言われそこに決めました。その申し込み入ってない部屋もバラ付いてました。というか今回出してる全部屋バラ付いてましたね笑

  68. 69 マンション検討中さん

    >>68 匿名さん
    決定おめでとうございます!
    川崎市民先行での契約者です。
    こちらの時も完全にバラバラでした。
    入居時にご近所さんが居ないのか?って思いましたが、
    今回の販売とこれからの販売で、かなり埋まってきてるのかなって思ってきました。
    入居時にご近所さんが居れば嬉しいです。

  69. 70 マンション検討中さん

    ここのマンションは、プロムナード7が完成したら、もう新しいマンションはたたず、小学校のみの建設で終了なのでしょうか。
    プロムナード7が気になっておりますが、このご時世でタイミングを悩んでおります。

  70. 71 検討板ユーザーさん

    >>70 マンション検討中さん
    いえ、計画上ではあと3棟くらい建つはずです。
    壱、弐、参が分譲済みで今回七なので。
    ただ建築許可をまだとっていないと思うので本当に建つかは不明&建つとしても5年後とかになる可能性もあります。

  71. 72 マンション検討中さん

    >>71 検討板ユーザーさん

    ご回答ありがとうございます。
    そんなに建つのですね、、そう考えると入居者が多くなり、敷地内の小学校に入れない可能性もでたり、駅周辺が混んだりと大変そうですね。そこまで大規模だと悩んでしまいます。

  72. 73 匿名さん

    「申込み入ってない部屋もバラ付いてました」って、バラは売れた住戸に付けるのかと思っていたら、このデベは売出中の住戸にすべてバラを付けるのですか?

  73. 74 匿名さん

    >>73
    そうですよ。アクアグランデの頃辺りから指摘されていましたが。

  74. 75 匿名さん

    そうですか。紛らわしいですね。

  75. 76 住民板ユーザーさん

    営業の電話がしつこい。
    でてないけど。いい加減察してくれ。

  76. 77 マンション検討中さん

    収納について
    全室ビックウォークインクローゼットは無いようですが、そうすると収納がほぼ普通のウォークインひとつ(リビング隣の部屋も収納少なめ?)な気がするのですが、みなさんは収納力はどう見ていますか?

  77. 78 匿名さん

    >>77
    営業の方も狭い部屋と広い部屋の違いは主に収納の多さと言ってましたし、実際間取りを見比べてもそう感じます。居室の畳数はほぼ変わらないですし。

    収納力重視であれば最低67平米、出来れば70平米以上の部屋にしたくなりますよね。63~65平米の部屋は居室の畳数を確保した結果収納がくるしいようにみえます

  78. 79 住民でない人さん

    悩みに悩んで昨日契約しました。
    駅距離があるのは気になりましたが
    設備などには十分満足しているので今から入居が楽しみです!

    東側は63㎡が多いのですが、
    ファミリーというよりDINKS層も多い感じですかね?

  79. 80 匿名さん

    ご契約おめでとうございます!私は少し前の販売期に契約しました。あと1年ちょっと、楽しみですね。
    うちは3人家族ですが、ファミリーもD INKS層も住みやすそうな間取りと広さですよね

  80. 81 通りがかりさん

    確かに駅距離は気になりますが、新川崎を利用すれば横浜や品川までそれぞれ10分前後で着くのは魅力的ですよね。
    とは言っても歩くの大変ですが、、
    平坦な道だから自転車が便利かもですね

  81. 82 マンション比較中さん

    新川崎駅までの広い方の道は自転車で走ると気持ちよさそうです。
    一番便利そうな駐輪場が空いていないところが悩ましいですね。
    http://www.gokou.jp/parking/custom1.html
    615台待ち…

  82. 83 住民でない人さん

    79です。
    いつも矢向からMR行っていたので、新川崎側は地図でしかみてないのですが
    ちょっと遠回りでも広い道路が良さそうですね。
    615台待ちは現実的じゃないので屋根ないやつでも先に押さえたほうが良さそうですね・・・

  83. 84 匿名さん

    私もエアリー契約しました。
    品川駅勤務なので、新川崎駅利用を考えてます。
    一年後楽しみですね。よろしくお願いします。

  84. 85 マンション検討中さん

    今日抽選だったのですが、残念ながら落選でした。抽選時間帯には都合悪くモデルルームへは行けなかったのですが、抽選はどんな感じで行われているのでしょうか?(お客さんの目の前?)どなたか過去含めご存知の方は教えてください。

  85. 86 マンション検討中さん

    矢向駅から歩くと徒歩8分どころか15分くらいかかりませんか?陸橋の途中にエレベーターができる予定ですよね?

  86. 87 検討板ユーザーさん

    >>86 マンション検討中さん

    Googleマップでは小倉こ線橋から約11分ですね。8分は矢向側のエントランスからの換算になるようです。
    陸橋にエレベータはできる予定ですね。

  87. 88 マンション検討中さん

    矢向駅からの距離の近さはグーグルアースとかで1分80m換算で測ると、
    弐番街(8-9分)
    壱番街(9-10分)
    プロムナード七番街(10-11分)
    参番街(10-11分)
    未着工の3街区(11-13分くらい?)

    の順に見えます。逆に未着工の街区はこの利便性で売れるのでしょうか…この赤線を結ぶ地下道が出来るウルトラCが起きないかと妄想してしまいます

    1. 矢向駅からの距離の近さはグーグルアースと...
  88. 89 マンション比較中さん

    地下道の発想はありませんでした。笑

    モデルルームでは「七番街は矢向駅から10分」と説明してもらいました。ちょっと分かりづらいですね。

    7月くらいには「2021年12月以内に入居できるのは今回まで!」と言っていましたが、今でも12月に間に合うようですね……。

  89. 90 検討板ユーザーさん

    >>88 マンション検討中さん
    地下道は昨年の豪雨があったよう、新設は難しいのではないかと思います。
    踏切新設が可能性はありますがJRも業績が悪そうなのでなかなか難しいのではないかと。

  90. 91 検討板ユーザーさん

    こんなの見つけました。

    https://voice2.jreast.co.jp/

    意味無いかもしれませんが要望が増えれば長い目で見て検討材料に上がるかも??

  91. 92 マンション検討中さん

    >>85
    抽選会に参加しましたが、公開で抽選やっていました。
    5倍で私も外れたので、次回また抽選の参加検討してます、、、

  92. 93 通りがかりさん

    >>92 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。
    私も5倍だったそうで、もしかすると同じ部屋かも、、、
    次は11/21から新たな販売住戸の受付が始まると連絡がありました。ただ希望するタイプの住戸が出るかはわからないとも。

  93. 94 マンション検討中さん

    5倍抽選が出るとは凄いですね…!パンダ部屋では無くですか?

    僕が価格表をもらった時は、中上層階の価格差が小さいなとか、エアリー側は同じ面積同じ階なら位置条件の考慮がなくほぼ一緒だから細かい歪みが結構ありそう…と感じたりしましたが結構人気住戸が偏ってるのでしょうか。

  94. 95 マンション検討中さん

    電車も近いし小学校もできるのでやはり上の階が人気そうですよね。人気な部屋とそうでない部屋の差が激しそうです。
    日当たりも気になるところです。

  95. 96 マンション検討中さん

    日当たりは小学校とは20m以上、高架線路とは50m位?離隔がありそうでそんな高くもないので、バルコニーは緑道の木や機械式駐車場と被るような階でなければ大丈夫そうに見えます。また日照時間は東より西のが長そうです(15度くらい建物に角度が付いてる)

    一方で廊下側は大半はだいぶ暗そうですよね…図面を見て廊下側の窓が斜めになってないか/高さが低いとこまで窓になってないかが一応の参考にはなりそうです(きっと光量不足によるサービスルーム化回避でしょうね)

  96. 97 匿名さん

    20日に目の前の小学校の情報が新しく開示されそうですね。

    https://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-7-0-0-0-0-0-0-0.html

  97. 98 周辺住民さん

    小学校のグランド、砂が舞わないように芝生にしてくれるといいなぁと思うのですがどうなりますかね

  98. 99 マンション検討中さん

    一次6期の販売住戸の案内きました。希望タイプの最上階は売り出されなかったのですが、13階が類似タイプの最上階と同じ価格になってました。案内メールにも販売好調だから価格見直したと書いてありました。最上階で更に価格上がるのは嫌だなー

  99. 100 検討板ユーザーさん

    学校も開校しますし販売は好調でしょう。モデルルームもリニューアルしますし。

  100. 101 匿名さん

    販売好調なんですね!
    とても素敵なマンションなので決めようと思ってるんですが、就寝時の電車な音がどのくらいか気になります
    窓を閉めてれば気にならないものですかね
    こればっかりは住んでみないとわからないですよね

  101. 102 匿名さん

    電車の音どうなんですかね。。
    貨物も走ってますよね。
    エアリー側まで聞こえますよね流石に。

  102. 103 検討板ユーザーさん

    >>101 匿名さん
    先にできてる弐番街の電車側の棟を内見したら擬似的に感覚わかるかもです。内見時に動画とかとって帰って家で見返したらよい判断ができると思います。
    7番は2番より線路から離れてるので2番より電車の音が大きくなる事は無いと思ってます。

  103. 104 マンション検討中さん

    ほんとは建ってから内見して決めるのがいちばんですが、建ってからだといい部屋はたいていうまる可能性があるので先手うって動いて仮契約はしときたいとこです

  104. 105 マンション検討中さん

    音の大きさは距離が離れてるかよりも、間の建物で遮られるかによって大きく変わりますよ。敷地内の公開空き地の部分で少しずつ場所を変えて耳を澄ましたり、建設中の七番街などの背後で電車が建物の後ろにいる時といない時の音の差を確認すると分かります。

    なので電車の音が気になってもエアリーコートなら多分大丈夫と思います。代わりにサッシの防音性能はT4→T2と普通のものになるのと新設小学校の子供の声が懸念ですが。

  105. 106 匿名さん

    エアリー検討してます。小学校の近くに住んだことがあるので、学校の子供の声はあまり気になりません。運動会のときは賑やかになりますね。
    気に入った部屋はなくなる可能性あるし、価格は高くなるかもなので早く決めたいところです

  106. 107 マンション検討中さん

    芝生広場を見せてもらったときに、キッチンカーが数台来ていました。

    チラシもらいましたが、毎日出店があるそうです。

    前テレビに出た「おどるめんあきら」というまぜそばが人気らしいです。

    参考までに、、、

  107. 108 マンション検討中さん

    ブライトコートを検討しています。間取りをよくみると完全な東向きではなくやや北東向きな気がするのですが、やはり日当たりは東向きや南東に比べて悪いのでしょうか?素人的な質問ですみません!

  108. 109 マンション検討中さん

    在宅での仕事も増えているので、キッチンカーで外食の味を楽しめるのはいいですね!

  109. 110 住民でない人さん

    日当たりを直接日光が当たる時間を指すならやや北向きな分だけ悪いと言えます
    ただ、個人的にはこのレベルだったらほとんど変わらないと言えるかと

  110. 111 マンション検討中さん

    >>106
    ブライトコート登録しました。
    4000万円台で3LDKとなると、クレストプライムレジデンス以外に選択肢ないので。

  111. 112 口コミ知りたいさん

    新しい学校も買ったら付いてくるってかなり付加価値高い物件ですね。今年産まれくらいの子供がいる方は第一候補になりますね。

  112. 113 マンション検討中さん

    今日確か抽選があったと思いますが、倍率はどうだったのでしょう?ご存知の方、教えてください!

  113. 114 マンション検討中さん

    初めての見学で勢いで登録しました。
    倍率3倍で、外れました。

    部屋によっては5倍の部屋もあったそうです。

  114. 115 匿名さん

    新モデルルームのオープンはいつ頃でしょうかね?
    建物の外枠は大分できていそうだったので、もうすぐですかね?
    今のモデルルームは七番街のへやとは違うところも多いので、イメージつかみやすくなるのかなと期待しています

  115. 116 マンション検討中さん

    次の販売から第2期になるみたいですね。第1期で何部屋くらい売れたんでしょうか?

  116. 117 評判気になるさん

    サミット、業務用スーパー、西松屋、コンビニ大手3社+まいばす、ドラッグストア色々、セリア、ヤマダ電機が全部自転車10分以内圏内にあるのは子育て世帯には利便性かなり良しですね。新しい学校も開校しますし

  117. 118 購入経験者さん

    年明けから新モデルルームのようですね。楽しみです。

  118. 119 マンション検討中さん

    徒歩15分圏内なら色々ある(新川崎、鹿島田、矢向駅近辺の各商店、島忠の複合施設に公園いろいろなど)

    一方徒歩5分圏内には小学校とコンビニと共用施設くらいしか無い…七番街から一番街敷地の南端まで5分くらいかかりそうなので

    これをどう評価するか。

  119. 120 口コミ知りたいさん

    島忠や動物園が自転車圏内なのも子育てによさそうですね

  120. 121 マンション検討中さん

    自転車圏内も色々あるのは良いですよね。おおむね平坦で、半径2-4km圏でみると川崎と武蔵小杉はもちろん元住吉のブレーメン商店街、三ツ池公園や多摩川沿いも入ってきますね!

    駐輪場200%は悪くない設定だけど、足りるかな。

    1. 自転車圏内も色々あるのは良いですよね。お...
  121. 122 口コミ知りたいさん

    >>117 評判気になるさん
    近くにエイビイと言う大人気スーパーもありますよ!

  122. 123 口コミ知りたいさん

    >>122 口コミ知りたいさん

    エイビイはお手頃プライスみたいですね。
    こちらのマンションはマンション自体の価格帯もおさえられてて、住んだあとの生活コストもいろいろおさえられそうなのが良い点かなと思います。

  123. 124 口コミ知りたいさん

    >>121 マンション検討中さん

    慶應も自転車圏内なのがいいですよね。

  124. 125 マンション検討中さん

    新川崎の駅からマンションの間にお店が少ないことが気になっていましたが信号も少なくすたすた歩ける道だったので良かったです。(実際休みの日にまとめて買い物をするので気にならなそう)
    大きな通りとかあると信号待ちなどで表記以上に時間がかかる場合もありますがここなら表記通り14分もあれば十分かな。

  125. 126 マンション検討中さん

    エアリー(西向き)かブライト(東向き)で迷っています。
    ブライトは電車が前にあるので建物がなくひらけていることがメリットだと思っていますが、朝日は日差しが入りますが午後からは入らないのがどうなんだろうって思っています。
    エアリーは午後から長く日差しが入るのがメリットでいいなと思っていますが、学校がいずれ前に建つのでそこがちょっと怖い気がします。
    ちなみに夫婦共働きなので平日日中帯は家にいないことを考えると東向きのがいいのかな~って思ったり。。。
    みなさんは何を基準でエアリーかブライトをお決めになられましたか?

  126. 127 口コミ知りたい

    >>126 マンション検討中さん
    我が家はブライトで契約しました
    私は正直どちらでもよかった、電車のほうがうるさいかな?と思っていたのですが妻は音の部分ですと声の方が気になるというのと校庭がどうなるか分からないけど砂が舞ったらどうしようと言っていたので従いました
    気になる音があるのは自分では気付きませんでしたが人によってはそういう意見もあるのかと納得しました

  127. 128 口コミ知りたいさん

    すいません、なんか消去法みたいな趣旨になっておりご質問者様の意図とはそれてますね、、、笑
    どちらもよいと悩んだ末に至った考え方の1つとして捉えて頂ければと思います!

  128. 129 住民でない人さん

    >>126
    我が家もブライトにしました。
    理由としては以下です。

    ・現在夫婦2人で子供無しなので間取り的に70平米はいらないと判断
    ・共働きなので午前の日差しを重視
    ・予算5000万だったので予算内で収めると低層階になる

    逆にお子さんがいる家庭だと広さ考えてエアリーなのかなと思いました

  129. 130 検討板ユーザーさん

    >>126
    ブライトも機械式駐車場が手前にあるので1-2階はどっちも開けないし、学校は今の計画だと4階建てなので5-6階以上はどっちも開けると思います。校舎ともし被らなければもっと低くても…その先はエアリーの方が建物が低いエリアなのでより開けてると思います。

    僕は
    ・位置や間取り階数の選びやすさ(面積63と65で迷うならブライト、67か70で迷うならエアリーの方が選択肢多い。僕は67か70で迷った)
    ・電車の騒音懸念
    ・緑道ある方が落ち着けそうで好き

    という理由でエアリーにしました。
    電車見るのも個人的には好きだけど…あのあたりは電車が早くて騒音対策もあまりしてないので、線路際のなかでも特にうるさい部類だと思います。

  130. 131 口コミ知りたいさん

    127です
    すいません、間取りは確かに、、、
    >>130さんの言う通りですねエアリーだと間取りはいいですよね?、、、個人的には田舎者なのでお手洗いに手を洗えるところあるのは憧れました笑

  131. 132 検討板ユーザーさん

    >>131
    エアリーに多いですが、全体的に広い部屋ほど間取りいいですよね。収納が多いし住戸に幅があるから各部屋の縦長感が和らぎますね。

    トイレで手洗い用のカウンターがあるのはほぼ5000万円台後半?の角部屋のみ…ちょっと手が届きにくいですよね。

  132. 133 マンション検討中さん

    126の者です。
    みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
    とても参考になりました。
    掲示板も見ながら検討しているのでとてもいい情報ばかりで助かります。

  133. 134 検討板ユーザーさん

    第二期の販売開始予定が当初12月中旬だった気がするのですが、一月上旬にズレてますね。

    反響が少ないからなのか、それとも何か調整をしたいからなのか…

    それと、第一期はローン減税10年に対して第二期は13年になるみたいですね。まさかこのタイミングだけ減税額減るとは…

    1. 第二期の販売開始予定が当初12月中旬だっ...
  134. 135 匿名さん

    >>134
    「減税額減る」ではなく「減税額が増える」ですか?
    第一期の契約の方でもR2.12月に契約している方は13年控除になるってことなんですかね。

  135. 136 匿名さん

    >>135
    プロムナード第一期だけ減る(第二期以降は増える)の意ですね
    第一期でも12月契約なら13年控除ですが…第一期ラストの契約者は12月契約だったのでしょうか?

    もしかして同じ販売次でも跨ってたりして…

  136. 137 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  137. 138 検討板ユーザーさん

    すみません。勘違いしてました。
    入居日のいかんにかかわらず、
    ①11月以前の契約者:ローン控除適用年数未定
    ②12月以降の契約者:ローン控除13年適用

    ってことですね
    表がわかりにくくてなんともですが、これ①の場合、2021年12月入居なら13年適用になるんですかね。

  138. 139 匿名さん

    >>138
    添付した表だとコロナ影響によりけりで10年か13年ってことみたいですね。
    ですが基準が明記されていないのでわからず。。。

    1. 添付した表だとコロナ影響によりけりで10...
  139. 140 検討板ユーザーさん

    分譲タイミングはちょうど緊急事態宣言を挟んだとはいえ、最初から2021年末に入居予定として分譲されていたわけでコロナの影響で入居遅れた(ので13年控除にして下さい)と言うには苦しいですよね。

    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342667.pdf

  140. 141 マンション検討中さん

    >>126ブライトにしました
    子供の声と電車の音で悩みましたが、老後も住むことを考えて後者を選びました

    ただ日当たりや部屋の広さはエアリーの方が魅力的ですよね(空き地に今後同じ高さのマンションができるようなので部屋の場所によっては日当たりに影響ありそうですが)

    あと、この予定図を見ると校庭は砂じゃないっぽい?
    https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/02sh...

  141. 142 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん
    エアリーに決めたものです。小学校の情報ありがとうございます!この図面だと砂じゃないかもですね。陸上のトラックみたいな感じだと砂の心配がなくていいですね。

  142. 143 匿名さん

    7日からモデルルームが新しくなるみたいですね。だいぶ前に契約した者ですがどんな感じか見てみたいです。 11月以前の契約なので住宅ローン減税は10年ですが・・   12月から契約の方は13年になるんですよね、うらやましいです!

  143. 144 匿名さん

    新制度が発表される前に11月までに契約すれば13年控除確定なので、急いだ方が良いとゴールドクレストの営業さんに言われたのですが、違うのでしょうか…。

  144. 145 検討板ユーザーさん

    >> 144
    当時の状況の場合「11月末までに契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」なら分かりますが、13年確定は誤りだと思います…

    うちは7月契約ですが「今回契約すれば10年確定、それ以降は(入居が22年かもしれないので)控除一切ナシかもしれない」という案内でしたね…

  145. 146 匿名さん

    >> 145
    急がないと損すると言われていたので13年と思い込んでいましたが、営業さんに頂いた資料を見直したところ10年でした…
    諦めるしかなさそうですね…。

  146. 147 匿名さん

    私も夏前に契約しました。当時は、いま契約するとローン減税などお得って感じでしたからね。
    まぁ、ほぼ希望の部屋で契約できたし、いまモデルルーム通いはちょっと大変なのでまぁいいかなと思っています。減税10年は確定ですからね。
    他の2022年入居のマンションで11月以前契約の人は減税が0年の可能性があるのでその方々の方が気に揉む感じだと思います。
    あと1年、家具など探したり楽しみたいと思います。

  147. 148 口コミ知りたいさん

    147さん勝ちましたね^^

  148. 149 匿名さん

    内装はオプションではなく業者でお願いしたほうが断然安く済むと聞いたので入居まで1年あるしゆっくり探そうかと思ってるんですが、これは高くてもオプションで付けた方がいいというものってあるんですかね?

  149. 150 匿名さん

    100万円使い切る!挑戦の番組で東山紀之さんが故郷の塚越で買い物してましたが、この物件から徒歩10分くらいのエリアなんですね、近い!

    商店街にあった巨大な高級フルーツを買ったり東山さんの同級生の居酒屋で奢りまくっていたり…面白かったです。ここにも商店街があったとは

  150. 152 名無しさん

    >>149 匿名さん
    すでに別の棟に入居しているものです。
    フロアコーティングやガラスのフィルムなどお願いしましたが、これはおすすめ!というのはお風呂の鏡の水垢防止フィルムです。
    白い鱗状の水垢(?)が全くつかなくて、入居後約2年、いまだに鏡は水で流すだけです。
    そんなに高価でなかったと思いますが、やって良かったと1番感じています。

  151. 153 マンション検討中さん

    マンションを前向きに検討しています。
    今、0歳育児中です。
    別の不動産屋さんに『(このマンションの学区となる)南加瀬中学校は荒れてるからやめた方がいい』という話を聞いたんですが、実際のところどうなのか分かる方はいらっしゃいますか?
    また、育児中の皆さんはその辺気にしていますか?

  152. 154 名無しさん

    >>149 匿名さん
    152です。
    ごめんなさい、勘違いしていました。
    オプションで付けたら良いものを聞かれていたのですよね。
    別の業者に頼んだもので良かったものを答えてしまいました。
    オプションで付けたものは特にありません。
    混乱させてしまっていたら本当に申し訳ありません。

  153. 155 口コミ知りたいさん

    >>153 マンション検討中さん

    以前はあまりよくなかったみたいですね。このマンションや周りの住宅も新しく開発されてますから新しい住人で環境はどんどん変わって行くかなと思います。
    また新しい小学校ができるなど、クレストプライムの居住者の教育意識が高まる可能性が高いため、そういった点は心配無いかなと思います。

  154. 156 匿名さん

    >>153
    契約者ですが以下の理由から許容しました。
    ・10年以上先の話なので、状況が変化する可能性が高いため。(特に世帯数的に当物件の学区への影響は間違いなく大きいですし、それ以前に私自身も諸事情で転居することになるかもしれない)
    ・学校が荒れるのは少数の生徒の影響が大きく、一般的にどの場所でも確実に回避することは難しいため(入試のない公立なら尚更)
    ・私の場合は、子供を私立に通わす可能性もそれなりに高いため。

    もちろん学区は大事な要素の一つですが、中学校となると上記の理由から不確実性が増すためウェイトは大きくならないかな…というのが個人的意見です。

  155. 157 マンション検討中さん

    153です。
    皆さん回答ありがとうございます。
    確かに10年先の環境は変わっている可能性がありますね。
    中学校問題が気になっていたので、皆さんの意見を聞いて安心しました。

  156. 158 周辺住民さん

    >>149 匿名さん
    私は壁紙などはオプションではなく業者にお願い予定です。

    オプションでは洗面台の2ボウルをお願いしました。
    (頼むご家庭はすくないと思いますが・・)
    理由は、後から部屋の間取りを変更しなければならないので、壁を壊したりなどかなり大がかかりな工事になりそうな気がしたからです。

    キッチン後ろの棚などは、デザインがキッチンと統一できるので、そういったことが気になる方は、高くてもオプションで頼んだほうがいい気がします。
    業者に頼むとまったく同じデザインってあまりないと聞きます。本当はどうかわからないんですけど・・・

  157. 159 匿名さん

    2ボウルいいですよね、、朝とかすごくよさそう
    横からで恐縮ですがオプションじゃなくても外の業者さんに頼むのも含めてプラスαでおすすめがあれば私も知りたいです!
    玄関の姿鏡とその上部に付けるコート掛けは検討していましたが、この掲示板を見てお風呂の水垢防止フィルムもやりたくなりました

  158. 160 名無しさん

    >>159 匿名さん

    アベニュー三番街のものですが、水垢防止フィルムは業者さんに頼んで1万5千円だったので金額的にもオススメですね。

  159. 161 マンション検討中さん

    エアリー側の購入を前向きに検討中ですが、角側のトイレはタンクレスと伺ったのですが、角側に面していないお部屋のトイレのリモコンは、壁リモコンでしょうか?それとも便座についているタイプなのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けると助かります。。

  160. 162 マンション検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

    住民板を見ますとトラブルの報告が多数ありますね。検討の際の参考になります。実際購入後に後悔はしたくありませんから。

  161. 163 匿名さん

    床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね!
    他に何かオススメのものってありますか??

  162. 164 契約購入済み

    >>163 匿名さん

    入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。

    業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。

  163. 165 マンション検討中さん

    他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか?どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。

  164. 166 名無しさん

    >>163さん
    参番街に入居しているものです。
    挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し(うちはブルックリンランドリールというものでした)が便利です。
    自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
    雨の日は大活躍しています。

  165. 167 検討板ユーザーさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/
    どうやら違法駐車やキッズルームでトラブルがあるみたいですね。
    購入の際は注意が必要ですね。

  166. 168 匿名さん

    購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
    利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです

  167. 169 マンション住民

    >>168 匿名さん
    今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。

  168. 170 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん

    1台だけではなく複数台かりられます。
    6時間こえることが3回でペナルティがあります。

  169. 171 マンション掲示板さん

    >>163 匿名さん

    他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
    あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
    ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。

  170. 172 名無しさん

    住宅ローン説明会中止なんですね。
    上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。

  171. 173 マンション検討中さん

    将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
    自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
    それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。

  172. 174 マンション検討中さん

    今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね?

  173. 175 マンション検討中さん

    営業の電話がたくさんかかってきます。
    売れてないのでは?と思っていますが…どうなんでしょうか。

  174. 176 マンション検討中さん

    >>175 マンション検討中さん
    そうなんですか?あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。

  175. 177 通りがかりさん

    私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。

  176. 178 マンション検討中さん

    >>177 通りがかりさん
    ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう?参考にさせてください。

  177. 179 通りがかりさん

    >>178 マンション検討中さん
    立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。

  178. 180 マンション検討中さん

    >>179 通りがかりさん
    確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。

  179. 181 通りがかりさん

    >>180 マンション検討中さん
    当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
    今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。

  180. 183 検討板ユーザーさん

    パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。

    結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい?上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。

    今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣

  181. 184 通りがかりさん

    >>183 検討板ユーザーさん
    終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。

  182. 185 検討板ユーザーさん

    >>184
    ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。

    間取りの希少性は仰る通りですね。
    なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
    今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。

  183. 186 通りがかりさん

    >>185 検討板ユーザーさん
    まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。

  184. 187 マンション検討中さん

    近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
    中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
    ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。

  185. 188 検討板ユーザーさん

    >>187
    ・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい?ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
    ・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後

    に見えます。
    リセール、希少価値重視であれば
    ・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
    ・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ

    意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。

  186. 189 住民板ユーザーさん2

    パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
    本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。

  187. 190 通りがかりさん

    >>189 住民板ユーザーさん2さん
    新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。

  188. 191 検討板ユーザーさん

    目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。

    あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。

  189. 192 通りがかりさん

    >>191 検討板ユーザーさん

    ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか!?夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか?とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ?

  190. 193 マンション掲示板さん

    >>192 通りがかりさん

    歩道広くて歩きやすそうでしたよ。

  191. 196 マンション掲示板さん

    [No.194~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  192. 197 口コミ知りたいさん

    矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・ 
    暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも?
    いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。

  193. 198 住民板ユーザーさん2

    >>190 通りがかりさん
    七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
    今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。

  194. 199 通りがかりさん

    >>198 住民板ユーザーさん2さん

    駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね!
    自分はちょっと無理ですわ笑
    駅近物件のほうがいいかな…

  195. 200 マンション検討中さん

    パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
    ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。

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