パークホームズ柏タワーレジデンス

>>680 マンション検討中さん、こちらのマンションをご検討でしょうか？でしたら安心して下さい。
詳細な現在の数値が三井側から説明ありました。当然基準値以下です。検査した場所もかなりあり、深さまでです。過去のデータも参考にしますが現在の正確な数値の方が重要です。

>>681 匿名さん
もちろん今は基準値以下に下がってるのは知ってますよ。
災害のリスクはどこにでもあるという話です。

ルピアグランデの広告が毎週のように入ってくる。どんだけ売れてないんだか
あと柏駅からバス10分もすれば築20年台で3LDK、700万とかで中古が出てくる。まだネットに載ってないが営業マンから電話かかってきた。あと10年もすればこの地域は暴落するんだろうな。

>>683 柏住民さん
柏に限らず、常磐線、TX沿いは駅前以外は値段総崩れでしょうね。バス物件は数百万円で買えるようになるでしょうね。駅から徒歩分数の2乗で物件が増えていくので、中古マンションはコモディティ化して価格下落が早いです。逆に駅前は物件数が限られるため、ある程度、価値が保たれます。
そのため、駅前物件とバス徒歩物件を、比較するのはナンセンスです。
実際に、柏駅徒歩5分以内の100戸以上のマンションは限られており、上昇は？ですが、10年後売った時は、借りるよりもぜんぜん安かったということは考えられます。
1人用物件については、新築賃貸物件がより駅前にも多数建築中で、そことの比較になるので、賃貸目的の場合は収益が期待ほど見込めない事も十分に考えられます。

TX柏の葉キャンパス駅前の賃貸タワーはびっくりするぐらいの空き状況ですよね。

この物件の最大の懸念は10数年後の大規模修繕です。なんちゃってタワマンとはいえ、タワマンなので通常のマンションよりも修繕費がかかります。順次修繕積立費は上がっていくと思いますが、早めに管理組合で大規模修繕の長期計画をコンサルを入れて見直した方がいいと思います。
通常、系列の管理会社に利益が入る過剰な計画になっています。
皆さんが大規模修繕前に住替えを予定されているなら、問題ないのですが。

あと、管理組合の理事会や総会もwebなど遠隔からでもできるような規約に変えておいた方がいいと思います。掲示板の内容もメールで届くとか。
不動産業界はFAXが基本の旧態依然とした業界なので、IT化が販売以外大して整備されていないのが現状です。

>>685 マンション比較中さん、あそこは三井側が意図的に賃貸に変更しているところですよね。周りの分譲マンションの価格維持とその後、長期で企業誘致を計画しており必要になる賃貸需要確保かと。

柏のこのマンションとキャンパスのマンションを迷いましたがキャンパスは駅前のタワマンの多さで中古市場に出た時苦しくなるかと思いこちらにしました。

もちろん柏は郊外なので価格がある程度下落することは想定内。かといって同じ規模の駅徒歩5分以内の物件が少ないのも事実。柏郊外と駅前とでは価格の下落は単純に比較出来ないと思います。

>>675 eマンションさん

>>674ですが、別荘持ってる云々の人ではないです。
匿名掲示板で特定の人物と決めつけて書き込みするのやめた方がいいですよ。
マンション価格が柏の方が安いのは事実だと思うんですが、そんなに気に食わなかったですかね。すみません。
事実予算的な意味で浦安とかは買えないので、ここを購入したor検討している方いらっしゃると思いますが。
ここの購入者か知らないですが、ちょっと噛みつきすぎかと思いますよ。

同じく購入者ですがマンション購入後気になるのが管理組合でした。仕事と両立しながらの負担の大きい役員は希望する方もほぼいないと想像します。輪番理事で苦労された話はよく聞きます。

うちも少々高くてもプロの管理士の方が住民同士揉めて話が進まないよりいいと思いました。不満があれば一定期間ごとに見直しもできるようですし。修繕費にしても最初だけ安く後で負担が重いよりも12年後からはフラットの計画は明瞭です。あくまで計画なのでもちろん値上げや変更はあるかもしれませんが。

マンションの管理体制や修繕計画は購入を決める重要な要素です。10年以内に売却したい方や、ずっと住み続けたい方もいるのでその制度を納得するかはそれぞれの判断です。

ここが第三者管理方式だというのは知っていましたが、それはイコール総会もないということでしょうか？
三井不動産が第三者管理方式を採用したのは今年からで、竣工したマンションでは未だ実績がないと認識していますが、この件に関して誰かフォローしていただけると助かります。

>>693 契約者さん

692です。コメントありがとうございます。
文脈的に前の方が云うところの見直しのための総会開催要求は、でしたね。失礼しました。
さしつかえ無ければ参考までに横浜の方の、とは具体的にどこの物件かご教示願えますか？ダメなら良いです。

>>694 口コミ知りたいさん、管理体制等は重要事項説明で詳しく説明されますが冊子も厚く量も多いです。マンションギャラリーに行かれたかは存じませんが気になる事はデベに直接確認された方が確実ですよ。

>>695 匿名さん
その通りです。手続きの直前に説明されても、もう一度持ち帰って考える気になりませんから。

>>695 匿名さん

694,692です。
勉強します。ありがとうございました。

>>690 契約者さん
>686です。このマンションが第三者管理というのをしらず、コメントしてしまいました。
あくまで、大規模修繕は子会社の管理会社の収益なので、基本的に各スパンが推奨の最短に設定されているという一般論を述べたものです。
管理費はケチらない方がよいというのには賛同します。
690さんのご意見は、「このマンションは困りごとはお金で第三者に解決してもらうマンションなので、お金に余裕がない人は住民方針と違うので、やめておいた方がいいよ。」という忠告として受け止めています。

さて、昔くじの結果、貧某マンションの理事長をした私としては、二度と理事長をしたいとは思わないので、第三者管理というのは合理的なシステムだと思います。
当然、三井不動産グループは経験もあるようですね。
http://www.fields.ac/blog/accounting/348.html
通常、リゾートマンションや投資（賃貸用）マンションに多いとのことなので、長期購入用に問題がないか、もう少し勉強してみます。

2012年の１０月、柏駅徒歩１５分、４LDK、１２８㎡の４０坪、駐車場１台、庭付き
戸建　を９８０万で購入した。チャリだと柏駅まで４分

５年後に売却したけど
戸建だから駐車場０円　管理費０円　修繕費０円

このマンション、駐車場に２万もするのか。年間２４万、５年で１２０万かよ。
管理修繕に別途２万なら５年で１２０万、合計別途２４０万か

はい、はいっ……
削除されないコメント、どうも。

>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

>>701 検討版ユーザーさん
はい！購入者ではなく未だ検討者ですが、よく存じ上げております(笑)。
いろんな物件の掲示板見ていますので、Bestな対処法はアレですよね。

傾向として、販売好調な物件、(設備や立地、構造などは考慮せず、単純に)高単価の物件、多少でも近隣の日照に影響する高層物件ほど、こういう投稿多い感じがします。数えてませんが感覚的に。

嘘だな

千代田区番町の低層マンションの掲示板行ってみろ
住民自体が穏やかだ
サラリーマンか、経営者か　

この時点で精神的タフネスが圧倒的違う

千葉県大丈夫か？
パークハウスプレシアタワーなんか空室ばっかりだな！てんこもりに空室ばかりで誰も入居者がいない。それなのに管理費修繕もろもろで月５万もかかる。
津田沼タワーも転売組は全く売れずにずっと残っている。
流山もひどいな、空室ばかり目立ってる。八千代やユーカリが丘のタワーなんかも空室ばかり。
本当に大丈夫なのかね？

>>705 匿名さん
何の話？

>>706 マンション検討中さん

絡んじゃダメだよ
スルーしてあげて

ちょっと言い方がうざい感じだけど、701の人がこう書き込んでるでしょ
>わかっていて購入された皆様
対応方法はご存知ですよねっ？

近くにokとかヤオコーできないかな？

ついに、はじまった

住宅ローン、7割が危機的状況、4割は絶望的状況 [422186189]
ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1602122238/l50

>>708 名無しさん

OKヤオコーいいですねー！
カスミでもいい。
そごう跡地の足元などに何か入ってくれると嬉しいのですが。

今のままだとすると、会社帰りに買い物しようとしたらヨーカドーですかね。

>>701 マンション検討中
701本人です。かなり浸透してきましたね。

クドいようですが…、
良識ある皆さん、Bestな対応法をお忘れなく！

>>711
ヨーカドーは高齢のバアさんしかいない。
会社帰りのOLはみんなドンキかマルエツで買う。ただ、さっきもドンキは男5人の集団が喧嘩してたな。ペットボトル投げてきたが通行人に当たって通行人も怒鳴ってたわ。柏を知らない人間がいるようなので忠告しておく。

こちらのマンションを検討中の方、すでに購入済みの方も過去レスから学んだと思います。 712さんが書かれているようにBestな対応法をお願いします。

そごうの解体前の誘致は期待しない方がいい。もともと地下にスーパーもあったのに閉じたくらいだし。それよりもここのマンションの店舗にマイバスケットとか入れて欲しい。コンビニは近くにあるからいいや。

2年くらい前に、そごう跡地で高島屋お得意様向け販売会を数日間実施していた。どなたかの書き込みがあったが、数年後？の西口開発の時に時限的に高島屋本館が移転してくるとかはあるかも知れない。それはそれで便利になる。

三井さんは第一次を西口再開発、第二次をそごう跡地開発に決めてるかもしれないですね。

ちなみに構想段階のパースです

西口再開発の記事によると、２４年ごろに着工し、２８～３０年ごろの完成を目指すとなっているので後10年近く先ですね。地権者も多く計画なので気長に待つ感じでしょうか。

>>718 マンション検討中さん
どちらが先にしても、地権者さんとの交渉次第になりますよね。
単純に地権者の数だけで比べるなら、そごうが先(あとお一人?との噂)の可能性が高いですが、そこは交渉事ですから判りませんね。

>>719 匿名さん　都市計画段階にもいってないので、、最短24年ですね。でも西口が再開発されれば、パークホームズ周辺との動線の整備も無きにしも非ずなので夢が膨らみます！

本日MR行かれた方、又は明日予定の方、バラの着いていない部屋があと何戸くらいあったか、ご存知でしたら教えていただけませんか？
できれば1LDK以外で。

遮音性能について説明を受けた方いらっしゃいますか?
乾式壁だと音がきになります。MRにいった際、L値やコンクリート厚さに関する説明もなかったので。一般的には説明があるものと思うのですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

構造による遮音性能のような話はこちらから突っ込んで聞かないと
教えていただけないのかもしれませんね。
次にモデルルームに行かれた際はその辺りをお聞きになってみては
いかがでしょうか。

>>723 検討板ユーザーさん
このマンションだけ特別ではないので、タワマンに住んでいる友人がいたら、遊びに行くのが一番だと思います。
https://wangantower.com/?p=4536
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
基本的には、しゃべり声は聞こえにくい。衝撃音は聞こえやすい。
以下はどのマンションもですが、
玄関やベランダからの音の方がよく聞こえる。
さらには、上階の住居者の生活スタイルが重要。
になると思います。
ファミリータイプの上にはファミリーが住む確率が高いです。

柏駅西口再開発についてhttp://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p056405_d/fil/201009.pdf

>>727 職人さん　やっと話がまとまってきましたね！

>>738 ご近所さん

集めてるみたいよ(笑)
検索したら簡単に見つかった(笑)
柏に関してだけより悪い印象になるように変更してここに書き込んでるだけみたい(笑)

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1254195637/

千葉県民が住みたいのは船橋、津田沼と三井さんが言っています。
https://mitsui-mall.com/article/323.html

>>742 マンション検討中さん　柏が好きだけど本音では好きって言えないツンデレなのかも・・・

>>744 通りがかりさん

住みたい街ランキングとか笑。不動産屋の実価値以上に情報操作で盛り上げて高値掴みさせたいランキングだろ笑。恵比寿より津田沼？腹痛い笑

荒らしはさておき、柏駅周辺のお店の入れ替わりはここ10年くらいすごく激しいですよね。
そもそも柏が栄え始めたのが50年ほど前からなので個人オーナーだとご高齢の方も多く、お店を畳んだり、駅前の地価高騰によるテナント料の変更、土地売却など色々事情はあるようで、そのため自然と駅前は資金力のあるチェーン店が増えていくのだと思っています。
ただチェーン店は会社方針の転換で出店閉店のサイクルは速いですし、特に大戸屋やサブウェイは業績低迷で店舗数を減らしてますしね。
コロナ禍でのモンテローザ閉店や今後の西口再開発など、馴染みや歴史あるお店の閉店は地元民としては寂しいですが、その分新しいお店も増えています。
特に柏神社裏の一帯は行くたびに新しい発見があり楽しいですよ。

このマンション検討掲示板に対する不適切なコメントは続々削除されています。しかしそのコメントに対して返信、反論される方が多くいたちごっこになっています。

反論したい気持ちは当然で私も同じですが、今までの傾向から返信や反論するほど状況が悪化し、このままでは本来のマンション検討者が参加できません。掲示板の趣旨に反した投稿は管理者に連絡し判断してもらったらいかがでしょうか？不特定多数の方が見ている掲示板での発言は投稿する者全てが気を付ける責任があります。

>>749 通りがかりさん

柏駅周辺に見られる商店や飲食店その他の栄枯盛衰の様相も、皆様ある程度は想定内にあられるものとも考えています。
むしろ、当エリアを同一商圏として捉えるならば、発展途上段階にある柏の葉キャンパス駅や流山おおたかの森駅も十分同一とみなされる訳で、さほどの大きなマイナス要因にはならない気がしています。
とりわけ、流山おおたかの森駅周辺の開発には目を見張るものがあり、高島屋系列のショッピングセンターディべロッパー東神開発によれば、流山おおたかの森を第２の二子玉川にしたいという構想まで掲げています。

https://ootakanomorikichi.fun/流山おおたかの森ｓｃアネックス２、フラップス/

>>751 評判気になるさん
高島屋がフードメゾンしかないのに、二子玉川とは東神開発も大きく出ましたね。

>>751 評判気になるさん　おおたかの森に居住人口が増えればますます柏も賑わうからありがてえ

>>752 通りがかりさん

いいえ、
あえて高島屋の名称を入れてはいませんが、流山おおたかの森S・C自体が東神開発による運営になりますね。
二子玉川にある同社運営の玉川高島屋S・Cと同じく、流山おおたかの森S・Cにも、高島屋の名称を入れれば一目瞭然で分かりやすかったのでしょうけれど、、。
現行の流山おおたかの森S・Cの本館および別館に加えて、2021年春以降同社運営による3つの商業施設が続々開業するのですから楽しみです。

https://www.toshin-dev.co.jp/business/bus_01.html

>>754 匿名さん
まあ、おおたかにも頑張ってもらいたい所存

柏パークと川崎のクレストプライムレジデンスで迷っています！
首都圏最大級の再開発で実現したとのこと

クレストプライムレジデンスはすごく素敵ですね！
品川までたったの１２分です！
敷地内に保育園も小学校もできます！

共有スペースに住人専用の別邸までついてます！
カフェラウンジ
コンシェルジュ
パーティルーム
キッズルーム
テラススペース
ワインセラー
ベンダールーム
シガールーム
フィットネスルーム
ライブラリー&スタディルーム
ビューラウンジ
カラオケルーム
ピアノルーム
屋上BBQガーデン
ttps://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/community.html

すごすぎます！悩みます！入居者専用の水辺のラウンジ、パーティルーム、テラススペース、フィットネスルーム、キッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、バーベキューガーデン、芝生広場まであります！

まさにそのマンションの近所に住んでました。新川崎の駅までかなり遠いですよ、ほぼバス利用だと思います。しかも電車は武蔵小杉で劇混みです。友人が同じ敷地のマンションを購入したので遊びに行きましたが最初は豪華な共用施設に感動したそうですが実際は使用しないものが多く、今後の管理費や修繕を考えると怖いと言っていました。

ファミリーにとっては敷地内で安全に使用出来るのでブラスの部分もあると思います。しかしそのような駅に遠く豪華な共用施設を望む方はパークホームズ柏は向かないと思います。ここを検討している方も豪華すぎる共用施設は求めてない気がします。どちらが良いとかではなく、あまりにもタイプが違う物件なので比べようがないですが。

>>756 評判気になるさん
柏と川崎ですか？どこかのマンションと間違えてない？
比較する要素が無い気がします。

>>759 匿名さん

全く同感ですね。
何もかもが違い過ぎていて比較の対象にはならないと考えられます。
せめて比較されるのであれば、この物件ではなくソライエグラン流山おおたかの森が相応しいのではないでしょうか？

こちらのマンションを選んだ理由の１つに負担が重くなるコンシェルジュや過剰な共用施設がないことなので、そちらを望むなら760さんのように大規模のソライエグラン等が近いかなと思います。

ここと新川崎の物件はあまりにも生活スタイルが違うので比較するのは厳しいと思います。

ソライエグランも規模考えると共有施設大したことないですよ。もちろんコンシェルジュなんていません。共有施設が比較的いいのは船橋塚田ですかね、コンシェルジュはやはりいないと思いますが。

ソライエグランはこれから発展するエリア、大規模、駅近で値段が安いのが魅力ですね。決して悪いマンションではないと思います。
こちらは、すでに完成された駅環境、柏ではもう数少ない駅近新築、ソライエグランに比べたら値段は高いですがその分設備仕様が圧倒的に良い。どちらも良いてますが私はこちらを選びますね。

今現在、コンシェルジュのいるマンションに居住していますが個人的にはあまりメリットを感じたことはありません。（近くにコンビニがあれば十分）
他の方も仰られてるように、設備があるほど管理費に比例しますからね。
このマンションにカーシェアやレンタサイクルがあったら嬉しかったんですけどね。

>>756 評判気になるさん

他の投稿パクってることがバレてしまったので今度は豪華な共用施設を羅列ですか。
色々大変ですね。

>柏パークと川崎のクレストプライムレジデンスで迷っています！
とのことなので、豪華な共用施設が御所望であれば断然新川崎じゃないですか？
比較するほどの共通点は無いと思いますが、何でお悩みなのでしょうか？
実際はどちらも買う気無いと思いますが、ご自身の優先順位を考えて後悔の無い選択が出来るといいですね。

ここ最近の柏の中傷コメントはことごとく削除され、他の地域を絶賛するコメントも削除、名前を変更し検討者を装って工夫してコメントするも見破られていますからね。

>>765 匿名さん
さすがは皆さん賢いですね。
明らかに矛盾の多い内容に一見し皆さんそう思われるでしょうし、対応されているのだと思って拝見しています。

ソライエグランとここでは価格帯がだいぶ違うので、居住者層もだいぶ違うと思います。
どちらの居住者層と自分のライフスタイルがあうのかも判断の基準にされるといいと思います。

>>768 通りがかりさん
価格帯自体はそこまで変わらないと思うので、価格帯だけで見ると十分検討対象に入るかと。
その他の環境が違いすぎて実際に検討されてる方はそんなにいなそうですが。

10月20日現在の建設現場です。

西側より

近くを通ったので撮影してきました。18階くらいでしょうか、日々大きくなっています。工事も遅れがなく順調のような気がします。出来ることなら来年の入居予定も少し早まればいいなぁと少しだけ期待しています。

>>768 通りがかりさん

価格帯は、大差はないかと。
ただ、柏ユーザーとおおたかユーザーは、顧客層は違うかもですね！

>>772 匿名さん
同感です。
1ヶ月だけでも早くなって欲しいです。
無いと思いますが2ヶ月早くなってしまうと、逆に転勤シーズンで引越し代高くなりそうな気もします。

>>773 検討板ユーザーさん
おおたかは全般に面積が広いので、平米単価にするとかなり違うと思いますよ。
価格差に見合うかどうかは別にして、設備や構造もだいぶ違うと思っています。

2期3次は21戸売るみたいですね
残りもだいぶ少なく

>>775 マンション検討中さん
いや、細かく見ると違うと思いますが、検討する層が違うってほどではないということだと思いますよ。

第2期販売の価格を見ると、同じ70.84平米でも単価に差が（210万円台等）があるのですが、需給バランスによるものなんでしょうか。
どなたか、知ってる方いらっしゃいますか？

最近の新築マンションは竣工前完売も少ない中で大健闘ですね。あと3LDKはＦタイプ中層と高層、Cタイプ中層、他のタイプは完売したタイプも有り数戸残ってるぐらいでしょうか。私もコロナの影響で遅れた入居が少しでも早くなることを期待します。

>>778 匿名さん
ザックリ言うと、

同階ならエレベーターからの距離。人通りの数の問題と西側は線路に近いから。

同間取りの階違いは、高さによる眺望の違いはもちろん、バルコニーから見える南側既存建物とお見合いするかどうかだと思います。
同じ一階違いでも価格差に大小があるのは、目前の建物が視界に入るかどうかの差だと聞きました。