パークホームズ柏タワーレジデンス

>>539 マンション掲示板さん

このマンションの第1期での購入者です。
約2週間ほど前の情報になりますが、まだ申し込みの無い部屋は60戸程でしたので、130戸程が契約済みもしくは申し込み済みですね。
手続きに行った際に少し待ち時間があったので数えました(笑)
4LDKは完売です。

気になっているなら1日でも早く問い合わせなり訪問してみることをオススメします。

みなさんありがとうございました。
参考になりました！

話が二転三転してますね。コロナの影響かな？
https://www.kensetsunews.com/archives/490884

当初は「24万㎡」
↓
高島屋を追加「28万㎡」
↓
高島屋を除外「25万㎡」

記事によるとこうなったみたいですね。
高島屋はどうなるんでしょう。

>>537 eマンションさん

よく調べもせずに申し訳ありませんでした。
ただ、いずれにしても、ホテル需要は無さそうな気がします。
クレストホテルもよくもっているなって気がします、、、。
確かに東横インさんには失礼ですが、あそこが東横インになるのは少し嫌ですね、、、
柏ってiii3さんみたいな、都内にもなかなかないレベルの店もちょこってあったりするので、スクランブルスクエアみたいな若者向けのおしゃれな商業施設とかいいかもしれませんね。昔はvat館が賑わっていましたが、最近は落ち着いてきちゃいましたしね。

今回の再開発計画にも宿泊施設が除外されたように柏は商業の街ですから、商業メインで発展させないと。ハウディモール奥にも東横イン建設中ですしね。　S館どうなるんですかね。後々ということかな

第2期の販売が9月中旬から下旬に変更になってますね。毎週末の来場予約を見てると、まとまった戸数を出すかもしれませんね。

柏の葉キャンパス駅前にららぽーとがあるので、柏駅は三井アウトレットパークあたりがほしいですね。
一般的な広い敷地のスタイルとは異なる、新たなビル型スタイルのアウトレットパークで。

21年春に都市計画の提案、　24年に着工だそうです。全てが順調に上手くいけばの話ですが

スーパーはこのマンションなら、イトーヨーカドーが近いです。7時半に閉まってしまいますが、ここに住む皆さんんなら二番街の京北スーパーがいい物揃えてます。惣菜で良ければ、高島屋のフードストリートでもいいと思います。高島屋も野菜は普通の値段です。
まとめ買いするなら、車でロピアがいいと思います。

>>558 評判気になるさん
いいお店の情報ありがとうございます。
駅前に住んでいても安いもの買いに遠くまで買い物行くんですね。箱でトマト買うなんてトマトが、お好きなんですね。
ヨーカドーなら558さんと会うことがないと分かって安心しました。

評判気になるさんのあまりに下品な投稿にうんざりです。千葉の別荘を自慢されても???です。
生涯かかわりたくない方ですがここの購入者ではなかったのがせめてもの救いです。

ここはこのマンションの検討掲示板ですので、今後は柏の街の掲示板で思う存分柏の知識を発揮して下さい、応援しています。

評判気になるはデタラメだよな。
2008年から2010年の放射線汚染って何？
2011年の震災前からホットスポットがあったの？
小汚い船橋や本八幡に別荘とか自慢にもならんわ。道も狭いし、渋滞も酷い。

この手はスルーが一番です

>>562 匿名さん
完全に同意します。
どこのマンションの掲示板にも現れる輩ですね。

ココが売れると不利益を受けるのか？単なるおヒマな煽り屋なのか？
削除は時間の問題ですので、良識ある皆さんは、放置徹底しましょう！

同じく同意します。皆さん、スルーですよ。

第二期で販売されているE2タイプ、HP上の図面では全戸ウォールドア仕様ですね。
オーナーズスタイリングは終わっているハズなので三井さんが設定したと思いますが、反転タイプのE1タイプでこの仕様が人気だったのかも知れませんね。

どこにでもこの手の頭おかしい人はいるんでね、理解しましょう。

船橋にも本八幡にも別荘をお待ちならばそれなりに裕福なのでしょうが、わざわざネット掲示板を荒らすとは、さぞや心は貧しいのでしょうね。

そんな暇あるなら地価の下がる柏駅徒歩圏内のお住まいをさっさと売って将来有望な南千住のタワマンに引っ越されてはいかがですか？

イトーヨーカドーの自殺は本当なのですね...知らない方がいい情報だった。。

そろそろこの話題は終わりにしませんか。結局は柏の治安を理解した上でマンションが気に入れば購入すればいいことです。ここの購入者の6割は柏地元民なのでよく理解してると思います。地元の方は他とは比較せずここを指名して契約した方が多いとと聞きました。

それでもすでに130戸越えで手続きされているので幅広く支持されているのもまた事実です。

治安が悪そうなところには自分から近付かない、個人で気を付けるでいいんではないでしょうか。

柏に限らずどんな地域でも約束された安全は無いわけで、本人が納得しているんであれば住む場所は自由です。この話題は同じく終わりにしたいです。

>>575 匿名さん
自作＊＊＊

>>571 ご近所さん
あんたホンマもんのキチガイやなw

下品以前に良識がないと捉えるべきです。

掲示板とはいえ、私たちは皆さん他人であり、敬語とは言わなくても最低限のマナー、言葉使いがあるべきです。この方には最初から全くそれがない。つまり、内容の正否以前に、そもそも会話するだけの日本語スキルを持ち合わせていらっしゃらないのです。お気の毒ですね。

反応される方も、この人に乗せられず冷静にスルーしましょう！相手の思う壺ですよ。

何度も名前を変えながら投稿されていますが、少し前の投稿が削除されました。この方は自身の投稿が違反であると自覚するべきです。

580さんが書かれているように完全にマナー違反であり、本来であればマンションの情報交換する機会が失われています。

スルーするのがいいと思いますが投稿されてる方に違反を自覚してもらうように内容によっては削除依頼をかけるのがいいと思います。

でも本当の話なんですよね。。柏に縁もゆかりもないので初めて聞いてちょっと怯んでます。。

>>582 匿名さん、もしマンションを検討中であれば是非柏の昼と夜に歩いて確かめられたらいいと思います。ファミリーなら治安だけでいうとおおたかの森や柏の葉キャンパスの方がいいと思います。

大人世代ですと前者は少し物足りなく柏の街の方が便利で楽しいかと。何に重点を置くかで住居選びは変わってきます。治安が悪いと言われている場所とはマンションは反対方向で逆に静かです。

私も柏に全く地縁がありませんでしたが何度も足を運び納得して選びました。高い買い物ですので迷って当然ですよ。

賃貸しかり購入しかり、どちらも言えることは何かしら引っ掛かりを覚えるのであればやめたほうが良いですよ。
厳しいことを申し上げれば、ネットの書き込みで揺らぐなら、それはその方にとって引っ掛かる事項と判断するのがよろしいでしょう。
私は柏が好きですが、その人にとって街の雰囲気が合う合わないはありますからね。

>>582 匿名さん　治安重視なら、我孫子の方が良いですよ！常磐線快速で柏まで一駅だし、各駅なら始発もあるし！ファミリー層にはおすすめかも！

>>582 匿名さん
柏と言っても柏の葉駅は治安が良いと住んでる人がよく語ってますね。
街の治安を特に優先する人は柏の葉駅の方が良いでしょう。
あちらもタワマンが建設中です。

柏、大宮、町田、川崎こういう商業地域ではネガティブなニュースは毎年のようにいくらでも出てくるよ。それだけ人が動いているし、色んな人も集まる。自分は便利が良い商業地域が好きだからずっと柏に住んでるけど、治安が優先順位の1番目に来る人は柏に限らず似たような商業地域なんかには住めないと思うぞ。

このマンションは駅前の中でも治安面は優れてる立地だと思います。
個人的には朝に市役所方面に向かう通り道の場所という印象があります。
それに西口再開発ですぐ反対側にファミリー世帯が今後増えてく事でしょうし、
再開発地域にできる商業地も線路を跨ぐ事になりますが近くで行きやすいと思います。
柏駅前の中でも居心地は良い方だと思いますけどね。

居酒屋やいわゆる夜の街(接待を伴う飲食店)がたくさんあると、治安が悪い。これは古くからある街は大体そうです。
柏の葉やおおたかは治安はいいのですが、飲み屋が少ないのが困ると会社の人が言ってました。(平日ガラガラ、土日はどこも混んでいる)
柏は西口あさひ通りと東口だとドンキから柏神社の先一帯が夜の街。その他点在。
(このマンションの近くは柏健診センターの裏のビル1つ。駅からの通り道、小学校への通学路にはありません。)
柏はなかなか再開発が進まず、雑居ビルが多い分、特色あるいい居酒屋も結構あります。そういうお店は緊急事態宣言後も賑わってますので、コロナ前より見分けやすいです。

この辺りだと、大手学習塾(大学-中学)が各社揃っているのは柏だけです。(総武線だと津田沼ですかね)
最近は各地にビデオ授業校舎も増えてきているので、関係ないのかもしれませんが、
対面授業が終わってすぐに帰宅できるという点では恵まれていると、夜に柏駅で子供達とすれ違うと思います。

ちなみにこの近くの住民は柏の葉を「葉っぱ」と呼んでました。柏の端ですからね。

千葉県で治安が悪いのは船橋や市川などの総武線沿いですよね。犯罪発生のデータを見る限り。それらと比べると柏はまだマシな方かと思います。柏の葉やおおたかの森は繁華街がないから治安は良いです。
4LDKが欲しいと思っていますが、安い部屋でも7000万円近くしますからね。戸建てと迷うところです。

柏駅に遊びにくる方のデータとかないのかな。
予想だと柏市民5割、我孫子流山市民2割、茨城県民2割、そのほか1割くらいかな？

松戸の方もやってくるみたいですね。　野田市の方はどこで遊ぶんだろう。大島麻衣さんは柏で遊んでたみたいね。

>>593 マンション検討中さん

野田の方は、流山おおたかの森SCが多いようです。
駅直結で、利便性も何より高いそうです。
さらに、TXガード下には2年前にこかげテラスという飲食店を中心とした商業施設も完成し充実度が増しています。
又、現在も主なものだけでもこれだけ開発中です。

https://ootakanomori.localinfo.jp/posts/8343950
https://40papa.com/urban-development/25871/
https://www.supersento.com/kanto/chiba/ryusenzi_nagareyama.html

おおたかの森の発展の勢いはすごい。
その分、駅前は以前と違って、空が狭くなった。30年後はよくある私鉄や第三セクター路線の〇〇ニュータウンのようになることは必須。
人口減少は柏市も免れないと思うけど。

ここ数日の問題ある投稿はかなりの部分が削除されました。私も削除依頼をかけましたが同じように思っていた方も多いと思います。

私は柏に詳しくなく自分なりに調べて歩いて契約したので荒しのコメントは不快でしたが、マンションが気に入っており後悔は全く有りません。

ただ、柏に地縁がなく遠方に住んでおり今からマンションを探そうと思っている方もおられます。数日前までの投稿を読むと柏を対象から外す可能性も否定出来ません。情報交換すら出来ない状態でした。

プラスとマイナスの情報はどちらも必要と思いますが、感情的な行きすぎた投稿や差別的な内容が含まれている場合は躊躇なく通報することが必要と思います。

それと、茨城県民を余り見下げるようなコメントも避けるべきと考えます。
柏市を含む千葉県北西部も茨城県との県境を接する地域なのですから。

>>594 住民さん
なるほど！おおたかもいい街になりつつありますもんね！

>>597 住民さん
おっしゃるとおりだと思います。
大きな河川を挟んでいるなど古来の人の行き来で文化の違いは多少あるかも知れませんが、もはや行政が管理する為の単位でしかない気がします。
千葉が茨城を、神奈川や東京が千葉を見下すなんて虚しい争いです。そもそも人口が多く賑やかな場所が万人にとっての理想ではないわけで。

今日行われた登録抽選、29戸のうち何戸決まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか

>>593 マンション検討中さん
こういった資料がありますがご存じでしょうか。

柏市商業実態調査報告書（H29.3）（PDF形式 2309キロバイト）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/090700/p011578_d/fil/houkokusyo....

お前らはデメリットに関しては必死で目を背けたがるが、それを受け入れたくないなら、出ていけばいいだけだ。それを受け入れるために住むんだろ？わからない奴が住んでもストレスしかない。お前らがウキウキ気分になってる柏のメリットも書こう。

１．柏のメリットは手賀沼があるということだ。まぁ行けばわかる。ジョギングやロードバイク好きな人間なら快適だろう。ただし、ここでも誘拐事件や事故自殺で死んでる人間も多いのでそれを理解したうえだ。沼周辺には自然のペリカンもいるし白鳥もいる。運動嫌いな人間には関係ないだろうが。都内のコンクリ郡から離れて本物の田舎の自然が味わえるところだ。

２．柏に住むということは100％車がないと生活すらならんので車が絶対条件だが、セブンパークアリオは大型のモールなので気分転換にはなる。ただし休日は激混むのは覚悟のうえであと、車だが、16号は横浜の国１並にとんでもないほど大混雑するのは覚悟した方がいい。朝7-9時台、16－19時台は死ぬほど混むので通勤に利用する人間はストレスでしかない。あと電車だが雪積もったり、台風来たりしたらら会社休め。もはや物理的に無理だ。

３．筑波山など茨城に遊びに行くなら、柏を起点とした方が便利だ。休日は筑波山に登って柏に帰るのもよいだろう。土浦なんて柏同様何もないし牛久の大仏みたって（1回行けば飽きる）しょうがない。選択肢は筑波山か、高速使って水戸まで行くか、偕楽園とか。日立の海浜公園とかだな。いずれにせよ茨城方面への足になってくる。千葉の房総方面も行こうと思えば行けるが、まぁ柏起点とするのは疲れるから辞めといた方がいい。

４．高島屋とかステモ（ステーションモール）についても言ってこう。ぶっちゃけ高島屋はジジババ率が高い。スイーツ店もおばさんしかいないし田舎ならどこもそうかね。店は・・・まぁどこにでもあるチェーン店だ。ただ、東急ハンズだけは広いし、３階分くらいあるので便利かもしれん。といっても文房具類はドンキのダイソーで買えてしまう。

>>603 匿名さん
ドンキの近くのタワマンを中古で買うなら、まだこちらのマンションの方がいいよということなのでしょうか？

>>600 匿名さん、確実ではありませんが今までの傾向からすでに希望が入っていた戸数が29で重複した分のみ抽選だったのではないでしょうか。先着順販売ではない限り販売戸数は希望してる方がいるということだと思います。

>>601 口コミ知りたいさん

URLが開けません

>>601 口コミ知りたいさん

URLが開けませんね？

確認したいことがあってギャラリーへ行きました。
（二度目です、皆さんは検討中に何回くらい行くのでしょうか？）
ちなみに東妻住戸は完売だったこともあり部屋前の看板に「このタイプの部屋は完売しました」とありましたが見ることは出来ました。

あと、花が貼ってあるところ、
通り過ぎざまにわあっと確認したところによると、

黄色い花が８つありました
空いている部屋は４８くらい（急ぎで数えたので誤差プラマイ２くらい?）

西妻住戸は10Fが黄色い花が貼ってあって他は全て赤い花
C列、上のほうに４つ赤い花、最下層に赤１黄１（最上階空いてました）
次の列は1LD・Kの部屋のみ４つ空いてました
E1列は上のほう５、下のほう１空いてました
E２列、結構埋まってました、空いているのは上のほう２、真ん中２、下のほう２、あと1階も
E3列は真ん中と下のほうが空いてました（計3空き）
東妻住戸は完売

以上です。（ほかは覚えられるはずもなく?）

最終的にどうなったのかは？なので各検討者様で実際に問い合わせてみてください。

>>609 マンション検討中さん、詳しい情報ありがとうございます。思ってたよりも契約の動きが早いですね。うちもマンションギャラリーには何度もお世話になりました。

>>601 口コミ知りたいさん　情報ありがとうございました。早速データ拝見しました。やっぱり我孫子流山松戸取手の4市は多いみたいですね！私は今現在我孫子市民ですが、誰かと集まるとなると柏駅一択ですので、

このマンションも日に日に大きくなっていきますね
14階くらいまで到達したでしょうか
板状高層マンションは遠くからみても迫力があります。デザインもかっこいいし

>>609 マンション検討中さん
正式契約までになんだかんだと4、5回ギャラリーに行きましたが、その度にモデルルームで細かい部分を確認してました。モデルルームのタイプを購入したわけではありませんが、それでも十分参考になりました。

>>606 匿名さん
情報ありがとうございます！
他の方の情報もあわせて考えると、140戸弱が契約済みといった感じですね。

コロナ前、個人的に予想していたよりはるかに順調な契約状況で安心しました。
ここからですね、最後の10戸くらいになってから完売するまでが、どこも苦戦するようですし。

40㎡で3200万くらいか、柏ごときの分際で高すぎだろ
中央区晴海の晴海テラスが新築当時、ちょうど40㎡で2200万だったぞ。
柏の分際でなめすぎた価格だな。こりゃ大損するしかないわ。
ドンキ前のライオンズタワーも出ても全然売れずに成約が何年もない。結局、賃貸に出すはめになってる。

昨日から602、603、604、615と乱暴な投稿が続いています。
今や社会問題ともなっていますが、対象が一個人では無いにせよ、このように読む人を不快にさせる投稿はやめていただきたい。

>618 マンション検討中さん、何度も不快な投稿を繰り返して誰からも相手にされないんですよ。返信を待ち構えていますので返信されないで通報するのが一番です。検討者を偽っての投稿や暴言は管理者に削除依頼をかけて下さい。少し前の投稿も削除されはじめました。管理者が違反と判断したからです。

ここの掲示板は当初から中傷コメントや差別的な表現を含む暴言が繰返し行われています。
このような方は名前を変更しながら今後も同じことをされると予想します。スルーだけでは済まない状態だと思いますのでそのようなコメントには返信より管理者に報告して下さい。

掲示板を荒らして喜んでいる人に正論は通じません。当然マナー等気にしていないので同じ土俵に乗らず通報するのみです。

現在賃貸マンションで、こちらのマンション購入３LDK（E2タイプ）を検討している者ですが、玄関近辺にトランクルーム等がなく収納が不足しそうで心配しております。（旅行用スーツケースやベビーカー、ゴルフバッグ等）

丁度家族が増えるタイミングのファミリー世帯も多いと思うのですが、皆さんどのように対処されるかお知恵があれば教えて頂きたいです。

こういったスレってBAN機能ありますか？
2、3日のクールタイムはありますけど。

一番高い、頂点に立った時代の価格で「地方」のマンションを買ってしまうと大損するから辞めておけと不動産投資家の会合で言われた。柏パークは大損するとのこと。

今の市況で千葉県内の新築物件で投資として見合う物件なんかほぼほぼ無いのでは？
「不動産投資家の会合」だかで新築の区分なんて笑われるだけかと、

購入検討者は実需ばっかりでしょう。

上のレスにあった、リーマンショック後のマンション
晴海テラスを調べてみた　

【リーマンショックのマンション】
-----------------------------------------------------------
晴海テラス　新築時価格（2009年）40㎡　2,198万円
東京都中央区晴海5-1　　勝どき駅→大手町駅　12分 片道280円
-------------------------------------------------------
【2020年・不動産頂点価格】
柏パーク　新築時価格（2021年）40㎡　3,058万円
千葉県柏市　　　　　柏駅→大手町駅　50分（常磐線快速）片道570円
-------------------------------------------------------

本来なら中央区民になっていたものが柏市民に各下げになり、交通費も倍になり
交通時間も上野ライナーは激混むので快速を選んでも50分
不動産を買う時期を間違えるだけで、ここまで人生が違うものになるのな。

ただ不動産は周期があって２002-2004年が近年では最底辺価格で表参道で坪300万の時代。次にリーマン後だが、リーマン後といえ、2000年初頭にすら及ばないほど2000年初頭は安かったそうだ。2020年が頂点なら、もう数年でまたリーマン後くらいには戻る気がする。世田谷の緑地問題で世田谷が一気に値崩れ起こるから、そこがねらい目だと個人的に思っている。

>>623 買い替え検討中さん、Ｅ1とＥ2は比較的大きめの納戸があります。うちも各プランの収納を比べた時にゴルフバックやスーツケース季節物の家電を入れるのに便利だと思い決め手の１つになりました。

図面をすでにお持ちかはわかりませんが、部屋や収納の大まかなサイズが記載されてますので今お持ちの家具等を配置してみて考えるのがいいと思います。

もし足りない場合も洋室1洋室2ともに梁の影響が無いため追加で収納家具を置いてもいいと思います。モデルルームでも思いましたが梁の無い空間は有効に使えます。ベビーカーは同じ条件の方の意見が参考になると思います。

現実的な比較

2010年築ＴｈｅＫａｓｈｉｗａＴｏｗｅｒ
総戸数190 柏駅徒歩3分
新築販売時平均坪単価 230
現在の中古相場 坪単価約210前後
実需層が多い為あまり中古は出ない傾向

2021年築パークホームズ柏タワーレジデンス
総戸数191 柏駅徒歩4分
新築販売時平均坪単価 240前後
同じく実需層が多いと思われる

比べるのであれば同じ地域の似た規模物件でないと意味がない、中古相場もしかり。

ん？なんで中央区と世田谷区と比較するの？条件みんなそれぞれに違うからやめた方がいいですよ？

2010年はリーマンから一気に回復してそっから急激に上がっていった時代
中途半端な時代と比較しても意味がない。「最も安い時代」で比較する。
今が頂点ということは、これ以上はないということ、つまり、あとは下がっていくしかない。晴海テラスなんて60平米タイプですら20階で3700万、低層階だと、60平米タイプで3200万であった。

荒川区のタワマンもファミリータイプで2000万台～が山ほどあった。
トキアスっていう荒川区南千住のタワマンは20階、75平米で3300万だった。
低層階なら75平米で2800万だった。そして南千住から大手町は18分で着く。

実需というのは聞こえがいいが、結局、大金はたいて「箱」を買うだけの作業に過ぎない。
その「箱」の価値がどんどん下がれば、お金を出して、お金が減少するという。

公式サイトの間取りのページでEタイプが見れなくなってしまいましたが全部売れてしまったのでしょうか？

>>632 通りがかりさん

間取りページの最初の方にある「MENU PLAN」を選ぶとE1～E3みれますよ。
前のほうでも挙がってましたが、9月末契約ではEタイプまだ残ってるはず。

OS締め切った未販売のEタイプは、メニュータイプ2にするという話だったので、最上階までOSが締め切られ、未販売のEタイプBASICプランがなくなったのだと思います。

>>632 通りがかりさん、ＨＰのPLANの横にあるMENUPLANで見れますよ。違いはリビングに接している部屋がウォールドアになっています。1期では選択で選べましたが多くの方がこちらを希望したので 2期はすべてこのパターンにしたと想像します。

633さん、634さんありがとうございます。見れました！

船橋？とあとどこでしたっけ、別荘(笑)
神奈川にもお持ちですよね？
そんな中途半端な場所に別荘持つよりも晴海テラス買った方がよかったんじゃないですか？
そもそもそんな場所に別荘持ってどんな使い方するんですか？
柏駅徒歩2分にお住まいなんでしたっけ？
なんでボロクソに言ってる柏に今もお住まいなんですか？

むかーしむかしの話なんてしてないで、嫌いな柏から早く出ていったらいかがでしょうか。
この掲示板からも早く出ていってくださいね。

家を購入するタイミングは人それぞれです。都内でまた2000万代で75平米を買える時代が来ると本気で思われる方は待てばいいだけです。
ここは都内のマンション検討掲示板ではありません、カシワタワーとの比較の方が現実的です。

家を買う理由は人それぞれ。
どこに住むかも人それぞれ。
個人の需要と売主の供給が一致したなら、それでいいじゃありませんか。

都内至上主義の方もいれば、長年都内に住んでいますが排気ガスや忙しなさに飽き、利便性よりも郊外に住みたくてこのマンションを購入した私のような家庭もあります。

>>638 名無しさん
排ガスが苦手であればもう少し郊外の方がいいと思います。近くに通る16号は車通りが多く、都内よりも排ガスが多いです。とくに国道6号とも交わるところなので、16号の中でも多いエリアです。
それ以外も含めて納得されていれば良いのですが。

>>639 通りすがりさん、それ以外も含め納得されたから購入されたのではないでしょうか。マンションの周辺は駅前にしては車も少ないですし、都内でもっと酷い場所はいくらでもあります。どこを選ぶのも理由も個人の自由です。