パークホームズ柏タワーレジデンス

>>43
>>事前アンケートの状況
そうなんですか！？
三井不動産、そういったウワサを聞いたことがなかったので意外！

資料請求には職業、予算や面積を記入する欄がありました。
会社員として答えました。
思えば医師、教職、団体職員など細かかったような……。無職や自由業だと足元を見られてしまうかも。

事前のアンケートの内容や説明会などの参加者人数を見て
価格帯を設定するとかは聞いたことがあります。
でも、そういう会社ばかりではないと思います。
間取りと価格が気に入れば、そんなことはどうでも良い話かなと思います。

坪単価は260万くらい？

8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。
駅近はいいよね。

新築にこだわらない方はライオンズタワーの中古が良いでしょうね。

物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。

上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ

駅No.1はライオンズで揺るがない？

柏タワーは？あっちは唯一内廊下だよ。

客の足元を見るというか、ハウジングセンターに行くとアンケート書くとあからさまですよね。
勤め先に年収、親からの贈与、土地はあるのかどうか（親から譲り受けがあるか）など個人情報を詳しく聞かれ、1社だけでなく2社も3社も続くので説明疲れで大変でした。

不動産営業の方も、お客さんとして上顧客かを確認しているのだと思いますが。
物件エントリーした人はいますか？私はまだなのですが、未公開間取りを見ることができるので登録してみようかと思っています。
「紙パンフレット送付はなし」なんですね。家族でパンフレットを見て相談したかったのでちょっと残念です。ペーパーレス化、すすんでいますね。

紙パンフレットの送付、あれは意見わかれるかもしれないですね
一度、真剣に検討しようとして、でもやはり辞めた場合
ずっとあの分厚くて硬いはがきなどが届き続けるのか・・と思うと大変です。
お断りしても届くこともおおいので。シュレッダーにもかけられないし大変なこともあります。
そういう意味では
すごく良心的には思いました。選択できるようになると本当はもっと良いのかもしれないですけれど

このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です。

>このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です

どの物件でも価値が下がらないという保証はないと思います。
駅近などいろんな条件で、価値の下がり方は違うと思いますが
中古を待つよりは新築のほうが自分好みにもできるので良いかなと自分的には思います。

駅まで徒歩5分以内の物件って、資産価値の下落率がとても緩やかだと聞いたことがあります。
だから、駅チカ物件って資産としても人気があるのだと。
安くなるのを待って購入と言っても
思っていたほどは安くならない可能性もある。あくまで可能性ですが…。
柏駅からここまで近いって、相当いいと思います。

3LDKの価格帯はまだわかりませんかね？

>>新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか
マンションバブルで、オリンピック景気もあって、今が一番高いと言われています。

3LDKでいいめの部屋で、約9万円とすると・・・
9万×12ヶ月分＝108万円。
年間で100万円払っていることになります。

中古を待つのに何年か経過すると、年間100万円。納得いく部屋があればマイホームのローンを払っていった方がいいのかもしれないと考えています。
ただ、値引きで100万円とかあれば待ってみてもいいような気がしていて、そのあたりは発表された価格や値引き次第と思います。

4LDK 7000万超え

坪単価260?300
柏で…

常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。
松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。
街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。

４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。

>>63 マンション検討中さん
タンクレストイレが素敵でした！
ディスポーザー、床暖房、
個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。
4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。

64さん、ありがとうございます。
4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。
今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。

西側というは高島屋近くの岡田病院のところだよね？
駅前というのはどこ？そごう跡地？

西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。
駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。

天井高さ2450、タワーと言えますか？

>>68 マンション検討中さん
タワーかどうかは天井高で決まるんでしたっけ？初耳。

天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？

二重床、二重天井ですよ。

価格教えてください

天井高は重要だ
2600は欲しい
階高上がればコストアップに繋がる

各階ゴミ場はない

普通じゃね

免震板状マンション
天井低い、各階ゴミ場無い、ゲストルーム無い、コンシェルジュサービス無い

>>76 マンション検討中さん

タワマンなら笑いものだが、タワマンじゃないならしょうがないか。

>>72 名無しさん
1Lが坪単価@245万前後だったような。
2Lがもう少し坪単価高かったような…

駅近だけの魅力で売り逃げか？！
価格に見合う価値は無い？

うちは撤退決定です。

駐車場が戸数の25%分しかなく、かつ4LDK購入者に優先的に権利があるそうで。

うちみたいに3LDK狙いで車がある家庭には無理ですね。周辺の駐車場料金相場も25000円ぐらいで、都内並みですし。

一戸建てオススメ！

管理費と修繕費高い

>>82 マンション検討中さん
おいくら万円？

管理費と修繕積立金なんか馬鹿らしくて払っていられない

>>83 名無しさん
諸費用　修繕積立金　100万(概算)
月管理費　1万8000(概算)
月修繕費　1万5000(概算)

非常にバランスの取れた魅力的なマンションだと思いました。

スカイテラス、スタディルーム、ラウンジ、パーティルームなど共用部も充実しています。

コンシェルジュや各階ゴミ置場はあれば良いですが、これらは高騰している人件費の影響を受けるため管理費を押し上げます。
特にコンシェルジュはマンションに暮らしていますが、ほぼ不要かと思います。
クリーニングや宅急便は宅配ロッカーで利用できます。
各階ゴミ置場は欲しいですが、ディスポーザーがあるので問題ないかなと思いました。
各階ゴミ置場の無駄な清掃員費をかけずに済むかと思います。

専有部の仕様も最近見たマンションの中では、
グレード感を非常に感じました。
リビングドアやキッチン扉などこだわりも感じます。
残念なのは90平米超がないことでした。

ハンズフリーセキュリティシステムや食配ステーションなど、最近のユーザー目線の企画も好感が持てました。

再開発マンションと異なり、地権者に配慮した過剰なスペックがなく、ランニング費用も考慮したバランスよいマンションに思います。
もう少し広い、90平米クラスがあれば、良かったですが。。

モデルルームがたくさんの人で大変賑やかでしたので、売れ良きがどうなるか楽しみです。

>>86
金町駅１分のプラウドタワーと変わらんな

191戸のタワマンだとこの位の管理費や修繕費は普通ですね。住宅ローンを支払い終わっても永遠に払う必要があるので、それなりの世帯年収は必要ですが。価格帯的には世帯年収1500万円以上をターゲットにしていると思います。

坪単価おいくら？

>>90 名無しさん
240ー290

>>91 マンション検討中さん
70.86平米3LDKが240万位でしたね。
中間階くらいの価格。
金町320万に比べるとかなり優しい価格です。
もう少し下の階でも日当たりは冬至でも
全く大丈夫とのこと。
うちは低層でも良いかなと思っています。

>>92 eマンションさん
金町=タワーマンション
柏=板状マンション