千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏タワーレジデンス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-22 14:13:39

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04

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パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    築10年は築浅と呼ばない気がしますねえ。

  2. 342 マンション検討中さん

    カシワタワーは築10年を越えているのでもはや築浅ではないと思います、購入後は大規模修繕を考える年数です。

    ライオンズタワーは最高の立地ですが、管理費、修繕積立金ともに高額で今後も上がっていきます。そして中古は圧倒的に少ないです。

    中古を否定する訳ではありません、私も検討しました。それぞれ新築、中古の特徴がありどれを選ぶかは自由です。

    ですが、338さんのように一方的にここの物件を否定して売れ残りを断言する書き込みはいかがなものかと思います。




  3. 343 口コミ知りたいさん

    売れ残り必至ですね。
    見届けましょう。
    嫌でも結果は出ますから。

  4. 344 通りがかりさん

    たしかにライオンズも、柏タワーも
    築浅ではないですね。
    失礼しました。でも住むにはここがいいかな。あと数年前に出ていたバウス柏もよかったなと感じますね。そこは2年?だったか。

  5. 345 マンション検討中さん

    >>338 住民板ユーザーさん1さん
    336です、マンションの販売関係者ではありません、検討を重ねて購入を決めた者です。

    スーバーの距離を書かれていますが、私の足 (女性)で徒歩6分程でした、そんなに偽りはないと思います。例え徒歩1分だとしても宅配を利用する家庭もあります。

    ちなみに私もヨーカドーではない店を利用する予定なのでスーバーよりも騒がしくない場所を重視しました。

    こちらのマンションは管理費も妥当な金額なので納得していますが、ライオンズタワーの高額な管理費を払うなら各階ごみ置き場はあって欲しいです。

    何を重視するかは家庭によって様々ですので満点は無いにしろ購入者は立地、価格ともに納得して契約していると思います。


  6. 346 マンション検討中さん

    バウスは駅までの表記が「5分」でしたが、あなたの基準で言うならばそれは「遠すぎる」のでは?

  7. 347 マンション検討中さん

    駅近の新築だと今のところここ一択だものね
    バウスは東向きと西向きがあったから東の角部屋で高層を選べる時に買えば良かった

  8. 348 マンション検討中さん

    >>347さん、ここはバウスの掲示板ではありません、確かバウスは最近価格を下げて中古の売り出しがあったので問い合わせてみてはいかがですか?

  9. 349 通りがかりさん

    バウス柏は駅から5分と記載されていますが、ヨーカドーなどまで2ー3分でいけましたよ?ライオンズやタワーやバウスなら、便利ですね!三井の今回のマンションから駅まであるきましたけど5分なんて絶対無理ですね。検討されているかたはきちんと歩いてください。関係者のコメントを鵜呑みにするのではなく自分のめでご確認をオススメします。

  10. 350 通りがかりさん

    >>348 マンション検討中さん
    出ているのですか?みてみます!ありがとうございます!

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  12. 351 匿名さん

    一部の方のネガティブキャンペーンがすごいですね。
    駅からの距離を確認しなくとも、それはその人の責任だと思うのですが。それとも買われたくない理由でもあるのでしょうか?

  13. 352 マンション検討中さん

    >>319さんがおっしゃるように次の駅近新築は何年も後になるため今ほしい人はもう購入済だと思います。

    私は先月スーモから資料請求しましたが届かずヤフーからも申し込みましたがやはりこないです。
    販売側は資料を配布するまでもなくすぐ売れると見越しているのかも知れませんね。

  14. 353 マンション検討中

    同じ人が何度もネガティブコメントを書き込んだり、他物件を宣伝したりするのは何らかの意図があるのでしょう。反応せず削除依頼をかける事です。


  15. 354 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  16. 355 口コミ知りたいさん

    色々な意見があってもいいですし
    それを言い合いする必要もないので
    1つの意見としてみたらいいと思います。
    だれも悪くないですし、あぁそういう
    考えもあるのかと流せばいいはなしですね。
    なんと言われようとかうひとはかうし
    やめておこうとおもうひとは、様子をみるだろうし。
    いい意見も悪い意見もいいと思います。

  17. 356 マンション検討中

    色々な意見があってもいい、という考えは同じです。ただしこの検討者のスレに反しない事です。

    実際に、売れ残りを確定したようなコメントや重複投稿は管理者により判断され削除されています。

    いい意見も悪い意見もルールを守って投稿すべきです。

  18. 357 評判気になるさん

    先日の抽選は
    無抽選で全員購入できたのですか?

  19. 358 コメント

    >>356 マンション検討中さん
    削除されているのは、ご本人が間違われてご本人依頼の削除のようです。
    他のコメントは残っているように思います。
    間違っていたらすみません。



  20. 359 マンション検討中

    >>358 コメントさん、削除されたのは338のコメントです。売れ残り確定と断言する内容だったので削除依頼があり管理者の判断でされたと思います。

    それ以前も同じ方と思われるコメントが削除されています。多分今後もまた投稿されるでしょう、きりがないです。

    ですので自由な意見は賛成ですがルールを守るのが前提です。

  21. 360 マンション検討中さん

    線路沿いは初めて検討するのですが、鉄粉のことがよく分かりません。
    ググると「バルコニーをこまめに掃除しないと鉄粉が錆びて色が落ちなくなる」
    「最近の線路は鉄粉はさほど飛ばなくなった」と両極端の意見が出てきます。

  22. 361 マンション検討中さん

    沿線沿いは、騒音が(状況によっては)課題になると思っておりましたが、鉄粉は初耳です。目に見えないような鉄粉が舞うのですかね・・・。

  23. 362 検討板ユーザーさん

    無抽選で入れたのですか?それであれば急いで買わなくてもいいですね。今日TVで近々大地震が来る恐れなどの話題もあがっていたし、ちょっと躊躇しますね。

  24. 363 マンション検討中さん

    1期1次の2、3割は抽選になったと聞きましたよ。2次は抽選で外れた方の再申込みが主だったとか。。。気がついたらいま4次になってますね。

  25. 364 購入者

    1期1次で購入しましたが、まずMRの予約を取るのに苦労しました。HPの来場予約を見ればわかると思いますが週末は予約で一杯でした。

    ぎりぎりで予約が取れたので抽選は避けたいと思い重複してない部屋を選び契約に至りました。

  26. 365 購入者さん

    >>362 検討板ユーザーさん
    うちは納得した上で購入しましたが、完璧な好みのマンションはなかなか無いとは言え、躊躇されているならきっと妥協できない部分もあるのでしょう。
    であれば後悔しないよう他の物件を検討される事を強くオススメします!頑張ってください。

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  28. 366 マンション検討中さん

    1期1次で非抽選で購入しました。
    最初は都内を考えていましたが、リモートワークも広がっており、少し郊外でも広めで駅近が良いなと思って選択しました。
    自分にとっては、価格、間取り、アクセス(都内へのアクセス&駅近)のバランスが最も取れていました。

  29. 367 匿名さん

    今Dタイプって残ってるんでしょうか?

  30. 368 購入者さん

    私も一期一次で購入致しました。駅近である為、通勤に便利で買い物も選択肢が多いのでスーパーの距離は参考程度にしか見ていません。

    柏に土地勘が無い為、駅周辺は街路樹を含む緑のあまりの無さにがっかりしましたが、この物件は敷地も広く植栽の豊かさがとても気に入りました。
    その分、駐車場が少ないのがマイナスポイントです。

    完璧でなくとも、価格、室内の装備、長期修繕計画まで納得した上で購入しました。

  31. 369 マンション検討中さん

    千葉の他物件のスレでも強風の話が出ていましたが、柏というか千葉の一部地域に強風地帯があるというイメージでいいんでしょうか?
    私は他県在住で柏はこの20年で数回しか行ったことがないため常に若者が多くて活気がある印象だけがあります。

  32. 370 匿名さん

    >>367 匿名さん
    今日時点、中層階は残っているようでした。
    低層階と高層階はすでに赤リボンでした。

  33. 371 匿名さん

    >>370 匿名さん
    ありがとうございます!検討してみます!

  34. 372 匿名さん

    >>369
    20年以上この地域に住んでいますが大きな風害はありませんよ。

  35. 373 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
    玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
    柏駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいですね!

  36. 374 匿名さん

    柏駅近新築なんてしばらく出ないと思っていたのでここは発表されてからずっと注目していました。MRも当初から予約でいっぱいで、狙っている人は同じようにいるんだなぁと感じていました。値段も自身が想定していたよりも安く本当に欲しかったのですが私はどうしても高層が良く抽選覚悟で登録しましたが結果的に一期一次で外れてしまいましたが。。場所も駅近の割にはゴチャゴチャしてない場所で私は好きでしたけどね。外観もカッコイイですし高層階に拘らなければ良いマンションだと思いますよ。

  37. 375 匿名さん

    >>374 匿名さん
    高層階はもうすべて埋まってるんでしょうか?

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  39. 376 匿名さん

    374ではないのですが...
    先週末見たところ、一部未販売のタイプを除いて、17階以上はほぼ埋まっていたように記憶しています。もちろんタイプによっては高層階や15階前後(中層階?)も一部空いていました。

  40. 377 匿名さん

    好調な売れ行きですね

  41. 378 匿名さん

    374です。他の方がおっしゃっている通り高層階はほぼ埋まっています。当初から抽選覚悟物件と思っていましたが、運良く(本当に欲しくて当初から動いていた人にとって)コロナによる自粛と重なり、結果的に抽選回避となった方もいたようです。ただ外れた人も二次で第2希望で契約してる人が多いようなので、潜在的に需要が高い立地と価格なのだと思います。モデルルームに採用されているEタイプやHタイプは高層階以外もほとんど埋まっていました。ただ、まだ販売開始されていないタイプの部屋であればしっかりステップさえ踏めば、まだ高層階の購入も出来るようです。

  42. 379 匿名さん

    にもかかわらず374さんがご購入されない理由が良く分かりませんが。。。
    Hタイプがご希望だったのかな。

    ところで、南船橋の三井の詳細が出ました。
    施工者は異なりますが、同じ三井でこことそう大きく変わらない価格帯にも関わらずあまりにも設備仕様に差がありますね。
    免震、二重床、ディスポーザー、食洗機、トイレ仕様、共用側窓ガラスルーバなど
    ますますこちらがお買い得な気がしてきました。

  43. 380 匿名さん

    同じ三井のマンションでも施工会社によって設備や仕様が異なってしまうんですか…
    コストダウンした分だけ販売価格が安ければ納得する方もいるでしょうが、
    ほとんど同じであれば設備のグレードの高い方がいいですね。

  44. 381 匿名さん

    やっぱり購入やめました!
    色々考えて。

  45. 382 匿名さん

    エントリー者サイトに家具配置シミュレーションが追加されてるね。
    天井があと5cm高ければ尚良かったんだけどな~。
    あと南側のビルが結構古そうだけど将来的にどうなるかね。

  46. 383 匿名さん

    南側に、日サロ入っているアサヒビルと隣の染谷ビルですね。眺望としては10F以上だとぎり何とか大丈夫かなと思います。

  47. 384 匿名さん

    ターミナル駅の駅近物件なら眺望なんてどこに買ってもリスクはつきもの。それより将来考えるならそごう跡地も西口再開発も利便性向上とプラスに捉えるけどね。
    https://manmani.net/?p=30021

  48. 385 匿名さん

    最上階を狙いたいのですが1期でまだ発売されてないタイプはあるのですか?

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  50. 386 モデルルーム見学者

    >>385 匿名さん
    先週末時点で、2LDK(B、C)と3LDK(E2)がありました。
    このうち、1期販売はBのみで、残り2タイプは次期以降発売でした。

    最上階に限らず、3LDKの高層階は多くが成約済ですので、早めに動かれた方が良いと思います。

  51. 387 匿名さん

    >>386 モデルルーム見学者さん
    ありがとうございます!
    やはり高層階が人気なのですね。

  52. 388 マンション検討中さん

    恐れ入ります。教えていただきたいのですが、Hタイプの1階は1次で販売されていましたでしょうか?

  53. 389 モデルルーム見学者

    >>388 マンション検討中さん
    1FだとHgタイプという少し変わった名称のところかと思いますが、先週末の価格表では販売済になっていました。
    Hタイプの残りは、2F、3F、9Fのみです。

  54. 390 マンション検討中さん

    教えていただきありがとうございました。天井が1Fが高いということで良いなと思っていました。

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