パークホームズ柏タワーレジデンス

>>280 職人さん
比較対象であるライオンズを見てもここが売れ残るとは考えにくいですよね、気に入ったタイプならなおさら。自分もすでに登録済み。

>>279 マンション検討中さん
うちも悩んだ末に登録しました。
私見ですが、購入すると決められるのであれば一期が良いかと思います。一期で販売されない2つのタイプがご希望なら別ですが。

ホームページ内でMRの画像がありますが、入って真っ直ぐ正面に登録状況のパネルがありリボンがついています。今日現地見た限りでは新たに増えた部屋・減った部屋ありましたが、全体的に15%から20%くらい増えたイメージでした。
想像以上に人気があると感じたので、選択肢の多いうちがBestかと。新築ですし、これだけ人気があると二期で価格が上がる事はあっても下がる事はないと思います。

勝手な想像ばかりですが、ご参考になれば。
いずれにせよ、結果的に後悔しない選択ができると良いですね。

MRのリボン増えてましたよね。うちも週末行きました。
思いのほか、2期販売の住戸にリボンがついていたのが意外でしたが、あれは申込みではなく希望住居（興味）として提出した時点でリボンが付くらしいので、イコール抽選ではないそうです。人気投票みたいなものでしょうか。
株価も戻ってきたし、お値下げはなさそうですね。
そごう跡地や西口再開発の可能性に惹かれながらもどうしようか悩んでいます。

柏ってそんなに別格なんですか？
いくら三井のタワーでも他の県内物件より段違いに高いですよね。

>>284 匿名さん
ライオンズタワーの動き見たら分かるのでは？

ブランド力とは対照的に、都心などの一部を除けば、三井系のマンションのクオリティって決して高くはないんですよね。三井系の中でもパークホームズは特にその傾向が顕著。あいにく柏近郊には物件が少ないですが、三大財閥系の三菱そして住友と比較したら一目瞭然ですね。

>>286 マンション検討中さん
まぁメジャー7の中でも三菱さんと住友さんは別格だから。

>>286 マンション検討中さん
三菱さんはともかく、住友さんの郊外物件も三井さん同様クオリティが高いとは感じませんよ、個人的には。
それはともかく、ここが人気の理由の一つは、施工会社ではないでしょうか？
施工品質に差があるのか正直判りませんが、近隣のマンション物件の8割以上がH社だと、さすがによっぽど安く受注しているんじゃないかと勘ぐりたくもなります。
三井住友が良いと言うより、H社ではないからという消去法的な理由。H社が悪いという根拠は全くありませんよ。

一生の買い物に楽観し過ぎ、とあなたに言われなくても今契約するのは博打が過ぎると思われた方はすでにキャンセルしてると思います。

MR訪問時、比較的年齢層が高い方が多い感じがしました、コロナが終息しなくても比較的影響が少ないと思われる方や、実用でライオンズタワーと比べる必要のない方が登録していると思います。

数件MR見学に行きましたが、ここが一番コロナの影響を受けてないと感じました。
入居が遅れるのも承知の上での登録です、抽選は避けたいと思いますが同じ物件を検討中の方へ情報を教えてあげたいと思う心情は良くわかります。

>>290 検討板ユーザーさん
完全に同意です。
抽選外れるならるのら縁が無かったって事ですし、同じマンションの住民になるかも知れない方、真面目に検討されている方に前向きな情報提供したい気持ちはすごくよくわかります。

批判しかしない方にそういう発想は通じないと思われますので、正面から受け止めてイライラするのはもったいないです。

多少割高に感じても、大手、主要駅、駅近物件が、将来的に値下がりしにくい。

この数年の千葉県、常磐線沿線では、トップクラスの物件。

ここのマンションが売れる主な理由は、
「柏駅、駅近」でしょう。

柏駅で暮らしい人がたくさんいるのだから、
一定の品質を備えた柏の駅近マンションは人気がでますよ。

コロナについて語ってる人が居ますが、
購入検討者の年齢層が高い場合は他のマンションでも動きが早い、とだけ言っておきます。

明日は抽選会ですね。

この週末に登録しました。
無抽選のため晴れて当選と夕方に連絡がありました！ルームタイプによるのでしょうが、およそ半分強は無抽選のようです。
MRの営業さんが尽力された結果ですかね。

当方も晴れて当選との連絡がありました。お互い良かったですね！
色々と情報交換させて下さい。

>>302さん
>>303さん
おめでとうございます。
当方も幸い無抽選で当選しました！

当面の情報交換はもちろん、一年半後にお会いできる事を楽しみにしています。
良いマンションにしていきましょう！

ここはモモレジさんのレビューでも高評価ですね。購入できた方おめでとうございます！
千葉のマンションの中ではここは鉄板だと思います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7301.html

私も週末に無事に無抽選にて当選となりました。
まだまだ先なのに、家具の配置とか新しい家電どうしようかと色々考えてワクワクしています。
これからも是非情報交換させて下さい。

ところで駐車場は最安で20,000円でしたね。
駅近とはいえ、やはり高いなぁと思いました。

当方も車所有していますが週末に乗る程度なので、今後どうするか（20,000円以上で駐車場を契約するか、いっそのこと車を売り払うか）検討中です。

契約者専用スレがあるので、当選者の方は移動しましょう。
ここですと無関係な荒らしに不快なコメントされますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/

公式HPの3D体感モデルルームでリボンが付いたパネル(5月現在)が見えますが
線路から遠い部屋はだいぶ売れてしまったのですね。
1期の申し込みに参加できなかったの自分は完全な出遅れで
2期は値上げもあるかも？という予想もあるし即断できなかったのが悔やまれます。

>>308 マンション検討中さん
週末MRへ登録に行った際の記憶を辿ると…、
4LDKは残り1,2部屋。MRになっているE3で残り25%、E1は残り半分強くらい。線路側角部屋は低層中心に半分くらい埋まっている感じでした。あくまでイメージですが。

今後キャンセルもあるかも知れませんが、2次予定のE2タイプにも登録希望のリボン付いていましたので、検討されている部屋が残っていれば早めに動かれる事をオススメします。

>>309
詳しくありがとうございます。
来場予約が再開したら早めに動こうと思います。

1期1次でけっこうな戸数が販売された感じですか？まだ1期2次なので、全タイプそれなりに残っているのではと思ったのですが、309さんのご報告ではそうでもないのか？と思ってしまいました。4LDKの割合が少なかったのでしょうか？なんとなくですが、3LDKの割合が一番多そうな感じでしょうか？
6月下旬販売予定となっている1期2次ですが、そろそろ詳細が出ていもいい頃だと思います。1LDKもありますね。南向きでいいなとは思うのですが、ワイドスパンだったらもっと良かったなと思います。

>>311 匿名さん
1期は80戸。22日から2次の募集受付が開始され、MRでの商談は7月からのようです。

4LDKは南東一列だけなので低層の2,3戸しか空いていなかったと思います。3LDKは2次から販売されるタイプもあるので戸数には未だ余裕があると思います。
全体的には高層と低層から埋まってきいて、中層が残っている感じです。

>>311 匿名さん
低層階は、有償、無償問わず初期オプションの期限が迫っています。希望の部屋があればその場で契約するくらいの準備(可能ならローン事前審査)をして行った方が賢明です。

オプション期限は全ての部屋が一斉ではなく、低層から締め切りが来るんですね。
もし低層階を契約する前にオプションの期限が切れてしまった場合、後から追加申し込みはできず自分で外部業者を手配し取り付けなければいけませんか？

>>314 匿名さん
2-6Fは申込締切済、7,8Fは今週末期限のようです。これから契約をご検討されるのであれば現実的には11,12Fが7月19日締切なのでそれ以上のフロアかと。
あっ、1Fだけはなぜか8月2日ですよ。

以下は想像ですが、締切済のフロアでも現時点で購入登録がない戸については、全体的な色調パターンやキッチン吊戸棚といった無償Opを三井さんが選択してバリエーション増やすと思うんですけどね。ダメ元で営業さんにご相談されたらよいんじゃないでしょうか。

ここの三井住友建設の掲示板を見たら過去に作ったマンションに問題があったようですし
風が強い日が多い柏で板状マンションの外廊下で大丈夫なのかという意見もあり中々決断できません。
立地が魅力的なので検討はしていますが、今後ほかの駅近マンションが建つかも知れないなら今無理しなくてもいい気もするし……物件選びって本当難しいですね。

>>316 マンション検討中さん
今後出てくるものとは価格に差が出ると思います。

>317さん
差し支えなければ、具体的に教えていただいても良いですか？

私はずっと柏に住んでいるため、柏駅前のこの物件は比較的気に良っているのですが、時期的にバブルの頂点が買ってしまうような気がして悩んでいます。
でも、今後駅前にマンションが建つとしても（西口の開発）大分先のような気もしますし…

317さんではないですが、東京は確かにこの5.6年で2割り近く価格は上がった感じがしますが千葉はそこまでないと思います。

10年前のカシワタワーで坪単価は230万程、ライオンズタワーで240万程ではなかったでしょうか。
ここが240～250万程なので個人的にはバブルの感じはあまりしません。

今後計画されてる駅近のマンションは板状ではないと思いますので価格は高くなると思われます。
しかもまだ計画段階なので5年、10年先かもしれません。

コロナの影響で新築価格が下がる可能性もあるので急いでいなければ2、3年様子見するのもありだと思います。

スーパーからもはなれているし
えきちかといっても少し不便
少し前に売り出されていたバウス柏
買えば良かった。。

>318さん
317ではないですが、私も西口の再開発やそごう跡地の可能性、コロナ影響を鑑みて購入を迷っていましたが、最終的にこちらを購入しました。
319さんも仰っているとおり次の新築がいつになるかわからないことと、投資ではなく実需だったからです。
近くにスーパーはないですが、どちらにせよ共働きなので帰りに駅前通りますしネットスーパーと生協も活用するつもりです。東口に再開発予定はないので中層階以上なら当面は眺望がよいことを祈ってます。

>>318 マンション検討中さん

317です。

ここからは、私の勝手な意見だと思って聞いてください。
柏駅近での分譲を考えると今後ある程度の規模感のあるマンションは、西口再開発くらいかと思います。西口再開発については、三井不動産主体ですが、まだ完全に進んでいなく、時間が掛かっており、まだ先になるかと思います。(時間が掛かっており、お金も掛かっているはずです。)
同じ沿線のプラウドタワー金町が坪単価300万前半で売れ行きは好調のようです。
なので、西口再開発のマンションは、タワーマンションかと思いますので、おそらく、坪単価300万超になるとおもいます。
なお、今回のタワーレジデンスについては、その西口再開発の先発になるので、失敗できないため、割りと抑えめな坪単価かと思います。

そういった意味で、他のエリアの新築価格の高騰に比べれば全く気にならないレベルです。
(史上最低低金利ですので、そういった要因や駅近の希少性もあります。)

え？
徒歩5分のイトーヨーカドーとかめっちゃ近いのでは...

デパ地下じゃなく「デパ近」が魅力かな
目の前の歩道橋を使えば割と簡単に高島屋に行けますね

西口再開発が更に相場を引き上げるので、ここはお宝マンションになる。三井は海浜幕張のタワマンが大量売れ残りで大失敗した。ここ柏は失敗させるわけにはいかない。

318です。

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
購入に関しては、なんだか少しネガティブ（コロナのせいで…）な気持ちになっていましたが、前向きに検討出来るようになりました。
1期1次で良い区画は売れてしまいましたが、残住戸の中から検討してみたいと思います。

気になるのはそごう跡地が行方ですねえ。

ヨーカドーちかくはないですよ。
歩いてみてください。
結構そこのマンションからスーパーいくのは
億劫な場所だと思いますよ。
目の前の道路のカーブも少し怖い気がします。
当初、ライオンズまえに浮浪者などがたまり場になっていましたが
今回のマンションも、休憩する場所がマンションまわりにつくられており
浮浪者のたまり場になりそうだし、ゴミも散らかされそうだと感じました。

利便性を突き詰めるなら柏タワーかライオンズの中古、新築にこだわるならココ
現状、それ以外選択肢ないわね

>>328
あっちと違ってこっちはマンション敷地内の空間なので
何かトラブルがあっても解決に向けた対策は難しくないでしょう。

独居なので3L以外の狭いプランで検討してますが騒音は隣より上階の住民の質と
あとここの立地だと電車の音が気になるか次第でしょうか
今築20年の賃貸マンションに住んでますが隣から人の気配を感じたことがなく
つい最近退去→ハウスクリーニングしてるのも全く気づかなかったので
（たまたま静かな人だったのかもですが）

>>332 匿名さん
転勤族ですが、購入検討中です。
会社の家賃補助に上限があるので、主に首都圏では賃貸、地方では分譲賃貸に住んでいました。
ココがどうかは別にして、経験上の一般論ですが、上部屋・左右部屋からの音環境には、設備と同じくらい明確な差がありました。
床(天井)の音に関してはフローリングの基準があり、資料に載っているか、頼めば貰えるので、入手しようと思っています。

>>333さん
エントリー者限定サイトのクオリティブックの9ページに以下の記載がありました

＞コンクリート厚、隣接する住戸間の戸境壁は約200ｍｍを確保
＞カタログ表示で重量床衝撃音低減性能⊿LH(Ⅱ)-2等級の二重床材
＞カタログ表示で軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床材

たっか！
柏でこの価格
しかもスーパー遠いし
これなら中古でいいからもっと駅近の築浅マンションかったほうがいいな。
買ってからでは遅いのでよく考えてからでないと後悔するパターンですね。

>>335 評判気になるさん
駅徒歩4分、スーバー徒歩5分で高いと思われる方は購入しない方がいいと思います。

今回は購入まで検討する時間がかなりあったので後悔されてる方はいないと思いますよ。逆にこの状況で契約された方は、投資でなく物件が気に入り、価格も納得していると思います。

柏は駅徒歩5分以上ですと価格は落ちますが、以内なら中古もそれなりです。
駅近の中古も当然検討しましたが気に入った物件は残念ながらありませんでした。

>>335 評判気になるさん

逆にここと同等レベルの築浅駅近マンションってどこがありますか？

場所は圧倒的にライオンズやカシワタワーの方が良いですが、この２つは人気もあるので売りにほとんど出ませんし、出ても当時の新築時よりも高い売り出しですからね。
柏駅のマンション価格が全体的に上がっています。

カシワタワーは眺望の悪い低層階はお値段そこそこですが、中層?上層は築年数の割にそれなりにしたと思います。
ライオンズタワーも良い物件ですし、タワマンがお好きな方は待つのもいいかと思います。
我が家はむしろベランダの広い家が良く、またどうせ住むなら新築がよいのでこちらにしました。低金利と住宅ローン減税も考慮しての決断です。
確かに商店街から距離はありますが、その代わり駅近ながら静かに暮らせるかなと思っています。
ちなみにマンション関係者ではありませんので悪しからず。

築10年は築浅と呼ばない気がしますねえ。

カシワタワーは築10年を越えているのでもはや築浅ではないと思います、購入後は大規模修繕を考える年数です。

ライオンズタワーは最高の立地ですが、管理費、修繕積立金ともに高額で今後も上がっていきます。そして中古は圧倒的に少ないです。

中古を否定する訳ではありません、私も検討しました。それぞれ新築、中古の特徴がありどれを選ぶかは自由です。

ですが、338さんのように一方的にここの物件を否定して売れ残りを断言する書き込みはいかがなものかと思います。

売れ残り必至ですね。
見届けましょう。
嫌でも結果は出ますから。

たしかにライオンズも、柏タワーも
築浅ではないですね。
失礼しました。でも住むにはここがいいかな。あと数年前に出ていたバウス柏もよかったなと感じますね。そこは2年？だったか。

>>338 住民板ユーザーさん1さん
336です、マンションの販売関係者ではありません、検討を重ねて購入を決めた者です。

スーバーの距離を書かれていますが、私の足 (女性)で徒歩6分程でした、そんなに偽りはないと思います。例え徒歩1分だとしても宅配を利用する家庭もあります。

ちなみに私もヨーカドーではない店を利用する予定なのでスーバーよりも騒がしくない場所を重視しました。

こちらのマンションは管理費も妥当な金額なので納得していますが、ライオンズタワーの高額な管理費を払うなら各階ごみ置き場はあって欲しいです。

何を重視するかは家庭によって様々ですので満点は無いにしろ購入者は立地、価格ともに納得して契約していると思います。

バウスは駅までの表記が「5分」でしたが、あなたの基準で言うならばそれは「遠すぎる」のでは？

駅近の新築だと今のところここ一択だものね
バウスは東向きと西向きがあったから東の角部屋で高層を選べる時に買えば良かった

>>347さん、ここはバウスの掲示板ではありません、確かバウスは最近価格を下げて中古の売り出しがあったので問い合わせてみてはいかがですか？

バウス柏は駅から5分と記載されていますが、ヨーカドーなどまで2ー3分でいけましたよ？ライオンズやタワーやバウスなら、便利ですね！三井の今回のマンションから駅まであるきましたけど5分なんて絶対無理ですね。検討されているかたはきちんと歩いてください。関係者のコメントを鵜呑みにするのではなく自分のめでご確認をオススメします。

>>348 マンション検討中さん
出ているのですか？みてみます！ありがとうございます！

一部の方のネガティブキャンペーンがすごいですね。
駅からの距離を確認しなくとも、それはその人の責任だと思うのですが。それとも買われたくない理由でもあるのでしょうか？

>>319さんがおっしゃるように次の駅近新築は何年も後になるため今ほしい人はもう購入済だと思います。

私は先月スーモから資料請求しましたが届かずヤフーからも申し込みましたがやはりこないです。
販売側は資料を配布するまでもなくすぐ売れると見越しているのかも知れませんね。

同じ人が何度もネガティブコメントを書き込んだり、他物件を宣伝したりするのは何らかの意図があるのでしょう。反応せず削除依頼をかける事です。

色々な意見があってもいいですし
それを言い合いする必要もないので
１つの意見としてみたらいいと思います。
だれも悪くないですし、あぁそういう
考えもあるのかと流せばいいはなしですね。
なんと言われようとかうひとはかうし
やめておこうとおもうひとは、様子をみるだろうし。
いい意見も悪い意見もいいと思います。

色々な意見があってもいい、という考えは同じです。ただしこの検討者のスレに反しない事です。

実際に、売れ残りを確定したようなコメントや重複投稿は管理者により判断され削除されています。

いい意見も悪い意見もルールを守って投稿すべきです。

先日の抽選は
無抽選で全員購入できたのですか？

>>356 マンション検討中さん
削除されているのは、ご本人が間違われてご本人依頼の削除のようです。
他のコメントは残っているように思います。
間違っていたらすみません。

>>358 コメントさん、削除されたのは338のコメントです。売れ残り確定と断言する内容だったので削除依頼があり管理者の判断でされたと思います。

それ以前も同じ方と思われるコメントが削除されています。多分今後もまた投稿されるでしょう、きりがないです。

ですので自由な意見は賛成ですがルールを守るのが前提です。

線路沿いは初めて検討するのですが、鉄粉のことがよく分かりません。
ググると「バルコニーをこまめに掃除しないと鉄粉が錆びて色が落ちなくなる」
「最近の線路は鉄粉はさほど飛ばなくなった」と両極端の意見が出てきます。

沿線沿いは、騒音が（状況によっては）課題になると思っておりましたが、鉄粉は初耳です。目に見えないような鉄粉が舞うのですかね・・・。

無抽選で入れたのですか？それであれば急いで買わなくてもいいですね。今日TVで近々大地震が来る恐れなどの話題もあがっていたし、ちょっと躊躇しますね。

1期1次の2、3割は抽選になったと聞きましたよ。2次は抽選で外れた方の再申込みが主だったとか。。。気がついたらいま4次になってますね。

1期1次で購入しましたが、まずMRの予約を取るのに苦労しました。ＨＰの来場予約を見ればわかると思いますが週末は予約で一杯でした。

ぎりぎりで予約が取れたので抽選は避けたいと思い重複してない部屋を選び契約に至りました。

>>362 検討板ユーザーさん
うちは納得した上で購入しましたが、完璧な好みのマンションはなかなか無いとは言え、躊躇されているならきっと妥協できない部分もあるのでしょう。
であれば後悔しないよう他の物件を検討される事を強くオススメします！頑張ってください。

1期1次で非抽選で購入しました。
最初は都内を考えていましたが、リモートワークも広がっており、少し郊外でも広めで駅近が良いなと思って選択しました。
自分にとっては、価格、間取り、アクセス（都内へのアクセス＆駅近）のバランスが最も取れていました。

今Dタイプって残ってるんでしょうか？

私も一期一次で購入致しました。駅近である為、通勤に便利で買い物も選択肢が多いのでスーパーの距離は参考程度にしか見ていません。

柏に土地勘が無い為、駅周辺は街路樹を含む緑のあまりの無さにがっかりしましたが、この物件は敷地も広く植栽の豊かさがとても気に入りました。
その分、駐車場が少ないのがマイナスポイントです。

完璧でなくとも、価格、室内の装備、長期修繕計画まで納得した上で購入しました。

千葉の他物件のスレでも強風の話が出ていましたが、柏というか千葉の一部地域に強風地帯があるというイメージでいいんでしょうか？
私は他県在住で柏はこの20年で数回しか行ったことがないため常に若者が多くて活気がある印象だけがあります。

>>367 匿名さん
今日時点、中層階は残っているようでした。
低層階と高層階はすでに赤リボンでした。

>>370 匿名さん
ありがとうございます！検討してみます！

>>369
20年以上この地域に住んでいますが大きな風害はありませんよ。

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
柏駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいですね!

柏駅近新築なんてしばらく出ないと思っていたのでここは発表されてからずっと注目していました。MRも当初から予約でいっぱいで、狙っている人は同じようにいるんだなぁと感じていました。値段も自身が想定していたよりも安く本当に欲しかったのですが私はどうしても高層が良く抽選覚悟で登録しましたが結果的に一期一次で外れてしまいましたが。。場所も駅近の割にはゴチャゴチャしてない場所で私は好きでしたけどね。外観もカッコイイですし高層階に拘らなければ良いマンションだと思いますよ。

>>374 匿名さん
高層階はもうすべて埋まってるんでしょうか？

374ではないのですが...
先週末見たところ、一部未販売のタイプを除いて、17階以上はほぼ埋まっていたように記憶しています。もちろんタイプによっては高層階や15階前後（中層階？）も一部空いていました。

好調な売れ行きですね

374です。他の方がおっしゃっている通り高層階はほぼ埋まっています。当初から抽選覚悟物件と思っていましたが、運良く（本当に欲しくて当初から動いていた人にとって）コロナによる自粛と重なり、結果的に抽選回避となった方もいたようです。ただ外れた人も二次で第2希望で契約してる人が多いようなので、潜在的に需要が高い立地と価格なのだと思います。モデルルームに採用されているEタイプやHタイプは高層階以外もほとんど埋まっていました。ただ、まだ販売開始されていないタイプの部屋であればしっかりステップさえ踏めば、まだ高層階の購入も出来るようです。

にもかかわらず374さんがご購入されない理由が良く分かりませんが。。。
Hタイプがご希望だったのかな。

ところで、南船橋の三井の詳細が出ました。
施工者は異なりますが、同じ三井でこことそう大きく変わらない価格帯にも関わらずあまりにも設備仕様に差がありますね。
免震、二重床、ディスポーザー、食洗機、トイレ仕様、共用側窓ガラスルーバなど
ますますこちらがお買い得な気がしてきました。

同じ三井のマンションでも施工会社によって設備や仕様が異なってしまうんですか…
コストダウンした分だけ販売価格が安ければ納得する方もいるでしょうが、
ほとんど同じであれば設備のグレードの高い方がいいですね。