パークホームズ柏タワーレジデンス

　日経平均株価は１月に２万４０００円台の大台に乗ったものの、３月には１万６０００円台まで急落した。４月中旬の時点で、終値は1万９０００円台まで回復しているものの、今後の見通しは不透明と言わざるを得ない。都心のマンション価格も当面、株価と連動し低調な動きを示すのではないだろうか。

　感染拡大防止策の一環としてリモートワークが急速に浸透している。このため、通勤利便性の高い「都心・駅前・駅近」のタワーマンションなどの物件価値が大きく下がるのではないか、といった見方もある。

>>246
株に手を出している層は都心ほど多いので、郊外の不動産相場は株価とは連動するわけではないよ。
現在の株価が3000円戻したのだって日銀が買い越しているだけで不況が進む中での株価戻しって理論的根拠はないマネーゲームの世界。

一部の方にリモートワークが浸透する事で駅近マンション・タワマンの資産価値が下がると
予想されているのですか？
例えば自粛生活が数年続き一切通勤の必要性がなくなれば考えられるかもしれませんが、
終息後はリモートワークも取りやめとなり、多くの方が出社されるのではないでしょうか。

>>249 匿名さん

退職後の方が駅近マンション選ぶように、仕事形態によらず駅近が便利なのは変わらないと思いますよ。影響あっても少しでは。

リモートワークでも駅近(と言うか繁華街)に近い方が便利ですよ。昼休みの1時間で飲食店でランチしたり、買い物とかいろんな事ができるから。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心ですが
保温機能のあるバスタブとか、エコなシステムだともっとよかったかも。

1000万下げ期待します

1000万円下げたら俺も買うわ

そのくらい下がったら私も買います

だからそこまで下がらないが結論

現実的に値下げってありえそうなのでしょうか、、

値下げするから買って買って
お願いだから

>>252 匿名さん
えっ、今時サーモバスじゃないの？

公式ホームページの設備仕様を確認したところ、浴槽は魔法瓶浴槽を採用しているようです。
252さんのおっしゃる保温機能がある浴槽が魔法瓶浴槽を指すかどうかは不明ですが、
他にもオートバス機能がついているので自動的に追い炊きされ保温もできますよね？

>260さん
オプション一覧を確認しましたが、浴槽は4タイプから選択のようです。魔法瓶浴槽が全タイプ標準装備なのかは聞いたほうがいいかもです。
それでもオートバスは標準設備ですし、三井の新築ですから最低でも一般的以上の設備になってると信じてます。

それより、食洗機は標準設備ですが小さいタイプですよ。1食分くらいしか入らないやつです。大きいのはオプションでした。

縦長のプランだと奥行きがあり広く見える。
でもバルコニーは横幅狭いから、室内に入る採光は少ないから、階数によっては部屋が暗くなるね。
収納が割と大目でいいと思う。
ただし、1Lは縦長すぎ。
ベッドルームが奥でベランダに隣接しているから、室内が暗くなるね。

>>262 匿名さん
タワーマンション？^_^

>>食洗機は標準設備ですが小さいタイプ
食洗機のサイズってよくわかりませんが、どのくらいなんでしょうか。

リフォームメーカーのホームページを見ると、一度つけたら大きさが決まってしまうようでした。大きいサイズにするなら最初から大きいサイズにしないといけませんね。一般的なのは幅45センチか幅60センチかどちらかのようです。あと天板のサイズでサイズが決まると書いてありました。
あんまり来客頻度は高くなく、一般的な4人家族なのですが、大は小をかねるで大きいサイズの方がいいのかとも思います。
今だと子供が家にいるため食器洗いの回数も多いですから・・・

>>257 匿名さん

完成後、売れ残ったらあるんじゃないですか？

売れ残らないから、早く買った方がいいよ。
今すぐ買って。

戸数が少ないから売れ残るわけはない。坪単価も220万円から300万円なら安い。マンマニさんも買いですとオススメしている。
残債割れする可能性も極めて低い。

食洗器はサイズが小さいんですかー。
オプションで大きいタイプに変更するとして、ビルトインには収まりますか？
収まらないで調理台に設置するタイプなら、セルフで家電量販店やネットで手配した方が費用は安く抑えられますよね。

>267さん
最終的には買いたい人が買えばいい、ということではあるんですが。
ライオンズタワーの21階75平米の新築時坪単価は248万だったそうです。
仮にマンションバブルで価値が10%ほど高騰してるとしても、比較してこのマンションが安いとは思えません。
それに、マンマニの透明性も不明です。

マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…
幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、こことか、ヨイショしすぎてて。コロナでも買え～、とにかくマンション買うべき～って、なんだかな。

>>270 匿名さん
10件中1件おすすめがあるかないかの中でここはおすすめしてるから買いなんだろうね。

>>269 マンション検討中さん
ライオンズタワー柏は転売して儲かる価格設定でしたから特別です。再開発だからできた価格ですね。三井グループで一貫して行う信頼と駅近でありながら敷地にゆとりをもたせて緑を取り入れる配置は他の物件と差別化できますからそれが駅近の中古とさほど変わらない価格ならば転売の儲けは上手くやらないと難しいでしょうが税金対策や実需の人にはコロナ前に企画された物件としては充分魅力的な設定ですよ。

個人的には価格より濃い霧や風の強い日が多い柏で板状の高層マンションで外廊下なのが気になります……。

QUALITY BOOKには二重床の説明はあるのですが、二重天井の記載がありません。
ここは二重天井じゃないのでしょうか？？

QUALITY BOOKというのは資料請求をした方がお持ちのものですか？
普通の公式ホームページでは、構造の紹介のページにも天井や床のことは書かれていないですね。
デザインは素敵だなと思います。
エントランスホールやラウンジは、とても心地の良さそうな空間ではないかと思います。
天井の高さと植栽を見られる全面ガラスは、贅沢だなと思いました。
植栽も花や実のなる植物を多く取り入れていて、季節ごとに楽しめそうです。

６月は抽選販売開始になるのでしょうか？

お値下げは無いの？

株価もほぼ元に戻ったし値下げは無いでしょうね。
柏のマンションは駅徒歩12分から13分の距離があったデュオヒルズやヴェレーナもかなり早く完売したし、駅近のここはあっという間に完売すると思います。
駅近なのに安すぎるので、値上げもあり得ると思っています。

>>277 匿名さん
ヴェレーナは予想外の売れ行きはすごかったですね。
まだまだ柏の需要は高そう。

1期1次はどれくらい申し込みあるんでしょうね。
すごく気にいっていましたが、今不動産を買うことに躊躇し、1次は様子見しようと考えますが、皆さんはどうでしょうか？

見学に行き、登録まで一気に進めてきました。
抽選にはなりますが、聞いたところほぼ5割以上のタイプで既に抽選登録があるようでした。

>>280 職人さん
比較対象であるライオンズを見てもここが売れ残るとは考えにくいですよね、気に入ったタイプならなおさら。自分もすでに登録済み。

>>279 マンション検討中さん
うちも悩んだ末に登録しました。
私見ですが、購入すると決められるのであれば一期が良いかと思います。一期で販売されない2つのタイプがご希望なら別ですが。

ホームページ内でMRの画像がありますが、入って真っ直ぐ正面に登録状況のパネルがありリボンがついています。今日現地見た限りでは新たに増えた部屋・減った部屋ありましたが、全体的に15%から20%くらい増えたイメージでした。
想像以上に人気があると感じたので、選択肢の多いうちがBestかと。新築ですし、これだけ人気があると二期で価格が上がる事はあっても下がる事はないと思います。

勝手な想像ばかりですが、ご参考になれば。
いずれにせよ、結果的に後悔しない選択ができると良いですね。

MRのリボン増えてましたよね。うちも週末行きました。
思いのほか、2期販売の住戸にリボンがついていたのが意外でしたが、あれは申込みではなく希望住居（興味）として提出した時点でリボンが付くらしいので、イコール抽選ではないそうです。人気投票みたいなものでしょうか。
株価も戻ってきたし、お値下げはなさそうですね。
そごう跡地や西口再開発の可能性に惹かれながらもどうしようか悩んでいます。

柏ってそんなに別格なんですか？
いくら三井のタワーでも他の県内物件より段違いに高いですよね。

>>284 匿名さん
ライオンズタワーの動き見たら分かるのでは？

ブランド力とは対照的に、都心などの一部を除けば、三井系のマンションのクオリティって決して高くはないんですよね。三井系の中でもパークホームズは特にその傾向が顕著。あいにく柏近郊には物件が少ないですが、三大財閥系の三菱そして住友と比較したら一目瞭然ですね。

>>286 マンション検討中さん
まぁメジャー7の中でも三菱さんと住友さんは別格だから。

>>286 マンション検討中さん
三菱さんはともかく、住友さんの郊外物件も三井さん同様クオリティが高いとは感じませんよ、個人的には。
それはともかく、ここが人気の理由の一つは、施工会社ではないでしょうか？
施工品質に差があるのか正直判りませんが、近隣のマンション物件の8割以上がH社だと、さすがによっぽど安く受注しているんじゃないかと勘ぐりたくもなります。
三井住友が良いと言うより、H社ではないからという消去法的な理由。H社が悪いという根拠は全くありませんよ。

一生の買い物に楽観し過ぎ、とあなたに言われなくても今契約するのは博打が過ぎると思われた方はすでにキャンセルしてると思います。

MR訪問時、比較的年齢層が高い方が多い感じがしました、コロナが終息しなくても比較的影響が少ないと思われる方や、実用でライオンズタワーと比べる必要のない方が登録していると思います。

数件MR見学に行きましたが、ここが一番コロナの影響を受けてないと感じました。
入居が遅れるのも承知の上での登録です、抽選は避けたいと思いますが同じ物件を検討中の方へ情報を教えてあげたいと思う心情は良くわかります。

>>290 検討板ユーザーさん
完全に同意です。
抽選外れるならるのら縁が無かったって事ですし、同じマンションの住民になるかも知れない方、真面目に検討されている方に前向きな情報提供したい気持ちはすごくよくわかります。

批判しかしない方にそういう発想は通じないと思われますので、正面から受け止めてイライラするのはもったいないです。

多少割高に感じても、大手、主要駅、駅近物件が、将来的に値下がりしにくい。

この数年の千葉県、常磐線沿線では、トップクラスの物件。

ここのマンションが売れる主な理由は、
「柏駅、駅近」でしょう。

柏駅で暮らしい人がたくさんいるのだから、
一定の品質を備えた柏の駅近マンションは人気がでますよ。

コロナについて語ってる人が居ますが、
購入検討者の年齢層が高い場合は他のマンションでも動きが早い、とだけ言っておきます。

明日は抽選会ですね。

この週末に登録しました。
無抽選のため晴れて当選と夕方に連絡がありました！ルームタイプによるのでしょうが、およそ半分強は無抽選のようです。
MRの営業さんが尽力された結果ですかね。

当方も晴れて当選との連絡がありました。お互い良かったですね！
色々と情報交換させて下さい。

>>302さん
>>303さん
おめでとうございます。
当方も幸い無抽選で当選しました！

当面の情報交換はもちろん、一年半後にお会いできる事を楽しみにしています。
良いマンションにしていきましょう！

ここはモモレジさんのレビューでも高評価ですね。購入できた方おめでとうございます！
千葉のマンションの中ではここは鉄板だと思います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7301.html

私も週末に無事に無抽選にて当選となりました。
まだまだ先なのに、家具の配置とか新しい家電どうしようかと色々考えてワクワクしています。
これからも是非情報交換させて下さい。

ところで駐車場は最安で20,000円でしたね。
駅近とはいえ、やはり高いなぁと思いました。

当方も車所有していますが週末に乗る程度なので、今後どうするか（20,000円以上で駐車場を契約するか、いっそのこと車を売り払うか）検討中です。

契約者専用スレがあるので、当選者の方は移動しましょう。
ここですと無関係な荒らしに不快なコメントされますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/

公式HPの3D体感モデルルームでリボンが付いたパネル(5月現在)が見えますが
線路から遠い部屋はだいぶ売れてしまったのですね。
1期の申し込みに参加できなかったの自分は完全な出遅れで
2期は値上げもあるかも？という予想もあるし即断できなかったのが悔やまれます。

>>308 マンション検討中さん
週末MRへ登録に行った際の記憶を辿ると…、
4LDKは残り1,2部屋。MRになっているE3で残り25%、E1は残り半分強くらい。線路側角部屋は低層中心に半分くらい埋まっている感じでした。あくまでイメージですが。

今後キャンセルもあるかも知れませんが、2次予定のE2タイプにも登録希望のリボン付いていましたので、検討されている部屋が残っていれば早めに動かれる事をオススメします。

>>309
詳しくありがとうございます。
来場予約が再開したら早めに動こうと思います。

1期1次でけっこうな戸数が販売された感じですか？まだ1期2次なので、全タイプそれなりに残っているのではと思ったのですが、309さんのご報告ではそうでもないのか？と思ってしまいました。4LDKの割合が少なかったのでしょうか？なんとなくですが、3LDKの割合が一番多そうな感じでしょうか？
6月下旬販売予定となっている1期2次ですが、そろそろ詳細が出ていもいい頃だと思います。1LDKもありますね。南向きでいいなとは思うのですが、ワイドスパンだったらもっと良かったなと思います。

>>311 匿名さん
1期は80戸。22日から2次の募集受付が開始され、MRでの商談は7月からのようです。

4LDKは南東一列だけなので低層の2,3戸しか空いていなかったと思います。3LDKは2次から販売されるタイプもあるので戸数には未だ余裕があると思います。
全体的には高層と低層から埋まってきいて、中層が残っている感じです。

>>311 匿名さん
低層階は、有償、無償問わず初期オプションの期限が迫っています。希望の部屋があればその場で契約するくらいの準備(可能ならローン事前審査)をして行った方が賢明です。

オプション期限は全ての部屋が一斉ではなく、低層から締め切りが来るんですね。
もし低層階を契約する前にオプションの期限が切れてしまった場合、後から追加申し込みはできず自分で外部業者を手配し取り付けなければいけませんか？

>>314 匿名さん
2-6Fは申込締切済、7,8Fは今週末期限のようです。これから契約をご検討されるのであれば現実的には11,12Fが7月19日締切なのでそれ以上のフロアかと。
あっ、1Fだけはなぜか8月2日ですよ。

以下は想像ですが、締切済のフロアでも現時点で購入登録がない戸については、全体的な色調パターンやキッチン吊戸棚といった無償Opを三井さんが選択してバリエーション増やすと思うんですけどね。ダメ元で営業さんにご相談されたらよいんじゃないでしょうか。

ここの三井住友建設の掲示板を見たら過去に作ったマンションに問題があったようですし
風が強い日が多い柏で板状マンションの外廊下で大丈夫なのかという意見もあり中々決断できません。
立地が魅力的なので検討はしていますが、今後ほかの駅近マンションが建つかも知れないなら今無理しなくてもいい気もするし……物件選びって本当難しいですね。

>>316 マンション検討中さん
今後出てくるものとは価格に差が出ると思います。

>317さん
差し支えなければ、具体的に教えていただいても良いですか？

私はずっと柏に住んでいるため、柏駅前のこの物件は比較的気に良っているのですが、時期的にバブルの頂点が買ってしまうような気がして悩んでいます。
でも、今後駅前にマンションが建つとしても（西口の開発）大分先のような気もしますし…

317さんではないですが、東京は確かにこの5.6年で2割り近く価格は上がった感じがしますが千葉はそこまでないと思います。

10年前のカシワタワーで坪単価は230万程、ライオンズタワーで240万程ではなかったでしょうか。
ここが240～250万程なので個人的にはバブルの感じはあまりしません。

今後計画されてる駅近のマンションは板状ではないと思いますので価格は高くなると思われます。
しかもまだ計画段階なので5年、10年先かもしれません。

コロナの影響で新築価格が下がる可能性もあるので急いでいなければ2、3年様子見するのもありだと思います。

スーパーからもはなれているし
えきちかといっても少し不便
少し前に売り出されていたバウス柏
買えば良かった。。

>318さん
317ではないですが、私も西口の再開発やそごう跡地の可能性、コロナ影響を鑑みて購入を迷っていましたが、最終的にこちらを購入しました。
319さんも仰っているとおり次の新築がいつになるかわからないことと、投資ではなく実需だったからです。
近くにスーパーはないですが、どちらにせよ共働きなので帰りに駅前通りますしネットスーパーと生協も活用するつもりです。東口に再開発予定はないので中層階以上なら当面は眺望がよいことを祈ってます。

>>318 マンション検討中さん

317です。

ここからは、私の勝手な意見だと思って聞いてください。
柏駅近での分譲を考えると今後ある程度の規模感のあるマンションは、西口再開発くらいかと思います。西口再開発については、三井不動産主体ですが、まだ完全に進んでいなく、時間が掛かっており、まだ先になるかと思います。(時間が掛かっており、お金も掛かっているはずです。)
同じ沿線のプラウドタワー金町が坪単価300万前半で売れ行きは好調のようです。
なので、西口再開発のマンションは、タワーマンションかと思いますので、おそらく、坪単価300万超になるとおもいます。
なお、今回のタワーレジデンスについては、その西口再開発の先発になるので、失敗できないため、割りと抑えめな坪単価かと思います。

そういった意味で、他のエリアの新築価格の高騰に比べれば全く気にならないレベルです。
(史上最低低金利ですので、そういった要因や駅近の希少性もあります。)

え？
徒歩5分のイトーヨーカドーとかめっちゃ近いのでは...

デパ地下じゃなく「デパ近」が魅力かな
目の前の歩道橋を使えば割と簡単に高島屋に行けますね

西口再開発が更に相場を引き上げるので、ここはお宝マンションになる。三井は海浜幕張のタワマンが大量売れ残りで大失敗した。ここ柏は失敗させるわけにはいかない。

318です。

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
購入に関しては、なんだか少しネガティブ（コロナのせいで…）な気持ちになっていましたが、前向きに検討出来るようになりました。
1期1次で良い区画は売れてしまいましたが、残住戸の中から検討してみたいと思います。

気になるのはそごう跡地が行方ですねえ。

ヨーカドーちかくはないですよ。
歩いてみてください。
結構そこのマンションからスーパーいくのは
億劫な場所だと思いますよ。
目の前の道路のカーブも少し怖い気がします。
当初、ライオンズまえに浮浪者などがたまり場になっていましたが
今回のマンションも、休憩する場所がマンションまわりにつくられており
浮浪者のたまり場になりそうだし、ゴミも散らかされそうだと感じました。

利便性を突き詰めるなら柏タワーかライオンズの中古、新築にこだわるならココ
現状、それ以外選択肢ないわね

>>328
あっちと違ってこっちはマンション敷地内の空間なので
何かトラブルがあっても解決に向けた対策は難しくないでしょう。

独居なので3L以外の狭いプランで検討してますが騒音は隣より上階の住民の質と
あとここの立地だと電車の音が気になるか次第でしょうか
今築20年の賃貸マンションに住んでますが隣から人の気配を感じたことがなく
つい最近退去→ハウスクリーニングしてるのも全く気づかなかったので
（たまたま静かな人だったのかもですが）

>>332 匿名さん
転勤族ですが、購入検討中です。
会社の家賃補助に上限があるので、主に首都圏では賃貸、地方では分譲賃貸に住んでいました。
ココがどうかは別にして、経験上の一般論ですが、上部屋・左右部屋からの音環境には、設備と同じくらい明確な差がありました。
床(天井)の音に関してはフローリングの基準があり、資料に載っているか、頼めば貰えるので、入手しようと思っています。

>>333さん
エントリー者限定サイトのクオリティブックの9ページに以下の記載がありました

＞コンクリート厚、隣接する住戸間の戸境壁は約200ｍｍを確保
＞カタログ表示で重量床衝撃音低減性能⊿LH(Ⅱ)-2等級の二重床材
＞カタログ表示で軽量床衝撃音低減性能⊿LL(Ⅱ)-3等級の二重床材

たっか！
柏でこの価格
しかもスーパー遠いし
これなら中古でいいからもっと駅近の築浅マンションかったほうがいいな。
買ってからでは遅いのでよく考えてからでないと後悔するパターンですね。

>>335 評判気になるさん
駅徒歩4分、スーバー徒歩5分で高いと思われる方は購入しない方がいいと思います。

今回は購入まで検討する時間がかなりあったので後悔されてる方はいないと思いますよ。逆にこの状況で契約された方は、投資でなく物件が気に入り、価格も納得していると思います。

柏は駅徒歩5分以上ですと価格は落ちますが、以内なら中古もそれなりです。
駅近の中古も当然検討しましたが気に入った物件は残念ながらありませんでした。

>>335 評判気になるさん

逆にここと同等レベルの築浅駅近マンションってどこがありますか？

場所は圧倒的にライオンズやカシワタワーの方が良いですが、この２つは人気もあるので売りにほとんど出ませんし、出ても当時の新築時よりも高い売り出しですからね。
柏駅のマンション価格が全体的に上がっています。

カシワタワーは眺望の悪い低層階はお値段そこそこですが、中層?上層は築年数の割にそれなりにしたと思います。
ライオンズタワーも良い物件ですし、タワマンがお好きな方は待つのもいいかと思います。
我が家はむしろベランダの広い家が良く、またどうせ住むなら新築がよいのでこちらにしました。低金利と住宅ローン減税も考慮しての決断です。
確かに商店街から距離はありますが、その代わり駅近ながら静かに暮らせるかなと思っています。
ちなみにマンション関係者ではありませんので悪しからず。

築10年は築浅と呼ばない気がしますねえ。

カシワタワーは築10年を越えているのでもはや築浅ではないと思います、購入後は大規模修繕を考える年数です。

ライオンズタワーは最高の立地ですが、管理費、修繕積立金ともに高額で今後も上がっていきます。そして中古は圧倒的に少ないです。

中古を否定する訳ではありません、私も検討しました。それぞれ新築、中古の特徴がありどれを選ぶかは自由です。

ですが、338さんのように一方的にここの物件を否定して売れ残りを断言する書き込みはいかがなものかと思います。

売れ残り必至ですね。
見届けましょう。
嫌でも結果は出ますから。

たしかにライオンズも、柏タワーも
築浅ではないですね。
失礼しました。でも住むにはここがいいかな。あと数年前に出ていたバウス柏もよかったなと感じますね。そこは2年？だったか。

>>338 住民板ユーザーさん1さん
336です、マンションの販売関係者ではありません、検討を重ねて購入を決めた者です。

スーバーの距離を書かれていますが、私の足 (女性)で徒歩6分程でした、そんなに偽りはないと思います。例え徒歩1分だとしても宅配を利用する家庭もあります。

ちなみに私もヨーカドーではない店を利用する予定なのでスーバーよりも騒がしくない場所を重視しました。

こちらのマンションは管理費も妥当な金額なので納得していますが、ライオンズタワーの高額な管理費を払うなら各階ごみ置き場はあって欲しいです。

何を重視するかは家庭によって様々ですので満点は無いにしろ購入者は立地、価格ともに納得して契約していると思います。