パークホームズ柏タワーレジデンス

過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。

ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。

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あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか？

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そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校　専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば　スターバックスくらいしか　このリース料金を払えないのではないでしょうか。　マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが　わざわざ独立した店舗で敷地を使って　コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね

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ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。

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>>1214 匿名さん
買わなきゃ損という物件ではないですが、いろいろと納得のいく物件だと思います。

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駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物　向こう10年なし

上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か

数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。

過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株　アメリカ株　ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。

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カシワの駅前なんて、坪単価80万くらいが妥当
２００？は？ないない

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柏でマンション探してますけどやはりこの物件はバランスが取れた良い物件でしたね。様子見てる間に私が希望する間取りは売れてしまいましたが、値段も今から買うことを考えれば安いと感じました。新たに買うとなるといつになるのかわからないそごう跡地か西口再開発を待つのか。。。でも家賃補助の関係で欲しいのは今なんですよね。やはりタイミングと初動は大事ですね。キャンセルされる方がいらっしゃったらよろしくお願いします笑

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私は都内も物色してますが、都内は本当に高くなってしまって都内3ldkはもう諦めました。ここも3ldkは売り切れみたいですね。

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16号桜台歩道橋からの高さ比べ

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他の2つのは
タワーマンションですね

パークホームズはマンションですね
チョコレートの板みたいな

全部屋　南向きがとてもいいですね

それとこのマンションの日射を遮るような建物はできそうにないという事がとても大きいですよね

マンションの高さより
日照時間の長さ

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パークの右側にあるマンションと同じくらいの高さ
20階なんて団地と変わらんからな
高島平の団地とか東大島の団地とかも18階くらいあったろ
人通りの少ない寂しいとことこ通るぞ
帰りはわざわざドンキで食料買ってリターンするパターンか

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ここを高さだけで決めた人は少ないんじゃないかな。高さだけなら柏タワーや、ライオンズタワーの中古でいいし。それにそのタワーであっても半分以上が南向きでないか中低層階に住んでいるのが現実。

近所に住んでいるとドンキや繁華街が目の前の物件は選択肢から外れる。駅近でもドンキの前か、静かな場所か選ぶなら後者かな。残念ながらここはもう残ってないけどね。

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プレミスト柏千代田もできるんですね。ここを迷ってる間に・・・
プレミストは徒歩10分だけど立地凄くよくないですか？
駅から（駅まで）ずっとお店のある明るい通りだし公園も近いし。

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>>1232 周辺住民さん
駅近は新しくできる東横インくらいまでが限界。
途中のセブンまででも思ったより遠い。
途中までは飲み屋があって明るいですけどね。
近くにいい店も多いです。

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4分と10分では価値が比べられないですね
好き嫌いはあるけれど
中古の比較対象はライオンズか柏タワーでしょうね。　2ldkでライオンズもタワーも低層で4100万　高層で4800万　築年数を考えるとパークは買いですよね。　特に　両方とも人通りの多い地域ですね。

そごう跡地に複合施設　もしくは　マンションができる事を考えるとパークホームズは買いですよね。

尚且つ　西口の開発も既に組合が発足されており　西口再開発エリアも線路を渡って1ー2分なので向こう10年の価値は上がる事はあっても下がらないと思います。

しかも政府がお金をすりにすりまくっているので価値がある物の価値が下がる事はないですね。

東京
東京近郊駅近5分以内
30万人以上の駅近
ロレックスステンレス笑笑

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何なのでしょう。
買いと買いと言ってる人がいますけど、
もう4・3LDKは完売で買いたくても買えない状態ですからね。

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柏千代田はちょっと意識しちゃってていやだなぁ。（笑）
（千代田の由来がちゃんとあるのはもちろん知ってる）

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>>1236
千代田の由来ってなんですか？

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>>1237 周辺住民さん

柏村は江戸期からの村で、1889（明治22）年の町村制施行により、柏村、戸張村、篠籠田村などの村々が合併し「千代田村」が誕生すると、その中心の＊＊となった。
1926（大正15）年、その「千代田村」と豊四季村が合併し、柏町が誕生した。
https://smtrc.jp/town-archives/city/kashiwa/p02.html

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2戸オンリーですね。
2LDKは買いですね。
今後　ひとりっ子の家族やシニアにも需要ありますよね。
最後の残りを掴むラッキーな購入者はだれだ！
3000万
4000万
頑張れ欲しい人！
マンマニさんもおすすめの最終2戸。
いっちゃいましょー！

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>>1238
それが何か問題なんですか？すみませんよくわからず。。。

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乗ってる２LDK３Fみたいだけどなんでなんでしょね。日当たり悪いのかなあ

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>>1240 周辺住民さん
千代田の由来ってなんですか？についての説明でしょう。

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>>意識しちゃってていやだなあ、と書いているので。何の意味を含んでいるのかなと

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9階まではとなりに10階建てがあるので日当たりはよくないですね。しかし値段を考えると最高ですよね。　買いですよね。現金持っていれば買いですよね。　２ｌｄｋ4000万　激安ですよね。

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>>1244 未契約さん
日当たりも季節によって変化するわけですが、それにしても冬の昼過ぎ以降の西側中層階および下層階の日当たりは、投稿された数枚の画像を見る限りでは良好とは言えませんね。
商談の中で、一応の日当たりシュミレーションは見せて貰えましたが、いつの季節の映像になるのでしょうか。

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なかなか下の店舗決まりませんね　2店舗売り出し中です。　まあこの御時世だからしょうがないですよね

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それですよね。店舗　テナント募集で入居はいやですね。早いうちに決まってほしいですね。三井さんの事なので、しっかりとした審査基準を設けているので、個人経営の店舗は入れないですもんね。しかしこのご時世　レストランは無理なので、高級食パンくらいかな(笑)　

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先週現場を見てきました。店舗部分は ちょっとしたビルが建てられるくらいの基礎工事でした。
かなりの高額な賃料、かつ（貸主の意向で期間満了時に終了できる）10年の定期賃貸借契約なので
そんじょそこらの店舗は入らないでしょう。設備投資にお金をかけられる しっかりしたテナントしか
入れませんので、マンション住民の入居開始時期までに決まっていなくても不思議ではないと思います。

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残り1LDK1戸になりました、いよいよ最終ですね。

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>>1245 口コミ知りたいさん
夏至冬至両方たしか見せてもらえた気がします

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最終1戸だれが掴むか
最終1ldk
毎月支払い6万円
賃貸10、8万円
投資にはいいのか
悪いのか
投資にはならんな笑笑

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HPにも最終1戸と掲載されましたね。昨年6月からの第1期の販売、及び入居約1年前で最終はかなり早いと思います。マンションンギャラリーに行かないと正確な販売状況や残りの部屋数がわからないので、様子見してると完売も多かったと思います。

この掲示板は当初から荒らされましたが、実際自分で情報を集めて納得したら早めに動くということが大事ですね。溢れる情報を選別しながらも本人の満足度が高いのが1番だと今回強く感じました。

残りは1LDKで入居者が限られるので気長に待ちましょう。

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最終1LDK
40平米
3000万
最終期の売り出し物件ですね。
間取りが縦型なので無理に1LDKを入れた感がありますね。
しかしこのマンションの立地と共有エリアの質　駅へのアクセス　安全面など考えると
向こう30年は借りる人間を探すのに苦労しないでしょうね。
買いですね。
私なら買いますね。
もう買ったからいらないですが、
もし私が所有していなければ買いますね。
以上

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線路渡ったサピックス前からの写真
異様に大きく見えます。

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>>1246 検討板ユーザーさん
今日見たら、掲載無くなっていました。どこかが入札したのでしょうか

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>>1255 マンション検討中さん
ホームズや三井のリハウスのサイトには未だ掲載あるようです。
未だ先とは言え、楽しみにできるような店舗が早く決まってくれると良いですね。

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完売したそうですね

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ここの完売は早かったですね、同じパークホームズの南船橋は2/3くらいのの販売状況、千葉中央はやや出遅れて1/3くらい, ここは地元の方々に愛されてる物件ですね。

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>>1258 匿名さん
MRのオープンの時期が全然違うので比べるのは違うのでは...？まあここは私含め柏市在住の方ばかりと聞いたので、地元に愛されているのは確かですが。

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全戸数完売でHPの掲載も終了しました！早かったですね、人気物件でした。この検討掲示板も早めに終了して欲しいです。

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購入者様おめでとうございます。
購入できなかった方々　6年後のそごう跡地
10年後の西口三井さん開発物件待ちましょう。
首を長くして10年。。。
長いですね。いい物は売れるのも早いですね。
これでこのスレは最後になります。
それではさようなら。

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>>1261 通りがかりさん
そごう跡地にもっと高いマンションできたら、日陰になるじゃないか！
いいわけないでしょ。

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HPたしかに掲載終了になってなってますね。

わたしは購入するか迷ってたらあっという間に欲しい間取りがなくなってました。

マンションはピンときたときに買うべきでしたね。当面これほどの条件の物件はなさそうなので残念です。

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同感です。ここは値段が魅力的過ぎですね。坪単価５０万円くらい高くしても完売できたのでは？

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