パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に 店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
>>1201 匿名さん、普通に他の掲示板にも書き込まれてますよ。私も複数のマンションで迷っていて掲示板も見てましたが、買えなかった人や、迷ってて完売したマンションは同様のコメントを何度も見ました。
6ー8年前の東京 安かったなー
晴海や台場 有明とかも
70くらいの3ldk 4500ー5500万だったもんな。
今は柏でも同じ以上だもんな。
悔しい。。。
[一部テキストを削除しました。]
↑の2012年築物件は現在の中古市場で当時の新築価格の50%高くらいの価値アップですね。
やはり不動産は買うべきなんですね。一方でバブルの後遺症で一部の日本人にはまだ不動産購入アレルギーがありますが。
8年間賃貸暮らしで家賃17万くらいを払い続けてた場合と圧倒的な格差になってる。数千万円の格差。
凄い格差だよね、3000とか4000万円を貯めるのにどんだけ時間が必要かと考えると。格差社会と言われる所以が身にしみてわかる。
賃貸推進派とかはキャッシュフローが相当ないと成り立たん、ホリエモンとかね。
つまり
このマンションも買いだったんだ
このマンションに
2ldkが非常に多いのは
シングル向け もしくは 定年後向け の購入のために多いのですかね。
割高な気がするけど
どうなんだろう
教えてガリレオ
プレミスト柏千代田
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/
公式HPが出来てました。
野村の新築マンションはまだのようです。
割高とは何と比べて？
賃貸し続けるのなら、住宅ローンおりるのなら、柏が好きなら、ここは買いじゃない？
マンション
柏千代田か
どんどんできるな。
3ldk で 3600万
駅10分なら こっちが安いか？！
どっちがいいんだ
同じ階
同じ広さで
駅 4分
駅 10分
金額の差が2000万
どっちを取るんだ
難しい
3ldkで2千万違うとは坪100万前後違うってこと？そこまで格差ある？
私はマンションなら駅近が絶対だと思うのでこちらの物件が良かったです。初動が遅れて買えなかったんですけどね。。新築が新たに検討出来るのは嬉しいですが徒歩10分かぁ。それなら戸建てかなぁ。
このマンションも安い部屋は4,600万円で70平米3LDK買えましたから、実際は18%くらいの差。
後から変更の効かない差（立地、免震構造、共用施設、ディスポーザー等）の差を鑑みると、妥当性のある差ではないんですかね。
まぁ、こちらは3LDKはもう売ってませんから気にしても仕方ないことだとは思いますが。
掲示板の下のマンマニさんのマンション寸評で、おすすめマンションとして更新されましたね。
駅前のそごう跡地周辺も三井が開発するという話が浮上しており、そうなれば駅直結タワマンの可能性も0ではありません。
だからこそ先発物件を現実的な価格として「売れたマンション」という扱いにしたいという思いも感じ取れます。(実際にどうかはわかりませんが)
いずれにしても今後開発される街での先発物件を買っておけば資産性に期待できますし、単体で見た際にも十分すぎる立地ですから住んでからの満足度にも期待ができます。
構造面を頑張ってくれたのも嬉しいですね。
周りへ見せつける(笑)エントランスホールも素敵です。
メインブログ等でもお伝えしているところですが買いのマンションです。お急ぎください。
過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。
ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。
あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか？
そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校 専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば スターバックスくらいしか このリース料金を払えないのではないでしょうか。 マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが わざわざ独立した店舗で敷地を使って コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね
ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。
駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物 向こう10年なし
上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か
数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。
過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株 アメリカ株 ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
