パークホームズ柏タワーレジデンス

>>1158 坪単価比較中さん
リシャールミルみたいなバッタモンは買わないよ。ジャガールクルトだよ。こっちも麻布十番を余裕で買えるだけのキャッシュはない。貧乏なんでね。これで満足かね。

>>1157 匿名さん
0.5%の住宅ローンの元手を株などに回せば、少なくても年2-3%は回るので、現金払いは損ということだと思います。
数百万が誤差という人達は別です。

>>1157 匿名さん
ねえ、この人契約者なの？このマンションを上げたいのか知らないけど誰が見ても嘘だってわかること書かのやめて欲しい。

>>1162
でも住宅ローンの事務手数料や抵当権設定登記費用って結構かかりませんか？

荒れるとすぐに部外者たちが荒らしに来るからやめてほしい

>>1164 通りがかりさん
ローンの話は人によってそれぞれ。諸費用が高く感じる人もいれば、現金で買えてもローン控除が適用される期間だけローン組んで終わったら一括支払いする人もいます。

それはさておき、他人にまともな口のきき方もわからない非常識人を相手にするのは、辞めませんか？
皆さん、この人の言っている事がツッコミどころ満載なのは分かっているハズです。わざわざ指摘して修正しようとする価値もありません。

黙って、スルーか削除依頼です。

>>1164 通りがかりさん
銀行を選べば諸費用抑えることもできるし、キャッシュで払えるような貸倒れリスクが極めて少ない人には金利もかなり優遇してくれますよ。地銀がオススメです。
ローン控除だけでかなりプラスになりますし、借りた分の数千万円の手元資金を運用すればその分も得します。

>>1164 通りがかりさん
ネットなら安いですよ。1年の利回りで回収できます。
業者任せる人には向いていませんね。
一般的に、そういう人が、資産価値の口車に乗せられていると、騙されている可能性が高いです。
余裕資金であれば関係ないですが。

>>1173 通りがかりさん
ネットで事務手数料が安いのってソニー銀行か楽天銀行くらいじゃないですか?ネットは金利低いけど事務手数料が高いイメージ。あと、キャッシュで払える資金があっても金利下げの交渉に対応してくれない。

190戸もあればやばい住人も10%入るよねw
私の同じ階の方々が普通である事を望みます。
190なので19戸ですね。
マンション住人　ロシアンルーレットみたいなものか。　それはともかく渋谷や中央区と柏を比べる比較対象にはならないですよね。
マグロとメダカの寿司どっちが好きって聞いているようなもの

>>1167さん
>>1173さん
1164です。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

2戸になりましたが、完売は目前です。完成1年前での完売は早いですね。早く住みたいですね。

>>1147 匿名さん
思い込みで荒らし認定しちゃった契約者さんどこかいっちゃいましたかね？

もう完売間近ですか。。当初からMR行ってましたがコロナで一期一次の時に決断できなかったなぁ。あの時決断出来ていれば希望タイプの上層階契約出来ていたと思うのですが。やはりタイミングは重要ですね。契約された方々おめでとうございます。私はシンプルに設備・価格共に良い物件だったと思いますよ。

大丈夫ですよ。
三井さんがすでに取得している
そごう跡地の土地所有者の整理が終われば駅1分の物件が立ちますのでそれを買いましょう。
もしくは西口開発が先ですかね。
開発が進めばこの物件も価値を維持しますし、
Winwinですね。駅近物件のいいところですね。

最近、新築物件ってどこであっても割安も割高もないように感じる。
割安完売は売り手がマヌケ、割高完売は買い手がマヌケ。皆賢くなってきたからなかなかねぇ。
将来性の想定は全くアテにならないし。

このマンションはもうすぐ完売ですので完売後は早めに検討掲示板は閉鎖したほうがいいですね。あまりにも荒れて削除だらけでしたし。ここが閉鎖されたら常連だった人も他のマンション掲示板に移るかと思うと複雑ですが。

そごう跡地は早くなんとかして貰いたいですね。
再開発が終わる待っていたら10年経ってもそのままになっちゃいますよ。

モモレジさんが今年度の物件総括で間取り部門金賞付けてましたね
外廊下や田の字など気になる所もありますが、Sulatto3、逆梁、免震構造など、販売ペースを見てもやはり秀逸な物件なんでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

食べログは、評点に多くの影響を与える有力レビュアーに謝礼を渡して特定の飲食店を高評価にする代理店が今だに横行している。
マンションブロガーはどうなんだろうね。
現代社会は大概のことが経済活動に組み込まれているから、注意が必要ですね。

違反投稿には反応せず、スルーの上で削除依頼をかけましょう。

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドラインを読んで対応するのもいいと思います。

街の民度や実質的な安全性を推測する方法はいくつかあるのだが、最も簡単なのは、日常生活圏内における次の3点を確認すること。
1、性風俗店の数
2、タトゥーショップの数
3、キャバクラの数

柏駅周辺はアウトな部類だが、このマンションは駅からとても近く、徒歩時間が短いから、犯罪や妙なトラブルに巻き込まれるリスクは無視できるね。

>>1190 匿名さん
前半おっしゃっている事に、直感的に共感するのですが、「最も簡単なのは、ーーー確認すること。」と言い切ってしまうのは、そういう基準が一般的指標として使われているかのように誤認されるような気がします。
もっと怪しい業態は他にもありますし、民度そのものも曖昧な基準だと思うので。

検討してるかしてないかはわからない人が勝手に言っていますね。私は契約者ですが、物件の立地は疑問です。キャバクラやスナック、性風俗店が多すぎるので自分は単身赴任を選びました。

検討しているかわからない人、契約者と偽り投稿する人、何度削除されてもその意味さえわからない人、そんな集まりのようですが皮肉にもマンションの販売は絶好調みたいですね。

ここを購入された方はスルーを徹底しないといつまでたってもこの状態ですよ。

>>1193さん
大丈夫ですよ。文面を見れば、どんなに装っていても
契約者に対する嫌がらせの書き込みかどうかは分かります。
あと1年、楽しみに待ちましょう！

>>1194 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね
>>1192とか支離滅裂ですもん

2戸売れたら完売なのでゆっくり待ちましょう。
この立地でこの時期にこの値段　非常に評価の高いマンションです。値段がとてもリーズナブルだった理由といたしましては、夜間酒類提供店舗が多いという事　線路の隣という事　駐車場が少ないので富裕層のチョイスから外れた事　南側には大きな駐車場があるので今後大きなマンションが当マンションの南側左前方に建つ可能性が大きいという事が挙げられますね。

>>1196 匿名さん

ほんとコストパフォーマンスが良いマンションですよね！後発の南船橋の物件から探し始めましたがこちらと設備・価格を比較して愕然としています。もっと早く探し始めればよかった。。。

2013年は新築平均価格が上がる前なので割安に見えます。オリンピックや金利などいくつか要因があるので単純比較はできません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/51d7a3c09efb9a129d6a7a681786a971634c...
金利が理由であれば、現金で買った人は少々得をし損なったかもしれませんが、ライフステージに合わせて、ローンで買った人にはあまり影響無いと思います。
柏であれば、ライオンズタワーとの比較ですかね。

>>1197 匿名さん
過去の契約者のコメントを見てると、こういうのも全部契約者に見える...ここを買えなかった人がわざわざこんなこと書き込むかね？

>>1201 匿名さん、普通に他の掲示板にも書き込まれてますよ。私も複数のマンションで迷っていて掲示板も見てましたが、買えなかった人や、迷ってて完売したマンションは同様のコメントを何度も見ました。

↑の2012年築物件は現在の中古市場で当時の新築価格の50%高くらいの価値アップですね。

やはり不動産は買うべきなんですね。一方でバブルの後遺症で一部の日本人にはまだ不動産購入アレルギーがありますが。

8年間賃貸暮らしで家賃17万くらいを払い続けてた場合と圧倒的な格差になってる。数千万円の格差。

凄い格差だよね、3000とか4000万円を貯めるのにどんだけ時間が必要かと考えると。格差社会と言われる所以が身にしみてわかる。

賃貸推進派とかはキャッシュフローが相当ないと成り立たん、ホリエモンとかね。

つまり
このマンションも買いだったんだ
このマンションに
2ldkが非常に多いのは
シングル向け　もしくは　定年後向け　の購入のために多いのですかね。
割高な気がするけど
どうなんだろう
教えてガリレオ

プレミスト柏千代田
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/

公式HPが出来てました。
野村の新築マンションはまだのようです。

割高とは何と比べて？

賃貸し続けるのなら、住宅ローンおりるのなら、柏が好きなら、ここは買いじゃない？　

マンション
柏千代田か

どんどんできるな。
3ldk で　3600万
駅10分なら　こっちが安いか？！

どっちがいいんだ

同じ階
同じ広さで

駅　4分
駅　10分

金額の差が2000万

どっちを取るんだ
難しい