パークホームズ柏タワーレジデンス

5000万が25年？で2500万になろうが3500マンだろうが誤差ですよね。ここに住む方の多くが現金で購入　ローンなしというのは価格維持にとても重要な意味を持ちます。　駅から遠い物件はローンで購入する層が多いので価格の下落が顕著ですよね。　実際　都内の便がいいマンションなんてこの10年下がっていません。　なぜならローンしてぎりぎりで買う購入層が少ないからだと思います。

柏の大津ケ丘団地、80㎡を170万で買って自分で全てリフォームして400万で売ったけど半年かかったわ。リフォーム代と仲介手数料その他雑費税金全て差し引いて60万儲かった程度。3年前、新松戸に50㎡、築20年台モノを150万で購入して、全面リフォーム自分でして400万で売った。最近は全然金にならんわ。

あと築22年、62㎡のセンチュリー柏（柏駅徒歩15分）が競売で300万で売られてたんだが、なんぼで売れたんだっけ？

三建ホームから2カ月前、築18年の戸建、柏駅徒歩20分が1200万で出てたけど、1ヶ月後には売られてたな。

>>1149
は？おい、そこのサラリーマンさん。現金一括の人は60代以降で退職金と相続の一部の人で後は全員ローンを組んでいると営業の姉ちゃんが言ってたぞ。

2000年～2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら～と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の１K20～25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン１K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。柏は2013年に買った築12年の柏駅徒歩23分の任売1000万、建物面積120㎡、４LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高い、柏といったら坪10万、20万で鼻で笑われてた放射能の地域なのに、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。

まぁ今は〇〇円で売られているとか比較出してくるのも
昔の価格と今の頂点価格を持ち出してくる雑魚だからな。今の頂点から20年後どうなるかってこと、想像力すらないのかと。不動産素人ってここ最近、あるいは数年しか守備範囲ねえからな。20年以上のスパンでやってきて実体験を通して実績出してる人間ならまだしもこのスレにそういう奴は俺以外に誰一人としていないからな

>>1149 契約済みさん
現金で購入するよりローン組んだ方が得なんだけどそんな簡単な計算もできない人か、ローン組めない事情の人、自分で住まず賃貸に出す予定の人が購入者に多いんですかね。
もしくは、数百万の違いは気にしない超富裕層か。

>>1154
あと、銀行員と話をするのが嫌な人とかね

>>1154 匿名さん
キャッシュで買える金あるのになぜそんなにバカにされないといけないのか。余計なお世話だ。

ローンで買った方が得か。。　ローンで買って　いくら利子を払っているか計算できないのかな。。。人生において家や車をローンで買わなかったらと言う計算を一度してみた方がいいですね。このマンション購入者の40ー50%はローンを組んでいませんよ。　これらの購入者が計算ができないでキャッシュで購入しているとは思えません。　つまりこの物件にはそれだけの価値をがある事と考えられます。

>>1156 匿名さん
同感です。うちはフルフルでローン組みましたよ。超低金利と住宅ローン減税を考慮して、手元資金は資産運用に回します。
別に悪いことしてるわけじゃないし気にしません。

>>1158 坪単価比較中さん
リシャールミルみたいなバッタモンは買わないよ。ジャガールクルトだよ。こっちも麻布十番を余裕で買えるだけのキャッシュはない。貧乏なんでね。これで満足かね。

>>1157 匿名さん
0.5%の住宅ローンの元手を株などに回せば、少なくても年2-3%は回るので、現金払いは損ということだと思います。
数百万が誤差という人達は別です。

>>1157 匿名さん
ねえ、この人契約者なの？このマンションを上げたいのか知らないけど誰が見ても嘘だってわかること書かのやめて欲しい。

>>1162
でも住宅ローンの事務手数料や抵当権設定登記費用って結構かかりませんか？

荒れるとすぐに部外者たちが荒らしに来るからやめてほしい

>>1164 通りがかりさん
ローンの話は人によってそれぞれ。諸費用が高く感じる人もいれば、現金で買えてもローン控除が適用される期間だけローン組んで終わったら一括支払いする人もいます。

それはさておき、他人にまともな口のきき方もわからない非常識人を相手にするのは、辞めませんか？
皆さん、この人の言っている事がツッコミどころ満載なのは分かっているハズです。わざわざ指摘して修正しようとする価値もありません。

黙って、スルーか削除依頼です。

>>1164 通りがかりさん
銀行を選べば諸費用抑えることもできるし、キャッシュで払えるような貸倒れリスクが極めて少ない人には金利もかなり優遇してくれますよ。地銀がオススメです。
ローン控除だけでかなりプラスになりますし、借りた分の数千万円の手元資金を運用すればその分も得します。

>>1164 通りがかりさん
ネットなら安いですよ。1年の利回りで回収できます。
業者任せる人には向いていませんね。
一般的に、そういう人が、資産価値の口車に乗せられていると、騙されている可能性が高いです。
余裕資金であれば関係ないですが。

>>1173 通りがかりさん
ネットで事務手数料が安いのってソニー銀行か楽天銀行くらいじゃないですか?ネットは金利低いけど事務手数料が高いイメージ。あと、キャッシュで払える資金があっても金利下げの交渉に対応してくれない。

190戸もあればやばい住人も10%入るよねw
私の同じ階の方々が普通である事を望みます。
190なので19戸ですね。
マンション住人　ロシアンルーレットみたいなものか。　それはともかく渋谷や中央区と柏を比べる比較対象にはならないですよね。
マグロとメダカの寿司どっちが好きって聞いているようなもの

>>1167さん
>>1173さん
1164です。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

2戸になりましたが、完売は目前です。完成1年前での完売は早いですね。早く住みたいですね。

>>1147 匿名さん
思い込みで荒らし認定しちゃった契約者さんどこかいっちゃいましたかね？

もう完売間近ですか。。当初からMR行ってましたがコロナで一期一次の時に決断できなかったなぁ。あの時決断出来ていれば希望タイプの上層階契約出来ていたと思うのですが。やはりタイミングは重要ですね。契約された方々おめでとうございます。私はシンプルに設備・価格共に良い物件だったと思いますよ。

大丈夫ですよ。
三井さんがすでに取得している
そごう跡地の土地所有者の整理が終われば駅1分の物件が立ちますのでそれを買いましょう。
もしくは西口開発が先ですかね。
開発が進めばこの物件も価値を維持しますし、
Winwinですね。駅近物件のいいところですね。

最近、新築物件ってどこであっても割安も割高もないように感じる。
割安完売は売り手がマヌケ、割高完売は買い手がマヌケ。皆賢くなってきたからなかなかねぇ。
将来性の想定は全くアテにならないし。

このマンションはもうすぐ完売ですので完売後は早めに検討掲示板は閉鎖したほうがいいですね。あまりにも荒れて削除だらけでしたし。ここが閉鎖されたら常連だった人も他のマンション掲示板に移るかと思うと複雑ですが。

そごう跡地は早くなんとかして貰いたいですね。
再開発が終わる待っていたら10年経ってもそのままになっちゃいますよ。

モモレジさんが今年度の物件総括で間取り部門金賞付けてましたね
外廊下や田の字など気になる所もありますが、Sulatto3、逆梁、免震構造など、販売ペースを見てもやはり秀逸な物件なんでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

食べログは、評点に多くの影響を与える有力レビュアーに謝礼を渡して特定の飲食店を高評価にする代理店が今だに横行している。
マンションブロガーはどうなんだろうね。
現代社会は大概のことが経済活動に組み込まれているから、注意が必要ですね。

違反投稿には反応せず、スルーの上で削除依頼をかけましょう。

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドラインを読んで対応するのもいいと思います。

街の民度や実質的な安全性を推測する方法はいくつかあるのだが、最も簡単なのは、日常生活圏内における次の3点を確認すること。
1、性風俗店の数
2、タトゥーショップの数
3、キャバクラの数

柏駅周辺はアウトな部類だが、このマンションは駅からとても近く、徒歩時間が短いから、犯罪や妙なトラブルに巻き込まれるリスクは無視できるね。

>>1190 匿名さん
前半おっしゃっている事に、直感的に共感するのですが、「最も簡単なのは、ーーー確認すること。」と言い切ってしまうのは、そういう基準が一般的指標として使われているかのように誤認されるような気がします。
もっと怪しい業態は他にもありますし、民度そのものも曖昧な基準だと思うので。

検討してるかしてないかはわからない人が勝手に言っていますね。私は契約者ですが、物件の立地は疑問です。キャバクラやスナック、性風俗店が多すぎるので自分は単身赴任を選びました。

検討しているかわからない人、契約者と偽り投稿する人、何度削除されてもその意味さえわからない人、そんな集まりのようですが皮肉にもマンションの販売は絶好調みたいですね。

ここを購入された方はスルーを徹底しないといつまでたってもこの状態ですよ。

>>1193さん
大丈夫ですよ。文面を見れば、どんなに装っていても
契約者に対する嫌がらせの書き込みかどうかは分かります。
あと1年、楽しみに待ちましょう！

>>1194 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね
>>1192とか支離滅裂ですもん

2戸売れたら完売なのでゆっくり待ちましょう。
この立地でこの時期にこの値段　非常に評価の高いマンションです。値段がとてもリーズナブルだった理由といたしましては、夜間酒類提供店舗が多いという事　線路の隣という事　駐車場が少ないので富裕層のチョイスから外れた事　南側には大きな駐車場があるので今後大きなマンションが当マンションの南側左前方に建つ可能性が大きいという事が挙げられますね。

>>1196 匿名さん

ほんとコストパフォーマンスが良いマンションですよね！後発の南船橋の物件から探し始めましたがこちらと設備・価格を比較して愕然としています。もっと早く探し始めればよかった。。。