パークホームズ柏タワーレジデンス

>>1119さん
私も思います。人気物件はポジもネガも含めもっと書き込みが多いですよね。ここはなんというか、ネガ1人に対して契約者さんたち数人の激しい書き込みで異様な雰囲気だなぁと思いました。

電車のブレーキの鉄粉が大量に飛散する場所に長期間住みたくない。
子供の発癌リスクを高めるだけ。

>>1121 近隣住民さん
自演お疲れ様です

>>1121 近隣住民さん
ネガって実質あなた1人の粘着投稿ですが。夜中に連続投稿される程もう人いませんよここ。

すごい思い込みですね。。私はただの近隣住民で近いのでたまに覗いてるだけです。会話できなそうなので失礼しますね。

千葉周辺のマンションを検討していて掲示板を幾つも覗いていましたが、同じ人があちこちで暇潰しのような投稿を繰り返してます。反応があるのを待ってますので基本スルーするのがいいです。

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この物件の人の嵐に対する反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな趣旨の反論ばかりで閲覧者としえはなかなかしらけたスレなのは間違えないですよ。

どこも人気物件は荒れがちなんだけど、この居住予定者の反論は客観性に欠けるものが多いというか、反論内容が自分はいいからいいみたいな結果論感情論的な趣旨の反論ばかりで閲覧者としては少ししらけたスレに思えます。もう少しまともに反論できる人がいればこのスレはもっと快適なものになったと思います。人気物件でアクセスが多い分余計に悪目立ちしてますね。

>>1128 評判気になるさん
手当たり次第にどこでも客観性のないネガかけてる人に対して、客観的に反論する価値もない、という事だと思います。

納得して検討・購入している方が、自分は理解の上だから気にしないとコメントする事のどこに問題があるのかが？？？

スミマセン、後半は言い過ぎました。
勝手な個人的憶測です。

意見の多様性をお互いに認めていないところがクスッと草

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

柏パークホームズの築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
柏パークの場合は駅から徒歩６分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは東京より、JRで１０分先の松戸の方だ。１０分はでかい、往復２０分かかることになる。
徒歩の差９分なんてゴミみたいなものだ。

そう考えれば、柏パークも築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

>>1134 評判気になるさん
むずかちいことばつかえまちたねー！

えらいねえ！
よちよち！

もはや柏のマイナス記事を探し投稿するのがライフワークのようですね。突っ込みどころ満載のコメントですが言葉も改めて必死なのでしょう。そっとしてあげましょう。

>>1134 評判気になるさん
低レベルの比較対象ですね。
柏にもパークホームズはいくつかありますよ。
松戸は徒歩15分で下落は当然でしょう。
柏パークホームズ　築34年徒歩8分
https://mansion-market.com/mansions/detail/52501?keyword=柏パークホームズ&suggested=ture
平米33万相場で、56平米だと2000万程度

柏駅近辺のアリーナ、中央町、サンクは
築15年以上でもほとんど新築価格に近い値で取引されてますよ。

なので、松戸の比較は駅遠くの晴海や幕張のタワマンでしょう。

>>1134 評判気になるさん
往復で徒歩18分と電車内20分。私なら後者を選びますけどね。電車使わず駅前で買い物する事も多いハズなので、通勤時の多少の電車代UPは十分ペイできます、定期代会社支給なら問題ないですし。

公称で比較するなら柏は徒歩4分ですよ、往復での徒歩時間差は22分になります。国語の後は、下調べと算数のお勉強しましょう！

>>1134 評判気になるさん

残念ながらこちらの物件は徒歩6分ではなく徒歩4分です。こういった投稿に人生を懸けている貴殿にとって、あり得ない恥ずかしい間違いをしてしまいました。お察しします。それでも人生は続きます。今日もめげずに材料探しに勤しんで下さい。

契約者さん、落ち着いて。ネガはスルーが鉄則。

>>1140 匿名さん
荒らしお疲れ様です

契約者ですが、私もこの先はスルーを推奨します。他のネガ好き仲間が集結してまた前と同じことの繰返しです。

意外と似た者同士かもなw

>>1143 匿名さん
何が何でもココをおとしめたい方、相手にしても仕方ないと判りながら間違いだと言わずにいられない方、認められる認められないに関わらず、どちらも自分の意見を言わずにいられないという点に限って言えば似た者”かも”知れません。モラル度はだいぶ違いますが。

でも、論点に一切触れず、上から目線で遠目から自分は冷静に分析しているとアピールするだけのコメントも決して気持ち良いものではなく煽りに近く感じます。
ご自分は客観的に物事を見られるとアピールしたいだけの自己満足ではないですか。

>>1134 評判気になるさん
これのコピペが他のマンションスレにも書き込まれてたんだけど、ほぼスルーされてたｗ反応するからさらに荒れるんだよ。カッとなる人が多いのか？

>>1146 匿名さん

これってこのマンションにしか向けられたものでしかないからコピペは他のマンションスレに書き込まれないと思うけど。あるならどこのスレが教えて。荒らしお疲れ様です。

>>1147 匿名さん
1146さんではありませんが、パークホームズ南船橋にありましたよ。

5000万が25年？で2500万になろうが3500マンだろうが誤差ですよね。ここに住む方の多くが現金で購入　ローンなしというのは価格維持にとても重要な意味を持ちます。　駅から遠い物件はローンで購入する層が多いので価格の下落が顕著ですよね。　実際　都内の便がいいマンションなんてこの10年下がっていません。　なぜならローンしてぎりぎりで買う購入層が少ないからだと思います。

柏の大津ケ丘団地、80㎡を170万で買って自分で全てリフォームして400万で売ったけど半年かかったわ。リフォーム代と仲介手数料その他雑費税金全て差し引いて60万儲かった程度。3年前、新松戸に50㎡、築20年台モノを150万で購入して、全面リフォーム自分でして400万で売った。最近は全然金にならんわ。

あと築22年、62㎡のセンチュリー柏（柏駅徒歩15分）が競売で300万で売られてたんだが、なんぼで売れたんだっけ？

三建ホームから2カ月前、築18年の戸建、柏駅徒歩20分が1200万で出てたけど、1ヶ月後には売られてたな。

>>1149
は？おい、そこのサラリーマンさん。現金一括の人は60代以降で退職金と相続の一部の人で後は全員ローンを組んでいると営業の姉ちゃんが言ってたぞ。

2000年～2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら～と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の１K20～25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン１K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。柏は2013年に買った築12年の柏駅徒歩23分の任売1000万、建物面積120㎡、４LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高い、柏といったら坪10万、20万で鼻で笑われてた放射能の地域なのに、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。

まぁ今は〇〇円で売られているとか比較出してくるのも
昔の価格と今の頂点価格を持ち出してくる雑魚だからな。今の頂点から20年後どうなるかってこと、想像力すらないのかと。不動産素人ってここ最近、あるいは数年しか守備範囲ねえからな。20年以上のスパンでやってきて実体験を通して実績出してる人間ならまだしもこのスレにそういう奴は俺以外に誰一人としていないからな

>>1149 契約済みさん
現金で購入するよりローン組んだ方が得なんだけどそんな簡単な計算もできない人か、ローン組めない事情の人、自分で住まず賃貸に出す予定の人が購入者に多いんですかね。
もしくは、数百万の違いは気にしない超富裕層か。

>>1154
あと、銀行員と話をするのが嫌な人とかね

>>1154 匿名さん
キャッシュで買える金あるのになぜそんなにバカにされないといけないのか。余計なお世話だ。

ローンで買った方が得か。。　ローンで買って　いくら利子を払っているか計算できないのかな。。。人生において家や車をローンで買わなかったらと言う計算を一度してみた方がいいですね。このマンション購入者の40ー50%はローンを組んでいませんよ。　これらの購入者が計算ができないでキャッシュで購入しているとは思えません。　つまりこの物件にはそれだけの価値をがある事と考えられます。

>>1156 匿名さん
同感です。うちはフルフルでローン組みましたよ。超低金利と住宅ローン減税を考慮して、手元資金は資産運用に回します。
別に悪いことしてるわけじゃないし気にしません。

>>1158 坪単価比較中さん
リシャールミルみたいなバッタモンは買わないよ。ジャガールクルトだよ。こっちも麻布十番を余裕で買えるだけのキャッシュはない。貧乏なんでね。これで満足かね。

>>1157 匿名さん
0.5%の住宅ローンの元手を株などに回せば、少なくても年2-3%は回るので、現金払いは損ということだと思います。
数百万が誤差という人達は別です。

>>1157 匿名さん
ねえ、この人契約者なの？このマンションを上げたいのか知らないけど誰が見ても嘘だってわかること書かのやめて欲しい。

>>1162
でも住宅ローンの事務手数料や抵当権設定登記費用って結構かかりませんか？

荒れるとすぐに部外者たちが荒らしに来るからやめてほしい

>>1164 通りがかりさん
ローンの話は人によってそれぞれ。諸費用が高く感じる人もいれば、現金で買えてもローン控除が適用される期間だけローン組んで終わったら一括支払いする人もいます。

それはさておき、他人にまともな口のきき方もわからない非常識人を相手にするのは、辞めませんか？
皆さん、この人の言っている事がツッコミどころ満載なのは分かっているハズです。わざわざ指摘して修正しようとする価値もありません。

黙って、スルーか削除依頼です。

>>1164 通りがかりさん
銀行を選べば諸費用抑えることもできるし、キャッシュで払えるような貸倒れリスクが極めて少ない人には金利もかなり優遇してくれますよ。地銀がオススメです。
ローン控除だけでかなりプラスになりますし、借りた分の数千万円の手元資金を運用すればその分も得します。

>>1164 通りがかりさん
ネットなら安いですよ。1年の利回りで回収できます。
業者任せる人には向いていませんね。
一般的に、そういう人が、資産価値の口車に乗せられていると、騙されている可能性が高いです。
余裕資金であれば関係ないですが。

>>1173 通りがかりさん
ネットで事務手数料が安いのってソニー銀行か楽天銀行くらいじゃないですか?ネットは金利低いけど事務手数料が高いイメージ。あと、キャッシュで払える資金があっても金利下げの交渉に対応してくれない。

190戸もあればやばい住人も10%入るよねw
私の同じ階の方々が普通である事を望みます。
190なので19戸ですね。
マンション住人　ロシアンルーレットみたいなものか。　それはともかく渋谷や中央区と柏を比べる比較対象にはならないですよね。
マグロとメダカの寿司どっちが好きって聞いているようなもの

>>1167さん
>>1173さん
1164です。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

2戸になりましたが、完売は目前です。完成1年前での完売は早いですね。早く住みたいですね。

>>1147 匿名さん
思い込みで荒らし認定しちゃった契約者さんどこかいっちゃいましたかね？

もう完売間近ですか。。当初からMR行ってましたがコロナで一期一次の時に決断できなかったなぁ。あの時決断出来ていれば希望タイプの上層階契約出来ていたと思うのですが。やはりタイミングは重要ですね。契約された方々おめでとうございます。私はシンプルに設備・価格共に良い物件だったと思いますよ。

大丈夫ですよ。
三井さんがすでに取得している
そごう跡地の土地所有者の整理が終われば駅1分の物件が立ちますのでそれを買いましょう。
もしくは西口開発が先ですかね。
開発が進めばこの物件も価値を維持しますし、
Winwinですね。駅近物件のいいところですね。

最近、新築物件ってどこであっても割安も割高もないように感じる。
割安完売は売り手がマヌケ、割高完売は買い手がマヌケ。皆賢くなってきたからなかなかねぇ。
将来性の想定は全くアテにならないし。

このマンションはもうすぐ完売ですので完売後は早めに検討掲示板は閉鎖したほうがいいですね。あまりにも荒れて削除だらけでしたし。ここが閉鎖されたら常連だった人も他のマンション掲示板に移るかと思うと複雑ですが。

そごう跡地は早くなんとかして貰いたいですね。
再開発が終わる待っていたら10年経ってもそのままになっちゃいますよ。

モモレジさんが今年度の物件総括で間取り部門金賞付けてましたね
外廊下や田の字など気になる所もありますが、Sulatto3、逆梁、免震構造など、販売ペースを見てもやはり秀逸な物件なんでしょうね

https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

食べログは、評点に多くの影響を与える有力レビュアーに謝礼を渡して特定の飲食店を高評価にする代理店が今だに横行している。
マンションブロガーはどうなんだろうね。
現代社会は大概のことが経済活動に組み込まれているから、注意が必要ですね。

違反投稿には反応せず、スルーの上で削除依頼をかけましょう。

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドラインを読んで対応するのもいいと思います。

街の民度や実質的な安全性を推測する方法はいくつかあるのだが、最も簡単なのは、日常生活圏内における次の3点を確認すること。
1、性風俗店の数
2、タトゥーショップの数
3、キャバクラの数

柏駅周辺はアウトな部類だが、このマンションは駅からとても近く、徒歩時間が短いから、犯罪や妙なトラブルに巻き込まれるリスクは無視できるね。

>>1190 匿名さん
前半おっしゃっている事に、直感的に共感するのですが、「最も簡単なのは、ーーー確認すること。」と言い切ってしまうのは、そういう基準が一般的指標として使われているかのように誤認されるような気がします。
もっと怪しい業態は他にもありますし、民度そのものも曖昧な基準だと思うので。

検討してるかしてないかはわからない人が勝手に言っていますね。私は契約者ですが、物件の立地は疑問です。キャバクラやスナック、性風俗店が多すぎるので自分は単身赴任を選びました。

検討しているかわからない人、契約者と偽り投稿する人、何度削除されてもその意味さえわからない人、そんな集まりのようですが皮肉にもマンションの販売は絶好調みたいですね。

ここを購入された方はスルーを徹底しないといつまでたってもこの状態ですよ。

>>1193さん
大丈夫ですよ。文面を見れば、どんなに装っていても
契約者に対する嫌がらせの書き込みかどうかは分かります。
あと1年、楽しみに待ちましょう！

>>1194 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね
>>1192とか支離滅裂ですもん

2戸売れたら完売なのでゆっくり待ちましょう。
この立地でこの時期にこの値段　非常に評価の高いマンションです。値段がとてもリーズナブルだった理由といたしましては、夜間酒類提供店舗が多いという事　線路の隣という事　駐車場が少ないので富裕層のチョイスから外れた事　南側には大きな駐車場があるので今後大きなマンションが当マンションの南側左前方に建つ可能性が大きいという事が挙げられますね。

>>1196 匿名さん

ほんとコストパフォーマンスが良いマンションですよね！後発の南船橋の物件から探し始めましたがこちらと設備・価格を比較して愕然としています。もっと早く探し始めればよかった。。。

2013年は新築平均価格が上がる前なので割安に見えます。オリンピックや金利などいくつか要因があるので単純比較はできません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/51d7a3c09efb9a129d6a7a681786a971634c...
金利が理由であれば、現金で買った人は少々得をし損なったかもしれませんが、ライフステージに合わせて、ローンで買った人にはあまり影響無いと思います。
柏であれば、ライオンズタワーとの比較ですかね。

>>1197 匿名さん
過去の契約者のコメントを見てると、こういうのも全部契約者に見える...ここを買えなかった人がわざわざこんなこと書き込むかね？

>>1201 匿名さん、普通に他の掲示板にも書き込まれてますよ。私も複数のマンションで迷っていて掲示板も見てましたが、買えなかった人や、迷ってて完売したマンションは同様のコメントを何度も見ました。

↑の2012年築物件は現在の中古市場で当時の新築価格の50%高くらいの価値アップですね。

やはり不動産は買うべきなんですね。一方でバブルの後遺症で一部の日本人にはまだ不動産購入アレルギーがありますが。

8年間賃貸暮らしで家賃17万くらいを払い続けてた場合と圧倒的な格差になってる。数千万円の格差。

凄い格差だよね、3000とか4000万円を貯めるのにどんだけ時間が必要かと考えると。格差社会と言われる所以が身にしみてわかる。

賃貸推進派とかはキャッシュフローが相当ないと成り立たん、ホリエモンとかね。

つまり
このマンションも買いだったんだ
このマンションに
2ldkが非常に多いのは
シングル向け　もしくは　定年後向け　の購入のために多いのですかね。
割高な気がするけど
どうなんだろう
教えてガリレオ

プレミスト柏千代田
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/

公式HPが出来てました。
野村の新築マンションはまだのようです。

割高とは何と比べて？

賃貸し続けるのなら、住宅ローンおりるのなら、柏が好きなら、ここは買いじゃない？　

マンション
柏千代田か

どんどんできるな。
3ldk で　3600万
駅10分なら　こっちが安いか？！

どっちがいいんだ

同じ階
同じ広さで

駅　4分
駅　10分

金額の差が2000万

どっちを取るんだ
難しい

3ldkで2千万違うとは坪100万前後違うってこと？そこまで格差ある？

私はマンションなら駅近が絶対だと思うのでこちらの物件が良かったです。初動が遅れて買えなかったんですけどね。。新築が新たに検討出来るのは嬉しいですが徒歩10分かぁ。それなら戸建てかなぁ。

掲示板の下のマンマニさんのマンション寸評で、おすすめマンションとして更新されましたね。

駅前のそごう跡地周辺も三井が開発するという話が浮上しており、そうなれば駅直結タワマンの可能性も0ではありません。
だからこそ先発物件を現実的な価格として「売れたマンション」という扱いにしたいという思いも感じ取れます。(実際にどうかはわかりませんが)

いずれにしても今後開発される街での先発物件を買っておけば資産性に期待できますし、単体で見た際にも十分すぎる立地ですから住んでからの満足度にも期待ができます。
構造面を頑張ってくれたのも嬉しいですね。

周りへ見せつける(笑)エントランスホールも素敵です。

メインブログ等でもお伝えしているところですが買いのマンションです。お急ぎください。

過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。

ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。

あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか？

そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校　専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば　スターバックスくらいしか　このリース料金を払えないのではないでしょうか。　マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが　わざわざ独立した店舗で敷地を使って　コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね

ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。

>>1214 匿名さん
買わなきゃ損という物件ではないですが、いろいろと納得のいく物件だと思います。

駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物　向こう10年なし

上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か

数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。

過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株　アメリカ株　ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。