ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

先週行ってきたのでその所感を書きます。

立地
新浦安という人気エリアではあるが、駅から徒歩30分、バスで13分ほどの立地なので、車や自転車は必須。ただ、スーパー、コンビニ、学校、病院、公園が徒歩圏内にあるので、子育て生活するには全く問題ないと思います。電動自転車を借りて近くを散策しましたが、歩道も舗装されていて道幅が広いので、電動自転車の利便性が高まるエリアだと思いました。晴れの日なら駅まで10分以内にいけます。

南向きは道路挟んで大きい公園とすぐ海なので、将来的に高い建物が建って日がさえぎられるリスクは低いと思います。また、暗くなっても女性が一人で犬の散歩をしているので治安も問題なさそうです。

モデルルーム
デザイン、設備、間取り諸々文句なしのレベルでした。強いていうなら床暖房がついていませんが、風呂が1620と他の新築マンションよりも2段階広く、収納も多く、食洗器などの基本的なものも完備されています。オール電化なのでIHになり、好き嫌いわかれますが、私は好きなのでよいポイントでした。
浦安、市川、船橋の新築物件をいくつか見てきましたが、価格と建物だけで評価すればここがダントツでよかったです。

価格
駅から遠いものの、新浦安エリアで間取りがどの部屋も広いため覚悟はしてましたが、思ったより安いなと思いました。それでもオーシャンビューが臨める部屋は予算オーバーだったので諦めましたが、安い部屋なら5000万前半くらいからあるので、中流層でも買えます。

総論
駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。逆に在宅、フレックス、車通勤、職場が近いなど、通勤の難点をクリアできる人にはオススメできます。家庭の時間とかプライベートを充実させることに極振りした物件だと思いました。

資産性に関しては将来の不動産状況は誰にもわかりませんが、今ある情報だけで考えると、買っても失敗することはないと思います。駅から遠いですが、新浦安という人気エリアで建物の設備性能も高いので、さすがに買値以上の売却は難しいと思いますが、賃貸よりかは得する価格で売却はできると思います。

>>861 マンション検討中さん

やはりオール電化か。。
京葉ガスのお世話にならない大規模物件は他にあったかな？

>>861 マンション検討中さん

投稿内容から見て評論家か業者の様な感じがする。

>>駅から遠い点が唯一にして最大のデメリットな物件なので、毎日9時出社で満員電車に乗るサラリーマンには向いていないですし、よく考えて購入したほうがいいと思います。

都心で満員電車と言えるレベルでは無いよ。
9時出社に関して、京葉線の混雑緩和で平日朝の快速廃止したのは知ってます？

それと関連するけど、総武快速と京葉快速蘇我～東京駅（この場合、京葉は有楽町駅だが）の到達時間関連YouTube情報を見ると京葉の方が最速だったのに驚いた。

>>863さん
いえ、普通の素人です。

マリンビューですけどタンカー船ばかりですよねー

こちらの物件は新浦安内での買い替え組は少ないのでしょうか。
都内や市外からの方が多いのでしょうか。

あ、なかなか売りに出ないモアナの中古が販売されてますね。これで、6200万はちょっと安すぎる気がして、逆に怖い。ただ、三井物件はディスポーザー無いのがねえ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1262690000058/

南向き、高層が建つ可能性は低いの件、資材置き場は実は高層建てれちゃうんですって営業さんが言ってました。

コロナ落ち着いて外国人観光客が増えたらホテルになる可能性はかなりありますよ。

ホテルは住民の利便性上がらないから勘弁して欲しいですね。

もうすぐ要望書期限ですね。どのあたりが人気なんだろうか

マリンヴィラの真っ正面(高洲海浜公園の川側隣)って重機で地面を掘り返していますが何か建てるんでしょうか？
囲い塀には特になにも書いていなさそうなのですが…

<<871
三菱の人もわからないって言ってました。
浦安市が何かしらやろうとしてるみたいですね

>>872 マンション検討中さん
あそこは市の土地なんですね。
なら公園の増設がいいなぁ…

オーシャンビューの見える棟の4階は激戦区みたいですね。
どのくらいの収入ある人が買ってるんだろう。

近所住民です。
散歩しながらたまに建設地見てますが、川沿いのb棟良さそうですね。
1階の塀がどうなるか知りませんが、2階以上なら、この辺のどの物件より浦安花火大会が綺麗に見えると思います。
桜並木で川沿いゆったりしてますし、羨ましいです。

もう南側には絶対に建物が建たないということなら、オーシャンビューを狙っての購入も良いですね。
東京湾と言えども景色は最高なんでしょうね。
まさか数年後にオーシャンビューが閉ざされなければイイですけど。

>>876
MRの帰りに夜海岸まで行きましたが、沿岸の夜景とかすごい綺麗でしたよ。

海が見えるんだから、駅から遠いのはしかたないですね。

今売り出してる川側の部屋ですけど、営業担当は日が当たらないって言ってました。
朝散歩してたら日が当たってたんですけど季節的なものですかね？冬は日の出位置が南に寄りからかな？

今度散歩するとき日が当たってる写真撮りたいと思います。

>>879 マンション検討中さん

あの川沿いの向きで、冬に日が当たっているのであれば、夏はもっと日が当たるんでないでしょうか。
間違えていたらすみません。