ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。

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>>3561 匿名さん

それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設（大病院、クリニック、歯科、他）もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。

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間違いなくクオンよりはマリンヴィラですね。

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普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。

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>>3564 マンション検討中さん

新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし（URで一部あり）、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。

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新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が～とかは気にしなくていいのでは？

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>>3563 通りすがりさん

クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。

こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。

新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。

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クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。

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面白い動画ありました。
ちなみにマリンヴィラは54分28秒あたりです。
https://t.co/Osl25IF09x

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そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。

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マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね

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>>3567 マンション検討中さん

支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる？その時もコストメリットあるんじゃないの？マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑

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マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。

残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待！

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私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか？
滝とかですか笑

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真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。

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落ち着いてください。リゾート感も大切ですが、ここはあくまでマンションです。生活感がでるのも当たり前です。ホテルじゃないんですから。
大事なのはリゾートマンションに見えるというよりも、リゾートらしく暮らすことだと思います。バーベキューしたり、バルコニーで潮風を感じながら晩酌したり、ビアンキでサイクリングに出かけたり。心豊かに暮らせるいいマンションですよ。

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マリンヴィラ住んでいますが、4人家族が多い印象です。なのにとても静かなのが気に入ってます。
足音が気にならないのは重要ですよね。

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棟と棟の間隔が狭いのでカーテン開けて暮らしたい人は選択肢がかなり減っちゃいますよね

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マリンヴィラの窓って日中は外から見ると外側は反射が凄くて意外と室中は見えない印象です。
斜め向かいのカーテンがっつり開けてる部屋ですが反射がして室内は見えないです。
見えるって人は意識して見てるヤバい人です笑

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>>3574 マンション検討中さん

私も夕方に観に行きました。
外国のリゾートホテルみたいでした。

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>>3580 eマンションさん

がいこくのりぞーとほてる？笑

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>>3581 マンション検討中さん
外国のリゾートと聞いてホリデイインを連想しました。

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>>3582 マンコミュファンさん

そこまで中傷する理由を教えてください。

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>>3583 匿名さん
買いたいけどお金がないから
買えないのて単なる妬みなんじゃないですかね笑
相手にしないほうがいいです。

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人の妬みは怖いですね。
こういう方達は妬む事しか出来ない人生詰んでる可哀想な人です。皆さんはいちいち反応しないでそっとしてあげて下さい。相手にしてはいけません。

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75平米高い

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>>3586 マンション検討中さん
価格出たんですね！いくらでしたか？

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>>3574 マンション検討中さん
春ですね

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75平米専用駐車場付きが5800万円台みたいですね。2階ならもう少し安いと思いますが、1期なら95平米買える値段ですね。。。

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95平米5800万台で買えたんですか？

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>>3590 eマンションさん
北東向なら買えましたね。

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オイコス新浦安のルーフバルコニー付き角部屋95平米は7700万で売りに出てますね

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>>3588 マンコミュファンさん
そろそろスーツの上着脱ぎたい

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物件前境川沿いの満開の桜並木の写真お願いします！

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桜が見ごろなのですか？
お写真アップしていただけたら嬉しいですね。

年に一度の桜ではありますが、それを楽しみに日々暮らせる生活というのを好まれる方も実際にいらっしゃるのです。
他の場所ではありましたが、その住まいの決め手は桜だと言われた方に出会ったことがありました。

このマンションは、共用施設や全体の雰囲気にゆとりとくつろぎのようなものを感じます。
コンセプトにも暮らすリゾートという表現がされていますね。

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満開ではないですが、対岸から。少し前の写真ですが、ご容赦ください。

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マリンヴィラ前ではないですが、少し駅よりの境川沿いの桜です

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>>3597 名無しさん

散歩がてら撮影しました。

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既出だったらごめんなさい。
凄く素敵な物件なので購入検討中なのですが、
インターネット(つなぐネット/e-mansion)の速度と安定性が気になっています。

職業柄フルリモートで、オンラインMTGの頻度も多く、また通信量も多く使うので大変気になっています。

つながるネット以外に個別に回線導入できれば良いのですが…

既にお住いになられてる皆様、いかがでしょうか？

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>>3599 マンション検討中さん
オンラインミーティングで二か月以上利用してますが、回線が不安定になったことは一度もないですね。

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>>3599 マンション検討中さん
現在在宅勤務中で、毎日マイクロソフトチームスでビデオ会議を何回も行いますが、これまで特に困った事はありませんよ！

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75㎡専用駐車場付が5800万円台。この値付けの評価が難しいですね。
高いけど、魅力もある。

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>>3599 マンション検討中さん

自分もフルリモートでネット回線が1番の心配でしたが、今のところ問題ないですね。ビデオ入れても大丈夫です。
いちおう、緊急時にはスマホテザリングで凌ぐ予定です

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ネット回線、ありがとうございます。
動画が普通にOKだったら、困ることなさそうですね。
Zoomの会議とかも普通に参加できそう。
今はもう、ネット回線も普通に気にされる方多いですよね。
ライフラインと同等です。

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>>3600 検討板ユーザーさん
>> 3601 マンション検討中さん
>> 3603 eマンションさん
皆様ありがとうございます。
常時安定して300Mbps出てますでしょうか？
エンターテイメント系の開発という職業柄、かなりインターネット速度、安定性には気を使う必要がありまして…
リモート会議しながら、数100GB単位以上の大容量ファイルの送受信などもするので、大変気になっております。

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>>3605 3599さん
夫婦ともに共働きで随時オンラインミーティング、加えて一時期は子供が居間で Netflix という事もありましたが特に遅延を感じたことはありませんでした。私も入居前非常に気になっていましたが今のところ問題ありませんね。3605さんよりはライトな使い方かもしれませんが…。

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>>3605 さん
日中や夕方等、上りも下りも平均してだいたい50mbpsだと思います。動画視聴、オンラインMTGにはまったく問題ありませんが300mbps程も求めるのであればつなぐnet以外の利用が必要だと思います。
うちはそんな速度は必要ないので、マンション内で違う回線を増設出来るのかは分かりかねますが、、

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>>3607 匿名さん

補足で、速度が出る時は上り下りともに150～250mbps程は出ます。
300mbpsまで出たことはいまのところほぼない感じです。

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この世帯数ですから安定して300Gbpsを期待するのは無謀じゃ無いですかね。auひかりとかNuroを個別に引いて専有するしか無いと思います。

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GとMを間違えました察してください...

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うち 600 出てますよ。

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>>3607 匿名さん

うちは500Mbpsくらい。速度出ないのはルーターの規格が古いため、ルーターから離れてるからだと。

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みなさんWiFiでしょうか？
有線の方はいらっしゃいますか？
また、有線の方はどれくら速度でますか？曜日や時間帯も合わせて教えていただけると幸いです??♀?

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>>3609 マンション検討中さん
現時点だとフレッツ光もNuroも引けないので、組合でNuro導入の提議がされていると聞きましたよ。

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>>3612 匿名さん
ルーターの規格というより、各部屋へCate5eという古い規格のLANケーブルで配線してるからですね。
Cate5eは距離減衰激しいので、せめてCate7にしてほしい。

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>>3605 3599さん
そういうご利用は一般的ではありませんから集合住宅の共有回線に期待されるのは無理があるかと。必須要件であれば入居時点で個別でNUROなりの回線引き込みが認められている物件を当られた方がよろしいのでは？

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今日は霧につつまれましたね

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東急ホテルも霧の中に

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>>3615 マンション検討中さん
今どきカテ5は…

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Cate5eだったらケーブルがボトルネックになる事は無いから十分でしょうここを気にする人は注文住宅やるしかないですよ。あとRJ-45のCate7とかは情弱向けの詐欺的な商品なので買わない方がいいですよ。

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>>3620 マンション検討中さん

光を直接引かない以上、ケーブルはCat5eで十分じゃないかな。
それより、第一工区と第二工区で入居時期の違いと相まって設備と契約は2つ分になっていたりしないか？
それぞれで1Gbps分の設備があるイメージだとすると母数が割れてその手の懸念は多少払拭できそうかなと思っているんだが。

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集合住宅だといろんな課題が出てきますね。
住んでから気づいたら遅かったとかにならないようにいろんな情報を得ておくべきかなと思いました。
在宅の仕事では必須だし、今どきだとテレビではなくネットでドラマや映画を見る方も普通になっているから、皆さんのやりとりも熱心なんだろうなと思います。
あまり知識が無いのですが、これだけの大所帯にしてはインターネット利用料（月額）1,485円て、高いほうではないですか？普通かな？

とはいえ、駐車場100％とゆとりの専有面積には、ひきつけられる魅力もあるような気がします。

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インターネット利用料、これってマンション用でも色々とあるらしく
安い場合は細い回線で、みんなが動画を見たりするとあからさまに通信が遅くなったりするそう。
この価格だったら
わりと普通の料金設定だと思うし、
安くはないので良い方の回線契約じゃないかなー、と思われます。

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今週末に50戸も供給するのか。
完売がみえてきたな。

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>>3624 マンション検討中さん

ＨＰの供給情報はまだ変わってませんね。

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既に入居されている住人さんがいらっしゃると
マンション内の設備や施設、環境面の質問に
お答えいただけるので助かりますね。
自分もこちらでネット回線の速度などが知れて
大変参考になりました。

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>>3624 マンション検討中さん

HP更新されましたね。現在充足率92%。
第二工区入居まで残り5ヶ月。完売までもう一息ですね。

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皆さま
11月より入居となる者です。
宜しくお願いいたします。
ご契約者の皆様の中で晴海フラッグも検討されていた方はいらっしゃいますでしょうか。
最終的に本物件に決断した要因などお聞かせいただけますと幸いです。

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>>3628 評判気になるさん
晴海フラッグを検討してましたが、マリンヴィラに決めた者です。
設備や立地(勤務地からの距離)は晴海の方がよかったんですが
希望の部屋に落選したこと、維持費など支払総額が高いことなどがネガティブに作用しました。
そして住環境や通勤負荷(テレワーク多め)、支払総額が比較的低いマリンヴィラに決めました。

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>>3628 評判気になるさん
私も晴海フラッグ検討してました。晴海が落選続きであったこと、そうこうしてるうちにマリンヴィラも完売しかけているということ、日の出に出てくる野村の新築は高そうで待ってもいいことなさそうということで、新浦安の中古も値段が上がってきていることなどを鑑み、新浦安で現実的な価格で新築に住むチャンスを逃す手はないとマリンヴィラに決めました。
駐車場が確実に持てること、入居が早いことはクリアにマリンヴィラの長所でした。ZEHであることも将来的にポジティブに働けばいいな、くらいにうっすら期待してます。今は入居がとても楽しみです！

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>>3629 マンション検討中さん
コメントありがとうございます！
参考になります！
やはり維持費ネックですよね、、、
私も希望住戸に落選したこと、コスト面、中央区の保活問題を鑑みてこちらに決断しました。
今では長閑な雰囲気が気に入りましたので、入居が楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

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>>3631 通りがかりさん
コメントありがとうございます！
似た境遇で非常に共感いたしました。
駅から遠いものの広さとスペックを考えると似た物件は少ないですよね！
私も入居が楽しみでなりません！
今後とも宜しくお願いいたします。

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広域検討者なら大規模マンションはどれも比較対象でしょう。
同じく晴海フラッグもマリンヴィラも検討しましたが、この2つなら車持ちたいのかどうかが一番大きな違いじゃないですかね。
坪単価と、維持費の差は車を何十年も維持すると思うと無くなりそうですし、リセールでいうと断然晴海でしょうし、車はいらないかつ当選するなら晴海買っておいたよいと思いました。

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ここは小学校、中学校は近いですが、保育園が徒歩圏内は少ないかと思いました。
出社前提ならバスで駅前が楽かもしれないですが、在宅勤務併用だと在宅勤務の日に駅前まで送り迎えするのも…と思うと保育園選びに迷いそうですね。
皆さんどの辺りの保育園に通われているんでしょうか？

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フラッグが検討対象となるような人の場合には勤務地や実家が近かったりというような人を除けば、凡そ全ての人はフラッグを第一希望に考えると思うが、フラッグの最大の問題はご存じのように抽選倍率が高く購入できないリスクが極めて高いことでしょう。
フラッグの板マンは現在販売中の回を含めて残り3回の販売で終了で、その後タワマン2棟の販売はあるがタワマンは板マン以上に激戦となる可能性があり板マン、タワマンともに購入は運任せ。
フラッグに札を入れ続けることはギャンブル要素が高くその間に市況も上がり他の選択肢は狭まっていくのを見て危機感が強まり、フラッグを諦めて現実路線に転換した人が多いと推測します。

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晴海は買えても維持費キツいので断念。
車必須なので尚更。

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フラッグは完成が２年後なので、一次取得の場合はその間の家賃払うより、ローン残額を減らしたいのがある。

初期費用も倍近く高いのと、車取得だと駐車場の抽選の問題もある。

さらにいうとそもそも抽選に当たらない可能性もある。
そこでいうと確実性を求めてマリンヴィラになるのはよくわかる。

リセールはフラッグの方が良いだろうが、維持費、初期費用、2年間の家賃考えるリセールの良さはどの程度プラスに考えたらいいのか、迷う所。

ちなみに、マリンヴィラのリセールはどうなんだろう。

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>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内だと高洲マミーや渋谷こども園の2つぐらいしか無さそうですね。徒歩だと少し遠いですが高洲保育園までが徒歩の射程距離ですかね。

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>>3640 匿名さん
高洲保育園を射程距離とすると、ミラッツや海園の街保育園も徒歩圏内かと思います。駐輪場やキッズルームでは渋谷こども園の制服をよく見かけます。

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>>3639 マンション検討中さん
周辺中古相場を見ればおおよそ将来のリセール見込みは読めると思いますが、先行した他物件が平置き駐車場100%とか100m2超えとか分かりやすい訴求ポイントあるのに比べると、同じ中古市場で並んだ時には弱いでしょうね。ここは新築であることに優先順位をおく方が選ぶ物件かと。

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https://soramame-shinto.hatenablog.com/entry/2022/05/23/191529

このブログ見る限り沖式で計算すると残債割れはしなさそう、という評価のようですね

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１期から徐々に値上げしてるから初めの方で買ってる人はリセール見込めるでしょうね。

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>>3644 マンション検討中さん
中古は周辺相場価格と物件仕様の勝負なので3642さんのコメントが現実的だと思う。ここはあくまで長期自己居住が前提。

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保育園は電動自転車なら許容範囲内じゃないですか？子供連れて歩くにはどこも遠すぎるかと

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新浦安の保育園は大体駐車場があるので、正直どこかに入れれば良い気がします。高洲、高洲マミー、海園の街、渋谷、MIRATZ、新浦安きらきら、日の出あたりが候補かなと思います。できれば人口的にも高洲に保育園増えてほしいですが。

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>>3636 マンション検討中さん
浦安市の保育園状況はすでに見ているかと思いますが、
高洲周辺の保育園やこども園に入るのにフルタイムは必須ですよ。
そのあたりの保育園に入れたいからと０歳児から入れてる人を結構知ってます。
幼稚園と分かれる3歳児以降は比較的入れるかもしれませんが、1歳児、2歳児でしたら受からない確率高いです。
しかもマリンヴィラの入居もどんどん増えてくるとなると、競争率は上がる一方ですね。
高洲から離れてもオッケーならばいずれかは入れる感じです。

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>>3648 マンコミュファンさん

マリンヴィラ、幼稚園児も多そうですよ。専業主婦とテレワーク夫が結構います。あとインターナショナル行かせてるパワーある共働き夫婦とか。保育園にこだわってる人多いのでしょうか？

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>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内は少ないですが、近いと高洲保育園、海園の街→渋谷こども園、きらきら保育園辺りでしょうか。
新浦安駅前の入船保育園も改装され、駐車場も出来たので通いやすくなったと思います。
高洲と入船は枠も大きいです。

そもそも待機も少ないですし、3歳児からは選択肢も増えるので、選びやすいと思いますよ(^^)

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車さえあればかなり広範囲の駐車場のある保育園が選択肢に入ってくるので入園の心配はほとんど無いかと。
例えば新浦安からだと少し遠いですが、浦安駅近くのダイエーの3階にある保育園だと建物内駐車場使えるので雨の日も楽そうです。

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3636です。保育園情報ありがとうございます！
車なら選択肢は広そうですが、当方運転ができず…
徒歩は子連れだと厳しそうなので、電動自転車で行ける距離の園が現実的かと思いました。
駅前の駐輪場を借りるほど、通勤が無さそうなので、通勤の日はこども送迎後に一度マンションまで戻りバスで通勤かと考えています。毎日のことなのでその点も踏まえて検討したいと思います(^^)

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>>3652 マンション検討中さん
浦安市のHPに毎月の空き状況が掲載されていますので参考にされるといいと思います。
0.1歳児は空きがある園もありますが2歳児以上はこのエリアは厳しいです。
渋幕こども園が4歳児で増えるのは3歳児までしかない海風からの強制持ち上がりだったかと。
普通の共働きではまず厳しいです。
兄弟枠の人が点数高くなるので加点要素のない家庭はあとは運ですね。

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>>3652 マンション検討中さん

保育園送った後そのまま電動自転車で駅まで行くのもありです。定期利用でなくても、イオン２階の駐輪場なら１日100円とかで済むのでバス往復より安く済みます。屋根ありますし24時間出し入れできるのでオススメです。

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購入検討にあたり、幼稚園事情が気になっています。無償化になって附属の幼稚園が人気なのか公立幼稚園の、定員数に対して園児数が少ない状況です。公立幼稚園って施設や遊具が古い印象ですが、おすすめの幼稚園など情報ありませんか。

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市内の公立幼稚園(こども園)を利用してますが、設備とか教育方針で決めるようなものではなくて最寄り(優先枠のある)の園に預けてそのまま公立の小学校に進む準備みたいな位置付けかと思います。
定員割れしてるのは、人気がないとか問題があるとかでは無く、フルタイム労働者の事は考えられていないとか少子化の影響で対象となる子供が少ないからだと思われます。

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>>3655 匿名さん

幼稚園で人気なのは、暁星、渋幕幼稚園、浦安幼稚園ですね。
ただ数年前の情報ですが、人気なので選考で落ちる子供もそれなりにいました。

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>>3655 匿名さん

私の周りの新浦安在住の知人で専業主婦のお家は、渋谷教育学園浦安幼稚園が人気ですね。割と中町の方からも通わせている人が多そうです。

あと、かなり費用が高いですが、海外赴任の可能性があるお家はkids duo internationalに通わせているお家も聞きます。

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供給500戸いきましたか。
もうすぐゴールですね。

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>>3658 匿名さん
2歳、4歳の子持ちです。4月からもしくは引っ越し後から途中入園で渋幕子供園を検討しておりますが、私は専業主婦で子供園入園が決まれば働く予定ではいますがそう言った場合はやはり厳しいのかご存じでしょうか？突然すみません。

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