ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>3537 eマンションさん

本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか？

インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者（購入検討者含む）には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。

震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。

被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須　

高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。

まさにストライクど真ん中。
答えはこれ。バス便でも東京圏TOPです！
液状化はリスクとして考慮すべきだが、不安ならどうぞどうぞ他に行ってください。
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東京圏の住宅地で上昇率トップだったのが浦安市高洲。2021年の0.9％から22年は7.7％
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2022-k6r8...

上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。

これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑

>>3546 周辺住民さん

所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。

>>3549 匿名さん

いつまで粘着するん？
気持ち悪すぎる。

>>3539 通りがかりさん
調べてみましたが、サンドコンパクションとかいう工法が効果を発揮したのではと言われていますね。
プラウドは所詮見た目が豪華であればよかった、というところですかね。
まあ、ちゃんと対策すれば被害は抑えられるということでしょう。

>>3549 匿名さん
価格が安いから都内から人が流れてきて、結果上昇したというのは、そうだと思います。

＊＊＊の遠吠えがいてウケる

マリンヴィラの値付けが適正だったという事が証明されていい話でしたね

激安なので狙い目だとは思います。安すぎてびっくりします。都内タワマンでは1LDKに近い価格で3-4LDKですからね。

まだ販売されてない70平米代の部屋を購入予定の人いますか？

我が家は庶民なので価格が低い方がありがたいのと、70平米代あれば生活するのに特に問題ないのですが、このエリアだと狭い部屋は人気ないのでしょうか。

リセール考えなければよろしいかと思います。軟弱地盤との引き換えに広さを求められるのが新浦安の唯一の魅力ですから、リセールでは埋もれてしまうと思います

将来売却前提ということですよね？
マリンヴィラで70m2というのは、上の方が言う将来売却は厳しい、というか価格を下げて訴求するしかないでしょうね。

ちなみに新浦安の築浅であれば、パークハウスオイコスは70m2台でお値段安めなので、そちらを検討してみる方が良いと思いますよ。

>>3558 マンション掲示板さん

70㎡台が売却厳しいというのは子育て世帯に限っての話だと思いますよ。子育て終わった夫婦2人の需要もこの新町では多く、彼らは住み替えでダウンサイジングすることを検討します。しかし、この地区では70㎡台はかなり希少な物件なるので、中古物件が出ても即、販売しています。

>>3556 マンション検討中さん
最近の中古販売動向を見ていると、狭い部屋はグロスも抑えめなため、すぐ動いている印象です。狭くてもいいからグロスを抑えたいという需要はある程度あるかと思いますので、大きな心配は不要ではないかと考えています。

>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。

>>3561 匿名さん

それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設（大病院、クリニック、歯科、他）もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。

間違いなくクオンよりはマリンヴィラですね。

普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。

>>3564 マンション検討中さん

新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし（URで一部あり）、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。

新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が～とかは気にしなくていいのでは？

>>3563 通りすがりさん

クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。

こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。

新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。

クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。

面白い動画ありました。
ちなみにマリンヴィラは54分28秒あたりです。
https://t.co/Osl25IF09x

そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。

マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね

>>3567 マンション検討中さん

支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる？その時もコストメリットあるんじゃないの？マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑

マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。

残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待！

私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか？
滝とかですか笑

真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。

落ち着いてください。リゾート感も大切ですが、ここはあくまでマンションです。生活感がでるのも当たり前です。ホテルじゃないんですから。
大事なのはリゾートマンションに見えるというよりも、リゾートらしく暮らすことだと思います。バーベキューしたり、バルコニーで潮風を感じながら晩酌したり、ビアンキでサイクリングに出かけたり。心豊かに暮らせるいいマンションですよ。

マリンヴィラ住んでいますが、4人家族が多い印象です。なのにとても静かなのが気に入ってます。
足音が気にならないのは重要ですよね。

棟と棟の間隔が狭いのでカーテン開けて暮らしたい人は選択肢がかなり減っちゃいますよね

マリンヴィラの窓って日中は外から見ると外側は反射が凄くて意外と室中は見えない印象です。
斜め向かいのカーテンがっつり開けてる部屋ですが反射がして室内は見えないです。
見えるって人は意識して見てるヤバい人です笑

>>3574 マンション検討中さん

私も夕方に観に行きました。
外国のリゾートホテルみたいでした。

>>3580 eマンションさん

がいこくのりぞーとほてる？笑

>>3581 マンション検討中さん
外国のリゾートと聞いてホリデイインを連想しました。

>>3582 マンコミュファンさん

そこまで中傷する理由を教えてください。

>>3583 匿名さん
買いたいけどお金がないから
買えないのて単なる妬みなんじゃないですかね笑
相手にしないほうがいいです。

人の妬みは怖いですね。
こういう方達は妬む事しか出来ない人生詰んでる可哀想な人です。皆さんはいちいち反応しないでそっとしてあげて下さい。相手にしてはいけません。

75平米高い

>>3586 マンション検討中さん
価格出たんですね！いくらでしたか？

>>3574 マンション検討中さん
春ですね

75平米専用駐車場付きが5800万円台みたいですね。2階ならもう少し安いと思いますが、1期なら95平米買える値段ですね。。。

95平米5800万台で買えたんですか？

>>3590 eマンションさん
北東向なら買えましたね。

オイコス新浦安のルーフバルコニー付き角部屋95平米は7700万で売りに出てますね

>>3588 マンコミュファンさん
そろそろスーツの上着脱ぎたい

物件前境川沿いの満開の桜並木の写真お願いします！

桜が見ごろなのですか？
お写真アップしていただけたら嬉しいですね。

年に一度の桜ではありますが、それを楽しみに日々暮らせる生活というのを好まれる方も実際にいらっしゃるのです。
他の場所ではありましたが、その住まいの決め手は桜だと言われた方に出会ったことがありました。

このマンションは、共用施設や全体の雰囲気にゆとりとくつろぎのようなものを感じます。
コンセプトにも暮らすリゾートという表現がされていますね。

満開ではないですが、対岸から。少し前の写真ですが、ご容赦ください。

マリンヴィラ前ではないですが、少し駅よりの境川沿いの桜です

>>3597 名無しさん

散歩がてら撮影しました。

既出だったらごめんなさい。
凄く素敵な物件なので購入検討中なのですが、
インターネット(つなぐネット/e-mansion)の速度と安定性が気になっています。

職業柄フルリモートで、オンラインMTGの頻度も多く、また通信量も多く使うので大変気になっています。

つながるネット以外に個別に回線導入できれば良いのですが…

既にお住いになられてる皆様、いかがでしょうか？

>>3599 マンション検討中さん
オンラインミーティングで二か月以上利用してますが、回線が不安定になったことは一度もないですね。

>>3599 マンション検討中さん
現在在宅勤務中で、毎日マイクロソフトチームスでビデオ会議を何回も行いますが、これまで特に困った事はありませんよ！

75㎡専用駐車場付が5800万円台。この値付けの評価が難しいですね。
高いけど、魅力もある。

>>3599 マンション検討中さん

自分もフルリモートでネット回線が1番の心配でしたが、今のところ問題ないですね。ビデオ入れても大丈夫です。
いちおう、緊急時にはスマホテザリングで凌ぐ予定です

ネット回線、ありがとうございます。
動画が普通にOKだったら、困ることなさそうですね。
Zoomの会議とかも普通に参加できそう。
今はもう、ネット回線も普通に気にされる方多いですよね。
ライフラインと同等です。

>>3600 検討板ユーザーさん
>> 3601 マンション検討中さん
>> 3603 eマンションさん
皆様ありがとうございます。
常時安定して300Mbps出てますでしょうか？
エンターテイメント系の開発という職業柄、かなりインターネット速度、安定性には気を使う必要がありまして…
リモート会議しながら、数100GB単位以上の大容量ファイルの送受信などもするので、大変気になっております。

>>3605 3599さん
夫婦ともに共働きで随時オンラインミーティング、加えて一時期は子供が居間で Netflix という事もありましたが特に遅延を感じたことはありませんでした。私も入居前非常に気になっていましたが今のところ問題ありませんね。3605さんよりはライトな使い方かもしれませんが…。

>>3605 さん
日中や夕方等、上りも下りも平均してだいたい50mbpsだと思います。動画視聴、オンラインMTGにはまったく問題ありませんが300mbps程も求めるのであればつなぐnet以外の利用が必要だと思います。
うちはそんな速度は必要ないので、マンション内で違う回線を増設出来るのかは分かりかねますが、、

>>3607 匿名さん

補足で、速度が出る時は上り下りともに150～250mbps程は出ます。
300mbpsまで出たことはいまのところほぼない感じです。

この世帯数ですから安定して300Gbpsを期待するのは無謀じゃ無いですかね。auひかりとかNuroを個別に引いて専有するしか無いと思います。

GとMを間違えました察してください...

うち 600 出てますよ。

>>3607 匿名さん

うちは500Mbpsくらい。速度出ないのはルーターの規格が古いため、ルーターから離れてるからだと。

みなさんWiFiでしょうか？
有線の方はいらっしゃいますか？
また、有線の方はどれくら速度でますか？曜日や時間帯も合わせて教えていただけると幸いです??♀?

>>3609 マンション検討中さん
現時点だとフレッツ光もNuroも引けないので、組合でNuro導入の提議がされていると聞きましたよ。

>>3612 匿名さん
ルーターの規格というより、各部屋へCate5eという古い規格のLANケーブルで配線してるからですね。
Cate5eは距離減衰激しいので、せめてCate7にしてほしい。

>>3605 3599さん
そういうご利用は一般的ではありませんから集合住宅の共有回線に期待されるのは無理があるかと。必須要件であれば入居時点で個別でNUROなりの回線引き込みが認められている物件を当られた方がよろしいのでは？

今日は霧につつまれましたね

東急ホテルも霧の中に

>>3615 マンション検討中さん
今どきカテ5は…

Cate5eだったらケーブルがボトルネックになる事は無いから十分でしょうここを気にする人は注文住宅やるしかないですよ。あとRJ-45のCate7とかは情弱向けの詐欺的な商品なので買わない方がいいですよ。

>>3620 マンション検討中さん

光を直接引かない以上、ケーブルはCat5eで十分じゃないかな。
それより、第一工区と第二工区で入居時期の違いと相まって設備と契約は2つ分になっていたりしないか？
それぞれで1Gbps分の設備があるイメージだとすると母数が割れてその手の懸念は多少払拭できそうかなと思っているんだが。

集合住宅だといろんな課題が出てきますね。
住んでから気づいたら遅かったとかにならないようにいろんな情報を得ておくべきかなと思いました。
在宅の仕事では必須だし、今どきだとテレビではなくネットでドラマや映画を見る方も普通になっているから、皆さんのやりとりも熱心なんだろうなと思います。
あまり知識が無いのですが、これだけの大所帯にしてはインターネット利用料（月額）1,485円て、高いほうではないですか？普通かな？

とはいえ、駐車場100％とゆとりの専有面積には、ひきつけられる魅力もあるような気がします。

インターネット利用料、これってマンション用でも色々とあるらしく
安い場合は細い回線で、みんなが動画を見たりするとあからさまに通信が遅くなったりするそう。
この価格だったら
わりと普通の料金設定だと思うし、
安くはないので良い方の回線契約じゃないかなー、と思われます。

今週末に50戸も供給するのか。
完売がみえてきたな。

>>3624 マンション検討中さん

ＨＰの供給情報はまだ変わってませんね。

既に入居されている住人さんがいらっしゃると
マンション内の設備や施設、環境面の質問に
お答えいただけるので助かりますね。
自分もこちらでネット回線の速度などが知れて
大変参考になりました。

>>3624 マンション検討中さん

HP更新されましたね。現在充足率92%。
第二工区入居まで残り5ヶ月。完売までもう一息ですね。

皆さま
11月より入居となる者です。
宜しくお願いいたします。
ご契約者の皆様の中で晴海フラッグも検討されていた方はいらっしゃいますでしょうか。
最終的に本物件に決断した要因などお聞かせいただけますと幸いです。

>>3628 評判気になるさん
晴海フラッグを検討してましたが、マリンヴィラに決めた者です。
設備や立地(勤務地からの距離)は晴海の方がよかったんですが
希望の部屋に落選したこと、維持費など支払総額が高いことなどがネガティブに作用しました。
そして住環境や通勤負荷(テレワーク多め)、支払総額が比較的低いマリンヴィラに決めました。

>>3628 評判気になるさん
私も晴海フラッグ検討してました。晴海が落選続きであったこと、そうこうしてるうちにマリンヴィラも完売しかけているということ、日の出に出てくる野村の新築は高そうで待ってもいいことなさそうということで、新浦安の中古も値段が上がってきていることなどを鑑み、新浦安で現実的な価格で新築に住むチャンスを逃す手はないとマリンヴィラに決めました。
駐車場が確実に持てること、入居が早いことはクリアにマリンヴィラの長所でした。ZEHであることも将来的にポジティブに働けばいいな、くらいにうっすら期待してます。今は入居がとても楽しみです！

>>3629 マンション検討中さん
コメントありがとうございます！
参考になります！
やはり維持費ネックですよね、、、
私も希望住戸に落選したこと、コスト面、中央区の保活問題を鑑みてこちらに決断しました。
今では長閑な雰囲気が気に入りましたので、入居が楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

>>3631 通りがかりさん
コメントありがとうございます！
似た境遇で非常に共感いたしました。
駅から遠いものの広さとスペックを考えると似た物件は少ないですよね！
私も入居が楽しみでなりません！
今後とも宜しくお願いいたします。

広域検討者なら大規模マンションはどれも比較対象でしょう。
同じく晴海フラッグもマリンヴィラも検討しましたが、この2つなら車持ちたいのかどうかが一番大きな違いじゃないですかね。
坪単価と、維持費の差は車を何十年も維持すると思うと無くなりそうですし、リセールでいうと断然晴海でしょうし、車はいらないかつ当選するなら晴海買っておいたよいと思いました。

ここは小学校、中学校は近いですが、保育園が徒歩圏内は少ないかと思いました。
出社前提ならバスで駅前が楽かもしれないですが、在宅勤務併用だと在宅勤務の日に駅前まで送り迎えするのも…と思うと保育園選びに迷いそうですね。
皆さんどの辺りの保育園に通われているんでしょうか？

フラッグが検討対象となるような人の場合には勤務地や実家が近かったりというような人を除けば、凡そ全ての人はフラッグを第一希望に考えると思うが、フラッグの最大の問題はご存じのように抽選倍率が高く購入できないリスクが極めて高いことでしょう。
フラッグの板マンは現在販売中の回を含めて残り3回の販売で終了で、その後タワマン2棟の販売はあるがタワマンは板マン以上に激戦となる可能性があり板マン、タワマンともに購入は運任せ。
フラッグに札を入れ続けることはギャンブル要素が高くその間に市況も上がり他の選択肢は狭まっていくのを見て危機感が強まり、フラッグを諦めて現実路線に転換した人が多いと推測します。

晴海は買えても維持費キツいので断念。
車必須なので尚更。

フラッグは完成が２年後なので、一次取得の場合はその間の家賃払うより、ローン残額を減らしたいのがある。

初期費用も倍近く高いのと、車取得だと駐車場の抽選の問題もある。

さらにいうとそもそも抽選に当たらない可能性もある。
そこでいうと確実性を求めてマリンヴィラになるのはよくわかる。

リセールはフラッグの方が良いだろうが、維持費、初期費用、2年間の家賃考えるリセールの良さはどの程度プラスに考えたらいいのか、迷う所。

ちなみに、マリンヴィラのリセールはどうなんだろう。

>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内だと高洲マミーや渋谷こども園の2つぐらいしか無さそうですね。徒歩だと少し遠いですが高洲保育園までが徒歩の射程距離ですかね。