ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

手付金、前金は法律用語なのでマンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ

サニープラザの専用駐車場付住戸はいくらぐらいになるのでしょうか。
ご存知の方いましたらご教示ください。

>>3360 匿名さん

＞手付金600万＋諸費用300万＋オプション100万で、1000万円ほどでしょうか？
ここでいう諸費用300万は3355のレスにある「物件価格に加えて、銀行手数料＋修繕積立一時金等」であり、これらは手付金から充当されるものではありませんよね。
ちなみにあなたの言う手付金から充当される諸費用とはどのようなものでしょうか？

3355のレスは見ておりませんでした。3355にある諸費用に当てはまるのであれば、私のいう諸費用は修繕積立一時金等になります。修繕積立一時金は手付金から充当されますよ。

ここの物件検討しましたが、バスを時間どおりに来ない可能性もあり、自転車も雨では無理。徒歩は論外。リタイア若しくは在宅ワーク向けの物件なのでやめました。バスで品川や新木場のようにアクセス良い駅ならまだしも、新浦安では、都心部に行くのに東京以外なく、総武線やりんかい線と比べ、時間もかかるので、承知の方で許容できる方の物件ですね。値段は施設や広さのみで考えると非常に良いですが。

>>3365 口コミ知りたいさん
バスに関しては、マンション目の前の停留所から複数路線での新浦安駅行きが利用でき、それらの路線全てが始発の為、時間通りに来るはずですね。平日7時から9時のラッシュ時間帯で5,6分に1便来ます。まあ他は貴方の仰る通りなので、要はそれが苦になるかならないかはそれぞれですよね。

>>3365 口コミ知りたいさん

まぁ毎日電車で通勤するような人には向いてないでしょうねｗ
そういう人はそれなりの覚悟があって住環境重視で選んでるんだと思います。
在宅中心だったり車通勤なら天国ですわ。

>>3365 口コミ知りたいさん
ターゲットが違うみたいだから晴海フラッグでも行ったら？
まぁ、バスはほぼ始発で座れるから時間に余裕ある人には全く問題ないし、近隣で都内の中高に通うお子さんも沢山いますけど。

住居に何を重視するかは人それぞれですもんね
毎度ここのお決まり文句になりますが、こちらは利便性よりも落ち着いた環境やゆとりのある住居を優先する方向けですね
ゆとりのある平米に公園も多く、新浦安はイオンやらユニクロにダイソーはもちろん、ひと通り塾なども充実してて気に入ってます。
通勤も在宅や千葉方面や車の方以外は、東京駅周辺の方は多そうですね。自分も東京駅周辺なのでえらびました。

我が家は浦安市内で住み替え検討組なのですが、プラウドマリナテラス2の動向が気になってます。

2年後くらいかなー？

それともすぐ入居できるこちらにするか。

>>3370 マンション検討中さん

同じ広さで＋2000万くらい気にならないならマリナテラス一択でいいと思いますよ。
まだ日航社宅の解体すら着手していないので2年以上かかりそうですが…。

>>3365 口コミ知りたいさん

調査不足かと。
バスはほぼ時間通りで、ラッシュ時は本数も多いので気になりません。始発だとたいがい座れます。
都心行き電車はJR新浦安からは新木場乗換えで有楽町線、大崎・新宿行りんかい線、八丁堀乗換えで日比谷線に乗り換えられるのでJRで東京駅経由とあわせるとそこまで不便ではないです。通勤に40分～60分が耐えられないというなら選択肢は23区しかないと思います。
その代わりに車、広さ、部屋数、静かさ、治安の良さなど諦めるものもあるので物件や場所選びは人それぞれの価値基準でしょうね。

>>3368 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはギャラリー訪問予約すら取れないくらい人気で購入できないのでは？
あまりに人気がありすぎて買おうと思っても買えない可能性が高い。

>>3371 検討板ユーザーさん

日航社宅の南側は解体進んでますよ！　そうですね、
最後の分譲新築で　しかも日の出地区ですからプラス2000万円になるでしょうね。

バス事情で言えば晴海フラッグの方がたぶん悪いですねBRTの詳細未定ですし
晴海フラッグかマリンヴィラなら車が必要かどうかで選ぶのがいいかとどっちも毎日通勤するような立地ではないですよ。

いうても海幕のタワマンより全然都心に近いからね。
バス増便してるし料金安いしそんな苦ではないかと。

今日見学したらヴィラプロムナードをドミノ・ピザの配達員がバイクで普通に飛ばして走ってましたが常態化しそうで怖いですね
バイクなどは入り口に入れなくなるなりしないと

>>3376 マンション検討中さん

ベイタウンの時は街づくりにコンセプトがあって良かったのですが、ベイパークは単に流行も終焉のタワマンを建ててるだけなので全く魅力ないですね。

3364さんへ

修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。

修繕積立が手付けから充当されないはそれはそうなんですが、実質的にされますよね？
物件100%でローン組む場合は、6000万の部屋を契約した手付600万払った。ローン実行時に銀行から6000万の振込がある。そこからデベに残り5400万支払う。手元の口座には600万残るのでここから修繕積立一時金やローンの手数料を払う。

物件100%ローン手付金10%なら最終的には若干戻ってくると思っててよいと思います。

>>3377 マンション検討中さん
それはさすがにダメじゃないの！？

>>3382 マンション検討中さん

これは、実質的とはいわない

>>3382 マンション検討中さん

牽強付会【けんきょう-ふかい】
自分の都合のいいように、強引に理屈をこじつけること。

管理修繕費を計算すると、カーム棟が一番高くサニー棟が一番安い。
何故でしょうか。

専用駐車場付き住戸の在庫はまだあるのかお分かりの方いらっしゃいますか？？価格帯も知りたいです。

キャンセル住戸出ましたね。売れ残りなのかもしれませんが多少安くなってる？

>>3388 マンション検討中さん

何階ですか？

一階駐車場は無しで85平米5400万とかだったかと

こちらのマンションは、オプションで洋室を和室に変更すること可能でしょうか？

>>3391 マンション検討中さん
畳はオプションであった気がする

>>3392 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！

同じ三菱の高洲の戸建てと比較検討中です。
第二区画の新しいプランも公開されていろいろ悩んでいます。
吹き抜けのある間取りや駐車場２台おけるのも戸建てならではでいいなとも思うし、設備管理もあるマンションもいいなとも思うし
なかなか決められません。
皆様はやはり多様な設備に、管理も人任せなところが決め手ですか？

地震の時マンションより戸建ての方が大変だったからね。
戸建ての区間で全戸同意が必要とかでめっちゃ揉めてたし。

老後は実家の戸建をリフォームする予定です！
その前にマンションライフ満喫したいですね！
共用施設とかマンションにしかないしね^ ^

>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね

私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。

風が強いね

>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。

GTRとかランクル乗りなんじゃないの？住んでる場所とか関係なさそう

>>3399 匿名さん

雨が強くなりましたね

新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ

>>3403 契約者さん4さん

それはUR賃貸にお住まいのときですか？
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。

>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。

>>3404 匿名さん

三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。

旧公団のマンションの話だけではないですよ。

防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。

実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。

>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか？

3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します！

>>3408 マンション検討中さん

私が車上荒らしにあっあわけではありません。

プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。

防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、

あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。

>>3407 周辺住民さん

開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか？

扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、

車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。

そんなこともわからないのですか。

ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)