ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね？

>>3181 マンション検討中さん

理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。

>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。

一旦、ここで管理費修繕費をまとめ

棟別修繕積立金 : 6,030円～7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円～3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円～21,750円（一括）、専用駐車場使用料 : 13,000円（月額）、専用テラス使用料 : 560円～1,260円（月額）、インターネット利用料 : 1,485円（月額）


間とって

管理費２万＋修繕１万（団地修繕、棟別修繕）＝３万円
駐車場代＝１万３０００円
インターネット＝１５００円
テラス＝１０００円
合計　４万５５００円

ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる

なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
（浦安駅から大手町まで16分）
管理費修繕費＝３万
駐車場＝０円
インターネット＝０円

3万円なり

まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑

70平米は論外

>>3186 マンション検討中さん

そもそも浦安じゃないから論外ですよねw

>>3185 口コミ知りたいさん

都市計画税は乗りませんｗ

20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか？致し方ありませんが

>>3185 口コミ知りたいさん

1万５千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか？

>>3190 マンション検討中さん

次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか

>>3190 マンション検討中さん

それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。

期待しすぎですかね。

目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。

>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です

>>3195 住民板ユーザーさん
さすがにマンションの駐車場は予約制になるのではないでしょうか。

>>3196 マンションさん

予約されてないのに、なぜかとまってる
っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。

その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、
どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね

来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね

>>3198 匿名さん

いまのマンションでもいます。

不見識な住民は一定数いる、残念ながら

某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。
ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。

高洲のこのあたりの治安はいかがですか？
新浦安自体治安良いですが、海沿いで公園もあり夜も暗いので不審者や暴走族もどきは出ないでしょうか。

>>3201 マンション検討中さん
強いて言うなら近くの浦安南高校でしょうか。昔から悪いのが集まります。千葉県全体でも偏差値トップレベルに下位です。ただ悪いのはだいたい高校1年生の夏休みを終えて2学期には退学してるのですが笑

浦安南は昔は酷かったですが、教育の見直しがされ今はかなりまともになりました。偏差値は変わらずですが。
変なやからも見たことありません。
走り屋は舞浜周辺が多いみたいです！

>>3203 通りがかりさん

走り屋は舞浜周辺は嘘で、

当該地周辺ですね。

いや合ってると思います。
いわゆる舞浜ロードですよね？
あそこは信号もなくディズニー見ながらまっすぐな道が続くので気持ちいいんですよね。
しかもわざわざ遠くからきて高洲には行きません笑
yahooニュースにもなってましたねw

バイクは夏は気持ちいいので多いですが、冬は寒いのでいない気がします。
確かに笑
私が走り屋でもわざわざ高洲にいかないかも笑！

高洲や新浦安で爆走できるところはないです。信号多くてゼロヨンすらするところがない。鉄鋼団地も道路に凸凹つくられてなかったですか？爆走している車は見たことがないです。シンボルロードを改造車がバリバリ音を立てて去るのを見たことありますが普通の速度でした。
浦安南高の学生もはた目にはおとなしそうに見えて好感持っています。いたって平和な場所と思います。

>>3199 匿名さん
ただ、こういった比較的高所得者が集まっているマンションでそういう人はいないかと。

>>3208 マンション掲示板さん

そういう思いこみが間違いですよ

>>3209 匿名さん
一度この辺に行けば分かると思いますよ。
治安の良さだけで無く、なぜ新浦安に需要があり価値を感じる土地なのか。

一昨日息子夫婦からここのマンションを買ったと連絡ありどんなところかと興味を持っています。孫は２歳半で来年幼稚園に入れるそうです。1月25日ごろ引っ越し予定とか。我々７０代の年寄り夫婦から見ればまるで海外のリゾートマンションなみの施設環境で羨ましい限りです。この素晴らしい環境のもと孫が成長することを楽しみにしています。

このマンションも魅力的ですが、日航社宅跡地と比較検討したいと思い、動けずにいます。
この土地で機械式駐車場になることが1番のネックです。
似たような方でここを決めた方はいらっしゃいますか？

こんな海っペリで機械式とは。
大丈夫なのかね。

>>3224 マンション検討中さん

ちゃんとメンテすれば大丈夫でしょう、と楽観視してます。
何km海から離れれば塩害を受けないのでしょうか？データ有れば教え欲しいです。

>>3223 マンション検討中さん

日航社宅跡地にマンションが建つのは数年先となりそうですね。また、場所が好立地なのとプラウドですから価格帯はかなり高くなると思います。

マリンヴィラ買ってから考えるでいいんじゃないですか？
買い替え先の引き渡しまで3年ぐらいあれば賃貸分の値段で住めると思います

>>3226 匿名さん

また半地下マンションなら微妙

新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ？

>>3229 マンション掲示板さん

聖徳幼稚園がプレ保育やってます。