ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。

管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。

(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばＥＶ化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか

ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね

>>3085 周辺住民さん

よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。

>>3085 周辺住民さん

くどい

>>3081 匿名さん

短絡的

>>3085 周辺住民さん

｢売る｣為の設定から｢住む・継続する｣為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。

ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。

>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね？w

要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ＝理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。

たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。

しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定＝管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。

とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。

理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。

とんでもない住民がいそう。マリンヴィラやばそう。

いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ

>>3091 マンション検討中さん

管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。

なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。

>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。

管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。

マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。

「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。

多くの方が住む大規模マンションです。

せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。

管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか？
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。

以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね！
よかったよかった！

えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑　ほんと面白いですね笑

360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか？

逆じゃ無いですか？需要分売りに出したのでは？順調だとは思いますけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

新たに政府で検討されている省エネ住宅補助金の件について、諸々条件ありますが、そもそもマリンヴィラは該当する住宅なんですかね？？それともマンションは別なんですかね？？どなかたか詳しい方教えて下さい。

ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。

>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/792af78ceb365d95383364883d58533976da...

どうでも良いですが、エリートは住まないかも知れませんが、貧困層も住めないと思います。
それより上記HPの省エネ住宅に該当すればとても良い物件だと思います。詳しい方はいますか？

>>3111 マンション検討中さん

対象の時期がいつなのかが不明ですね。

>>3112 匿名さん

第2工区のこれからの契約者、キャンセル物件の契約者は対象となりそうですね。なんだかなあ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443174.pdf

② 売買契約
令和３年１１月２６日（令和３年度補正予算案閣議決定日）から令和４年１０月３１日までに売買契約
を締結したものを対象とします。

>>3113 匿名さん

こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。

補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス支援事業 ×
ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス（ZEH）化による住宅における
低炭素化促進事業
×

>>3114 匿名さん

マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは？

興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。

>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443176.pdf

良く分かりませんね。これから契約する方は対象のような記載もありますが条件がややこしいですねね。

この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。

高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。

久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。

総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100％なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。

レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね！

半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。

>>3134 評判気になるさん

私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。

日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった！
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。

子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも！

どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。

>>3138 匿名さん

人それぞれでしょうね！
立地を優先するか？新築を優先するか？
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。

野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。

>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。

数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。

機械式を好む人もいますよー。

それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ

>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます

>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。

マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。

>>3140 マンション検討中さん

億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。

>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。

震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね？
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。

>>3147 評判気になるさん

新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。

>>3148 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。

>>3149 評判気になるさん

場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。

プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが

>>3151 マンション検討中さん

震災罹災物件です

80m2以下は、今後出る予定なのでしょうか？

>>3139 マンション検討中さん
No.1は打瀬では？

既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。

>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。

>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。

>>3155 マンションさん

そもそも愚問ですね

>>3154 住民板ユーザーさん

ランキングにもいろいろありますからね

https://news.mynavi.jp/article/20170901-a039/

番町以外は五十歩百歩

>>3159 匿名さん

ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。

>>3157 評判気になるさん

各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。


確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。

期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない？感じでしょうか。

初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。

立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。

>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。

賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね？

>>3165 匿名さん

ちなみに駐車場代はおいくらですか？

>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります

>>3165 匿名さん

シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。

>>3167 マンション検討中さん

少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。

>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、

>>3167 マンション検討中さん

こんなものだろう。

これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。

これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。

>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。

マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね！低層だから可能なのでしょうか！？光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います！

>>3167 マンション検討中さん
確かに高い。
この近隣の平均の倍近いですね。

住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。

駐車場代？マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw

確かに！マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、

ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね？

入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑
20年後は、、
勝ち組じゃないすか！