ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

さて、この物件の情報に戻すとして低層構造だが、天井高が日の出のマリナテラス同様に低い。（この物件に住んでいたとしたらまた大ハズレ）

これは、低層市街地として高さを4階建てに抑えようとした結果だ。
周辺の高層住宅は件なみ天井高が高い。

天井高2.45は高さ制限があるにしては頑張ってる方だと思いますが周辺のマンションはちょっと調べたら2.55ですかね

>>2789 マンション検討中さん

こっちは2.75あるよ。

たしかに2.45でも頑張っている方。

この物件の境川の遊歩道にただ1本だけしだれ桜を見かける。
それを見れるリバーサイドの方は良いかもな。。と

>>2791 匿名さん
2.75はすごいですね。
プラウドとザ・パークハウスオイコスが2.55だったのは分かったのですが参考までにどの物件が教えていただけないでしょうか

>>2797 マンション検討中さん

すいません。

メジャーで再度調べましたが、2.60でした。
2.65と書こうとしたところを2.75を打ってしまった事もありました。

プラウド1です。

それともっと言うと、新浦安は丸の内に代表されるオフィス街への通勤が便利で、特に一部上場の中でもトップクラスの大手企業に勤務する企業人が新町地区に多く住んでいる。彼らは浦安出身ではなく日本全国から来ている転勤族である。先祖の墓は浦安にないことが多いことも知っておくべきだし、彼らは浦安に墓地を買う必要性がない。

>>2793 匿名さん
震災前は浦安日本一学とか本を出して浦安の不動産投資を提案してましたね。
その後不幸にも震災。液状化は異様に長い第二波の余震。。誰もが予想しえない悲劇。
その悲劇の最中、社長自ら渦中の被災高洲のマンションに自ら引っ越したのをきいて、男気があるなあと当時は感じた(いくらで買ったかは解らんけど)。
まあ震災の復興はある意味社長の影響があることは間違いない。
高洲の開発に期待しましょ

管理人がすべて削除してくれましたね。もう浦安老人さんも投稿できないでしょう。

第一工区のお部屋、まだ残っているのですね。入居までには完売するんでしょうか。内向き住戸ばかりでしょうからそろそろ値引きも始まってるんですかね。

>>2806 評判気になるさん

一時期なくなっていたはずですがキャンセルかなにかですかね。
2部屋みたいだけど、値下げどころか値上げしてる気が…

近隣三井は2.50。都内タワマンのうちは2.48。

>>2807 匿名さん

占有面積とバルコニー面積から察するに
T86d or B86c 5898万円
(棟別の修繕費載ってるから、テラス確定か？)
B95d 6398万円
がまだ残ってる感じでしょうか？

いずれもエントランス上の間取りですね。人気ないのかな？2階であれば、下の住人に迷惑かけなくてよさそうですけどね。それでいて、2階。売り切れるといいなあ。

>>2805 マンション検討中さん
浦安老人さんはアク禁ですか？
やっと平和が訪れますね。
場所を変えて他のスレを荒らしたりしているのでしょうか…。

GW直前に残っていた部屋と一致するので最後まで売れ残った感じですかね。条件そんなに悪くないので第一工区で早く入居した方がお得と考えるよりも第二工区の選択肢が豊富な方に流れたんでしょうね。

>>2810 匿名さん
ですね。
浦安老人さんが作って放置したと思われる掲示板を見つけました。

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望 part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212541/

何とも浦安を馬鹿にしたタイトルでビックリです。

>>2809 eマンションさん
2811さんの読み通りだと思います。
今週末もモデルルーム満席のようなのです。
第一工区は入居まで４ヶ月、残り2部屋売れるといいですね。

>>2813 通りがかりさん
完成前に完売してくれると購入者側からしても安心しますね。
クオンみたいにいつまでも残ってると、売るとき大丈夫だろうかと心配になります

台風が来たら巻き上げられた海水にさらされますか？

>>2815 マンション検討中さん
さらされはしないけど、ベランダはやられますね。
台風じゃなくても潮は飛んでくるのでベランダの柵とか濡れててペロっとするとしょっぱいですw

定期的にベランダを水道水でシャワーすれば問題ないですよ。

スロップシンク欲しいですね

>>2817 マンション検討中さん
ベランダは隣との区切りをコンクリート一枚壁にしてほしかったし、スロップシンクなどもう少し近隣マンションを研究してほしかったですね。

スロップシンク欲しかったので1階を選びました

>>2818 名無しさん

ここの売出し直後も批判の嵐でしたが、エリアマーケティングもう少し綿密にしてほしかったですね。海沿いなのにスロップシンク全戸になかったり駅遠なのに機械式駐車場がほとんどだったり。それでも第一工区完売に近いのはリモートワーク普及の追い風とパークハウスのブランド力でしょうか。

>>2820 評判気になるさん
おなじ見立てです。
ほかのパークハウスを金太郎飴みたいに持ってきただけだと思います。

より人気を加速するなら地域性でカスタマイズが必要だったと思います。
欲を言えばあと少しの工夫でとても価値の高い仕様になったと思い悔やまれます。
どこのマンションにもあるあるかもしれませんが。

1階駐車場付きが気になるんですがランニングコストが重いのが悩ましい。クオンも一階物件が長く売れ残ってるのは維持費が重すぎるからな気がしてならない

クオンの一階は半地下なのがね。
とはいえここの駐車場付きもサニープラザ以外は日当たり悪そうだけど。

一階の駐車場付きはわりとすぐに抽選になると聞きましたが、まだサニーとカームは抽選してないのでしょうか？

私も駐車場付きが人気だと思ってたんですが、第一工区は抽選回避する人が多くて倍率が高かったわけではないと聞きました

平均以下の狭い部屋しかなかったからね

折角新浦安に住むなら広い家がいいですよね。しかし車の維持費も考えると悩ましい

北東向きの１階って陽当たりは良くないだろうけど、専用駐車場付きならリセールも見込めるかな。悩ましいです。

購入検討しています。平日の雰囲気の通勤がどんな感じか確認したく、近くのホテルに泊まりました。中途半端な距離感よりもバスが始発で座れる(竣工して住民増えたら不明)のと、自転車でもほぼ信号は無く境川沿いを真っ直ぐなのでストレスにはならなかったです。
新浦安のリセール価格は坪180万円くらいかなと思っているので、15年くらい住んで残債割れはないかなと。20年経過の時の太陽光発電の設置について、コストが気になりますが、、
あと雨の日の通勤はバスになると思いますが、雨の日の朝、駅前の渋滞状況が気になります。だれかご存知の方いませんか？

>>2828 マンション検討中さん
専用駐車場は駐車場代が絶対に発生する（しかも安くはない）のと設置率は100%なので中古で買った人も1台は必ず確保できる細則になると思われるので、専用駐車場だから売れないとなる可能性も考えたほうが良いかと。

>>2830 マンション検討中さん
確かにそうですね。月13000円の駐車料金を35年0.6%でみたら500万高いのと同じですね。それも加味して考えた方が良いですね。

>>2829 マンション検討中さん

やはり雨の日はバスは混みます。海風の街のバス停あたりは満員で通過するほどです。でも、潮音の街からでしたら始発なので問題ないかと。それと新浦安駅構内も込みますが、バス路線のロータリーには自家用車が入れない為、奥さんの送迎で自家用車のロータリーの方が込みます。

>>2832 周辺住民さん
なるほど。雨の日は送迎をお願いしようと思いましたが、少し早めのバスに乗った方が良さそうですね。

雨の日の新浦安駅周辺はロータリーに入る前から渋滞しますよ。左側車線が渋滞していると隣の車線からでもどんどん割り込んでくるので、いつまでたってもたどり着かないことがありました。
あまりに酷いときは運転手さんが手前で降ろしてくれることもあるくらいです。

雨の日に自家用車で送迎と仮定して、舞浜駅にすればどうなるでしょうか？
新浦安駅よりはスムーズに進めますか？それとも皆さん考えることは同じなのでしょうか？
若干遠回りかと思いますが、鉄鋼団体の中を通り抜けしてもいいのなら意外と早く着くのでは、と思っているのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？