ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

昨日初めて行きましたが、販売センターに車もかなり止まってましたね。
とはいえ、空いている部屋が少なく価格もちょっとお高めのため、見送りになりそうです。住環境と広さは申し分ないですが、、、

悩んだ末に中古にしました
新浦安はマリンヴィラと比較できる物件が多くてスムーズに検討できてよかったです

>>2482 マンション検討中さん

おめでとうございます。
ちなみに、ここは業界初のZEHマンションであることは考慮されなかったのでしょうか。長期的な視点で管理費および光熱費を皮算用した結果でしょうか

>>2483 検討板ユーザーさん
ZEHって、よく分からんけど、マンションの比較する上で、それがあると検討順位逆転とかあんの？

>>2484 通りがかりさん
ないと思う。しかも業界初じゃないしｗ

>>2483 検討板ユーザーさん

比較してないです。坪単価で50万近くも違う(マリナテラスとクオン以外ですが)ので光熱費や管理費修繕積立を含めたランニングコスト云々とかは考える必要がないと思っています。
坪単価以外だと駐車場が平置きもしくは自走式でマリンヴィラより安い事と眺望の抜けは考慮しました。

>>2486 マンション検討中さん
そうなのね、じゃあZEHっていう単語わざわざ持ち出した人が、この中身わかってなかったか、計算できんかったってことね。
なんやZEHって機能って、心配して損したわ

もし仮に50年月に1万円ランニングコストが安いとして600万ですからね。新築と中古じゃ他にもっと気にしたこといいこといっぱいありますよ。
それに実際に月1万も安いなんてことは無いだろうし、太陽光パネルの維持費は修繕積立金に乗ってくるわけですしZEHだから買うというよりも、オール電化だからとか少しでも二酸化炭素の排出量を減らしたい・サステナブルな商品を選びたいとかそういう意識で選ぶものじゃないですかね
デベからしたらZEHじゃないと新築でマンションを作れないから基準をみたしているだけでしょう

今朝の周辺の様子です。

>>2488 マンション検討中さん
中古検討は必要なステップですね。中古は本気で考えたのですが、築15年～20年の物件に15年～20年くらい住むと築30年～40年でその時の売値に不安があるので見送りたいと思います。あとは新浦安の中古は価格が全然下がっていないのでお得感がないのも理由です。他の方々のいろんな基準が参考になります。

震災直後はだいぶ安かったみたいですが今は持ち直してますからね。逆に新築の資産性も安心出来ますしマリンヴィラの金額を払えるなら中古を探さなくてもいいと思います。

>>2490 そうなんです。私も中古をここ数ヶ月毎週のように見てまわったのですが、価格が下がっていないので（むしろ価格交渉なしで売れていく）中古は望み薄な状態です。お得度も大事ですが住むところなので、直感的な好みも大事かなっと思っています

>>2489 通りがかりさん
思わず青々とした空を湛えたこのマンションに見入ってしまった。
この感じ、都内では絶対味わえないし、どことなく、葉山町を感じてしまったのは私だけでしょうか。
わざわざ三浦半島から都内に通わなくても、その半分以下で、同じ環境を味わえるなんて、贅沢の極みだし、オーシャンビューは景観が損なわれる恐れもなく、リモートワークでも潮の音や浜風を感じることができ、この上ない贅沢。週末はあくせくと都内に足を運ぶのではなく、休日だからこそ、ゆっくりと散策して、好きな眺望やロケーションを探したくなる。ZEHでサステナブルな機能も備わっているし、マンションと共に持続可能な社会に踏み出していける理想的なライフスタイルに期待。

>>2490 マンション比較中さん

新浦安は築30?40年でも価格が下がらないのが特色です。ただし、注意すべき点で、それには立地が大きく影響していることです。中町の駅近い物件は築40年でも不動産価値は維持していますが、駅から遠い物件は築年数に関係なくそこまでの価格は維持していません。新町の中でも日の出、明海は駅から遠くても維持していますが高洲は微妙な立地であることも認識しておいたほうがいいかもしれません。

>>2494 マンション検討中さん
新浦安の特色と言うか今不動産相場なら、人気地区はどこもそんな感じ。MR行って新浦安の他物件、プラウドとかモアナの新築販売価格のデータと中古販売額のデータ見たけど、クオンはあれだけど他は駅遠でもほぼ90%以上の価格で売れてたぞ。

>>2495 通りがかりさん

正確に言うと、高洲プラウドが新築価格の90%、他の日の出、明海の物件は新築価格の120~130%ですね。もっとわかりやすい比較で言うと、同じURの海風と潮音の中古物件の価格を見てみたら1000万円ほど差はついてる。これは立地による差です。

>>2496 マンション検討中さん

ということは…　日の出、明海の築20年の中古のほうがマリンヴィラより20、30年後も価格は維持してるということか。

残念ながら日の出明海の新築はもう出ないのと現状で築20-30年差あるので比較は難しいと思います。
(日航社員寮跡地にプラウドが立つとの噂話は聞いたことありますが)

個人的には同じバス便の日の出明海のマンションと比較して高洲のプラウドはお得感を感じます

>>2498 マンション検討中さん

確かに新町では一番僻地で人気のないプラウドなので、お得感を感じますよね。

>>2499 匿名さん
プラウドの設備や質はかなりレベルが高く良い物件です。
価格は立地だけではなく駐車場の液状化の影響もあるのではないでしょうか。
しかし気のせいか以前より最近の売値は上がっているように思います。

明海と日の出はディズニー提携ホテルもたくさんあって成熟して華やかな感じがしますね。価格差は現状仕方ないと思います。
マリンヴィラは近隣の空き地に何ができるかとか、電柱地中化の夢とか今後の展開に楽しみがあります。

>>2500 マンション検討中さん
同じ高洲でも三井のパークシティーモアナの方がマンションの構造面、設備、内装面ではレベルが高いですね。高洲ブ〇〇ドは駐車場の整地だけでなく、かなり低コストで建てたマンションです。両方とも検討しましたが、プロの方の意見も同じでしたよ。

モアナヴィラ良いですよね
プラウドは土地の仕入れが高かったので価格ほどの高級感は無いですよね
駐車場の液状化騒ぎとかエレベーターが少ないとかモアナと比較すると劣っていると思います。
主観ですがプラウドの方が眺望が方が良い部屋が多いのと母数が倍以上多いので流動性があるというのがメリットかなとは思います

>>2503 マンション検討中さん
いいね

>>2502 匿名さん
プラウドパームコートはどうでしょうか？かなり良さそうですが値段が安いです。

>>2502 匿名さん
構造面でレベルが高いとは具体的にどういう点ですか？

>>2506 匿名さん
遮音性とかですかね

マリンヴィラの構造面、設備、内装のレベルは、どうなんでしょう？

新浦安の三井マンション群は、今どきディスポーザーが無いってのが致命的。クオンも何故か付いていないがね。

>>2509 匿名さん
24時間ゴミ出しできれば、ディスポーザーは不要。かえって無駄な管理費や修理交換の時の高額な費用が省ける。

>>2510 マンション検討中さん

全く同感です。ディスポーザーは臭いのする魚の骨や、野菜類の繊維質は流せないので生ゴミとなる。
24時間ごみ捨て可能ならディスポーザーはいらないし、冷凍食品などが中心で普段料理をしない人向けですね。

せっかく分譲買うんだからディスポーザーは付いてて欲しいなぁ50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

ゴミ捨ての事考えると晴海フラッグとかタワマンの各階ゴミ捨て場が最強ですね

>>2512 マンション検討中さん

下記の書き込み矛盾してません？
尚更の後に省略しているのは、不要ですよね。書き込みの一文目にはディスポーザが欲しいとかいてます。

50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

>>2511 通りすがりさん

ディスポーザ使ったことない人かな？

>>2513 検討板ユーザーさん

晴海フラッグもタワマンもディスポーザー有りで各階ゴミ捨て場ですよ。
私は24時間ゴミ出しできるならディスポーザーが不要とは書いていません。

>>2513 検討板ユーザーさん

尚更がその次の文にかかってるように読めたんですね。申し訳ない。

「私はディスポーザーが欲しい大規模分譲なら尚更」これでどうでしょう

>>2516 マンション検討中さん
理解しました☆

>>2511 通りすがりさん
以前ディスポーザー付きマンション住んでましたが便利でした。
スパゲティや野菜のクズやコーヒー豆のカスなどそのまま流せたので、いつもシンクは綺麗でした。
今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが、食べ物のカスが皿を洗うたびに溜まって水がつまりシンクに溜まります。つまりったカスを除去するとき気持ち悪いですが指でつまんで掃除する必要があります。
三角コーナーに水切りした食べ物のカスからコバエが発生して退治に苦慮することもよくあります。
やはりディスポーザーは欲しいですよ。

>>2518 名無しさん
わかります、トイレでいうウォッシュレットですよね。私もこれに慣れてしまって、ウォシュレットなしのトイレは使えません。外出先でも、トイレの位置を常に確認してしまいます。おかげで、公衆トイレが使えなくなりました笑

我が家は、最新のディスポですが輪ゴムが入って壊れました！修理屋さんにちゃんと生ゴミを綺麗に分別して小さくしてから流すようにと言われました。
いちいち、めんどくさいｗｗ　わざわざ生ごみを流し台で小さくして更に分別して、やるくらいなら、初めから普通に捨てたほうがいい。排水口にネット張っておけば簡単に捨てることができる。

>>2520 名無しさん
性格の問題ですね。

生ゴミなら何でもOKというわけでもなく、誤ったものを流してしまうと詰まったり故障の原因になりますよね。我家は毎日、嫁さんが料理するので食材の切りカスなど分別するのが面倒ということで撤去しました。24時間ではないけれど、毎日ゴミ捨てできるのでコマメに捨てればシンクも常にキレイな状態です。

>>2520 名無しさん
ディスポーザーをディスってもなんも出ません。
以前ディスポーザーを8年使って壊れたことはありません。
輪ゴム程度で壊れたのは不安か性能が悪いかでは。。
ディスポーザー使ってても大きな生ゴミはそのままゴミ箱に入れたほうが早いです。
小さく切る時間がもったいない。排水口にネット張る時間ももったいない。
小さいカスはさっさとディスポーザーに流して時間を節約しましょう。

>>2523 名無しさん
不安→不運

ディスポーザーいらないと思ってる人って少数派なんじゃないかな？
毎日毎日使ってるけど、あんな便利なもの付いてるに越したことない。

>>2525 匿名さん

まあ、人それぞれ主義があるんでは？
ディスポがあっても生ゴミが出るのは避けられないし、ウチはビルトインされてる食洗機も使ってなく手洗いした方が早いと思ってる。

>>2523 名無しさん

基本的に使い方を理解してないのでは？

●繊維質のもの：枝豆の皮など
●流れにくいもの：卵の殻、しじみ・あさりなどの貝殻など
●粉砕に時間がかかるもの：生魚の皮や鳥の生皮、イカ・タコ類など
●やわらかくねばりのあるもの：ご飯、うどん、もちなど
●重さが軽く粉砕しにくいもの：たまねぎの皮、お茶の葉など

これだけ、流してはいけないものがある。壊れなかったのは旧式の単純構造のものか、運が良かっただけ。

現在、528戸のうちどのくらい売約済みになっているのでしょうか？
これからモデルルーム予約しようと思いますが南向きの海側は全戸販売済みですか？

>>2528 マンション検討中さん

海側はとっくに完売してます。
第1工区は残り僅かです。

>>2529 匿名さん
残りの工区で90㎡までの部屋はあるのでしょうか？

>>2530 マンション検討中さん

80、90㎡代は沢山ありますよ。
逆に100㎡以上は少なかったです。

>>2530 マンション検討中さん

第一工区は8月の一週目時点で5戸ぐらいしか残っていなくて全て96平米以下の部屋タイプだったように記憶しています。お盆休み明けすぐにローン審査が出来るのであればギリギリ間に合うかもしれません。
第二工区の一部は先着順でバス停沿の利便性の高い場所はかなり売れていたと思いますが、残りの多くは抽選もしくはまだ販売予定が無いのでまだまだ選べる状況です。ざっくり残り200戸ぐらいから選べると思います。

主婦ですがディスポーザーを経験するとほんと最高です
こんな季節は特に、汁と匂いが出るスイカやメロンの皮をそのまま砕けるのは非常に快適で最高です。
各階ゴミステーションの物件には住んだことないですが、オムツとか入ったゴミ袋もってエレベーター乗るときは匂い漏れてないかすごく気になっちゃうので各階あったら良かったなと思うことは良くあります。

>>2532 マンション検討中さん

直近の詳細情報有難うございます。第2工区にはたくさん90㎡以下があるのですね。境川沿いの東向きを検討しようかと思ってます。夫婦2人ですので、広い部屋は対象外にしています。

>>2534 マンション検討中さん

境川向きは全て第二工区かつ抽選だったと思いますので今月中に一回行ってみて希望の物件があったら9月中に申し込みをするスケジュールで間に合うかと思います。

>>2535 マンション検討中さん

有難うございました。盆休み明けに一度、行ってみます。

>>2527 通りすがりさん

絶対ディスポーザー使ったことないでしょ？

>>2535 マンション検討中さん

86㎡の部屋はカームプラザにも多くありそうですが、第3工区になっていました。
境川向きはカームプラザではないのでしょうか？　何度もすみません。

>>2538 マンション検討中さん
第三工区？第二で終わりだと思っていたのですが、第三もあるこですか？

>>2539 名無しさん

間違っていました、工区は1、2工区ですね。
カームプラザの86㎡は第3期以降販売対象住戸となっていました。

>>2540 マンション検討中さん

多分解決済みだと思いますが、工区は引渡し時期の違いです。
テラス、ベイが第一工区で2022年1月、サニー、カームが第二工区で2022年11月です。
それを三菱地所が何回に分けて販売するのかというのはまた別の話で1、2回目の販売で第一工区をほぼ売り切っています。
第二工区の販売は第3期からでまさに今からという状況です。

車を持っていないのですが、マリンヴィラの近くにカーシェアが増えてくれたらと思うのでぎ。この周辺に住んでる方、カーシェアとか活用されてる方いますか？？

>>2542 名無しさん
誤 思うのでぎ
正 思うのですが

高洲付近は駐車場代が重くないのでカーシェア需要が少なそうです。マリンヴィラは車とセットで検討するのが無難だと思います

>>2544 マンション検討中さん
カーシェアは、車の種類が少ないのがネックですね。どうせなら、レクサスやBMWを乗りたいのですが、当然ながら大衆車しかなく…

三井以外の比較的新しい物件は、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOkじゃないのかな？もちろん1Fのゴミ捨て場まで足を運ばないといけないけれど。少なくともウチのマンションはそう。ディスポーザーは以前住んでいたマンションで初めて知って感動し、手放せなくなり今のマンション選んだ時も初めから三井のマンションは除外しました。マリンヴィラもディスポーザー＋おそらく24時間ゴミ捨てOkでしょうね。

>>2546 匿名さん

今の新築マンションはどんなにショボくてもディスポーザーは付いてるので、そんなものが判断基準にならないですね。

>>2547 マンション検討中さん
管理費を気にしてディスポーザーいる、いらないと議論するというよりは、今時ついてて当たり前な設備かと思います。

>>2547 マンション検討中さん
南船橋のlalaはショボかったし、ついてなかったぞ。

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

第1工区完売したっぽい？

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

今日の暴走族はなかなか酷いです。

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。