評判気になるさん
[更新日時] 2024-02-21 13:24:00
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。
浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。
所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）
完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番） |
| 交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口 19系統）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
528戸（234戸（第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区 サニープラザ・カームプラザ）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年11月竣工済み
入居可能時期：2022年11月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2351
マンション検討中さん 2021/07/22 18:41:34
>>2350 匿名さん
外資系コンサルだとしても、結局お金がないからやむなくここを選んでるってことなんですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2352
匿名さん 2021/07/22 22:19:09
>>2351 マンション検討中さん
まあまあ、外資系コンサルがどうであれ、ここは選ばれし富裕層が選択するマンションです。煽りに対しては、胸を張って堂々としていれば良いのですよ。
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2353
マンション検討中さん 2021/07/22 22:30:40
議論するときはデータで語りましょうよ。
これをみても、45%しかない。つまり、残り55%は、都内近郊を含め広く分散している。つまり、外資系が都内だけに収まるはずとは到底言えないという事です。比較的アクセス性の良い千葉や埼玉、神奈川という選択をする事で、お金を貯めて、子供や家族のために使うという人もいるはず。
この観点からは、このマンションを選択する意義や優位性が際立つと思います。
https://kawlu.com/journal/2018/05/19/59850/
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2354
マンション検討中さん 2021/07/22 23:46:03
>>2353 マンション検討中さん
リンク先拝見しました。
金持ちは移動の利便性の高い地域を選んでいるという記事ですね。
「このマンションを選択する意義や優位性が際立つ」とは真逆の結論ですよ。
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2355
マンション検討中さん 2021/07/23 00:19:11
>>2353 マンション検討中さん
データで語った場合、浦安なんて眼中にない、ましてや交通のべんの悪い地区なんて尚更という結論でいい？
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2356
周辺住民さん 2021/07/23 00:49:37
>>2353 マンション検討中さん
リンク見ましたけど、45%は限られた都心のエリアの様に見受けられました。
間違いとまでは言えないですが、
都内近郊を含め広く分布しているとして論じるには、浦安はかなり都心から離れているように感じます。
区内の別のエリアを更に除外したら郊外の希望者はほとんど居ないのではないでしょうか。
浦安も広く見た場合には東京に近い町ではありますけど。
都心からは江戸川・葛西を挟んだ場所ですからね。
際立つというのは、ちょっと。
郊外だけど、都心にも行きやすい、整備された良い土地ではあると思います。
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2357
マンション検討中さん 2021/07/23 01:27:20
>>2356 周辺住民さん
駅近なら「都心に行きやすい」土地ですけどねぇ…ここは違いますよ。
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2358
匿名さん 2021/07/23 01:39:11
なんか偏差値厨の板みたいになってきたな。
この場所に見栄とかご近所さんの職種とかどうでも良い話じゃないの？
ステイタスこだわるなら都心の恵比寿、目黒、麻布、広尾、松濤ら辺かと。リベラルなこことは対局。
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2359
匿名さん 2021/07/23 01:44:43
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2360
マンション検討中さん 2021/07/23 01:55:28
>>2358 匿名さん
普通に考えて仰るとおりですよね。
ここの価値をあげたいのか知らないけど選ばれしマンションかのように振る舞っているのが格好悪い。
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2361
匿名さん 2021/07/23 03:26:48
超朗報です。
新たな湾岸道路（旧第二湾岸）計画が一歩前進しましたね。
この物件に関係するのは、「湾岸部の都県間についても検討を行い、計画を具体化すること」
三番瀬は地下化。東京側に橋が繋がり、太陽の丘公園付近で高洲インターが出来ることを期待！！
【新たな湾岸道 計画具体化を決議 整備促進大会決議事項】（2021/7/21）
▽外環高谷JCT周辺から蘇我IC周辺や市原IC周辺までの湾岸部において、多車線の自動車専用道路として、速やかに計画段階評価に着手し、早期に計画の具体化を図ること
▽ルートや構造に検討にあたっては、千葉県三番瀬再生計画との整合性を図るとともに、地域の生活環境に配慮した計画とすること
▽湾岸部の都県間についても検討を行い、計画を具体化すること
▽国道357号の渋滞対策について、確実に事業の促進を図ること
▽長期安定的に道路整備・管理を推進するため、新たな財源を創設するとともに、道路関係予算全体を増額し、必要な予算を確保すること
▽新たな湾岸道路の早期実現を目指すため、県や沿線市による期成同盟会を設立していくこと
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2362
マンション検討中さん 2021/07/23 04:50:08
富裕層が選ぶか物件か選ばない物件か、なんてどうでも良くないですか？
都心や駅近や高層に興味がなくて、のんびりした暮らし方を描いてる人、多いのでは。
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2363
マンション検討中さん 2021/07/23 05:17:12
>>2362 マンション検討中さん
全面的に賛同いたします！
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2365
マンション検討中 2021/07/23 05:55:18
>>2361 匿名さん
これが実現したら新町は排気ガスで曇るな。利便性は上がるだろうがちょっと嫌だな。
現道路の3車線化などにして欲しいものだが。
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2366
周辺住民さん 2021/07/23 08:16:59
>>2365 マンション検討中さん
全く同感です。第2湾岸で三番瀬埋立て、及び地中化計画は新町住民には100害あって1利なし。大型トラックや商業車の通り路となる。騒音、排気ガスなどで最悪。これを朗報と言ってるのは浅はかな考えだろう。
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2367
マンション検討中さん 2021/07/23 08:47:48
>>2366 周辺住民さん
もうすぐ、水素社会の到来です。自動車も電気自動車、水素自動車が主流となりますので、あまり心配する必要もないと思います。
菅さんも声高に2050までに二酸化炭素ゼロを声高に宣言されていたのも記憶に新しいです。
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2369
周辺住民さん 2021/07/23 09:32:07
>>2367 マンション検討中さん
それは一般乗用車でも10年近く先の話です。トラックなど含め、全車がＥＶになるには30年先と言う事です。また、通行車両が増えるのは事実で、ろくな事は無い。ここに住んでいたら、都内には浦安インターから首都高使うので、混んでいる国道357は使わない。
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2370
マンション検討中さん 2021/07/23 10:05:59
>>2369 周辺住民さん
そうでしたか…。
そうなると、湾岸道を作ると言う前に、そもそも私たちが二酸化炭素問題を解決出来ぬまま車社会を続けることの是非を考えなければならない段階にきているのですね。
この辺は欧州が進んでいると聞きます。原子力発電もいち早くやめたのも欧州ですね、持続可能なエネルギーについても活動を見習っていきたいですね。
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2371
マンション検討中さん 2021/07/23 16:48:32
日本在住の外資系コンサルって言ったら9割以上（もっとか？）アクセンチュアだよ。給料は多少はいいが普通のマンションにしか住めんよ
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2372
匿名さん 2021/07/24 00:07:20
>>2365 マンション検討中さん
第二湾岸など作ったら、三番瀬が自然回帰で様々な生態が回復しつつあるのに必要悪でしかない。
そして何よりも長くこのシーサイド周辺に住んでいる地域住民にとっては、R357から離れれば離れるほど夜空が澄んできて星が見え始めるこの地の良さを破壊することになる。
>>2361 は地元住民でないか、住んでいる期間が極端に短いか、地元外の不動産関係者かだな。
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2373
匿名さん 2021/07/24 00:17:33
>>2367 マンション検討中さん
あんたはこのエリアのことを何も知らなさそうだ。
EVやFCHVを生産するのにこれまでの在来エンジン車よりも部品が増え、製造に伴う発電所の電力消費が結果的に増えてくる。
そして廃棄に伴うCO2の増大もあり得る、そう言う事を考えているのか？
もしあんたが懸命な事を考えるならより環境負荷の少ない公共交通機関をどんどん使え！てなものだ。
東京湾に3mを超える4mの津波と言ったり、元町海抜を知らなかったり、外資系の話をするのに大昔からウォルトディズニーエンタープライズと契約しているOLCの存在を知らなり、地元住民には不快な情報ばかり。
何しにこのスレに来ているのか？
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2376
匿名さん 2021/07/24 00:42:55
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2377
匿名さん 2021/07/24 00:55:07
住むログ出張所に書かれている評価だが、この斬新さとかはこの物件が最初ではない。
新浦安は中町なのか新町なのか度々誤解されることがあるが、低層集合住宅群の斬新な取り組みは、京葉線すら開業していなかった頃に中町の旧公団のエステート群が最初。
そのコンセプトの時代と共に変貌する延長線上にある。
その斬新さが後年メリットであるか？デメリットであるか？の経験は先輩住民が一番知っている。
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2378
ご近所さん 2021/07/24 01:52:59
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2379
匿名さん 2021/07/24 02:11:57
>>2378 ご近所さん
あなたはどこの人？
新や新町に幼児からの英会話スクールが多いのは何がきっかけ？
明海大学の学部や西洋人講師が居るのも。
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2380
匿名さん 2021/07/24 02:15:33
新浦安駅や新町に幼児からの英会話スクールが多いのは何がきっかけ？
文字抜けで上記に修正。
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2381
マンション検討中さん 2021/07/24 02:25:35
これから先もリモートワークでいけそうだからここを検討し始めた。書斎に窓が欲しいんだけどもしかしてリビング以外に窓がある角部屋はどれも高額なタイプしかない？
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2382
マンション検討中さん 2021/07/24 04:28:26
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2385
マンション検討中さん 2021/07/24 09:05:22
>>2382 マンション検討中さん
ありがとうモデルルーム行ってみる
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2386
マンション検討中さん 2021/07/24 23:29:21
>>2381 マンション検討中さん
田の字なので、イメージしている窓とはちがうかもしれませんが共有廊下側に採光・通風用の窓付き部屋が多かったように思います。モデルルーム、おすすめです。是非。
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2387
匿名さん 2021/07/24 23:52:16
このマンションの購入者層はわかりませんが、近隣マンションの住民は、
1.比較的裕福なファミリー世帯
2.裕福そうな初老・老夫婦（子育て完了）
が多い気がします。
（埋立地の先っぽなので通り抜け車両が無く）交通量も少なめで学校や公園が多く、治安が良い点を気に入ってる方が多いのではないでしょうか。
所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層はもう少し都心を好みそうな気がします（すみません、ここは単なる想像）。
このエリアを好む方は、
・海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方
・地方都市転勤経験者で、郊外型の楽な生活の味をしめた後に東京本社勤務になってしまった方
なのかなと思います。
かくいう私も後者ですので、このエリアでの生活は快適そのものです。
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2390
匿名さん 2021/07/25 07:24:29
>>2387 匿名さん
＞＞所謂若年・中年層の外資系勤めのエリート層
水辺、低層に惹かれたディンクス層（外資系で２馬力、高級車持ち）がかなり多そうな気がします。私も単なる想像ですが。
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2391
匿名さん 2021/07/25 07:48:14
本日、境川側のからの一枚。パーティールーム等が入るアネックスハウスも出来てきましたね。
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2392
マンション検討中さん 2021/07/25 10:38:44
もうオーシャンビューの間取りは無いんですよね？それなら近辺の中古マンションでもいいかなーと思い始めたんですがマリンヴィラを選ぶメリットって新築という以外に何かありますかね？
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2393
検討板ユーザーさん 2021/07/25 10:54:35
>>2392 マンション検討中さん
自分なりに考えてみた結果、これらが理由かと推測します。
1 海外赴任歴があり、今更狭い都内の住宅には住めない方にとってはこの広さは圧倒的に魅力的
2 水辺、低層というリゾート感
3 地方都市転勤経験者で郊外型の生活から東京本社勤務になってしまった方の広さに対する需要
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2395
eマンションさん 2021/07/25 11:31:16
>>2393 検討板ユーザーさん
このくらいの広さなら新浦安に結構ありますよ。
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2396
匿名さん 2021/07/25 11:35:48
>>2392 マンション検討中さん
新浦安の中古マンションは軽く100㎡超えが当たり前、
オーシャンビューの部屋ゴロゴロありますからね、、、
私も中古マンションのフルリフォームと散々迷って
最終的にマリンヴィラに決めましたが周りに比べて築浅ってぐらいしか優位点思い浮かばないです。
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2399
匿名さん 2021/07/25 15:58:33
高級車並ぶと見栄えがいいのか？
車に興味ないし詳しくないから、何とも思わないんだが。
それよりは草木の手入れとかキチンとし続けることとかベランダに錆びたデッキチェアを放置していないことの方が見栄えの大切さかと思う。
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2400
マンション検討中さん 2021/07/26 00:56:39
>>2396 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。
中古物件と並行しながら検討しようと思います。
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