ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

以下に訂正

噴砂・不同沈下

昨日から沸いているポエマーだが
どこかの記事の切り抜きやネットで調べた薄い情報を長々と貼り付けるだけ
一言いいたいのはモデルルームいって早く購入しろ、少しは行動してみたらどうですか

>>2154 検討板ユーザーさん

うちは28万円（税別）の見積もりでした。
IHは40.3万円。
機種はいろいろ選べるのですかね。

>>2259 匿名さん
それN値50以上の支持層の間違いです。
建設業界に長く携わっていますが“N値の高い支持層とも言う。”なんて曖昧なこと言いません。
少なくとも私は初耳です。

>>2264 匿名さん

フォロー有難うございます。

ここは販売後も値上げしてるんでしょうか？
値段は近隣相場に比べてかなり高い方ですか？
東京より広くて低層なのが魅力で購入検討中です。

>>2266 マンション検討中さん
値上げしてるって書き込みを見たことがあるが本当かどうかはわからない。してても過度な値上げはしてないはず。相場は近隣と比べて妥当かなと。坪200万前半なので、新浦安にしては安いけど、その分駅から遠いですし。
第二工区はこれからって感じなので、一回MR行ってみると良いと思いますよ。

坪10ぐらいの値上げですが広さをとっているため適当とみるかどうかですね
眺望こだわりがなければ内装はわたしが見たみつ〇し系の新築物件の中ではかなり上のランクです。

>>2266 マンション検討中さん
第一工区の販売当初は坪205万の部屋も出てましたが、今はもう坪220万以上になってますね。第二工区の74,75m2と第一工区の80m2台が同じくらいの部屋価格になるので（管理費・修繕費での差は多少あるものの）、早く買ってたほうがお得でしたね。

第一工区が順調に売れたのと第二工区待ちのお客さんが結構いるため、第二工区の方が高くなると思う、と以前MRで聞きました。(特にサニーテラスですかね。)

境川向きの坪200万円以下のベイプラザ、最近まで数戸だけ残ってたけど全部売れたのかな？
ずっと残ってるカームの一部屋はいつ売れるんだろうか。

>>2272 匿名さん

このエリアは資産目的を考えるより永住志向の物件が多い。
10年前の出来事に記憶があれば。
したがって他の物件との優劣情報を書くと荒れるからやめたまえ。

>>2270 マンション検討中さん
HP見たら、今週末から第三期として第二工区の一部が解禁になるようです。モデルルーム予約がどの時間帯も満席/残りわずかになってますね。

>>2274 評判気になるさん

第二工区の90平米の部屋も解禁されるなら人沢山来そうですね。

第三期は9月販売なんですね。
ハイサッシじゃない部屋の価格は抑え目でしょうから、モデルルーム賑わうといいですね。
幕張のタワマン完売も追い風になりそう。

>>2272 匿名さん
資産価値を求めるなら駅近に勝てないのでプラウド浦安をおすすめします。
確か今キャンセル住戸が出てたはず。1億ですが資産価値かなり高いと思います。

あとは日の出のJAL社宅跡地に出来るであろう野村を狙えばいいんじゃないかな。
あそこはまだ歩けるし。

笑われるかもですが、当方は終の住処だと思って買いましたので、資産価値は求めていません。

>>2272 匿名さん
不動産の価値はこれから3極化が進むと思います。この物件があるエリアはフラットでは無いでしょうか。バス便を考慮しても首都圏に近い。仮に引き渡し後一時的に下がっても一定のところで止まって、その後は緩やかな上昇に転じると思います。ただ、資産価値が全てでは無い。この時期夕方高洲海浜公園を歩くのが気持ちいです。
またマンションの価値については、周囲に豪華マンションがある中、ZEHマンションとして、金額的にどのくらい優位差が出せるかと思います

>>2278 通りがかりさん
三極化って、上がる、下がる、停滞って事ですか？
このマンションが緩やかに上がると予想されたのは何故ですか？
住みながら、資産性も育てられると考えて良いという事でしょうか。かなり興味が湧いてきました。

>>2279 匿名さん
3局化とは上がる、下がる、フラットです。
本物件は、都心や駅近物件では無いので投機対象から外れることで、先程は控え目にフラットと判定させて頂きましたが、
重要なのは市の財政力です。昨年はコロナ禍で財政力が落ちましたが、TDL、ホテル群、鉄鋼団地が集積し、財政は健全。保育園、公園、公民館等の市の設備が充実。整然とした街並みで治安良し。
少子高齢化でコンパクトシティ化が進むなか、今後は住み良い街を目指して都心のみならず過疎地や警戒地域から少しずつ人口流入が進むと思うのです。もちろん10年前の液状化の二の舞を踏まない事が前提です
コンパクトシティ化が進むなか、

>>2280 通りがかりさん
上がる、下がる、停滞であっとるやないかー(髭男爵風に)

>>2278 通りがかりさん
この物件のZEH設備は20年間で電力会社との設備保守・売電契約が切れてしまうので、そこからどうするのかを管理組合で真剣に議論しないといけないですね。管理会社任せにせずに。

>>2282 マンション検討中さん
なぜ管理会社に任せてはダメなんですか？
そもそもZEHとはなんですか？

>>2282 マンション検討中さん
そうですよね。20年後のプランとしては、
・同じ電力会社との設備保守・売電契約の契約更新
・別の電力会社との設備保守・売電契約の新規契約
・ZEHをやめてガスも使う
などがあるかと思いますが、

どちらにしても下記の懸念がありますね
・20年後の太陽光パネルの劣化状態（発電効率の低下度合いによりますが、部分的/全面的な設備改修が必要になるとしてその費用）

このあたりに詳しいマンション管理コンサルタントとの顧問契約を管理組合として締結したほうが安心ですね。住民の中に有識者がいらっしゃればその方の知見を活用することで顧問契約料は節約できそう

>>2284 匿名さん
20年後に全戸にガスを引くんですか？
全512戸の引き込み工事っていくらかかるんでしょうね

新町の集合住宅の物件は、各戸に給湯器を設置している事から京葉ガスとは深い縁がある。
塩害地区なのでZEHシステムの塩害に絡む劣化がどの様なものになるかは知らないけど。
給湯器は大体10年以上が寿命な感じなので交換している人もいる事だろうし。

>>2284 匿名さん
20年後は、温室効果ガスはゼロになっているはず、菅さんが宣言していたので、太陽光や風力発電、それ以外の再生エネルギーが主役となっているはずだから、ZEHの心配は取り越し苦労に終わりそうですね。

ZEHがEcoとは言っても将来、維持管理費が負担になるようなら何だったんだという事になる。介在する電力会社を儲けさせても意味なし。マンションは100年持つと言われるのでトータルでどのくらいメリットが出るのかが重要。此処が一つのパイロットケースになるようだが環境大臣があんな感じなんで将来の苦労はおして図るべし。管理組合の手腕が問われるだろう

ZEHも大切だとは思いますが、
今日第3期の販売価格が発表されたにも関わらず、未だにそういったことに触れる方がいないということは、
やはり本当に購入を検討している方や、すでに購入した方のこの掲示板への参加は少ないのですね、。残念です。。。

>>2289 評判気になるさん

購入したが故に、営業さんから色々今後の価格や売り出し方をちらりと聞いてしまっていて、情報出しにくいですね。やっぱり購入した側からしたら、全戸完売して欲しいから、下手なこと言えないです。様子見です。

>>2290 名無しさん
情報だしたら売れないってことは値下げ予定ありって言ってるように聞こえる。

駐車場の抽選会はいつ頃になるのでしょうか？
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいいるのでしょうね。
2台目も要望されている方もいるそうですが。

>>2292 評判気になるさん
住民板がもうできているので、そちらを見てください

>>2291 匿名さん
竣工するまでは値上げしません。竣工しても売れ残っていたら値下げします。欲しい人はさっさと買うし、竣工後に残ってたら買えたらいい（残ってなかったら別の物件をまた探す）という人もいるし。ただそれだけのこと。ちなみにこの物件の強みは良い意味で特殊なので（水辺、低層、ZEH、都心に近いなど）、そこに惹かれる方はさっさと買ってます。しかも上級国民が多いらしいですよ

>>2294 評判気になるさん
やっぱり、年収一千万超のエリートが多数なんでしょうか？
かなり魅力的で惹かれておりますが、ザ平均的な収入(私は30代半ばで500-600で頭打ち, 妻はパート)でちょっと浮かないか心配です。
上級国民の定義はちょっとわからないですが、おそらく医者、弁護士、銀行マン、商社マン、広告代理店等を指すのだと想像しますが、多いといってもせいぜい50%は越えないで、他は一般的なサラリーマンでしょうか？

>>2294 評判気になるさん
上級国民が多いとはどこからの情報ですか？
他契約者の素性を知ってるのは三菱の人だけなんですが

>>2295 匿名さん

他住民の素性なんて知りようがないので、低俗なデマですよ。少なくとも私は普通のサラリーマンで、妻は専業主婦です

>>2297 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマン(年収1000万)とかではないですよね？
普通だと、40歳500万未満です。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuk...千葉県

>>2298 匿名さん
ここでのサラリーマンとは、人気女優が一般男性と大きな見出し付きで報道される類と同じです。一般男性と報道されながら、実は一般男性でもかなり上位に属する限りなく上級国民に近い一般人です。いや、もはや上級国民といって差し支えないだろう。私は未だに石原さとみのショックをひきづっています。

>>2301 匿名さん
うーん、たかだか7、8千万超の物件で舞い上がりすぎ。ゴールドマンサックスの年収6千万の社員は都心の高層階2、3億円超に行くと思う。
少しだけゆとりのある小市民か共稼ぎで永住覚悟のフレッシュなファミリーがこの物件に来るのでは。
それなりにきちんとした人の集まりになるのではとは思っています。

>>2301 匿名さん
その通りだと思います

>>2302 名無しさん

誰も舞い上がってないんだが。これも投稿ミスか

>>2302 名無しさん
年収６千万のくだりはその通りだけどそれはもう「超」上級国民の部類で、皆さんがおっしゃってる上級国民ってのは年収１千万から３千万くらいを指してると思う。
まあそれでも日本の平均年収ランクの上位1桁台クラスに属してるわけだから十分凄いし、そのような一流のビジネスパーソンの皆さんとこの物件の特殊な魅力（水辺、低層、ZEHなど）に共感できているのはとても光栄です

>>2302 名無しさん
ほんとそれです。
上級国民は都内の一等地のマンション買います。

高収入もそれなりにいると思いますが、若い世代の普通のファミリー層もかなり多いと思っています。
あと自分が知るところだと広いマンションや戸建てから住み替える子育てを終えた世代の方の市内転居も多いとうかがってます。

>>2306 匿名さん
ちょっとゴールドマンサックス就職してくる

>>2307 匿名さん
知人がゴールドマンにいましたが、六本木ヒルズのレジデンスに住んでましたね。
ただ、外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていくので、ある日突然入れないとかザラにあります。

ってことで、いつでも海外に逃亡できるように持ち家持ってる人は結構少ないです。
数十万の賃貸に住んでる人が多いイメージ。

ここで一緒にのんびり暮らしましょう。

大学の友人も元GSの証券マンですが、赤坂の家賃200万の賃貸に住んでますね。
てことで、外資系証券になると都内でも港区の超一等地以外は眼中にないかんじです。みんな六本木や赤坂らへんの超高級マンションを頻繁に転々してるらしいです。
住む世界違うなぁーー！と感動しました。
ので安心してください、100パーこちらの物件にはいらっしゃいません。
年収1000万ちょいあたりの一流有名企業のサラリーマンは多いとは思いますが、全国で数パーセントと言われていますが都内じゃ全く珍しくない属性の方々だと思います。

>>2295 匿名さん
年収1000万で貯金ない。年収500万でしっかりした生活設計。なら後者の方がゆとりのある人なのだから、職業や年収は気にしなくていいと思います。って考える人が多く住む事を祈りたい。