ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

以下に訂正

噴砂・不同沈下

昨日から沸いているポエマーだが
どこかの記事の切り抜きやネットで調べた薄い情報を長々と貼り付けるだけ
一言いいたいのはモデルルームいって早く購入しろ、少しは行動してみたらどうですか

>>2154 検討板ユーザーさん

うちは28万円（税別）の見積もりでした。
IHは40.3万円。
機種はいろいろ選べるのですかね。

>>2259 匿名さん
それN値50以上の支持層の間違いです。
建設業界に長く携わっていますが“N値の高い支持層とも言う。”なんて曖昧なこと言いません。
少なくとも私は初耳です。

>>2264 匿名さん

フォロー有難うございます。

ここは販売後も値上げしてるんでしょうか？
値段は近隣相場に比べてかなり高い方ですか？
東京より広くて低層なのが魅力で購入検討中です。

>>2266 マンション検討中さん
値上げしてるって書き込みを見たことがあるが本当かどうかはわからない。してても過度な値上げはしてないはず。相場は近隣と比べて妥当かなと。坪200万前半なので、新浦安にしては安いけど、その分駅から遠いですし。
第二工区はこれからって感じなので、一回MR行ってみると良いと思いますよ。

坪10ぐらいの値上げですが広さをとっているため適当とみるかどうかですね
眺望こだわりがなければ内装はわたしが見たみつ〇し系の新築物件の中ではかなり上のランクです。

>>2266 マンション検討中さん
第一工区の販売当初は坪205万の部屋も出てましたが、今はもう坪220万以上になってますね。第二工区の74,75m2と第一工区の80m2台が同じくらいの部屋価格になるので（管理費・修繕費での差は多少あるものの）、早く買ってたほうがお得でしたね。

第一工区が順調に売れたのと第二工区待ちのお客さんが結構いるため、第二工区の方が高くなると思う、と以前MRで聞きました。(特にサニーテラスですかね。)

境川向きの坪200万円以下のベイプラザ、最近まで数戸だけ残ってたけど全部売れたのかな？
ずっと残ってるカームの一部屋はいつ売れるんだろうか。

>>2272 匿名さん

このエリアは資産目的を考えるより永住志向の物件が多い。
10年前の出来事に記憶があれば。
したがって他の物件との優劣情報を書くと荒れるからやめたまえ。

>>2270 マンション検討中さん
HP見たら、今週末から第三期として第二工区の一部が解禁になるようです。モデルルーム予約がどの時間帯も満席/残りわずかになってますね。

>>2274 評判気になるさん

第二工区の90平米の部屋も解禁されるなら人沢山来そうですね。

第三期は9月販売なんですね。
ハイサッシじゃない部屋の価格は抑え目でしょうから、モデルルーム賑わうといいですね。
幕張のタワマン完売も追い風になりそう。

>>2272 匿名さん
資産価値を求めるなら駅近に勝てないのでプラウド浦安をおすすめします。
確か今キャンセル住戸が出てたはず。1億ですが資産価値かなり高いと思います。

あとは日の出のJAL社宅跡地に出来るであろう野村を狙えばいいんじゃないかな。
あそこはまだ歩けるし。

笑われるかもですが、当方は終の住処だと思って買いましたので、資産価値は求めていません。

>>2272 匿名さん
不動産の価値はこれから3極化が進むと思います。この物件があるエリアはフラットでは無いでしょうか。バス便を考慮しても首都圏に近い。仮に引き渡し後一時的に下がっても一定のところで止まって、その後は緩やかな上昇に転じると思います。ただ、資産価値が全てでは無い。この時期夕方高洲海浜公園を歩くのが気持ちいです。
またマンションの価値については、周囲に豪華マンションがある中、ZEHマンションとして、金額的にどのくらい優位差が出せるかと思います

>>2278 通りがかりさん
三極化って、上がる、下がる、停滞って事ですか？
このマンションが緩やかに上がると予想されたのは何故ですか？
住みながら、資産性も育てられると考えて良いという事でしょうか。かなり興味が湧いてきました。

>>2279 匿名さん
3局化とは上がる、下がる、フラットです。
本物件は、都心や駅近物件では無いので投機対象から外れることで、先程は控え目にフラットと判定させて頂きましたが、
重要なのは市の財政力です。昨年はコロナ禍で財政力が落ちましたが、TDL、ホテル群、鉄鋼団地が集積し、財政は健全。保育園、公園、公民館等の市の設備が充実。整然とした街並みで治安良し。
少子高齢化でコンパクトシティ化が進むなか、今後は住み良い街を目指して都心のみならず過疎地や警戒地域から少しずつ人口流入が進むと思うのです。もちろん10年前の液状化の二の舞を踏まない事が前提です
コンパクトシティ化が進むなか、