ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

220です。
訂正します。第一種低層住居専用地域では日陰規制等受けるので、まず3F以上の建物は建てられないので、おそらく戸建て街となるのでしょうね。パークハウスステージ新浦安とは、別のブランドとして売り出すのかもしれませんね。

プラウド浦安があれだけ盛り上がってるのに、ここは全然だねえ。早く価格発表せえよ。

80m2で5000-5500万円くらいじゃないと販売厳しくなりそうですよね

>>223　匿名さん

確かにそのくらいの価格であれば売れるでしょうけど、新浦安の新町最後の新築マンションとなりそうですし、ここは90㎡以上が主体なので低層マンションで採算を合わすならクオン新浦安並みの価格になるのでは？

>>223 匿名さん

いくら新浦安でも最も駅遠のマンションであっても、その価格だとお祭り騒ぎすよ。テレワーク主体になって、浦安市の価値が再度見直されている昨今ですから。

クオン並みだといらないなぁ

>>226 検討板ユーザーさん

同意です。
駅からの距離、戸数を考慮して坪270万はさすがにないでしょう。
売残りクオンの二の舞にならないような価格設定だとよいのですが。

クオンは低層免震でコストかかってたけど評価されなかったわけだからね。

ここはコロナ前とコロナ後で不動産市場がどう変わるかを占う試金石になりそう。

モデルルーム一番早い方は何日に行かれますか？？

値段等の共有お願い致します。

クオンは特別商談会開始しましたよ。

首都圏は連日猛暑が続いてますが、この辺りはどんな感じですか？ピンポイントの気温データを見ると涼しそうなんですが、実際はどうなのかなと。

>>232 匿名さん
やはり海風が涼しくて体感気温、都心と比較すると涼しいです。ただ日によっては潮臭い香りが漂う日もあります。。。

購入検討しています。近くまで土地を見に行ってきたところ高洲海浜公園の隣（マリンヴィラ前の海側）で何か工事をしているようなのですが、ここにも建物が立つのであればオーシャンビュー側の建物も遮られてしまう可能性があると思うのですが、何が立つかご存知の方いらっしゃいますか？

高洲海浜公園の隣の工事についてググってみたのですが、これ！という記事が出てきませんでした。この関連かなと思ったのが、ゴルフ場の拡張とか護岸工事についての記事。ビル建築とかではなさそうに思うのですが、マンションの営業さんとかなら知ってるかもしれませんから、気になる方はまず問合せしてみるといいのかもしれません。ビルだったら環境ががらりと変わってしまいますしね。

「浦安市　観光漁業基地関連用地」でググると何件か出て来ますよ。当面何か造る具体的な話はないと思ますが。今は重機と資材置き場に使われている位ですね。

市長の市政方針によると、今年度は海岸側の一体整備について検討するところまでのようです。

> 高洲海浜公園につきましては、総合公園との連続性や境川河口部の活用を視野に入れながら、隣接する市有地との一体的な整備について検討してまいります。

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1007193/1028690.h...

海側の土地は、準工業地域のようですね。
https://www.sonicweb-asp.jp/urayasu/map?theme=toshikeikaku#scale=3750&...
公害少ない工場なら何でも建てられるようですね。

そちらの土地も戸建てになる予定と三菱地所の方がおっしゃっていました。

>>239 通りがかりさん
プラウド前の土地に関することに投稿したのですが、やり方が悪く間違ってしまいました。申し訳ございません。

南西側完成予想CGというのを見ると、明るそうでとても快適そうな室内環境のように思えました。外観も圧迫感や威圧感の感じられないナチュラルなデザインが好印象な感じです。
仕組みがいまひとつ理解できていないのですが、ZEHマンションということで年間の一次エネルギー消費50%の削減を実現するのだとか。50％ってかなりすごくないですか？

家は機械式駐車場であることと、5年縛りがあること、駐車場付き1F住戸が半地下住戸であることがネックになり家族会議の結果検討を取りやめました。投資かセカンドハウス(気に入ればメインにも)を考えていたのですが残念です。

>>242 周辺住民さん

半地下住戸とは確かな情報ですか？
私も気になり以前窓口に確認したところ、
地上50cmに建つため半地下ではないと回答がありましたよ。

以下ご参考まで。
http://urayasu-fan.com/quwon-update-20170416/

本当に地下を掘ってというわけではなく、周りがかさ上げされている状態であるので相対的には半地下になり、リビングからの見え方も↑のリンクのようになる形です。本来は3Fが限度の高さ制限です（第一種低層住居専用地域)

>>245 周辺住民さん

半地下は半地下です

近くのグランデのように、億越え住戸は確約された駐車場があるとかなのですかね。機械式は大型SUV載らないでしょうから困りましたね。カイエン、ウルス、ゲレンデ、カリナンなど。

空堀地下室マンションってやつね。地所は世田谷区で連発して周辺住民の反対で条例が改正される原因を作ってる。浦安でも条例が改正されたらここは既存不適格に。

リスクは承知しておいた方がいいよ。

横浜では過去に盛り土してそこを地盤面にしたマンションで、裁判になって建築確認取り消しになった事例もある。デベが知らないわけないから悪質だね。

>247

詰駐車場って共用部分だから本来住民間で平等であるべき。売らんがために高額住戸を優遇するのっていかがなものかね。

>250 グランデはそうなんですよ。屋根付き駐車場の住戸入り口に一番近い場所が最上階テラス付き等の住戸分リザーブされてるんですよね。同じ三井のモアナとかもそうなのかな？

ここの建築確認、都市居住評価センターだね。小石川で建築確認取り消しになった物件手掛けたところ。

デベは分かってるから訳アリでも通してくれるところに依頼する。

>>241 匿名さん

電気を使ってお湯を沸かすエコキュート（エコキュートは商標なので、専門的にはヒートポンプ）を、屋上に設置した太陽光パネルで沸かすみたいです。

お湯をガスではなく電気で作ることと、自家発電にすることで託送料金（発電所から自宅までの電気の送料）分のコスト削減と環境負荷削減を実現する試みですね。

>>253 匿名さん

書き忘れました。お湯は太陽光パネルで沸かすので、天気が良い日には電気代は無料かもしくはかなりの低料金で沸かせます。

エコキュートってリプレース費用が高いから省エネで羽化したお金でペイできるか微妙。あと、低周波振動の問題がある。エコキュートって主流派戸建てで戸外に設置されてなので、住戸のそばに設置するマンションでどうなるかはフィールド実験に近い。

太陽光発電って初期費用を回収するのに15年かかるといわれている。一方で10年までに何らかの故障ってアンケート結果も。

太陽光を始めとした再エネ発電は本質的には限界費用0なので、いずれは普及すると思うけど、過渡期のいま都市部の自家発電で太陽光やるのは災害時の緊急電源ぐらいしか明確なメリットは無くて、ただ、それだけだと勿体ないので色々活用しようというのが今ですよね。

太陽光発電はタカラが数年前まで売りにしてたけどやめちゃった。実際の販売にはつながらなかったのかもね。

エコキュートを日中に使用って説明で、従来の電気使用が昼間に下がる図になってるから昼間は外出って想定なのかな。在宅勤務だと昼間も電気使うようになるからその辺対応できるような設計になってるか要確認だね。

その辺対応できないと昼間にエアコンとエコキュート動かして一時に電気いっぱい使うと、かえって電気代かかっちゃうかも。

モデルルーム見学に行った方はいらっしゃいますか？

まだ行ってないよ！

今日モデルルームへ行ってきました。高い、そして仕様が低いとの感想です。
買い替え検討していましたが、だいぶトーンダウンしたのが正直なところです。

今日行ってきました。
人はたくさん来てました！

天井高2.45mで少し低め
床暖房無し
駐車場のEVスペース少なめ
部屋のオプションプラン無し

等私にとって悪い部分もあったものの、共用部分や間取りなど総合的に見ると良かったとは思います！
海側で検討中

うちは来週の予約なのですが、もう行かれた方、最低価格帯でおいくらぐらいだったでしょうか？
説明含めて2時間以上とのことで、あまりにも予算と合わないようでしたら辞退しようと考えております。

>264

予算的に無理でも練習に見に行くってのもありだよ。大手だと強引な営業ってないし。

ちなみにお見合いの法則では最初の3人は無条件で断って、そのあとで今まででベストと思った人に決めると確率的に最高の選択ができる。

来場者は、地元習志野ナンバーが半分、残りは品川、足立、横浜等、結構広いエリアから来られている感じでした。

昨日行ってきました！
262さんと全く同じ感想で、高い、それ以上に仕様が低すぎな印象でした。
この価格で出すなら、せめて仕様は頑張って欲しかった。。それだけ土地代が高かったんですかね。
環境はとても素敵だと思いましたし、間取りもいいので、新浦安に地縁があればお見合い住戸なら検討可、ってとこでしょうか。
海側住戸は戸数少ないので、価格を高くせざるを得ないのは仕方ないですね。。もはやあの価格は趣味の領域でしょう。
周辺の中古相場とのバランスが正直取れていないと思います。

詳細の価格表はまだいただけなかったのですが、一部だけメモさせていただく形でした。
ちなみに以下のような感じです。
海側126平米　9千万から１.１億（角部屋４階は１億超ばかり）
海側112平米　7.5千万から８.５千万
海側107平米　7.3千万から8千万
海側99平米　7千万から7.7千万
中住戸86平米　5.7千万（今日見せていただいた価格表では最安値）から6.4千万

全体平均226万円／坪という話でした。

ただ海側はかなり高かったです。

まあそれでも海側は売れるんだろうな

この価格にしては残念に感じたのは以下の点です。
各部屋のカラー、キッチンの高さ等、何も選択できない。カラーは狭い部屋がライトブラウン、中間がホワイト（薄いグレー）、広い部屋がダークブラウンであらかじめ固定。
そして床暖房もなし。バルコニーのスロップシンクもなし。二重床ではなく一重床。
各ウォークインクローゼット内に梁が出ていて、上部の棚が使い物にならない。廊下や洗面の収納が奥行きが全くなくて、これも使い物になりそうにない　等。
（なお床暖房がないため、リビングと主寝室にはエアコンがついているそうですが、ビルトインではなく、普通のエアコンでした）