ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>2026 匿名さん

専用を用意しないのは、愚の骨頂ですよ

確かにＥＶ車は普及してからの対応でも遅くないと思います。現時点で何台あるか？
ちなみに今、私の居住するマンションでは0です。

平置きで、しかもスペースが余裕があるのなら未だしも　機械式を設置してるほどなので専用スペースは要らないでしょう。

>>2029 買い替え検討中さん

共用の専用という意味なんだが。

あとからでは、共用がなく、購入できない。

>>2030 匿名さん

平置き駐車場が埋まらなければね。

>>2031 マンション検討中さん

この立地で平置きが埋まらないのは、相当空き部屋が存在するということかな(笑)。

車好きの私からすれば、ＥＶはオモチャでセンスの悪い選択だと思いますね。でも将来的にガソリン車がなくなって行くのかも知れませんが、その時は車を買わないかもしれません。

>>2028 マンション検討中さん
まぁ充電スペースが無ければ買いようがないですからね

マンション内でEVの利用者がどれくらいいるかは鶏が先か卵が先かみたいな話ですよね
充電設備があるからEV車を買うのか、EV車に乗っているから充電設備が欲しいのか

>>2035 検討板ユーザーさん

それはちがうな

>>2033 マンション検討中さん
その時は車を買わないかもって、その時はどうやって移動するの？　いつもタクシー使うの？　流石この物件は富裕層の集まりですねー

>>2022 eマンションさん
フロアコーティングとエコカラット類の業者はどこが良さそうですか？　おすすめあればぜひ教えてください

住人用の平置きを潰す前提の方がいますが、100%駐車場確保というマンション価値が無くなるのでそこは潰さないでしょう
来客用の駐車場や洗車コーナーなど、スペースは他にもあるので、そこは共用部分の取捨選択するところですね

車好きの方々のために電気自動車スレを見つけてきたのでこちらでどうぞ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/car/1622918612/

>>2039 検討板ユーザーさん
100%駐車場確保　はあくまでも物件引き渡しまでの販売中のマンション価値であって、物件引き渡し以降は空きがあれば希望者が2台目も契約できるので、他の部分でマンション価値を高める必要あり。その一つがEV充電環境だと思う。かといって、平置き駐車区画ごとにEV充電設備を用意していくのは費用対効果が低いし、来客用の駐車情報を用途変更すると来客者の利便性が下がるので避けたい。やはり物件引き渡し後に2台目の希望を確認し、それでも埋まらない平置き駐車区画を予約制の共用EV充電区画とするのが賢明と思う。もちろん普通充電タイプではなく急速充電タイプね（チャデモ規格）

>>2037 マンション検討中さん

世の中の車を持っていない人は移動しないかいつもタクシーを使っていると思っているのですか？

真面目にレスするのもあれですが、このマンションは、高洲海浜公園バス停の目の前で3系統使えるじゃないですか・・。私も近隣に10年以上持っていますが、維持費考えて車は持っていませんが、バスで用が足りてますよ。ケーズデンキでギリギリ持って帰れそうな買い物した時だけ、無線で帰りのタクシー呼んでます。

モデルルーム行ったら車ではなくタクシーやバスで来てる方が何組かいらっしゃいました。
タクシーのチケットが貰えるのかな？受付の人がタクシーの運転手に渡してました。

バスもあるし、新浦安は道も広くて平らで自転車移動も楽ちんですよね。

我が家も車は必要な時にレンタルくらいがちょうどいいのかな?と思って持ってないし、新浦安では自転車とバスメインでやっていこうと思っています！

世代や長く住んでいた地域によって車の必要性って全然異なりますよね。
スーパーも徒歩圏内だし買い物は基本ネットだし、さらにはリモートワークとなると車を持ってない人もけっこう多いのかも？？

>>2046 通りがかりさん

スーパー徒歩圏内？

荷物持って、オーケーにしろ、ヤオコーにしろ、

しんどいよ

現在都内在住ですが、4から5km(1時間程度)は余裕で歩くし、買い物もベビーカーに荷物載せて頑張っています。イオンみたいな大きなモールもないから、八百屋、ドラッグストア、スーパーを梯子して買い物しています。
車持ってないし、田舎から都会に引っ越してきた時は大変でしたが、慣れるといい運動にもなるし、徒歩悪くないですよ。車所持を否定するつもりはないですが、オーケーマートは余裕の徒歩圏内です。子どもを抱っこする重たさに比べたら、買い物の荷物なんて楽勝です。
なんなら、新浦安駅までも境川沿いに歩くと気分良かったし、夏冬雨を除けば徒歩の買い物も視野に入れています。本当に住むのが楽しみです。
価値観の違いだと思いますが、せっかく交通量も少なく安全で、潮風も気持ちの良いリゾートマンションに住むんですし、健康のためにも徒歩いかがでしょうか？密かにおすすめです。

>>2047 匿名さん

マンションとオーケーの駐車場の出し入れと荷物の積み下ろしの手間を考えたらわざわざ車で行かないでしょ。
マンションの駐車場から右折出来ないし時間かかるよ。

>>2048 通りがかりさん
分かります、私も車に執着ないし、移動時間を無駄にしたくないので、タクシーを呼んでます。最近は、アプリですぐ呼べますしね。運転しなくてよいし、移動中にメール返したり、ルーティンこなせるのでおすすめです。

>>2049 通りがかりさん

まとめ買いレベルで歩いて運ぶ？

力持ちもちですね(笑)

>>2054 匿名さん

皆がまとめ買いすると思ってるんですか(笑)

>>2055 通りがかりさん

みんなって書いてる？

>>2054 匿名さん

まとめ買いしないので問題ないですが？

>>2057 通りがかりさん
そうかりかりしなさんなって、そもそも、家政婦雇えばスーパーに買い出しも、車の議論も不要なので、万事解決でしょう。

あえて平置きより機械式を選んだ方はいらっしゃいますかね。
下段なら駐車場料金が半額以下になるし青空駐車にならないしメリットがあるので悩みます。

>>2049 通りがかりさん

ま、安物スーパーのOKに、歩いて買い物に行って、汗かいて帰ればいいですね(笑)。

>>2060 匿名さん
そういう品の無い言い方やめたらどうですか。

OKまで同じくらいの距離に住んでますが、徒歩か自転車でことたりますので、車で行くことはほとんどありません(^^;)それくらい近いですよ。
重いもののまとめ買いは楽天かAmazon使ってしまいます。後は車持ってる人は幕張のコストコでまとめ買いする人も多いようです。

やけに何かとつっかかる人いますね
車もたないってのはその方の自由であって強制してるわけじゃないのにね。

MR帰りにオーケーマート偵察に行きましたが、安くて、東京と比較すると鮮魚の種類も豊富で素敵なスーパーでした。(あとは無調整牛乳が安い！)安いものを家族のために美味しく料理する、こんなに楽しいことはありません。色んなライフスタイルがあると思いますが、漁業の街浦安に住むんですし、美味しい魚や貝を日々取り入れていきたいです！

>>2059 通りがかりさん
そのメリットを重視して下段を選んだのですが、平置きにも屋根を設置できるように本格的に検討なさっている方もいらっしゃるようですし、機械式の出庫待ち時間は正直無駄なので、平置きを選んでおけば良かったと少し後悔しています。

我が家では、メインはOK（近いし安いので）、ただしお肉はちょっと歩きますがY’s、お刺身とか魚類は新浦安駅イオンかアトレ、ニューコーストのヤオコー、お水やアイスコーヒー、お茶等の重たいペットボトルやお米は生協配達と、適当に使い分けてます。

駅のアトレには成城石井もあるし、MONAにはカルディも入ってますし、買い物には本当に便利ですよね。OKは本当に安いんですが、例えば醤油なら売れ筋の2ブランドしか揃えないとかでコストを抑えているんで、色々なブランドから選びたいのならやはりイオンですかね。

>>2032 匿名さん

まだ販売中です。

西友って近くにないですか？

>>2059 通りがかりさん
機械式の地下は直射日光が避けられるので、ヘッドライトの黄変や塗装劣化が極端に避けられます。
長く乗りたい大事な車や、趣味の車は機械式の地下一択です。消耗品カーなら便利な平置きですね。

>>2070 匿名さん

しかし、懸念されることは機械式の地下は大雨の時は水没しますよ。

>>2069 やっぱコスパ男さん

残念ながら東西線の浦安なら。

>>2071 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
なので自分のクルマは大雨になりそうな時、高台の駐車場に避難させようと思います。

平置きは確実にクルマを痛め、駐車場代が高額です。
機械式は水没するかどうかは不確実で、確実にクルマが痛みにくく駐車場代が安価です。
通勤に使う事はないので、出し入れに多少時間が掛かっても構いません。
以上、私はあえて機械式の地下を選びました。

>>2073 匿名さん
もう一つの懸念として、機械式は故障や定期メンテなどで使いたい時に使えない状況に遭遇する懸念もありますよ。やっぱり平置きに屋根付きが一番ですよね

>>2073 匿名さん

車好きで車を大事にされているのですね！
大雨の時の避難場所が有れば、同感です。
私は現状、屋外平置きですのでガラスコーティング掛けています。多少、塗装の劣化が防げます。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0071...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
この物件を買われる方は、700万くらいもらっているのでしょうか？
当方550万で、平均以上という自負がありましたが、このデータを見るとアイデンティティが崩壊しそうです泣

>>2073 匿名さん
何処に高台が…

ちなみに近隣のマンションの高級外車勢が
台風の前にニューコーストに避難させているのは内緒です。

考えることは皆同じ！

>>2076 匿名さん

おそらく年齢にもよりますが、例えば一部上場の大手企業ですと40歳超えると1000万円は超えてきますから。日の出に某総合商社の独身寮がありますが、30歳超えると1000万円以上となります。なので、専業主婦の方も多いと思いますよ。

>>2078 周辺住民さん
東京の山手線内と比べても遜色ない、浦安すごすぎ！！

>>2075　匿名さん
はい。そうなんです。
きっとガラスコーティングも長持ちしますよ。
ま、考え方は人それぞれですから、あくまでも私は経験からそう判断したというだけの話ですけどね。

>>2077 匿名さん
いえ、高台とはOKストアです。
お金払って駐車した方が気が楽ですし近いので。
そこはケチらないでいいかなと。

>>2080 匿名さん
たしかに、これだけ年収有ればケチる必要もなくなってきますね。

>>2076 匿名さん
でもあなた、実は資産家一族だったりするんでしょ？　大事なのは年収よりも親族含めた総合的な経済力ってことだね

>>2077 匿名さん
そんな面倒なことやってられないですよ、平置きに屋根を付けましょうよ、費用面や工期面でオススメの設備や工事業者などご存知でしたらぜひ教えてください

>>2083 マンション検討中さん

管理組合で承認がとおるのは正直難しい気がしますが、かけてみるのはアリですね。

ひとつ疑問なのですが、平置き駐車場に屋根をつけた場合、一階が日陰に入ったりしないでしょうな？車なんて10年も乗らないから、そこまでコストかけるメリットがあるのかわからない素人です...実家が海に近い田舎だったので、車なんて野ざらしだし、それでも別に不便してないです。田舎と比べて申し訳ないですが。

>>2082 匿名さん
まさか、普通のヒラリーマンですよ。一部上場企業というプライドでここを狙ってましたが、まさか平均もないとは…。
てか、ここに住む方はみんな役員とか社長クラスですか？
エグゼクティブクラスしか住めませんよね…泣

>>2083 マンション検討中さん
安い業者だと、耐風計算等をしっかり実施するのかいささか不安です。台風で屋根が飛んだりしないですかね…。
それに既設に新たにつけるとなると、スペースや他と構造物との干渉等の制約が出てくると思うので、追加の梁や基礎等が必要になってしまったりすると、かなり割高になってしまうんじゃ…。不安で夜も眠れません。

この地区のマンションでは普通は２年に１度抽選でシャッフルしますよ！　ですので自分専用の駐車場でない限り屋根つける意味がありません。

>>2088 匿名さん
全部つけるしかないでしょうね、公平性を担保するために

>>2089 匿名さん
ですね。例えば、下記のマイルーフのようなシンプルな連結カーポートで十分だと思います。
https://kenzai.shikoku.co.jp/products/ex_public/facade/index.html

>>2090 匿名さん
海沿いで剛構造は腐食しやすいことを、風がが強いので、繰り返し荷重による疲労破壊が心配です。

>>2089 匿名さん

屋根付きの平置きなんか聞いたことありません。

採光面、景色、マイナスです

平置駐車場に屋根を設置したら
建ぺい率は問題無いのでしょうか？

>>2092 匿名さん
そうですね、全て機械式に変更してもらう他ありませんね。

>>2092 匿名さん
平置き区画は建屋から離れてますし、カーポートの屋根も透明な素材があるので、採光は問題なさそうです。デザインもシンプルなものであれば景観にも馴染みますので問題なさそうです。あとは建ぺい率、費用ですかね。

>>2083 マンション検討中さん
駐車場屋根設置について、建設費と維持費の工面、工事中の代替駐車場の確保とその代金の工面は誰にどう負担させるお考えですか。
あと管理組合の総会で決議を取る必要があると思いますが、そこらへんの策もお持ちですか？

>>2096 匿名さん
普通に考えたら、必要経費なので、全世帯から、もしくは一部デベにも負担いただくと言うのが一般論かと。
車の価値が雨風で毀損されやすい状態にあると言う事は、マンションの価値にも響くわけで、論理的に考えると組合の決議も通ると考えます。

>>2072 匿名さん

浦安駅そばの西友は狭いですよ。

>>2092 匿名さん

そうですよね。屋根なんて要らないのですが、なぜこんな屋根付ける話が正論みたいな感じな流れなんでしょうかね。

私も屋根は全く必要ないです。

>>2097 匿名さん
説明端折りますけど、論理的に考えれは考えるほど、組合の決議は通らないと考えます。
無理だと思いますが、頑張ってみてください。

>>2099 通りがかりさん
ネタですかね？

そりゃ屋根が最初からあれば便利だとは思いますけど。屋根肯定派の方々は初めからここが平置き＆沿岸部だというのがわかりつつ、何故ここを選ばれたのでしょうか。そこまで車を大事に思われてるのに…

平置区画に屋根設置。とても魅力的ですし、あったら良いなと思いますが、建ぺい率の問題、そもそも全世帯が車も所有するかも分からず、半数が機械式であり、平置きを使用される世帯も一部となり絶対必要と考える方は少ないのでは無いかと思います。
多くの購入者は、現状を許容した上で購入されているかと思いますのでハードルはかなり高いのではと考える必要があるかと思います。
マンションをより良くする為の提案、議論は重要かと思いますので住民となる皆様でマンションの未来を考えていきたいですね。

無駄な共用設備が多い気がします。ブックカフェ（近隣のカフェに行けば良い）、レンタルサイクル（必要な方は自分達で買うはず）、フィットネススペース（駅前のジムに行けば良い）など不要では？　そこで浮かせた管理費用を修繕積立に充当しましょう

屋根がないのがイヤだからと機械式を選んでる人もいることを考えると、全員から費用負担での同意を得られるのはなかなか難しいかもですね
具体的な金額も定かではないですが、最初に積立金を使うとのちのち値上がりも大きくなりそうです
あとは柱などで区画が若干狭くなったり、真横に柱がくるのはイヤとか、そのような意見もいろいろ出てきそう。

>>2106 通りがかりさん
見栄えの問題はご容赦願いたいもの、あくまで、実需優先としてご理解いただきたいです。あなたも、レクサスが錆びるのは嫌でしょうに

>>2042 検討板ユーザーさん
引き渡し後に住人の中で新規で1台目の駐車場を借りる方が出てきた時、もしも駐車場が満車だった場合はセカンドカーで利用している方の中から抽選で駐車場を手放さなければならないのですよ
そう担当の方から聞いています

>>2105
共用部が不要って何で購入されたんですか？
マンション検討中ってことは、まだ買われてないのかな？私は共用部に魅力を、感じたから購入に至りました。少なくともそう感じた方が購入決定されたのかと。

駐車場屋根の件もそうだけど、皆んな何かに魅力を感じ、何かを妥協し、取捨選択してる。マリンヴィラにアレコレ言う前に自分にとっての100点のマンションを探された方がいいですよ。

>>2107 匿名さん
車に求めるものは人それぞれですから。例えば車を1,2年で買い替える人にとって、錆だの塗装の劣化などは関心低いですし。
そういう人たちもいると理解した上で、きちんと費用対効果やメリットデメリットなどが論理的に説明出来れば皆納得し上で賛否を議論できると思うので、管理組合への提案頑張ってください。

>>2107 匿名さん
見栄えを容赦とか冗談ですよね？

>>2105 マンション検討中さん
え、それを承知で買ってる人がほとんどじゃないの？

共用設備、ブックカフェやコワーキングスペース、ゲストルームは魅力的だと感じていますが、500世帯くらいある中でどのくらい利用できるのか？(比較的好きな時に利用できるのか、いつも利用したい時はいっぱいなのか…)は少し気になります…；

そんなに利用率は高くないのではないでしょうか。在宅勤務の方の大半は、仕事は家を利用するでしょうから。TV会議などは家の方がやりやすいですし。カフェやコワーキングスペースは割と空いているのではないでしょうか。現在、タワマン住まいですが、ラウンジなどはいつもそこまで混まないです。ゲストルームは、土日はよく埋まっていますが。

>>2094 匿名さん

いやいや、機械式はもっと不便、

平置き、屋根なしで十分

>>2097 匿名さん

通るわけない。

テベが負担するわけもない。

現状を前提で購入しているわけだから。

これから、屋根が欲しいというのなら、管理組合負担。

しかし、屋根付きが欲しいという者が、車を持ってない住人も含めた全住人の、かつ修繕積立金拠出で、過半数を得られるとは、到底思えない。

>>2109 匿名さん

共用施設いらないけど、付いてるから仕方なし。

で、買った。

近隣2件のカフェは平日午後は小学生のたまり場と化していますね。

昼過ぎくらいまではママ達がのんびり利用されてたりします。

集中して何かしたい人にはカフェは向かないので、マリンヴィラのコワーキングスペースは魅力だと思います。

コワーキングスペースやウイズラウンジ、
ぜひ、在宅勤務時に利用したかったのですが、うちの勤務先は規定で天井まで壁があるクローズ空間でないと勤務許可がおりません。
残念ですが資格試験の勉強などで集中したい時に利用できるのはありがたいです。

確かにラウンジは下校時間後は子どもの溜まり場になりがちですよね。ブックカフェはうるさくしちゃダメとかルール設けないと大変なことになりそう。

>>2114 買い替え検討中さん
TV会議などは家の方がやりやすいとは限らないですよ。会議でのタフな交渉や駆け引きなどは子供には聞かれたくないので（家にいるときは子供の前ではいつも怖くない優しいパパでいたいので）、コワーキングスペースの間取りがまだ分らないですけど（机とソファの位置がお互いに離してあったり、防音材・吸音材入りのパーティションがあれば尚良い）、そこでTV会議もやりたいと思ってます。普通の図書館のように静かすぎても怖いですし、常時BGM流されても邪魔なので（カフェスペースではジャズとかムーディなBGMを小音量で流しておいてほしいですが）、通常のオフィススペースのようにお互いの内容が聞き取れない程度のTV会議音・仕事音が常時発生している状況が快適と思います

>>2120 検討板ユーザーさん
ラウンジの子供達の見守り役がいたほうが安心ですよね。管理会社に追加費用払ってお願いするか、管理組合として派遣会社と直接契約して監視員バイト雇います？　親同士の輪番体制は各自の負担が大きすぎて破綻する気がするので^^;

>>2103 名無しさん
初めからここが平置きだというのは分かっているけど、入居後に住環境を少しでも良くしていきたいという考えだと思いますよ。ここに住まわれるということは普段の仕事でもかなり優秀でやり手のビジネスパーソンが多いはずなので、きっと素晴らしい提案を管理組合経由でしてくださるはず（そういう方々は根回しも上手なので採決までに賛成票もうまく集めるはず）。平置きの屋根設置の件だけでなく、共用設備も含めた攻めの企画運営をそのような優秀な方々に組合理事になっていただいてぜひお願いしたい

>>2121 買い替え検討中さん
コワーキングスペースはフォンブースなさそうなので、守秘義務や周りの方への迷惑を考えると、テレカンは無理だろうなと思ってました。業務的にcallの時間が大半占めるので結局自宅内かオフィスに行くことになるんだろうなと思ってます。

>>2124 匿名さん

同感です。
守秘義務の関係上、公の場でテレカンはNGなので、結局家の中で仕事をするために子供は外で遊ぶように言われ、コワーキングスペースやラウンジに子供が集まってしまう気がしますね。

コワーキングスペースはコンセントもたくさんあるだろうから集まってゲームする場になってしまいそう。。

>>2123 名無しさん
【ネタ認定】