ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

夜中、寝ていても起きるほどうるさいから、すぐに分かるよ。

>>1928 匿名さん
>>1976 通りがかりさん

お返事頂き有難うございます。安心しました。
他にも新浦安付近でどんな習い事があるか調べてみたいと思います。

>>1986 名無しさん

ありがとうございます。
一度確認に、行ってみます。

>>1959 匿名さん
大賛成。屋根があれば愛車の劣化を防げるし、屋根付き平置き駐車場があれば物件としての資産価値も上がる。工事費用も積立修繕金から拠出せず駐車場利用者のみで負担すれば修繕計画にも影響ない。あとはどんな画期的かつお得な工法があるかですね。ちょっと色々調べてみるよ

新浦安＝羽田の高速バスは今でもお台場周辺で渋滞になることありますか？
いくつかの工事でスムーズになったりとか、東京ゲートブリッジできたりして何か変わったのでしょうか？

>>1990 買い替え検討中さん
屋根が欲しい人、別にわざわざ欲しくない人。
それぞれ居ると思うので駐車場利用者だけで負担って…それはちょっと難しいのでは。

>>1931 評判気になるさん
大丈夫ですよ、ネガキャンしてる人は住人にならないと思います。
高洲をディスりたいだけか、単なる車マニアでしょう。
アイルズに某専門職の先輩がいますが車には全く興味がなく結構庶民的な国産車乗られて、お洋服もユニクロ着てますよ。

そんなもんです。

何人かコメントされてる通り、人の価値観はそれぞれです。
お子さん、お友達沢山できるといいですね。

>>1991 検討板ユーザーさん
コロナ以来出張していないので、その前の情報で恐縮です。
平日の朝は新木場から葛西付近で混みますが、そこを抜ければほぼ混まないので、大体1時間くらいです。渋滞ひどくても1時間半くらいですかね？そもそも新浦安界隈ぐるっと回るので、潮音の街からだと高速乗るまでに20分強くらいかかりますので。
休日含めての混雑だと、盆正月以外はほぼ混みません。乗る日の朝に混雑状況調べて早めに動けば問題ないかと。
お盆と集中工事が重なり、超ハマったことありますが、急遽家族を鉄道で行かせて、自分はゲートブリッジ経由の自家用車に変更したことはあります。
数年間で一回だけです。

>>1991 検討板ユーザーさん
頻繁に利用しますが、事故渋滞などなければ概ね時刻表通りの運航です。朝夕のラッシュ時以外は時刻表より早く到着しています。
羽田→新浦安については新浦安駅以降、降車客のいない停留所は通らないのでショートカットにより時間短縮されることもあります。

>>1994 通りがかりさん
>>1995 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
東京ゲートブリッジが出来てから羽田からの湾岸線に乗ったことなかったので。
やはり今でもラッシュ時は渋滞するようですね。
バスは便利なのですが乗る前から渋滞ないかのチェックは必須だったりたまにハラハラするのが難点ですね。
コロナがおさまったらたまに羽田に用ができることもありそうなので参考になりました。ありがとうございました。

みなさん、我々は千葉県内でもトップクラスの高所得層であり、都内にも引けを取りません。
上からスレを読んでいくと、どこがエリートで、どこが違うとか色々と議論ありますが、全体から見れば上位数%である事は間違いなく、いわゆるエリートに該当することについては疑いの余地はないかと思います。その定義は人によってはバラバラかもしれませんが、争うのはやめて、堂々としていましょう。

新浦安のマンションがそれなりの築年数になっているので、中古市場の土俵になったときにはそれなりに資産価値を維持して戦えるマンションだと思いますが、いかがでしょうか？

>>1925 マンコミュファンさん

全くそんな情報はないですが、6年?α?は1クラスのみ。
所謂小規模校舎なので大規模に通われてたりする人には不安かもしれませんね。

海側のお部屋で塩害対策用のエアコン(室外機)を検討されている方いらっしゃいますか？悩んでおります。宜しくお願いします。

>>2000 口コミ知りたいさん
海側の部屋を購入したので、私も検討しています。

網戸がついてないかと思うのですが、皆さんつけますか？お値段などお分かりになる方いらっしゃれば参考に教えていただきたいです。

網戸はついているはずです。
三菱地所に確認してみてください。

>>2002 評判気になるさん

網戸はついているはずです。
三菱地所に確認してみてください。

>>2000 口コミ知りたいさん
塩害となると、窓を開けたりすると外気に晒されるため、家電やピアノ、その他金属製品が影響受けると思いますが、エアコン以外に何かされたりしていましたら教えて下さい

>>2005 匿名さん

除湿機は活躍してますよ。

>>2004 通りがかりさん
そうなのですね！勘違いしていただけで安心しました。
教えてくださりありがとうございました。

>>2007 評判気になるさん

網戸なかったら、蚊が入ってきますよ

>>1990 買い替え検討中さん
屋根があることのメリットは確かに大きいですね。ただ屋根の無いことのメリットというのも存在しているので、後付けだと大いに揉めそうなところです。
例えば、屋根があると必ずと言っていいほど車高制限は付きもので、大型SUVやキャリアを積んでいると駐車出来ないという問題が発生する可能性があります。
車ってライフスタイルを反映するものでもあるので、物件選びの際に「屋根なし平置き駐車場」が決め手になった方もいるかもしれません。

余談ですが、ここに限らず機械式駐車場って車高1550mm以下という条件が多いですが、昨今のSUV人気など車のトレンドを考えると実状にあってないのでもう少し革新があっても良いのかなーと思ったり。
あと、今後のEV化の流れを考えると圧倒的に充電設備も足りない(2台専有って…)。せっかくの新築物件なのだから予約制の充電スペースを予め共用部として作っておいてくれれば、後々管理組合で揉める案件も減っただろうに…。まぁこれは既存のマンション全てで今後頭を悩ます問題になりそうですがね。

>>2009 口コミ知りたいさん
車高を気にしなくてよい機械式パーキングは最近リリースされてますよね、GINZA SIXなんかで見るタイプはかっこいいですし、やっぱり機械式がいいと思います。資産価値もこれで上がりますしね。

>>2009 口コミ知りたいさん
予約制のEV充電スペースを共用部として増やしたいですね。平置き駐車区画は8割程度しか埋まらないようなので、一部を充電スペースへ用途変更するなど、後々管理組合を通して一緒に協議しましょう。

>>2011 口コミ知りたいさん
平置きの一部区画を予約制のEV充電スペースへの用途変更賛成です。
補助金等が国から出ているうちに是非導入したいですね。

ニューコーストTullysにて従業員がコロナ感染で休業のようです

>>2011 口コミ知りたいさん
利用者負担にすると、一人当たりの追加の管理費がかなり負担が増えそうで心配です。
だれも使わなくなって、負産になることは心配しすぎでしょうか？

>>2014 匿名さん
時代の要請として今後はEV車が普及していくので、誰も使わなくなることはないはず。ただ、充電設備の設置費用や維持費用を誰がどう負担するのか（直接受益者である駐車場利用者のみで負担、物件全体としての資産価値向上につながるので全住戸で負担、など）は色々な意見が出てきそう。

>>2015 匿名さん

EV車は本当に環境に良いのですか？
良く理解出来ないのですが、結局EV車自体も新しい技術でよりエネルギーを使用して作られているのではと考えていて、時代の要請というほどニーズがあるとは思えず、申し訳ないのですが、燃料は使わない点は良いのかもしれないのですが、本当にゼロエミッションなのかと思うと、意見は色々と出てくると考えています。

>>2016 通りがかりさん
結局は欧米の日本叩きに起因しているだけでしょうね。TOYOTAの牙城を崩すためにガソリン車販売を制限している。
（経済紙の受け売りですが…）

本当にEV車が環境にいいかどうかは本論ではなく、国際的な要請がEV車推進に向いているので日本としても推進せざるを得ない状況で、結局はEV車が増えるのが基本線だから、マンションとしても適応する必要がある（電源付き駐車場を増やしていかないと資産価値にも影響が出てくる）ってだけですよね。

皆さん、オプション会では何を買われましたか？

ドレスアップオプション行かれた方、所要時間はどのくらいでしたか？当然各々違うとは思いますが、参考までに教えていただきたいです。

>>2011 口コミ知りたいさん

平置区画8割しか埋まらないんですか？
てっきり皆様希望されていて抽選かと思ってました。

>>2019 匿名さん

感染対策で予約時間から2時間の制限時間を設けられています。
各オプションで担当の方が代わる代わる来られるので
あっという間に時間が過ぎます。
これだけは聞きたい項目は事前にまとめておくといいです。
私は、少し過ぎてしまいましたが丁寧に説明していただきました。
9~10月にも再度オプション会あるようです。

>>2018 検討板ユーザーさん
私はエアコン、カーテン、照明をお願いしようと思っています。フロアコーティングとエコカラット類は他社にて予定。

カップボードやバルコニータイルのお話されてる方も結構いらっしゃいました。皆さん本当に楽しそうにお話しされていたのがとても印象的でした。

なお、オプション会で注文した物は全て入居前に施工してくれるそうです。

>>2021 匿名さん
とても参考になりました！
ご丁寧にありがとうございます。

高洲や日の出には私立幼稚園がいくつかありますが、最近の情報ご存知の方いますか？
都内のように併願受験が当たり前、人気でなかなか入れないなどありますか？

>>2020 匿名さん
私が聞いた時は、全体（平置き＋機械式）で8割埋まる見込みで修繕積立計画を立ているとのことでした
実際、現時点でも空きはそこそこあるみたいです

セカンドカー需要もあるでしょうし、少なくとも平置きはまず埋まるでしょうから、来客用の駐車場をいくつか潰して共用の充電設備を追加ってところが現実的でしょうね

EV車が普及するのは相当先の話になるでしょうね。20年以上先でしょう、太陽電池の二の舞いになりそうな気もしますが。価格的に安くならないと普及しません。今からEV車用のスペースを用意するのは愚の骨頂です。

>>2026 匿名さん

専用を用意しないのは、愚の骨頂ですよ

確かにＥＶ車は普及してからの対応でも遅くないと思います。現時点で何台あるか？
ちなみに今、私の居住するマンションでは0です。

平置きで、しかもスペースが余裕があるのなら未だしも　機械式を設置してるほどなので専用スペースは要らないでしょう。

>>2029 買い替え検討中さん

共用の専用という意味なんだが。

あとからでは、共用がなく、購入できない。

>>2030 匿名さん

平置き駐車場が埋まらなければね。

>>2031 マンション検討中さん

この立地で平置きが埋まらないのは、相当空き部屋が存在するということかな(笑)。

車好きの私からすれば、ＥＶはオモチャでセンスの悪い選択だと思いますね。でも将来的にガソリン車がなくなって行くのかも知れませんが、その時は車を買わないかもしれません。

>>2028 マンション検討中さん
まぁ充電スペースが無ければ買いようがないですからね

マンション内でEVの利用者がどれくらいいるかは鶏が先か卵が先かみたいな話ですよね
充電設備があるからEV車を買うのか、EV車に乗っているから充電設備が欲しいのか

>>2035 検討板ユーザーさん

それはちがうな

>>2033 マンション検討中さん
その時は車を買わないかもって、その時はどうやって移動するの？　いつもタクシー使うの？　流石この物件は富裕層の集まりですねー

>>2022 eマンションさん
フロアコーティングとエコカラット類の業者はどこが良さそうですか？　おすすめあればぜひ教えてください

住人用の平置きを潰す前提の方がいますが、100%駐車場確保というマンション価値が無くなるのでそこは潰さないでしょう
来客用の駐車場や洗車コーナーなど、スペースは他にもあるので、そこは共用部分の取捨選択するところですね

車好きの方々のために電気自動車スレを見つけてきたのでこちらでどうぞ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/car/1622918612/

>>2039 検討板ユーザーさん
100%駐車場確保　はあくまでも物件引き渡しまでの販売中のマンション価値であって、物件引き渡し以降は空きがあれば希望者が2台目も契約できるので、他の部分でマンション価値を高める必要あり。その一つがEV充電環境だと思う。かといって、平置き駐車区画ごとにEV充電設備を用意していくのは費用対効果が低いし、来客用の駐車情報を用途変更すると来客者の利便性が下がるので避けたい。やはり物件引き渡し後に2台目の希望を確認し、それでも埋まらない平置き駐車区画を予約制の共用EV充電区画とするのが賢明と思う。もちろん普通充電タイプではなく急速充電タイプね（チャデモ規格）

>>2037 マンション検討中さん

世の中の車を持っていない人は移動しないかいつもタクシーを使っていると思っているのですか？

真面目にレスするのもあれですが、このマンションは、高洲海浜公園バス停の目の前で3系統使えるじゃないですか・・。私も近隣に10年以上持っていますが、維持費考えて車は持っていませんが、バスで用が足りてますよ。ケーズデンキでギリギリ持って帰れそうな買い物した時だけ、無線で帰りのタクシー呼んでます。

モデルルーム行ったら車ではなくタクシーやバスで来てる方が何組かいらっしゃいました。
タクシーのチケットが貰えるのかな？受付の人がタクシーの運転手に渡してました。

バスもあるし、新浦安は道も広くて平らで自転車移動も楽ちんですよね。

我が家も車は必要な時にレンタルくらいがちょうどいいのかな?と思って持ってないし、新浦安では自転車とバスメインでやっていこうと思っています！

世代や長く住んでいた地域によって車の必要性って全然異なりますよね。
スーパーも徒歩圏内だし買い物は基本ネットだし、さらにはリモートワークとなると車を持ってない人もけっこう多いのかも？？

>>2046 通りがかりさん

スーパー徒歩圏内？

荷物持って、オーケーにしろ、ヤオコーにしろ、

しんどいよ

現在都内在住ですが、4から5km(1時間程度)は余裕で歩くし、買い物もベビーカーに荷物載せて頑張っています。イオンみたいな大きなモールもないから、八百屋、ドラッグストア、スーパーを梯子して買い物しています。
車持ってないし、田舎から都会に引っ越してきた時は大変でしたが、慣れるといい運動にもなるし、徒歩悪くないですよ。車所持を否定するつもりはないですが、オーケーマートは余裕の徒歩圏内です。子どもを抱っこする重たさに比べたら、買い物の荷物なんて楽勝です。
なんなら、新浦安駅までも境川沿いに歩くと気分良かったし、夏冬雨を除けば徒歩の買い物も視野に入れています。本当に住むのが楽しみです。
価値観の違いだと思いますが、せっかく交通量も少なく安全で、潮風も気持ちの良いリゾートマンションに住むんですし、健康のためにも徒歩いかがでしょうか？密かにおすすめです。

>>2047 匿名さん

マンションとオーケーの駐車場の出し入れと荷物の積み下ろしの手間を考えたらわざわざ車で行かないでしょ。
マンションの駐車場から右折出来ないし時間かかるよ。

>>2048 通りがかりさん
分かります、私も車に執着ないし、移動時間を無駄にしたくないので、タクシーを呼んでます。最近は、アプリですぐ呼べますしね。運転しなくてよいし、移動中にメール返したり、ルーティンこなせるのでおすすめです。

>>2049 通りがかりさん

まとめ買いレベルで歩いて運ぶ？

力持ちもちですね(笑)

>>2054 匿名さん

皆がまとめ買いすると思ってるんですか(笑)

>>2055 通りがかりさん

みんなって書いてる？

>>2054 匿名さん

まとめ買いしないので問題ないですが？

>>2057 通りがかりさん
そうかりかりしなさんなって、そもそも、家政婦雇えばスーパーに買い出しも、車の議論も不要なので、万事解決でしょう。

あえて平置きより機械式を選んだ方はいらっしゃいますかね。
下段なら駐車場料金が半額以下になるし青空駐車にならないしメリットがあるので悩みます。

>>2049 通りがかりさん

ま、安物スーパーのOKに、歩いて買い物に行って、汗かいて帰ればいいですね(笑)。

>>2060 匿名さん
そういう品の無い言い方やめたらどうですか。

OKまで同じくらいの距離に住んでますが、徒歩か自転車でことたりますので、車で行くことはほとんどありません(^^;)それくらい近いですよ。
重いもののまとめ買いは楽天かAmazon使ってしまいます。後は車持ってる人は幕張のコストコでまとめ買いする人も多いようです。

やけに何かとつっかかる人いますね
車もたないってのはその方の自由であって強制してるわけじゃないのにね。

MR帰りにオーケーマート偵察に行きましたが、安くて、東京と比較すると鮮魚の種類も豊富で素敵なスーパーでした。(あとは無調整牛乳が安い！)安いものを家族のために美味しく料理する、こんなに楽しいことはありません。色んなライフスタイルがあると思いますが、漁業の街浦安に住むんですし、美味しい魚や貝を日々取り入れていきたいです！

>>2059 通りがかりさん
そのメリットを重視して下段を選んだのですが、平置きにも屋根を設置できるように本格的に検討なさっている方もいらっしゃるようですし、機械式の出庫待ち時間は正直無駄なので、平置きを選んでおけば良かったと少し後悔しています。

我が家では、メインはOK（近いし安いので）、ただしお肉はちょっと歩きますがY’s、お刺身とか魚類は新浦安駅イオンかアトレ、ニューコーストのヤオコー、お水やアイスコーヒー、お茶等の重たいペットボトルやお米は生協配達と、適当に使い分けてます。

駅のアトレには成城石井もあるし、MONAにはカルディも入ってますし、買い物には本当に便利ですよね。OKは本当に安いんですが、例えば醤油なら売れ筋の2ブランドしか揃えないとかでコストを抑えているんで、色々なブランドから選びたいのならやはりイオンですかね。

>>2032 匿名さん

まだ販売中です。

西友って近くにないですか？

>>2059 通りがかりさん
機械式の地下は直射日光が避けられるので、ヘッドライトの黄変や塗装劣化が極端に避けられます。
長く乗りたい大事な車や、趣味の車は機械式の地下一択です。消耗品カーなら便利な平置きですね。

>>2070 匿名さん

しかし、懸念されることは機械式の地下は大雨の時は水没しますよ。

>>2069 やっぱコスパ男さん

残念ながら東西線の浦安なら。

>>2071 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
なので自分のクルマは大雨になりそうな時、高台の駐車場に避難させようと思います。

平置きは確実にクルマを痛め、駐車場代が高額です。
機械式は水没するかどうかは不確実で、確実にクルマが痛みにくく駐車場代が安価です。
通勤に使う事はないので、出し入れに多少時間が掛かっても構いません。
以上、私はあえて機械式の地下を選びました。

>>2073 匿名さん
もう一つの懸念として、機械式は故障や定期メンテなどで使いたい時に使えない状況に遭遇する懸念もありますよ。やっぱり平置きに屋根付きが一番ですよね

>>2073 匿名さん

車好きで車を大事にされているのですね！
大雨の時の避難場所が有れば、同感です。
私は現状、屋外平置きですのでガラスコーティング掛けています。多少、塗装の劣化が防げます。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0071...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
この物件を買われる方は、700万くらいもらっているのでしょうか？
当方550万で、平均以上という自負がありましたが、このデータを見るとアイデンティティが崩壊しそうです泣

>>2073 匿名さん
何処に高台が…

ちなみに近隣のマンションの高級外車勢が
台風の前にニューコーストに避難させているのは内緒です。

考えることは皆同じ！

>>2076 匿名さん

おそらく年齢にもよりますが、例えば一部上場の大手企業ですと40歳超えると1000万円は超えてきますから。日の出に某総合商社の独身寮がありますが、30歳超えると1000万円以上となります。なので、専業主婦の方も多いと思いますよ。

>>2078 周辺住民さん
東京の山手線内と比べても遜色ない、浦安すごすぎ！！

>>2075　匿名さん
はい。そうなんです。
きっとガラスコーティングも長持ちしますよ。
ま、考え方は人それぞれですから、あくまでも私は経験からそう判断したというだけの話ですけどね。

>>2077 匿名さん
いえ、高台とはOKストアです。
お金払って駐車した方が気が楽ですし近いので。
そこはケチらないでいいかなと。

>>2080 匿名さん
たしかに、これだけ年収有ればケチる必要もなくなってきますね。

>>2076 匿名さん
でもあなた、実は資産家一族だったりするんでしょ？　大事なのは年収よりも親族含めた総合的な経済力ってことだね

>>2077 匿名さん
そんな面倒なことやってられないですよ、平置きに屋根を付けましょうよ、費用面や工期面でオススメの設備や工事業者などご存知でしたらぜひ教えてください

>>2083 マンション検討中さん

管理組合で承認がとおるのは正直難しい気がしますが、かけてみるのはアリですね。

ひとつ疑問なのですが、平置き駐車場に屋根をつけた場合、一階が日陰に入ったりしないでしょうな？車なんて10年も乗らないから、そこまでコストかけるメリットがあるのかわからない素人です...実家が海に近い田舎だったので、車なんて野ざらしだし、それでも別に不便してないです。田舎と比べて申し訳ないですが。

>>2082 匿名さん
まさか、普通のヒラリーマンですよ。一部上場企業というプライドでここを狙ってましたが、まさか平均もないとは…。
てか、ここに住む方はみんな役員とか社長クラスですか？
エグゼクティブクラスしか住めませんよね…泣