ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

お墨はついてないだろ

ここのマンション買ったけど質問ある？

>>1642 匿名さん

何ですか？　その怪しげな投稿は？
若葉マーク付いているし、あちこちのスレを荒らし回る例の迷惑投稿者ですか？

>>1643 匿名さん
いえ、ちゃんとした契約者ですよ。
身バレしない範囲で検討中の方の質問に答えたいなと思ってます。

>>1642 匿名さん
このマンションを検討する上で1番ネックになってる部分が、床暖房が付いていない点なのですが、契約者さんは床暖のことは特に気にならなかったですか？

>>1645 マンション検討中さん
やっと質問きました。ありがとうございます。
床暖房のことは気になりましたね。この価格帯ではついてて当たり前だと思ってたので。このマンションはゼッチ対応で五面防熱構造(たしか五面だったような)になっているため、エアコンなら低コストですぐに全体が暖かくできるのと、床面も防熱面なので、普通のマンションより床冷えしにくいのと、2階以上の部屋にしたので自分の中ではクリアしました。
高熱費でのコスト面もゼッチであれば、そう変わらないと思ったのもありますね。
床暖房付きマンションといっても恐らくリビングだけ床暖とかが多いと思うので、全部屋暖めやすいこのマンションのが良いかなと自分の中では結論付けました。

床暖房の良さもあるので、そこを否定するつもりはないですが室温調整能力は床暖と違う形で有能なので評価しました。
参考になれば幸いです。

>>1646 マンション検討中さん
追記です。やはり五面ですね。
https://info-mansion.com/info/shinurayasu-mv

>>1645 マンション検討中さん

とても素敵なマンションなのですが、やはり駅遠なのが気になります。今はコロナ禍で在宅中心なので良いですが、通勤中心になると不安で、悩んでいます。
契約者さんは駅の遠さは気にならなかったですか？？

>>1648 マンション検討中さん
私の場合はコロナ後も在宅可の会社なので、駅近の狭い物件より、駅遠でも広いマンションを探していたのでここがベストでした。

質問者様の懸念は最もだと思います。駅までバスで15分かかりますからね。ですが、南船橋とか稲毛海岸の方まで行って駅近物件を買っても、最寄り駅までの徒歩と新浦安までの電車時間で15分以上かかるので、もし都内が職場なら通勤時間はそんなに変わらないかなと思います。
バス通勤が心理的に苦の方は厳しいですが、電動自転車なら10分ちょいで行けますし、新浦安の歩道はかなり広いので運転しやすいですし、冬と雨の日以外での出勤日は電動自転車通勤を考えています

2期のモデルルーム行った方いますか？
1期とたいして変わり映えしないのか事前に覚悟しておきたくてw

1期のS90bの間取りが好きじゃなくて、違う間取りなら見て見たのですが公式のモデルルームページ自体は古いままなんですよね。

>>1650 マンション検討中さん

モデルルームは同じですよ

>>1649 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
自転車だと10分くらいなのですね。浦安は坂も少なそうですし、自転車ならそこまで負担はないかもしれませんね。

>>1652 マンション検討中さん

坂は全くないですね。歩道も自転車用コースが舗装されてるので、快適でしたよ。マリンヴィラで電動自転車の貸出もしてたので、一度周辺走ってみることをお勧めします。
それで考え変わると思いますよ

在宅ワークと遥かなりシーサイドと2分された考え方が、この物件の住民層になりそうかな。
後者は昔から浦安在住人で古くなった物件の住み替えだと思う。
広大な荒涼とした第二期埋立地の果てに住むと言う感覚の人は駅からの遠さも気にならなくなると思う。

この時期、晴れた日の朝6：30頃の様子です。
だいぶ出来上がってきていますね。

>>1656 匿名さん
新浦安駅周辺の駐輪場料金
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
市内在住の方なら高いとこでも月2000円いかないくらい、やすいとこなら500円くらいからありますね。イオンで買い物するならイオンの駐輪場に止めればタダになります

他にも質問あればどうぞ

>>1657 マンション検討中さん

第二駐輪場は安いから長い間入っていましたが、ラックでは無いため倒されるとシートに傷がついたり、利用規約の明示が無いのに色々うるさいので嫌気がしてやめました。
今は高額であってもラックのある第一駐輪場にしています。

>>1658 購入経験者さん

他にどちらのマンションを検討、比較されていましたか？

>>1660 マンション検討中さん
ご質問ありがとうございます。
以下、他に検討したところと辞めた理由ですね。

プラウド浦安　70平米3LDK 7000万円台
浦安駅近、自動洗浄風呂など設備は良かったが、坪単価300万以上出す気にならなかったのと、浦安駅周辺は水商売の店とか大きい道路に面していたりゴミゴミしてるのでやめました。

浦安ワンダフルプロジェクト　
ベランダが2面ある南向きの部屋を検討しましたが、
・道路挟んでギリギリ市川市
・向かいにピンク色の車検場がある
などいまいちピンと来なかったのでやめました。プラウドみたあとだったので、見劣りしてしまったのもあります。

ブリシア浦安　
屋上テラスのついた最上階を検討しましたが、正面がちょっと汚い用水路でマンション設備も中の下、駅からもそこそこ歩くが価格がプラウドを意識した価格帯なので、特に引かれずにやめました

パークホームズLALA南船橋　77平米　３LDK　５６００万くらい
南船橋超駅近ということで検討しました。
・値段は安いが、食洗器がオプションだったり給湯器がリースだったりと安かろう悪かろうな物件で後々色々お金と手間がかかりそうでした。
・競馬場が近くにあるので駅からマンションまで馬糞の臭いが酷く、特に春～夏にかけてはきついなと思いました。洗濯物にも匂いがつきそうで不安がありました
・線路に近すぎるので、騒音が気になりました。二重窓を閉めれば大丈夫ではあるんですが、天気の良い日は窓をあけて在宅ワークしたいですし、オンラインMTGで電車の音がはいると迷惑がかかるので厳しいなと

稲毛海岸、検見川浜のマンションいくつか
ここまで東京から離れるなら、駅から遠くても新浦安でいいのではないか？と思ったのでこのエリアは除外しました。

こんな感じです。
失礼な書き方した部分もあるので、上記マンション検討中の方がいましたらすみません。あくまで私の個人的な感想ですので。
東京23区は値段的に厳しかったのと、在宅で必要性がなかったので、検討しませんでした。

>>1651 マンコミュファンさん
第二期モデルルーム公開中！となってますが、モデルルームに1期も2期もないということですね。

ありがとうございます。

>>1661 購入経験者さん

ご丁寧にお答え頂きありがとうございます。
プラウドは予算的に検討外なので、他にあげていただいた物件も検討してみます！

>>1658 購入経験者さん
1654さんの投稿に参考になるが2ついていますが、どこら辺が参考になると思われますか？

出遅れ感ありますが一階住戸はほぼ空きなさそうですかね？

>>1665 マンション検討中さん
オーシャンサイドはほぼ完売ですが他はまだ1階も含め空きがあるので大丈夫ですよ。第二工区に関しては、まさにこれからなので、出遅れではないですよ

>>1666 購入経験者さん

丁寧にありがとうございます！
モデルルームに突撃してきます！

>>1658 購入経験者さん

もう既にグリーン住宅ポイントの申請を出された方いらっしゃいますか？

>>1668 マンション検討中さん
売買契約を20年12月15日から21年10月31日の間に締結した人が対象なので、1期2次組以降の方々が対象だったと思います。私もそうですが、1期1次組はホント1週間という差でアウト、、、

対象の方々が羨ましい！

>>1669 匿名さん
そうだったんですね。自分は一次で抽選落ちして二次で購入できたので逆にラッキーだったのか。40万ポイントくらいはいるから家電とか揃えられそうですね。ZEHバンザイ

新浦安のベビーザラス閉店だと。
イトーヨーカドーといい、ぱっとしないなぁ。

>>1671 口コミ知りたいさん

スーパーになるので近隣の方は良かったですね！

他に本物件で対象となる補助金制度などあるのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>1673 匿名さん
あとは年収制限等ありますが住まい給付金ぐらいですかね。

>>1670 購入経験者さん
本物件は対象外です。工事として既に国から補助を受けているので。

>>1674 名無しさん
ありがとうございます。
確認してみます。

>>1675 匿名さん

それはどこを調べればわかるのでしょうか？

>>1677 匿名さん
モデルルームに行った際にそう言われました

>>1675 匿名さん

グリーンポイントの制度って始まったの今年に入ってからですが、既に補助を受けてるっておかしくない？

>>1679 匿名さん
ここにあるような併用不可の支援を工事の段階で受けているという事ですかね？
どちらにしろこの物件の契約者には知る術がなく、
契約時期さえ適合であれば対象となるはずなので、
誤解等ないよう契約者向けに文書で周知してもらえると良いのですが。

>>1680 名無しさん
ネットゼロエネルギーハウス支援事業の制度を使っていると聞いたように思います

>>1681 匿名さん
そうそう、だからグリーンポイントとはまた別の話だったはず。

>>1681 匿名さん
はい、私もモデルルームでそのように聞きました。よって本物件は対象外と…。

購入検討中に営業から住宅グリーンポイントの話を出され、
てっきり対象物件だと思って、購入ポイントの一つとして購入したのに。。。
対象外と言われました。
おいおい、、そちらから振っといてそれはないんじゃないんですか。。。って話。

海を眺めることが出来るのね。
最近の東京湾は昔に比べると綺麗になったそうですね、

毎朝、海岸沿いを散歩するのも良いですよね。

ホームページに供給戸数226戸御礼（4月16日現在）とありますが、これは順調なのでしょうか。

>>1687 匿名さん
供給御礼ですからね。これまで226戸が供給されただけで、実際226戸が売れたというわけではないため順調かどうかの判断はこちらの情報では出来ませんね。
最近モデルルームに行かれた方などで現在の契約状況などご存知な方がいれば良いのですが。

商談中も含めてですが
海側テラスプラザ完売、他残り15
海側ベイプラザ残り2、他残り26
週末で動いてるかもしれませんがこんな感じでしたね。

>>1689 匿名さん

すみません、上記は商談中の住戸を抜かした数字です。
いずれにしても販売は順調そうだと感じました。

そろそろインテリアオプション会があるのでしょうか？連絡きた方いますか？

クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、バルコニーめちゃんこ広いな

>>1691 匿名さん
インテリアオプション会は6月頃との記載があるので、来月には案内来るものと期待しています。楽しみですね！

>>1693 購入者さん
やはり来月ごろ連絡ありそうですよね！
ありがとうございます。楽しみですね。

この時期、朝の5時半頃です

契約者の皆様はレジデンスケアに加入されましたか？
エコキュートの修理が高額になりそうなので加入すべきかなとは
考えているのですが高額なので迷ってます。

長い目で見たら価格の割にサービスが良いので入ります

>>1696 ご近所さん
エコキュートもですが、ディスポーザーも壊れた場合の修理費がばかにならないのと、水道トラブル等生活全般のトラブル対応窓口が一つで済むので加入しようと思っています。

>>1696 ご近所さん
私は加入しないですね。人的理由の故障は保証されないのと、保証期間が10年なので、老朽化が始まって故障が頻発するタイミングが20年～と言われているので利用せずに終わってしまうかなと思ったからです。
いずれにしても結果論だとは思うので、どちらが良いとは言えませんね

新浦安は全般的に地盤が緩くて震災に弱いかと思いますが、皆さんはどのように納得したのでしょうか？

>>1695 通りがかりさん
いつも写真ありがとうございます。
購入した部屋が映っていて嬉しいです。

>>1701 名無しさん
海側か境川沿いのお部屋を購入されたのですね。
良いお部屋ですね、おめでとうございます！

ここって購入して5年は売却や賃貸に出来ないんだね。

万が一転勤とか不幸なことがあった場合、凄いリスクな気がする

>>1703 通りがかりさん

売主の承諾を得られるような事情であれば問題ありません。

高洲地域の子供の治安について知ってる方いますか？
公立中近いですがどんな雰囲気なんでしょうか？
進学の話ではなく、町にいる子供たちのマナーなどの雰囲気が知りたいです。
同じ高洲内に県営住宅地があるのが、ちょっといろいろ気になってます。

>>1706 評判気になるさん

それは、差別発言

地元住民ですが、高洲が明海や日の出に比べて治安が悪いとかは無いです。
参考までに県営住宅の住人さんは高洲小ではなく高洲北小なので小学校で一緒になることは無いです。なお中学で県営住宅の方も入りますが、何か問題を起こしているという話は聞きません。多様な生活環境の方と合流するので逆に社会勉強になるのではと。まあここの学区の高洲小の大半が私立に進学されるので余り関係ありませんね。

新浦安に住んでた人の意見がTWITTERにあったんで参考になった。
基本、イオンとの往復になるってよ
その人はエアライズタワーに住んでたらしいが
天気のいい日は総合公園もいいが、そんなの一瞬だけで1日で飽きるってよ
予想はしていたが、やっぱそんなもんだろうと思っていたわ

>>1708
浦安市内でしたらそれほど大差ないと思います。評判が特にいい中学も、逆に特に悪い中学もありません。ただ、浦安は市自体は小さいですが、住んでる人は地区により若干変わります。浦安駅や新浦安駅周辺は地元では江戸川区のような下町的な人が比較的多く住んでおり、一軒家が若干ありますが、一般の雇われサラリーマンが住むマンションだらけです。なお、浦安中部あたりは一軒家が中心で、元町や浦安中心の中町地区は世代的に永住している人が比較的多く、新町地区は近年転勤・転校してきた人が比較的多いです。多感な中学生の年齢では、世代的永住者の多い元町や中町より、転校者が珍しくない新町地区の方がなじめ安いかもしれません。また、浦安南部の今川・高洲・弁天等は、浦安南部地方にある鉄鋼通り沿いの工業地区に勤務する人が比較的多いです。なお、住宅街である舞浜2丁目は浦安の真ん中ほどにある堀江中学に、舞浜3丁目は鉄鋼通りに近い弁天にある見明川中学に通いますが、舞浜在住者は公立よりも私立に通う可能性が高く感じられます。どちらの中学も一言で言って普通の中学で、住宅地区だからといって、特に環境が良い等はないと思います。なお、両中学のある富士見や弁天は中学の外観がかなり古めの昭和的な中学です。
元町方面の堀中は過去にいじめ自殺が発生しています。
なお、高洲小学校は過去に教員から女の子が性的虐待を受けＰＴＳＤになった事件が発生しています。最近では1年前に高洲6の路上で帰宅途中の女性のバッグが強引に盗まれる事件も発生しています。

住宅ローン組まれる契約者の方、どこかオススメの銀行はありますか？
変動金利で見ると、みずほかネットバンクかなとは思っているのですが。

>>1712 マンコミュファンさん
こちらで検討される場合、三菱地所が提携している銀行を勧められます。
三井住友信託、三菱UFJ、ソニー銀行、京葉銀行などで状況に応じて試算を出してくれます。
みずほがあったかは忘れてしまいました。
変動金利もそれぞれの銀行で様々ですし、諸費用も銀行によってかなり違いますので比較が必要ですね。
提携以外で自身で探して住宅ローンを組む事もできるようですが、
手続きが面倒だったり、提携ローンでないとできない条件もあったかと思いますので、購入検討の際は担当営業に色々質問されて、調べてもらいその上でご自身のベストな選択を選ばれてはと思います。
ちなみに私は三井住友信託が条件面では良かったです。

みずほはなかったですね。
人によって審査合否と適用金利が結構様々なので、みんなのおススメにするメリットは特にないかなと。

新浦安在住の都内勤務ですが、実感として駅よりも浦安ICへのアクセスが良い方が圧倒的に快適ですよ。高速バスもしくは自家用車での通勤がベストです。時間にもよりますが、ドアトゥドアで丸の内界隈まで４０分くらいですかね。帰りも東京駅前から高速バスで同じくらいか少し早いか。駅近神話は新浦安の場合、不動産価格としては影響はもちろんありますが、生活利便性の観点では駅遠の生活がこれほど快適な地域は首都圏には見当たりません。せいぜい晴海フラグが将来化けるかな？ってくらいですね。路線バスも時間通りに来るので京葉線使ってもいいんですけど、高速バスもしくはマイカー通勤の快適さには全く敵いません。バスorマイカー通勤で浦安IC近くの物件をお薦めします。特に富岡、弁天、高洲、明海がこの点では快適ですよ。

去年末、MRの帰りに高州海浜公園を妻と歩いていたんですが、中年女性が一人で犬の散歩をしていて、（犬が私に興味を持って舐めてきたので）その方とお話する機会がありました。
治安に関してはかなり良いと伺ってます。冬場の夜7時くらいで真っ暗だったんですが、女性が一人で犬の散歩できるくらい安全とのことです。その方はモアナヴィラ在住の方だったんですが、色々参考になる話が聞けました。
もちろん、これだけマンションがあるので中には変な人もいるでしょうし、最低限の防犯意識は持つべきですが、家選びで治安の重要度が高い方なら良いエリアだと思います。

> > 1713 さん、1714さん
お返事有難うございます。確かに、提携ローンだと何かしらメリットある銀行もありそうですね。営業の方にも相談してみたいと思います。
あとは、がん団信等の特約を付保するかどうか、ホント悩ましいです。

購入者です。
お子さんいらっしゃる方、どこの小、中学校に通われる予定ですか？
うちは小学生ですが、
契約時に教育委員会からの書面配布されたように
高洲小学校だとクラス人数が増えすぎて
先生の目が行き届きづらくなるのでは？と考え、
明海南小学校への越境も検討しています。

明日くらいインテリアオプションカタログ来るみたいですね！！

>>1721 匿名さん
おお、ついに。楽しみですね

インテリアオプションのお知らせ来ましたね！

>>1720 匿名さん

明海南小への越境は止めた方が良いです。
大人の世界では想像もできないいじめがあるのを心配するならば。
高洲北小の方をお勧めします。
これは、高洲と明海は別の街であり、一般的にそうなっていますから。

>>1724 匿名さん
貴方は本当に地元住民ですか。高洲小は浦安市でも自慢できる先進的な小学校ですよ。川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが

素直に高洲小でいいと思います

>>1725 マンション検討中さん

子供は小学低学年で日の出小に通い、次に隣町に移転時に開校したばかりの高須小に通いましたが。
>>1720で越境通学なんて書いていたからですよ。

中学となるとその頃は高洲中が無かったので、入船中に通い高校は私立、大学は明海大学しかし中途退学して北米の大学へ飛んで行き留学してましたけどね。

何か勘違いしてませんかね？

>>1725 マンション検討中さん

追記です。
子供は平成15年4月高須小開校時の隣町の日の出小から転校してきた第一期卒業生ですが、時の流れは早いものです。

先日遅ればせながらモデルルームへ行ってきました!モデルルームは正直広さ以外はワクワクしなかったんですが、新浦安の街が素敵すぎてテンションバク上げでした。ほんとリゾートみたいですね、購入される方、すでに新浦安にお住まいの方が羨ましいです。

近くの公園も都内の小さい公園とは比べ物にならない広さだし、海もあるし、完全リモートの私は買いたい気持ち高まりました!今は城西マンション70平米弱住みです。

二の足踏んでいるのは皆さんが話されている小学校です。夫は私立に入れたがってて、新浦安だったら小学校は公立ですもんね。。。悩ましい

>>1729 マンション検討中さん

>>川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが。

あなたがこれを書いた？
で、あれば前半を書いていた事から後半に繋がることで意識している事になります。

スレ主ですが、もう10年前の不同沈下・噴砂の災害は忘れて再び陽は昇るてな都民からはこの広大なリゾート感のある整然とした街並みの良さに気づきましたね。
30年以上前、東京都民から千葉県民になる事に初めは抵抗感がありましたが、今はそんな事はとっくに忘れ去られています。

>>1723 マンション掲示板さん
早いですね！私は都合上明日受け取りなので、内容が楽しみです！

>>1715 周辺住民さん

朝の通勤時間帯の場合、首都高速湾岸線とR357で旧江戸川から西側はいつも渋滞しているではありませんか？
それだと京葉線の方が渋滞に左右されずイライラ感が無く楽です。

あと、中央公園通りの信号の切り替わりのタイミングが県警と言うか時差式信号の調整が悪くSTOP & GOを繰り返すのにイライラします。
第二湾岸予定線の交差点で赤信号で止められて青信号になると次の消防署今川出張所の交差点で赤信号で止められてしまう。また青になると今度はタイミングが悪いと冨岡交番前でも赤信号。右折車一時停止と左折車の横断歩行者に対する一時停止で直進する時スムーズに行かない。
頭上のVICS光ビーコンが壊れているのか渋滞情報を拾わない時がある。そんな具合です。
時差式信号のタイミングの悪さは改善してほしいです。

いじめについては完全にくじ引きだと思ってください。
どこに行っても外れる時は外れます。

ただ、明海南の人数が少ないのは既知のとおりで新入学ならまだしも転校で入る場合はある程度絆が出来上がってしまってるところに入るのは確実です。
友達は毎年変わっていきますから気にしないのであれば大丈夫でしょうが、確実に最初は不安だと思います。
あと、明海南だとPTA役員になる覚悟をしておいた方がいいです。
人数が少ないので総務役員にならなくとも必ず1回は何かしら役が回って来ると思ってください。
それなりの人数の学校でよくある「兄弟どちらかでやったから」が学年によっては通用しなくなる可能性もあります。

あとは中学校の進学を高洲中学校で考えているなら高洲小に行っておいた方がいいかと。
明海南からだと完全アウェイになりますから。

>>1729 マンション検討中さん

私立に通われてる方もいますしインターに通われている方もいます。
駅が遠いという点を家族で協力できるのであれば先輩方は沢山おられますよ！

>>1733 匿名さん

最近はそこまで渋滞していない気がしてます。
以前は、混雑していたのですが、ここのところは少し詰まるぐらいで、東京駅まではサクサク行く気が。たまたまかもしれないけど。

最近の事情は知らないが、日の出小→高洲小→入船中
この時に入船中は歴史が長く中町にあった事からあまり良くない感じで特に教師からの対応が違う事の苦労に子供が経験したので、
高洲小→高洲中 と行くのが無難です。
現在COVID-19パンデミックですが、大人になりグローバル感覚を身につけましたね。
あと浦安はTDRのキャストに西洋人が仕事に来ている事も関係して、バイリンガル幼稚園とか英会話学校が目立ちますね。

>>1736 通りがかりさん

最近はCOVID-19パンデミックで、総合的に交通が減少していますね。
日本ではワクチン接種がG7の国の中で最低の接種率ですけど、数年後終息してもこれまでのニューノーマル生活をある程度続ける事は次なる別の新型ウィルスパンデミックでの感染防止対策にはなるとは思いますね。
SARS-CoV-2ワクチン接種会場を本場アナハイムのDLで接種会場になった様に、浦安のTDRのPで接種会場にしたら良かったけども叶いませんでしたね。

ドレスアップきましたね。
台所の棚とベランダタイルとオーシャンサイドなので、室外機の塩害対策をいれようか検討しています。

>>1739 契約済みさん
リビングにダウンライトを付けたいなと思っているのですが、カタログに載っていますか？