ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>1394 買い替え検討中さん

阪神大震災では埋立のボートアイランドはひどく液状化しましたが、建物倒壊はなく死者はゼロ。対岸の長田地区、三宮地区では建物倒壊と火災で大勢死者が出たのは周知のこと。大地震で本当に怖いのは建造物倒壊と密集地の火災です。支持層まで杭打たれたマンションは倒壊しないし、区画を広く取っている新浦安はそのリスクがありません。
トイレのリスクなんてほんの些細なことです。

>>1401 マンション検討中さん
リスクの考え方は人それぞれだけど、これから60年住むとして、東日本大震災クラスの大地震が新浦安にくるのはせいぜい１，２回。そこからトイレを使えなくなる確率も考えるとそこまで気にすることないかなって考えの人がここを買うんじゃないかな。

>>1401 マンション検討中さん

それは言えますね。
都内の古くからある高度制限のある地区のうち戸建ての軒間がびっしりしており、木造家屋の延焼のリスクがある。
まさに長田地区と似た様なところがあるから

震災によるトイレのリスクに関しては埋め立ても内陸も同じです
停電になれば水道ポンプが作動しなくなるためトイレはおろか水道も使えません

>>1402 マンション検討中さん

S48年頃、関東大震災50年周期説の時に騒がれていて、白鬚地区の防災拠点が出来たあたりから何もなかった。
50年どころか100年に迫っておりその間、東海地震や宮城県沖地震のリスクで騒がれたが、実際に来たのは巨大地震のリスクが少ないと言われた関西の兵庫県南部地震、そしてまさかの東北地方太平洋沖地震、中央構造線付近の長野県神城断層地震、北海道胆振地震、熊本地震と学者の想定外ばかりの地震が連発。
環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震火山列島のリスクを考えたことがない視野の狭い人は浦安の不同沈下・噴砂をいまだに愉快投稿している輩の神経を疑います。

令和2年3月に境川修繕設備検討会が実施され、その報告書がネットにあがっていたので中身を見てみました。

今後境川にカフェや遊歩道、カヤックなどができる環境など色々模索されており、実現すればより素敵な場所になりそうです。

マンション自体の価値も大切ですが、このマンション、ひいては浦安市を選ぶ利点として、健全な地域運営はひとつあると思っています。

>>1405 匿名さん
だったら日本から引っ越せば？

>>1405 匿名さん
それと日本語の文章として色々間違ってるからよく読んで添削してもらってから投稿しよう。

>>1407 マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん

あんた、何しにこのスレに煽りに来ているの？
こう言う文句しか書けない輩は、事実のどこが間違っているのか指摘せずに和文の間違いと言い出す。
この事は知識が無く低能だと自ら言っている様なもの。

>>1407 マンション検討中さん
「環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震火山列島のリスクを考えたことがない視野の狭い人は、、、」と、日本に住む日本人に対して警鐘を鳴らされているため、この方は海外在住でしょう。残念ながら、こういう投稿をする人は一定数おり、他の掲示板でも同様の投稿をしていると思われるため、無視しときましょう(笑)

このスレで、液状化ネタを持ち込んでこれば直ぐ荒れる。
それこそ無視すべきだが。
液状化の物理的な原因となるものが何か？を掘り起こせていない現れ。

さて、境川の沿道や高洲中央公園がこの時期異常高温で桃色に染まっていましたね。

>>1410 口コミ知りたいさん

引用の仕方が『、、』で終わっている。
それこそ読めていない証拠だが、
液状化って、何なのかを理解していないな。
地下水位って事が頭にある？

>>1404 マンション検討中さん

内陸でも巨大地震による上水道管の損傷はあり得ます。
先日の東北地方太平洋沖地震後でアスペリティの滑り残りで起きた可能性の福島宮城地震で上水道管の損傷と停電が発生しましたが。
まもなくあれから10年が近づきますが。

ともかく浦安市新町としては、シーサイドに最も近いRC造の最後の大規模集合住宅なので、楽しくやっていきましょう、

あと京葉線沿線としては、都心に最も近いベッドタウンとなるけど、それ以東は南船橋、海浜幕張に稲毛海岸になってしまう。
新規開発になればなるほど海に近づき、駅遠になってしまう（南船橋は旧公団の若松団地がどうなるか？でこの限りではないけど）。
潮見駅付近は一部に集合住宅があるけど工業団地っぽい雰囲気。
駅遠であっても開放感がお望みならここを勧めますね。

＞トイレのリスクなんてほんの些細なこと

なるほど、そのような価値観の方が買われているのですね

＞震災によるトイレのリスクに関しては埋め立ても内陸も同じです

この地域と同じではないでしょう
311の時に、ほかにトイレ使えなくなったマンションってありましたか？

アンチが論破しても買う人は買うし、信者が論破してもアンチは沸くと思うの。。。

せっかく天気がいいことだし高洲海浜公園の裏でのんびり釣りでもしようぜ。

>>1417 買い替え検討中さん
あなたが知らないだけで停電地域のマンションは水道もトイレも使えませんでしたよ。
ちなみに311の時はどちらにお住まいでしたか？

>>1417 買い替え検討中さん

どこが買い替え検討中のHNなんですかね？

相変わらずですね。
東北地方太平洋沖地震で、何を学んだんだろうか？　と。

不同沈下・噴砂現象の原因は何か？　全然学んでいない。
埋立地？　NZや北海道胆振地震でも発生したのは何故？
先日の福島宮城地震が東北地方太平洋沖地震の余震と言われたのは何故？
さっぱり学習していないばかりか、学ぶ気も無い。

新浦安は、駅前以外にカフェはありますか？

モデルルームの帰りに近くのベンツカフェには行った事があるのですが、他にもあれば教えて頂けると助かります！

ここの近くですと浦安総合公園近くにBountiful coffeeが1月にオープンしてます。キューバンサンドというサンドイッチが人気のようです。
同じ建物に鎌倉ハンバーグというお店があるのですが、こちらハンバーグも絶品ですが、ケーキがショーケースにズラッと並んでおりとても美味そうです。テラスもありとても良い雰囲気です。
また、日の出のシンボルロード沿いにリトルバイリトルというカフェも昨年openしてます。
こちらはパン、ホットサンドなどか美味しい人気店です。
店内で食べるのもいいですし、テイクアウトして総合公園で海を見ながら食べるのもいいですね。

ここ買う人は、世間からみると勝ち組なんだから、喧嘩はやめましょうや。未来のお隣さんなんですよ、同じ隣人なら踊らにゃ損損！

アメリカの経済誌によると、リモート勤務可能な仕事のほとんどは10年後までにはAIに取って代わられ必要なくなるらしいね。
10年後は「リモート勤務」という言葉は死語になっているのかな？

>>1425 匿名さん
これはここに住む準エリート層には関係ないでしょ。

ここは高潮の時避難しなくていいの？

>>1427 マンション検討中さん
いいよ

>>1427 マンション検討中さん

まだ言ってるのか？
浦安市のHPから元町と新町の海抜の差を調べてみよ！
今度はまた津波なんか出してくるのかね？
どこが検討中？
単に妬み？

嫉妬でしょうな

浦安市、驚異の全国第６位です！
http://area-info.jpn.org/KS02002All.html

>>1431 匿名さん

浦安市は財政が潤沢なのは知っていましたが、全国6位とは！！！
オリエンタルランド（ディズニーランド）の法人税収入は市税の１割ほどで、ほとんどこの地区に住む高額納税者（高所得サラリーマン）よるものだということです。

津波や液状化が発生するような地震なんかは滅多に来ないけど、大型ハリケーンが発生しやすくなってる昨今、高潮は夏場はいつ発生してもおかしくないからね
避難地区か対象外か、もしくは対象外でも住民は自主的避難してるかで状況変わるでしょ

>>1423 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。色々選択肢あるようで良かったです。浦安総合公園近くにもあるのですね、今度モデルルームの帰りに寄ってみます！

>>1433 マンション検討中さん

まだ言ってんのか？
超大型台風なら、2019年の千曲川氾濫の洪水を忘れたのかよ？
元町と新町の海抜の差を早く調べてみよ！
何しにこのスレに来てんの？

23区の下町エリアや川崎横浜、東京市部の新築マンションと比較すると、坪単価的にはかなりお安いですね。
地盤の弱さや、バス便で不便という立地の割には高いといえますが。

>>1436 マンション比較中さん
なんせ部屋が広いのでグロスは結構な額で、部屋は狭くなりますが都内や神奈川の新築と被る部分があります。部屋の広さ、静かな住環境、共用施設の充実度、街の雰囲気をどう評価するかですね。

マンションドンピシャにぴったんこ

ゴロが良くて、童謡みたい

口にすると、何か気持ちいい

ドンピシャにぴったんこ

同じ意味だし

なにやらあらぶっておられますなぁ。

MRに行った際にみかけた新浦安の人々はみんなゆとりがあって素敵な雰囲気でしたよ。

間取りと同じく、心にもゆとりがある人々が住まうマンションになるといいですね。

マンションがいくらよくても、本当に人間関係はクリティカルな問題になりえますからね。

>>1432 匿名さん
やはり、このエリアに住む人はエリートが多いということが証明されましたね。
ディズニーランドがある街ではなく、日本のシリコンバレー、ウォール街と呼ばれる日も近いですね。なんか、その一端を担うことができて嬉しいです。

あれほど高潮とわめいていた輩は、元町と新町の海抜差の答えも出せずダンマリ。
液状化も津波も然りだろう。
何故、このスレに来て煽りに来ているのか意味不明。
バス便などと言っているが山手線の西側になると南北の鉄道が無いことから狭い2車線の道路のバス便事情を強引に当てはめているんだろう。

価値観でなく、金でしか見ないから、色々言うんだろうな。検討もしないはずの人たちがなんで、ここで自分の狭い価値観を正解のように言っているのかしら。なんか心の余裕のない方々が、ああだこうだ言ってほしくないですね。

この物件を検討されている方々は資産としての不動産ではなく、自分に合うライフスタイルを真剣に検討している方々だと思いますよ。

私は浦安には、縁がなかったですが、MR行ってすぐ購入を決めました。開放感があり、海が好きですし、駅から離れてごちゃごちゃしないのも自分にはよかったです。

無論、色々調べて都内の世田谷や杉並の密集住宅地より、震災時には断然安全だと思ったのもあります。

>>1443 マンション検討中さん

同意。迷った末、資産価値は期待していない。他の場所や物件と比較して一度住んでみたいなと思った物件。

>>1432 匿名さん
オリエンタルランドの寄与度を知っているなら鉄鋼団地の寄与度も知ってますよね。
市税の内訳をわざと間違えるのはいかがなものかと。

それでも浦安市の平均所得は全国市町村でベスト20くらいあるので水準は高位ですけど。

モデルルーム行った際、花火をバックにした写真を見たんですが、ここの海側や川沿いの部屋ならベランダから花火見れるんですかね？

>>1446 マンション検討中さん
例年だと浦安市の花火大会は総合公園あたりで打ち上げられるので、見れる部屋は多いと思いますよ。

>>1445 匿名さん
つまりエリートが集うエリアといことですか？

>>1448 検討板ユーザーさん
東京都の特別区除きならその通り。
二軍のエースって感じ。

>>1448 検討板ユーザーさん

新浦安は上場企業に勤めているサラリーマンが多く、平均年収は最低でも1000万以上と地元の不動産会社から聞きました。都内でも年収高い人はたくさん居ますが、高額の住民税を払っているかは別ですね。個人事業主の場合は経費計上できるので。サラリーマンの場合は会社から天引で確実に徴収されます。

>>1450 匿名さん
500万円もありませんよ。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

>>1446 マンション検討中さん

お願いすれば、モデルルームでバーチャル画像見せてくれると思いますよ。海側でも見えやすい部屋とそうでない部屋があったと思います。

>>1450 匿名さん
やはり日本のエリートが集うエリアなんですね。たしか、年収1000万以上ある人は労働者の0.4%ってことですので、控えめに言ってもかなりの高所得、エリートな会社員や社長がいるのですね。日常生活で見かける人がみんなエリートだったなんて、見る目変わっちゃいます。

>1451 マンション検討中さん
これは根拠ないですよ、統計に非労働人口もカウントしていませんか？
例えば世帯で2000万でも、4人家族だったら500万になってしまいます。そう考えると、500万きってても、稼ぎ的には2000万円と推測されますが。

>>1454 通りがかりさん
ちゃんと読んでからいちゃもんつけようね。

「総務省発表の統計資料をもとに、市区町村別の課税対象所得の総額を納税者数で除算した額を平均所得と規定し、浦安市の平均所得(年収)を算出しました。
2019年の平均所得は453万4403円でした。」

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

>>1455 マンション検討中さん

私が不動産会社から聞いたのは新浦安の平均年収ですよ！　ローン組むときに客の年収は彼等は知ってますから。元町含めた浦安全体ではないです。元町は独身、学生などの一人住まいの若者も多いのでそこまで高くないでしょう。

>>1456 匿名さん
不動産屋の証言だから新浦安でマンションやら戸建やら買う人間の年収ね。
新浦安のアパート住まいは平均に入ってないよね？

別に新浦安が貧乏とか思ってないけど、出してくる内容が実態と違うのよ。

1447さん、1452さん

ご丁寧に有難うございます！
モデルルームでも確認できるんですね、今度お願いしてみます。まだどの部屋にするか悩み中なんですが、もし花火見れたら嬉しいです。

地域の年収はどうでもいいかと。
世代も広すぎだし。
ここは、子育て環境が一番の魅力だから、共働きで世帯年収がそれなりあって小さい子供がいる若い夫婦向けだと思うけど。
30歳位からのローンなら何とかなりそうだし。
もしくは、持ち家購入するための計画的な貯金から頭金を入れて、余裕のあるローンで購入する人の方が個人的には好感が持てるなー。
うちは年収高いんですって感じの人と隣人になりたい人はいないよね。
そういう優越感を得たい人は、都内のタワマンとかを選ぶのだと思ってた。
新浦安はそういう感じの人が少なそうなのが魅力なのに、ちょっと残念。

>>1459 評判気になるさん
あなた、さては年収低いんでしょ

>>1457 マンション検討中さん

あまりこの地域は知らないようですね！新町地区に単身者用アパートは無いですよ。なぜかと言うと浦安市が人口制限していて70㎡以下の狭い物件は許可が下りない。

>>1461 匿名さん
入船に1Kありますけど…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000064246072/?bc=100192381669

>>1462 マンション検討中さん
やはり知らないようですね、入船は中町で新町ではありません。

新町地区のマンションは90㎡以上が標準ですなので、単身者はいないでしょう。

>>1460 通りがかりさん
年収が高いからこそ比較されて気を遣うこともありますよ。

何かに付けて被虐的な返しをしてくる方は世の中には一定数いますからね。
年収が高いから変に特別扱いされるとか。

1459さんがどちらかわかりませんが、低くても高くても、実態を置き去りになんとなく人を評価する基準になってしまうので、年収の話なんてナンセンスという点では私も賛成です。

話はかわりますが、ここのマンションはアクティブは人が多そうなので、趣味を通して隣人と良い関係をきづけたら素敵ですよね。

BBQとか、自転車とか。

>>1463 匿名さん
新浦安にっていう話しに対する返信ですが…読解力大丈夫？

まぁまぁ^^

>>1450で何故か新浦安の話題が出てきてから流れが変ですね。
個人攻撃が目立ちはじめて本論と離れてきていますのでこれくらいで打ち切りましょう。

高潮とか津波とか液状化のネタが出てきたのも、ここを全く検討していない煽り輩が現れていますが。
それらに対する根拠を示さず逃走しましたがね。
それに『新浦安市』なんて存在しないし、JR東がつけた単なる駅名の分かりやすい愛称ですし。
現在、新市長選挙が行われつつありますが、浦安町時代から長年務めてきた故K市長と同様にこの人しか出来ないてな、感じもしてきました。

>>1466 マンション検討中さん

その前の話しの流れを理解してないあなたこそ読解力不足ですね！

アパート住まいなら不動産のメリットもデメリットも無いから
一生賃貸アパートで良いでしょうね

新浦安にお住まいの小学生がおられるご家庭は、中学受験されるケースが多いのでしょうか？

ちらほら購入した人が掲示板にいてうらやましい。
私は一期一次で抽選外れたので、第二期待ちです

>>1466 マンション検討中さん
せっかく割って入ったのに…
ずれていたのは貴方のコメントでしたし何より忍耐力がない。

>>1475 マンション掲示板さん
返信先間違えた…1471宛です。

>>1398 匿名さん
白金台在住ですけど、プラチナ通りがやや小洒落てるだけで、ごく庶民的ですから、代官山がよりおしゃれかと。
広大な公園が複数あるので、そういうの好きな自然派向け。
意外ですかね。スレ違い失礼、ご参考まで。

>>1473 マンション検討中さん

小学校は千葉県でも1，2を争ういい学校がありますが受験するのでしたらみなさん中学校で私立を目指されますよ。

>>1478 通りがかりさん
有難うございます。新浦安のご家庭は中学受験される割合が高いと聞いたことがあったので、参考になります！進学塾に通ってるお子さんも多いのでしょうね。

>>1478 通りがかりさん

初めて聞いたw どこのことだろ

>>1481 マンション検討中さん

そんなことを知らなかったことでモロバレしてる。
それとは別に高校野球で有名にになった所も知らん様だな。
何しにこのスレに来ている。

>>1482 匿名さん

何がバレなのか全くわからないんだが、単純にどこなのか知りたい。
日の出南、明海南、高洲、高洲北、どこもいい中学に入る子が学年に数名いるのは知っているので、抜きん出てる1校があるのかと思うと興味深いので。

>>1474 マンション検討中さん
私は、どの部屋にするか悩んでいるうちに候補全て販売済みになってしまいました。営業からは、同じような状況になった方が他にも複数いらっしゃると聞きました。第二工区は早目に動こうと思います。

>>1484 匿名さん
千葉県の世帯収入1、2を争う小学校のことを1、2を争う優秀と書いているのかなとあえて外しましたがやはりそこでしたか。

日航の社宅の方たちが分散されてしまったので、今後他の小学校の水準も上がって行くのかもしれませんね。
新町、楽しみです。

>>1489 マンション検討中さん

抜きん出ている日の出を外すなんてあり得ない。こここの住民なら誰でも知ってますから。

>>1490 匿名さん

日の出は最初に新町へ入植した場所です。
その頃、明海大学と施工中のべ○シテ○浦安（この名称に注目。新浦安と名称が付けられていません。）と日の出小学校は開校目前だった様な。

最初の分譲棟が、旧公団の割には5000万円台と高額であったことも中流階級以上だった事もあると思いますが。
ただ、住戸面積は広かった様ですし。

>>1490 匿名さん
マリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由は？
誰でも知ってるとか実情との解離が甚だしいわ。

新町エリアの小学校は教育水準が高そうなので、良かったです。子供がいるご家庭にとってマンション選びに学区は大事な要素の一つですものね。

>>1492 名無しさん

あなたは本気でこの物件に対して情報を提供しているつもりですか？
何しにこのスレに来ているんだが。。

>>1494 匿名さん
今回のレスは『「日の出小知識が必須である」などという訳の分からない前提への問題提起』が目的ですね。あなたの偏った考えが、周囲に不快感を与えるとともに健全な情報交換を阻害していると考えております。

私の考えがずれているならマリンヴィラ検討において日の出小知識が必須である理由が書けることでしょう。当然ながら子育て世代以外も購入の検討をしている可能性はありますよ。
では、どうぞ。

>>1495 名無しさん

管理人面していることに笑える。
ここの小学校情報はこちらから見て複数の人が投稿している。

>>1485 マンション検討中さん

2期ですと、モデルルーム側の部屋が良さそうですね。バス停に近いですし、日当たりも境川沿い向きより良いと思うので、ただモデルルーム跡地に何ができるのか気になっていますが。
モデルルームの土地も過去投稿を見返すと病院関連の施設になるんでしょうかね？

>>1496 匿名さん
あんたは「こここの住民なら誰でも知ってますから。」って書いてるんだけどね笑
釈明もできないんだね、ドンマイ！

>>1491 匿名さん
旧公団とは〇風の街を言っているのですよね。ベ〇シテ〇浦安は当時6000～10000万円でしたし、それと、日の出の碧浜の戸建ては今でも10000万円の高級住宅地で教育熱心な方が多かったということもあるのでしょうね。

>>1495 名無しさん

かなり了見が狭い人ですね！　マリンヴィラを検討するからこそ、高洲だけでなく日の出も明海も情報欲しいし、更に言えば新浦安だけでなく浦安市の情報も知りたいですね。私は高洲だけの狭義の情報でマンションを購入するのはリスクがあると考えますね。

昨日朝の様子です。


個人的には小学校について論じている匿名さんの偏見と排他的な物言いに元々疑問がありました。
名無しさんは口が悪いですね。
２人ともこれくらいでいいのでは？

>>1497 通りがかりさん

私も第2工区検討しているので、同じくモデルルーム土地に何が経つのかが気になってます。
第2工区だとサニープラザの南西向きのお部屋が高額になるんでしょうか。
陽当り良好かつ、バス停にも近く１階は専用出口もあって利便性はかなりよさそうですね。

モデルルームの場所は戸建用地だったような気がします（記憶違いでしたらすみません）
今日のような暴風雨だと、このマンションどんな感じなんですかね。
近所に住んでますが、高洲エリアの風の強さを購入前に知っていれば違うエリアにしてたかもしれません。

>>1497 通りがかりさん
>>1502 マンション掲示板さん

そうですね、サニープラザの南西向きには100平米超の広い部屋も残ってますし、日当たり良好かつ、エントランスにも近いので、目の前の土地のリスクを除けば条件の良い部屋が揃っていると思います。その分、テラスプラザ程では無いにしろ、それなりの価格になる気がします(汗)

あと、専用駐車場付き住戸は即完売でしょうね。

>>1500 マンション検討中さん
公立校の良し悪しなんて学校がいいわけじゃなくって、通ってる生徒のポテンシャルでしょ。

子供のポテンシャルの大部分は親の知性の遺伝であり、知性は収入に繋がるから結局は『親の収入が高い地区（≒不動産価格の高い地区）の小学校は学力が高い』だけ。

賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
（賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。遺伝の要素が大きい。）

前談が長くなりましたね。
言いたかったのは、あなたが有益と思っている情報に価値を見いだせないってこと。


日の出や明海の情報が不要ってわけじゃないので、有益な情報なら書いておいて。例えば旨い飯屋とか。

>賢い子が元々多い校区の学力が高いのであって、その校区に住めば賢くなるのではないですよ。
>賢い子の影響を受けて勉強を頑張ったり、逆に心が折れたりって影響はあるだろうけどね。

賢くならないけど影響はあるってどっちなの？
一番価値ない情報だね(笑)
もういいから引っ込んで。

>>1501 マンション検討中さん

この地に昇る名月は本当に綺麗ですね。
先日も東の空に明るく大きな月が見えました。

>>1506 ご近所さん
遺伝要因が大部分だけど環境要因も多少はあるって意味でしょ。
常識と照らし合わせられれば理解できますよ。

今日は特に風の強い日でしたが、京葉線は通常運転だったようですね。
以前と違い風に影響受けなくなったとは聞いていましたが、その通りのようで安心しました。

>>1505 評判気になるさん

長文で書いてる前段部分は説明されなくても常識ですね。こんな視野の狭い人がこの地区に来て欲しくないですね。それと、旨い飯屋とか下品な言い方だけど、ここは住宅地なのでありませんよ。繁華街に住んだほうがいいのでは？

>>1510 マンション検討中さん
こんな荒天なのに通常運行！
朗報有難うございます。京葉線を見直しました。

こちら中町からの住み替え検討組ですが、中町は児童数も少なくなり学校も古く哀愁感漂ってるので、マリンヴィラの学区に限らず新町の学校は全部魅力的に見えますよ。

とはいえ二期狙いの検討組なので、あまり荒れたコメントを見ると悲しくなります。
理事会でご一緒する人かもしれませんよ。

みなさん仲良くしましょう。

>>1502 マンション掲示板さん
モデルルームの営業の方に、病院や福祉関係であり、住居や商業施設の計画はないと伺いました。

ちなみにモアナの前の広い空き地は住居ではなくタムスのような医療福祉系が建つ区画と新浦安の不動産Rさんが言ってました。

>>1518 マンション検討中さん

そのとおりですね！貴方みたいなコメントをする方ばかりならいいのですが。でも、荒れたコメントする人は結局、ここを検討してもいませんよ。だから理事会で一緒することもないでしょう。心配しないで下さい

ここを検討している人どうしの細かい言い争いは読んでてつらい。実際に住んでこんないさかいを起こすかもしれないと思うとちょっと萎えてしまう。大きな海の前で小さいことは忘れよう。だからこそここを検討してるのでは？

常識（誰でも知っていること）を何行も使ってわざわざ書く必要ないよね。

>>1522 マンション検討中さん

気にしなくても大丈夫ですよ、匿名のスレなんて、どこもこんなもんですよ

どれくらい売れてるのか分かります？半分くらい？

>>1525 マンション検討中さん
先日モデルルームでざっと価格表を数えたところ、第一工区は234戸中、残り50戸くらいだったと思います。
(厳密に数えたわけではありません)

>>1502 マンション掲示板さん

エレベーターまでの距離がある部屋もあるので、バス停行くのにほぼ階段移動になることと思いますが、そういうの気にならなければ条件は良さそうな気がしてます。

>>1527 通りがかりさん
集合ポストも距離がある部屋ありですかね？

パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
　機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。

>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。
個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。

植物の種類は詳しくないので種類についてはあまり意見はないのですが、パンフレット通りにたくさん植えてくれるか気になります。

植栽は本当に最後の段階で行う作業らしいので、売れ行きが悪かったらコストカット対象になって減らされたりするのでしょうか。。

MRで説明受けたときはうちはこういう写真で緑を盛りすぎないようにしています。本当にこのようになります。とはお言葉添えいただいたのですが。

こればかりは完成しないとわからないお話かな。

cmを使ってるマンションは買ったらダメと言う人が多い気がする。パークハウス晴海タワーズもcmやってましたが、いまでも人気があり、価格も上がってる。ここも地所レジの力の入ったマンションなのだと期待したい。

「バス便・郊外」　売れるマンションのニューノーマル：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00043_Y1A200C2000000/

>>1533 こんなの出てますさん
一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。

>>1534 名無しさんではなく迷惑投稿者だろ？

>>一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。

何だ？　この意味不可投稿は？

意味不可ではなく意味不明。

>>1535 匿名さん
1533の貼り付け記事読んでないだけ？
読んだら分かると思いますよ。

話題の植栽です。
塀と道路の間はご指摘の通り南国感のない樹木です。
内側にはまだ何も植わっていませんでした。

モデルルーム内のスクリーンがある部屋に大きな全体模型があり、そこで植栽の雰囲気がわかります。気になる方は営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ。

たしかに、想像する南国感は薄いように思いましたが、敷地内には多くの植栽が配置されており、個人的な印象は良かったです。

>>1529 近隣の住民さん
椰子なんかでは外部歩行者からのプライバシーがなく丸見えと思うよ。周囲は常緑樹で良いと思う。アクセントで要所に椰子があればそれなりに雰囲気出ると予測。

>>1539 マンション検討中さん

市内には所々にウェストコースト感を出すつもりでパームツリーを植樹しているが、本家CAよりはたかく育っていないのは致し方の無いことだと思います。

>>1528 マンション検討中さん

ポストはあまり気にならないのですが、やはり朝の時間がない中でなるべくバス停に近いか、駐輪場に近い方が個人的には好みです。

エントランスゲートに1番近いのは、テラスプラザのエントランスホールがある棟ですね。西向きで86平米代の部屋が揃っています。
2週間ほど前にモデルルームで価格表見た際には、未だいくつか残ってました。

>>1543 マンコミュファンさん
西向きじゃなきゃ買いなんですけどねぇ。

3/11特集の一つとして、浦安市の液状化後の地盤改善についてYahoo!ニュースに載っていました。
参考として共有します。
区画として地盤改善できたのは一ヶ所だけなんですね。
後は戸ごとの対応とのことです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210309-00010000-chibatopig-l12

>>1545 マンション検討中さん

地盤改善って何ですか？
地盤改良を正しく書けないならこのスレに何しに来ているんですか？

>>1546 匿名さん
地盤改良知らないとマンションの検討しちゃダメなの？
この辺りの理解がない人間がスレの雰囲気を悪くして検討者の心が離れていっている。
マリンヴィラ繁栄の邪魔しないでもらえないかな？

>>1547 通りがかりさん

不動沈下と噴砂対策は、地盤改良工事と言うのではないんですかね？
地盤改善工事なんて口走ったら被災者から嘲笑もので無知が垣間見えますよ。
20世紀史上最大の地盤改良工事がありました。
それは何でしょうか？

>>1548 匿名さん
知りません。

それに地盤改良も基礎杭も使わない戸建ての話で設計荷重の重いRC造集合住宅には関係のない話です。
関係があるのは上下水道管の不同沈下による被災で無いですかね？

>>1549 通りがかりさん

知りませんでしたか。
この辺りは基礎工事にコストも時間もかけて施工されています。
それ以上に犠牲者も出るほどの世紀（20世紀）の大工事です。

>>1548 匿名さん
都心の喧騒から離れて細かいことは気にせずにQOLを上げたいってニーズの受け入れ先になっているって分かりますか？
そんななかで詳細な知識を持っていない人お断りな姿勢で来られると検討者が離れますよね？
庇いたい気持ちは伝わってきますけど、逆効果になっていますよ。

>>1551 匿名さん
説明も求めていません。

>>1553 通りがかりさん

つまり無知でありながら、戸建ての地盤改良の記事を挙げたわけですね。
何のメリットもありません。

>>1554 匿名さん
それは別の方です。

おっしゃっているリンク先が有益なのか無益なのか興味ありません。
頭ごなしに「無知は来るべからず」との態度の方は不要だと言いたいだけです。

リンク先についての議論は多いにどうぞ。
その点は私は口出ししません。

>>1556 マンション検討中さん
ありがとうございます。
メリット、デメリットともに多いに挙がればいいと思っていますし、意見がぶつかり合えばいいと思っています。

いまいちだと思うのは、否定的な意見を発した人に対して、「ここの検討者ではないですね？」とか「何をしに来ている」などと発言権すら許さないと取れる姿勢ですね。

浦安市の液状化対策インフラ関係の情報はここへ。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/shinsai/index.html

>>1544 マンション検討中さん
向き違いでメインゲートに近いとこだと、テラスプラザの南向きですかね。ここも86平米代の部屋が多い棟で、たしかまだ数戸残ってました。条件良いので竣工前に完売しそうですね。

工事に対するネガ動画なのですが、朝の海側の風景がとても綺麗です。良いですね。

マンション向かいの公園の横の空き地は明らかに何かの建設が始まってますね。夜通しトラックが出入りして作業しています。何を作っているのでしょうね。

>>1560 通りがかりさん
東京の湾岸なんてタワマンがぞくぞく建設中でエンドレス。いちいちうるさいなんて言ってたら生活できない。

>>1565 買い替え検討中さん
補足。動画の主に対して。

>>1564 買い替え検討中さん
囲いのネットにはドッグランって書いてあった気がしますが記憶が曖昧です。

確定情報ではないことにご留意いただきたいのですが2017年にはこんな構想がされていますね。

浦安市としても、観光漁業基地という区分に定義しているので、なにかしらのお店なのかなと予想しています。
予想というか、希望、、

http://shinurayasu.chiba.jp/activities/index.html

>>1568 マンション検討中さんhttps://urayasu-fan.com/urayasu-sea-lane-2021/
この構想も素敵ですね。

>>1568 マンション検討中さん

名称的に当初は、フィッシャーマンズワーフ構想だったと思う。
あの船着場は、羽田や横浜航路の構想も聞いた様な事がある。

もう一方の候補者が提案する水上シアター。これは何かしっくりこない。
海上交通は10年前にぽっと湧いて出たが浦安市側の事情でぽしゃったようだ（空港側は本気で乗るだったらしい）。やはり採算性なのかな・・
後は候補地。これから開発する何もない高洲の観光漁業基地用地が候補になりそうだが、遠方からの利用者にとって利便性は疑問。　いずれにせよ第二湾岸より夢の話

>>1571 マンション検討中さん

>>いずれにせよ第二湾岸より夢の話

なんですか？　それ？
第二湾岸の浦安沖の方がもっと夢の話。
東京ゲートブリッジの東側の橋台が第二湾岸に繋げられる様な準備工事すらされておらず、新木場方を向いている。
どうやって施工するのか考えた事がある？

なんでもいいけど富岡のライフガーデン規模の商業施設できて欲しい。ちょっとお洒落な。
高洲は家は増えてるのにスーパー2軒にコンビニ1軒て不便すぎる。
海沿いで難しいのも分かるけど。

>>1573 マンション検討中さん

そんな事より、新町にはGSが一軒も無い！
ちょっと足を伸ばさないと給油出来ない不便さ。

すぐそこのGSに寄って明日の走行に備えようとした事ができない。
その反面、地域外の車両が給油に来ない事から交通事故や大型貨物車の騒音・大気汚染が増えないことの良さもあるが。

>>1549 通りがかりさん

青函隧道の事です。
世紀の地盤改良をしながら掘削していきました。
そのノウハウは少なからずともこの港湾地域での基礎工事にスピンアウトされています。

本日の雨で、冠水などはしてないでしょうか。
市川あたりは大変そうですが。

>>1564 買い替え検討中さん
ギャラリーで確認したところ下水道処理のための工事とおっしゃってました。ほんとかは不明ですが。。。

>>1577 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。下水道ということはトイレを作るのなら何かの建物が建つのは間違いないですね。
ここは居住、ホテル、スーパーのような目的では建築はできないようです。
つまらない漁業資料館とかはやめてほしいものですが。

>>1577 口コミ知りたいさん
この入札情報かな？詳細は読み取れないんだけど。

https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011337971

とても素敵なご来光ですね

>>1582 近隣の住民さん
根が張る前に強風にさらされましたか…

一般的に窓のサッシは共用部に区分されるので、勝手な交換は出来ないと思いますよ。
ここの個別ルールは知りませんけど。

>>1582 近隣の住民さん
昨日は雨も結構降ってましたが、冠水などはいかがでしたか？

>>1584 匿名さん

境川の歩道で明海橋以南が夜間街灯がLED化がされておらず、旧態化した少し暗い水銀燈のまま。
市内の街灯が次第にLED化されているのに何故かまだここが残されている。

こんにちわ。駅遠、液状化、災害、塩害等のデメリットを分かっていても、都内では予算オーバーで新築90平米越えは買えず、こちらを検討しております。新築90平米越えでハイグレードな内装、設備を期待しておりましたが、床暖房無、ホーローキッチンでない、変なカウンター(かなり安物っぽい見た目)が最初から付いており取り外せない、洗面所、キッチンの引き出し部はコストカット感ある仕様等、内装・設備面でも多々懸念があります。プレミアム、スーペリアタイプだと内装は良さそうですが、床暖房、ホーローキッチンでない点は同じです。しかし、海近、広さ、新浦安の町の雰囲気には本当に魅力を感じております。購入を決断された方はデメリットをどのようにご自身の中で目をつぶり、デメリット以上のメリットを感じて購入されましたか？参考にさせて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

>>1587 マンション検討中さん
私も同じ思いがありました。
駅遠、液状化、塩害については、だからこその立地(静かで海から近く、開放感のある住環境)と規模(含豊富な共用施設)でオフセットかなと思っています。私は現在都内タワマンですが、液状化と塩害のリスクは新浦安とさほど変わりません。カウンターは、無い部屋も多いので探してみてください。床暖房の代替として、ZEH-M Readyの効果に期待しています。その他は、ご認識の通りプレミアムとスーペリアであれば仕様が高くなりますので、第二工区も含めまだ選択はできそうですよね。
ちなみに、一般的にはオプション扱いとなるトイレの鏡や風呂扉のダブルバーが標準装備なのは感心しました。

>>1574 匿名さん
GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

>>1583 マンション検討中さん
サッシ交換ではなく、専有部分にサッシを増設します。１００万もあれば、廊下側ベランダ側にも増設できます。私は環境省の補助金をもらいつけました。いまも補助金がるかは知りませんが。救急や消防車の音がかすかに聞こえる程度まで、防音効果が高く、冬でも日が当たる部屋は暖房なしで２３～２５度になります。夜でも１７度以下にはなりません。夏には夜冷房をとめて快適に寝ることが出来ます。

>>1589 近隣の住民さん

>>GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。

それは新町でないし今川。
行きにくいし早く閉店する。

先日、松戸に行ってきましたが、花粉で爆笑状態に・・・
本当に浦安は花粉が少なくて癒されるW。。同じ千葉でもこれだけ差があるとは。海側に行けば行くほど花粉は減少

第二湾岸道路には比較的前向きな内田氏と三番瀬保全を前提とする松崎氏。次の市長選本当に迷うわ。まあ高洲住民としては、今後の資産保全の観点から、第二湾岸道路は必須。県知事は迷うことなく関さんね

>>1593 マンション検討中さん

どうやってゲートブリッジに接続する？

>>1593 マンション検討中さん
現住民としては、第二湾岸線はいらない。通過車両が増え、交通渋滞、騒音、排気ガス、交通事故増加など資産価値を下げる要素満杯だと思うし。予定地は用途変更済みで実質不可能

>>1595 近隣の住民さん

同感です。
少子高齢化、昨今のSARS-Cov2パンデミックで経済の停滞する中、浦安沖に第二湾岸を作ってしまうと東京湾の大気汚染が進み、現湾岸道路から海に向かえば向かうほど空気が澄んできて星が見える様になる環境を壊してしまいます。

今週末から第二期が始まるようですね。ようやく第二工区のサニープラザも販売開始するみたいなので、楽しみです。

HPで先月まで174戸供給だったのが196戸供給に変わっていましたね。1ヶ月で20戸弱増えてるペースは順調なんでしょうかね。