ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>1339 マンション検討中さん

高洲の海際は更地で人がいなかったから電柱を埋める必要性もなかったと思われますが、これからマンションが建って人が増えれば要望が挙がって隣の地区に合わせた都市整備もあり得ることとは思います。5年単位で先の話になると思いますが。気長に希望を持てば楽しみの一つにもなるかなと思います。
この地区は空き地が多いことが今後の発展が楽しみな部分と思います。

>>1337 マンション検討中さん

墓地公園の所在地、、実は行政的な事が絡んでいた過去があります。
調べてみてわからない様であれば、お教えしますが。
市の運動公園の敷地の変状もそうです。
あと津波に関して311時に猫実排水機上の水門に川を遡上してきた水門にぶつかったと言う情報がありました。
ただ舞浜沖の津波の潮位は数十cmしかなかったってのをOLCの関係者から聞いた事が。

>>1341 匿名さん
情報ありがとうございます。
調べてみたら浦安市HPに資料がみつかりました。これが不動産相場にプラスかマイナスどちらにはたらくのか見当がつきません。

墓地公園基本計画（案）
今回の見直しでは、第2期埋立地の土地利用計画の見直しなどの影響で、浦安市の計画人口が16万4千人と減少したことや市民アンケート調査結果から需要予測数※を13,500基としましたが、核家族化など社会情勢の変化により墓地需要が多様化していることを加味し、長期納骨堂や合葬式墓所、樹林墓地など墓地形態を増やし、整備計画数を約24,000基としています。※大阪府方式により算出

日経産業新聞が首都圏マンションの将来価値を格付けする調査をしたらしく、本日の紙面に出ていました。こちらの物件は二つ星にランクインしていました。

>>1343 名無しさん
ランクインすごい！
バス便はこのような格付けで大台にのるのは難しいはずなのに、やはり都内では体験できない静かでゆとりのある環境が評価されたのでしょうかね
素直にうれしいですね

>>1342 マンション検討中さん

それはあくまで計画です。
問題は何であんな三番瀬の突端に立地しているか？です。
TDLを建設する時、市は墓地公園をTDLの直ぐ側に選定しようとしていたらしい。
それがOLCからクレームが入ったとか？その結果あんな所に。
また、TDS計画の際に立体駐車場を設置する時に市の運動公園の一部がかかる(野球場)と言う事で、運動公園の一部をOLCに譲渡して削られた分を海側に敷地を引き伸ばした。
そう言う経緯もあったそうです。

>>1344 口コミ知りたいさん
ほんとにその通りですね！
どなたか原文読んだ方いればどんな基準で評価されたのか教えて頂けると幸いです。

いつの間にか公式HPが174戸供給御礼になってますね。供給なので売れたわけではないですが、販売戸数は増やしていってるようですね。

ここって宣伝に力入れてるしこのランキングも買収でしょうね

>>1347 マンション検討中さん

供給数－物件概要の販売数＝売れた数
になります？

今週末もモデルルーム満席の時間帯多いですね、、、予定が合わない。
確か今週一期五次の締め切りだったから申し込みに行く方が多いのかな。

>>1346 マンション検討中さん
評価基準は以下の7つのようです。

①ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
②ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
③マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
④オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
⑤将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
⑥マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
⑦マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）

>>1349 名無しさん
うーん、どうでしょう。
物件概要のページは更新されていないように見えますので、そうとは限らないかと。

>>1352 マンション検討中さん

供給数と販売数は異なるものなのですか？
そうだとすると供給数を公表する意味は何でしょうか。

https://x1mansion.com/tph-shinurayasu-mv

悲しい…、私たちのここがこんなに言われるなんて…。都心主義には分からないよ、ここの良さなんて…

>>1354 匿名さん
悲しむ必要なんて全く無いですよ！

日経産業新聞の記事vs「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）」のブログですから、どちらの方が大衆に響くかは明白です(笑)

>>1354 匿名さん
そうですよ、いいところも誉めてるじゃないですか、デポー浦安とか。

ブロガーという括りで言うと、のらえもんさんや、マンションマニアさんもマリンヴィラの評価をされてましたねー

>>1354 匿名さん
この人（本人かな？）、新しい記事上げるたびに各当マンションのスレにこうやって宣伝しにくる。

>>1357 マンション検討中さん
ブロガーにはあんまりいい評価もらえてないんですよね?
まあ目が肥えてる人たちですしね。

>>1353 通りがかりさん

専門家ではないので詳しくはわかりまんが、異なるもののようです。"供給御礼"でgoogle検索すると、参考になる記事がいくつかでてきます。
できるだけ大きい数字の方が見栄えが良いので、供給数を公表するのが不動産業界の慣例になっているのではないでしょうか？

>>1359 eマンションさん
仰る通り、目の肥えた方々ですから、満点のマンションはなかなか無いのでしょうね(笑)

この掲示板でもリンク貼られてましたが、個人的にはのらえもんさんの記事がメリット、デメリット分かりやすく纏まっていたと思います。

>>1358 マンション検討中さん
なんか、千葉のマンションの評価投稿は反響があまり良くないみたいですね

点数もついてますね…。
千葉の物件総じて低く、何かあるのでしょうか、

>>1354 匿名さん
京葉線利用者のポジショントークを嘲笑いながらポジショントークまみれの感想ですね。

千葉というよりは、「東京都心、駅徒歩10分以内(出来れば駅直結)、大手デベロッパー」と、「それ以外」という括りだと思いますよ(笑)
資産性でそこに勝る物件は無いでしょうからね。

無論、東京都内でも評価が低いマンションはいくらでもあると思います！

武蔵野育ちであるこちらに広い空、人通りの少なさなどの開放感がこの浦安の魅力だと思っています。
それに入船の旧公団群、ME21などの発展の歴史を知らない例のバツイチにはわからないのでしょう。
京葉線をディスるとかありますが、昭和高度成長期からある通勤路線の半数位はホームの幅員が狭く開放感がありません。
実際に住み込まないと自分勝手な個人の主観になりますね。

>>1366 匿名さん
前半の分、何度読んでも意味が不明なんですが…

何度でも言おう
バツイチブロガーと俺とでは価値基準がちがう

しかし実際どんな人が検討しているのか気になるよね
バス便、地盤、津波、機械式駐車場、広いけど田の字、グロスはそこそこ高い、千葉

なかなか厳しいですよ

>>1369 マンション検討中さん

恐らくそっちは検討なんてしていないだろう。
また、津波なんてネガを出してきた。
何しにこのスレを覗きにきているの？

>>1367 匿名さん

変な文を修正。
武蔵野育ちである私は、浦安の広い空と人通りの少なさから来る開放感に大変魅力を感じています。

前妻との因縁が浦安市街に関係あると主張している意味がわからんね。
京葉線が風に弱いってのはもう過去の話。
防風壁増設で以前よりも強風による運転規制が少なくなった事をアピールしたポスターだと思うのだが。
だったら、S53.2.28の地下鉄東西線荒川橋梁の脱線転覆事故を知っているのか？と。
その後も強風による脱線事故は起きている。
以下の国交省のPDFを参照。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/08/080113/03.pdf
京葉線の場合、荒川橋梁がハイリスクと思われるが、脱線して転落はしない様に橋梁の欄干があるけどさ。

でもここは高潮注意報で1階の人は避難しなきゃいけないんでしょ？

>>1373 マンション比較中さん

はぁ、いつの話をしているの？
元町と新町の海抜の差を言ってごらん。

件のブログで述べられてることは概ね至極もっともだと思います。
それでも渋谷、新宿15分圏内に住み、ブログにも出てくるJPタワー周辺勤務の私には非常に魅力的な物件です。このコロナ禍の1年で私自身の価値観が変わったのかもしれません。

餅つき名人に指摘されてめっちゃ顔真っ赤の人多くて草

このスレに何しに来ているのか意味不明な人が居る。
都会の喧騒を逃れて、交通量の多いR 357から離れれば離れるほど東京湾の空気が澄んできて、夜空を見上げるのも良しとした事を知らない人物がこのスレの割り込んできている感じだ。
昨年の秋口で黄昏時に東京湾に登る名月は綺麗だったし。

>>1375 マンション検討中さん
私も現在都内駅徒歩5分かつ、丸の内勤務ですが、ここを前向きに検討しています。勿論今よりも通勤時間は長くなりますが、それを上回る魅力がある物件だと思っています。私も1375さんと同様、コロナ禍の1年で価値観が変わりましたね。

ご本人も言ってます、独身男として交通利便とうまい店が一番重視と名言してます。
そもそも新浦安に魅力を感じる皆さまとは求めるものが全く正反対なのです。
それぞれ個人によって何が重要か違います、正しいも間違いもない。
ただ書き方のフレーズを面白おかしく書いてるのでつい反論したくなりますがね。
大丈夫です、マンションには新浦安を魅力に感じる人同士が集まるわけですから。
今後も、え？なんで新浦安？て人達とは周りでも出会うことになると思います。もうそこは考えが違って当たり前なのです。

実際にリモート勤務の人ってどのくらいいるの？
うちは経団連副会長出身企業なので、表向きはリモート勤務推進中になっているけど、実際には総務と経理が週一で在宅勤務しているだけ。それ以外の部門は在宅なんてしていないし、皆仕事がはかどらないからと言っているけど。
東京駅近辺のオフィスビルも夜は煌々と電気ついているし、電車も結構混んでいる。確かに新橋・有楽町近辺の飲み屋は閑散としているけど。

>>1354 匿名さん
　このブログの不自然なところは人それぞれ価値基準が違うと何度も予防線はっていることです。

うちはかれこれ1年弱はリモートワークですね。出社したのは健康診断とインフルの予防接種の時くらい。10数年社会人やってきましたが、通勤がここまで無駄だったとは。
通勤不要なら、ここは良い選択肢ですよ。
餅つき名人さんの評価は100点満点で30点でしたが、あの人の評価基準だと郊外物件はいつもこの位。普通です。むしろこの立地やグレードを考えれば十分に高得点です。

>>1382 匿名さん

同じです。昨年4月から6月まではフルリモートでそれ以降は週一ペースの出社、今年1月からは一切出社してません。社内も取引先もTeamsで打ち合せ、
全日テレワークなので運動不足ぎみです。

リモートが一生続けばいいけど通勤になった途端ここだと詰みますね

>>1384 マンション検討中さん

コロナ終息後もテレワークは変わらずです。本社はスペース半分にし、その分サテライトオフィスを何か所か設定するようになります。以前みたいに毎日出勤はなくなります。

コロナ言われるのもあと数年、オフィスとかを減らして物理的に厳しいとこ以外はテレワークが一生続くってことはないでしょうね
新浦安を検討してる人ってだいたい東京駅付近でしょうか。我が家はそうなので出勤になってもさほど気にしてません。
新宿、渋谷方面の方はテレワークありきだと結構大変だとは思う。

新浦安ブランドと海沿いの住まいに憧れがあり、でも液状化が怖いから戸建ては嫌だという人向けでしょう。
こういうマンションは人の入れ替わりが少なく、住人が一緒に年老いていくので、築が古くなると空き部屋や管理・修繕の問題を抱えそうなのが怖いところ。

>>1386 マンション検討中さん

山手線の内側が職場なのだが？
無理だと言うなら、東西線浦安駅しかなかった時代に入船・美浜の団地群はどうしていたか想像してみてください。
こうした人は昔から慣れているのだが。

>>1386 マンション検討中さん

テレワークはコロナ前から会社から推奨されていて、働き方改革により更に進められていたところコロナなので一気に加速した感じです。ですのて、コロナ終わってもこの体制は変わりません。私も大手町ですが、事務所はフリーアドレスになってフレックスなどで定時に出勤はほぼ無くなると思いますよ。

やっぱり浦安に住み込んだ世代よって考え方に違いがある。
中町・元町の方から笑われたくなければ。。
と言っても、中町の集合住宅が古く狭くなって新築に住み替えたいと考える移住組もいると思う。
そもそも新浦安駅は中町にあるんですが。

ここを購入する人は、コロナ後もテレワークがほぼ続く会社に勤めていて（コロナではビクともしない優良企業でもあり）、たまにの出勤も東京駅周辺ならば苦にならない、そして周辺にお店が沢山あるよりも、静かで環境の良い事に重きを置き、超と言わないまでも、高級物件の予算を払える方達。羨ましいけど、どれだけの人が、その条件に当てはまるのだろうと思ってしまう。「何も無い」に価値があると考え、お金をだせるのはとても贅沢。本当に羨ましい。

南船橋や新松戸より上なんだからいいじゃん

幕張なんかよりもこちらのほうが全然いいですね
都心にも近いですし、お洒落度も上です

液状化したら、1か月くらい自宅のトイレが使用不能になるリスクは個人的には絶対取りたくない。ここ検討している人って、そのリスクをどう評価しているのか気になるわ。

>>1394 買い替え検討中さん

前向きな情報交換を阻害を誘導する方はお引き取りください。

そういえば、先週1期5次の締め切りだった気がします。販売状況が気になりますね！第二工区狙いなので待ち遠しいです。

ここはかなり特徴ある物件なので、本当に価値観が左右する物件だと思います。
リスクを考えたらどんな物件もキリがないですね。ここは液状化なんて論外、駅近以外ありえない、1分1秒でも時間を無駄にしたくない、周りに何もない、利便性が低いなどの見方をされる方は絶対に選ばず、

多少の利便性は気にならず、低層で部屋も広く開放感があり、空が広く、海も近く、周囲の雰囲気が良く、子育てもしやすく、アウトドアや、BBQ、ロードサイクリングなども楽しめそうとプラスのイメージで考える方が購入されるのではないでしょうか。

かなり似た価値観、考え方の方々が入居されると思うので入居後は楽しそうなマンションになりそうですね。

>>1393 口コミ知りたいさん
代官山と白金とどっちがおしゃれですか？

35才で買って35年ローンを完済した時のことを考えるとこの地区はどうなんだろうね？
うちも子供が小さいときには総合公園のバーベキュー場や高州海浜公園にはよく行ったけど、高校生だと一緒に行くこともないしね。
70歳になったらそろそろ免許証の返納時期だし、車での買い出しも不安だよね。
余裕があれば駅近に買い替えでききるだろうけど、普通はそこまでの余裕はないよね。

>>1399 買い替え検討中さん
老後は利便性がいいとこがいいってよく目にするけど、自分は逆に車社会のほうが楽だと思うんだけどなぁー
今都心に住んでるけど、駅前のスーパーに買い物来てるご老人はみんな重い荷物もって帰るの大変そうだし、引きずるカート持参してる人結構いるけどそれ持って歩くのも辛そうな人いる。
だったら車あるほうが良くないです？30年後には自動ブレーキが当たり前の時代だろうし、千葉の広めの道路なら車でも問題ないでしょう。
宅配などもたくさんある時代だろうしね。
総合公園も老人のスポーツ場が増えたりして案外悪くないかもですよ

>>1394 買い替え検討中さん

阪神大震災では埋立のボートアイランドはひどく液状化しましたが、建物倒壊はなく死者はゼロ。対岸の長田地区、三宮地区では建物倒壊と火災で大勢死者が出たのは周知のこと。大地震で本当に怖いのは建造物倒壊と密集地の火災です。支持層まで杭打たれたマンションは倒壊しないし、区画を広く取っている新浦安はそのリスクがありません。
トイレのリスクなんてほんの些細なことです。

>>1401 マンション検討中さん
リスクの考え方は人それぞれだけど、これから60年住むとして、東日本大震災クラスの大地震が新浦安にくるのはせいぜい１，２回。そこからトイレを使えなくなる確率も考えるとそこまで気にすることないかなって考えの人がここを買うんじゃないかな。

>>1401 マンション検討中さん

それは言えますね。
都内の古くからある高度制限のある地区のうち戸建ての軒間がびっしりしており、木造家屋の延焼のリスクがある。
まさに長田地区と似た様なところがあるから

震災によるトイレのリスクに関しては埋め立ても内陸も同じです
停電になれば水道ポンプが作動しなくなるためトイレはおろか水道も使えません

>>1402 マンション検討中さん

S48年頃、関東大震災50年周期説の時に騒がれていて、白鬚地区の防災拠点が出来たあたりから何もなかった。
50年どころか100年に迫っておりその間、東海地震や宮城県沖地震のリスクで騒がれたが、実際に来たのは巨大地震のリスクが少ないと言われた関西の兵庫県南部地震、そしてまさかの東北地方太平洋沖地震、中央構造線付近の長野県神城断層地震、北海道胆振地震、熊本地震と学者の想定外ばかりの地震が連発。
環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震火山列島のリスクを考えたことがない視野の狭い人は浦安の不同沈下・噴砂をいまだに愉快投稿している輩の神経を疑います。

令和2年3月に境川修繕設備検討会が実施され、その報告書がネットにあがっていたので中身を見てみました。

今後境川にカフェや遊歩道、カヤックなどができる環境など色々模索されており、実現すればより素敵な場所になりそうです。

マンション自体の価値も大切ですが、このマンション、ひいては浦安市を選ぶ利点として、健全な地域運営はひとつあると思っています。

>>1405 匿名さん
だったら日本から引っ越せば？

>>1405 匿名さん
それと日本語の文章として色々間違ってるからよく読んで添削してもらってから投稿しよう。

>>1407 マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん

あんた、何しにこのスレに煽りに来ているの？
こう言う文句しか書けない輩は、事実のどこが間違っているのか指摘せずに和文の間違いと言い出す。
この事は知識が無く低能だと自ら言っている様なもの。

>>1407 マンション検討中さん
「環太平洋火山帯にすっぽり収まっている地震火山列島のリスクを考えたことがない視野の狭い人は、、、」と、日本に住む日本人に対して警鐘を鳴らされているため、この方は海外在住でしょう。残念ながら、こういう投稿をする人は一定数おり、他の掲示板でも同様の投稿をしていると思われるため、無視しときましょう(笑)

このスレで、液状化ネタを持ち込んでこれば直ぐ荒れる。
それこそ無視すべきだが。
液状化の物理的な原因となるものが何か？を掘り起こせていない現れ。

さて、境川の沿道や高洲中央公園がこの時期異常高温で桃色に染まっていましたね。

>>1410 口コミ知りたいさん

引用の仕方が『、、』で終わっている。
それこそ読めていない証拠だが、
液状化って、何なのかを理解していないな。
地下水位って事が頭にある？

>>1404 マンション検討中さん

内陸でも巨大地震による上水道管の損傷はあり得ます。
先日の東北地方太平洋沖地震後でアスペリティの滑り残りで起きた可能性の福島宮城地震で上水道管の損傷と停電が発生しましたが。
まもなくあれから10年が近づきますが。

ともかく浦安市新町としては、シーサイドに最も近いRC造の最後の大規模集合住宅なので、楽しくやっていきましょう、

あと京葉線沿線としては、都心に最も近いベッドタウンとなるけど、それ以東は南船橋、海浜幕張に稲毛海岸になってしまう。
新規開発になればなるほど海に近づき、駅遠になってしまう（南船橋は旧公団の若松団地がどうなるか？でこの限りではないけど）。
潮見駅付近は一部に集合住宅があるけど工業団地っぽい雰囲気。
駅遠であっても開放感がお望みならここを勧めますね。

＞トイレのリスクなんてほんの些細なこと

なるほど、そのような価値観の方が買われているのですね

＞震災によるトイレのリスクに関しては埋め立ても内陸も同じです

この地域と同じではないでしょう
311の時に、ほかにトイレ使えなくなったマンションってありましたか？

アンチが論破しても買う人は買うし、信者が論破してもアンチは沸くと思うの。。。

せっかく天気がいいことだし高洲海浜公園の裏でのんびり釣りでもしようぜ。

>>1417 買い替え検討中さん
あなたが知らないだけで停電地域のマンションは水道もトイレも使えませんでしたよ。
ちなみに311の時はどちらにお住まいでしたか？

>>1417 買い替え検討中さん

どこが買い替え検討中のHNなんですかね？

相変わらずですね。
東北地方太平洋沖地震で、何を学んだんだろうか？　と。

不同沈下・噴砂現象の原因は何か？　全然学んでいない。
埋立地？　NZや北海道胆振地震でも発生したのは何故？
先日の福島宮城地震が東北地方太平洋沖地震の余震と言われたのは何故？
さっぱり学習していないばかりか、学ぶ気も無い。

新浦安は、駅前以外にカフェはありますか？

モデルルームの帰りに近くのベンツカフェには行った事があるのですが、他にもあれば教えて頂けると助かります！

ここの近くですと浦安総合公園近くにBountiful coffeeが1月にオープンしてます。キューバンサンドというサンドイッチが人気のようです。
同じ建物に鎌倉ハンバーグというお店があるのですが、こちらハンバーグも絶品ですが、ケーキがショーケースにズラッと並んでおりとても美味そうです。テラスもありとても良い雰囲気です。
また、日の出のシンボルロード沿いにリトルバイリトルというカフェも昨年openしてます。
こちらはパン、ホットサンドなどか美味しい人気店です。
店内で食べるのもいいですし、テイクアウトして総合公園で海を見ながら食べるのもいいですね。

ここ買う人は、世間からみると勝ち組なんだから、喧嘩はやめましょうや。未来のお隣さんなんですよ、同じ隣人なら踊らにゃ損損！

アメリカの経済誌によると、リモート勤務可能な仕事のほとんどは10年後までにはAIに取って代わられ必要なくなるらしいね。
10年後は「リモート勤務」という言葉は死語になっているのかな？

>>1425 匿名さん
これはここに住む準エリート層には関係ないでしょ。

ここは高潮の時避難しなくていいの？

>>1427 マンション検討中さん
いいよ

>>1427 マンション検討中さん

まだ言ってるのか？
浦安市のHPから元町と新町の海抜の差を調べてみよ！
今度はまた津波なんか出してくるのかね？
どこが検討中？
単に妬み？

嫉妬でしょうな

浦安市、驚異の全国第６位です！
http://area-info.jpn.org/KS02002All.html

>>1431 匿名さん

浦安市は財政が潤沢なのは知っていましたが、全国6位とは！！！
オリエンタルランド（ディズニーランド）の法人税収入は市税の１割ほどで、ほとんどこの地区に住む高額納税者（高所得サラリーマン）よるものだということです。

津波や液状化が発生するような地震なんかは滅多に来ないけど、大型ハリケーンが発生しやすくなってる昨今、高潮は夏場はいつ発生してもおかしくないからね
避難地区か対象外か、もしくは対象外でも住民は自主的避難してるかで状況変わるでしょ

>>1423 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。色々選択肢あるようで良かったです。浦安総合公園近くにもあるのですね、今度モデルルームの帰りに寄ってみます！

>>1433 マンション検討中さん

まだ言ってんのか？
超大型台風なら、2019年の千曲川氾濫の洪水を忘れたのかよ？
元町と新町の海抜の差を早く調べてみよ！
何しにこのスレに来てんの？

23区の下町エリアや川崎横浜、東京市部の新築マンションと比較すると、坪単価的にはかなりお安いですね。
地盤の弱さや、バス便で不便という立地の割には高いといえますが。

>>1436 マンション比較中さん
なんせ部屋が広いのでグロスは結構な額で、部屋は狭くなりますが都内や神奈川の新築と被る部分があります。部屋の広さ、静かな住環境、共用施設の充実度、街の雰囲気をどう評価するかですね。

マンションドンピシャにぴったんこ

ゴロが良くて、童謡みたい

口にすると、何か気持ちいい

ドンピシャにぴったんこ

同じ意味だし