千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-02-21 13:24:00

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。


所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)

完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42

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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 1251 名無しさん 2021/02/06 12:38:23

    おすすめは隣の三井ガーデンに宿泊してこの地域の昼、夕方、夜、早朝、午前の雰囲気を確かめることです。緊急事態宣言中だからか客がほとんどいなくてガラガラ。今は値段も安いので気分転換にもなりますよ。ちなみにマンションより少し高めのホテルの2階からも海は見えたので南東向きマンションは3階以上なら海はそこそこ見えると思われます。
    海側の南端はまるで沖縄みたいなゆっくりした感じが良いなと思いました。ここに住む人はバス、車、自転車必須でそんなに困らないと思う。徒歩で駅とかニューコーストは運動したい時には良さそう。
    東京とは居住コンセプトが違うかも。

  2. 1252 新町住民 2021/02/06 14:33:52

    >>1250 周辺住民さん

    第2湾岸は、30年は開通しない、あるいは、開発されずに終わるね!

  3. 1253 評論家 2021/02/06 15:42:58

    エアレジは販売価格時はかなり安かったが、中古物件は2倍を超える物件すらある。
    だがしかし、最寄り駅は京葉線しか使えない。一方。クレストシティタワーズは販売主が強気な価格のゴールドクレストが10数年前に販売していたもの、当時の強気価格は現在価格よりも安い。だから中古として出ても当時の新築価格と同じくらいになっている。かなりお買い得。最寄り駅が東西線なのもモビリティでは有利になる。新宿線の一之江駅まで自転車10分、本八幡駅行のバスも近くにあり、目の前のバス乗り場からは浦安医療センター直結で病院まで行ける。

    >>1249のように、クレストの高層階からもバルコニー+通路側からの眺望でディズニーランド、スカイツリー、東京タワー、富士山も見える。

    エアレジは新浦から徒歩3分なのがよい。クレストはガーデンタワーからは徒歩12~13分、リバータワーから徒歩15分くらいかかるが、自転車1000台以上、車は機械式ではなく平置きで全住居人分無料(約700台分)、バイク200台分完備してある。

    あるいは海眺望望むなら南船橋のサザンかグランドホライゾンの中古になる。が、ここも出てもすぐに売られてしまう。これらも駅徒歩圏。デメリットはやはり京葉線であること。

    しかしこの香取慎吾CM多額投入マンションは新浦安から徒歩40分、駅は新浦しか使えなく、しかもサラリーマンは朝、バス亭前に大行列が始まる。したがって朝の6時台にバス停に15分前から待つ集団も出てくることが簡単に予想される。大雨、台風の日は最悪だ。

  4. 1254 評論家 2021/02/06 15:49:51

    要するに暇な主婦層が妄想を抱くのは結構だが、旦那さん目線から見ればかなり痛手のマンションとなろう。子供もすぐに大きくなる。中学になれば公園なんて遊ばない。冬は海は寒いだけ。総合公園も冬は犬の散歩に1人か2人見かけるだけでほぼ誰もいない、閑散としている。中学生は家でYoutubeを見てゲームをするだけ。ただただ駅から遠い、スーパーと家との往復するだけ、バス便エリアの飯食って寝るだけのマンション。不動産ではバス便エリアは最も売れにくいマンションの1つ。実需として死ぬまでの住まいということになる。だがしかし、年を取ると免許返納、車もつかえなくなる。スーパーどころか家と病院との往復にすらなる。
    そういったことも考えねばなるまい

  5. 1255 マンション検討中さん 2021/02/06 16:49:17

    >>1245 匿名さん
    結局今週末も満席でモデルルーム行けませんでした。
    1週間前には予約しておかないとダメですね、、、

  6. 1256 匿名さん 2021/02/06 20:35:35

    都心に毎日出勤するのならもっと便利なところがたくさんあるのはみんな知ってる。フベンダフベンダと書き連ねたところでここを検討する層には響かないよね。そんなこと百も承知。

    例えば6000万円の予算で考えてるとして、都心立地ならウサギ小屋と間違うような部屋しか住めないが(※)、それがここなら86.09㎡が5958万円。
    もちろん利便性は大きく譲歩することになるが都心の喧騒から離れて暮らしたいものの、必要なときは都心にアクセスしたい人にはマッチするだろうね。

    売り手だって大多数に賛同してもらう必要性を考えているわけがない。どの範囲を意識して広告を打ってるのかは知らないけど、最終的に500世帯ちょっと集めれば完売。
    (ちなみに東京都は約670万世帯、千葉県は約280万世帯あるみたいね。)

    コンセプト的には競合するマンションはない。もしくはほとんどない。
    検討する気もない人がわざわざ時間かけてネガキャンしてる間に完売するさ。

    (※)SUUMOで「千代田区」で検索して一番安いのが「シティハウス千代田外神田、6000万円、1LDK、40.18㎡」

  7. 1257 新町住民 2021/02/06 23:20:16

    >>1253 評論家さん

    ゴールドクレストと比べられてもなぁ。

    浦安と言っても、市川(行徳)だろ。

  8. 1258 マンション検討中さん 2021/02/07 11:13:47

    いいなぁ、ここに住める人。都内住みからの住み替えを考えていたけど、結論として見送りになった者としては、ただただ羨ましい。利便性か居住性って、自分だけの価値観で決められないから難しいね。

  9. 1259 マンション検討中さん 2021/02/07 15:03:28

    >>1254 評論家さん
    暇そうですね

  10. 1260 近隣住民さん 2021/02/08 01:22:21

    >1241 匿名さん
    >工場から運ばれたものをオーブンしてるだけだよ

    オーケーのパンは「焼きたて」が売りなのですから店内オーブンで充分です。

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  12. 1261 通りがかりさん 2021/02/08 03:45:36

    気になったのは、高洲海浜公園の芝生の半分がシニア向けのグラウンドゴルフみたいになっていて、残りの芝生スペースが狭くて人が密集していましたね。芝生が広い方がいいのですが、そういう施策なんでしょうかね。

  13. 1263 マンション検討中さん 2021/02/08 05:43:31

    今モデルルームがある敷地は今後何になるのでしょうか?

  14. 1266 通りがかりさん 2021/02/08 07:05:45

    [No.1262~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

  15. 1267 マンション検討中さん 2021/02/08 07:10:48

    浦安市って、燃えるゴミ収集日が週3もあるんですね!
    マンションなので気にしない方も多いかもですが、収集頻度が多いと共有ゴミ置き場も清潔が保ちやすく嬉しいことですね。

  16. 1268 匿名さん 2021/02/08 08:08:17

    >>1254さん
    我が家は新町ではレアケースでしょうが、引っ越してきてから自動車ずっと所有していませんよ。埋立地の宿命で通り抜けする交通量が圧倒的に少ないから、遅延が圧倒的に少ないバスで十分間に合っています。天気が良い日は片道40分程度の駅までの散歩をよくします。桜の季節の境川沿いは綺麗ですよ。ヤオコーなんて20分くらいなんで、絶対歩いてますね。

    タクシーも、うちのマンションは舞浜ベイタクシーの停車スポットにもなっているので、駅まで1000円ちょっとです。呼び寄せる場合+300円かかりますが。駅の反対側の市役所に出かけるときはバスを二つ乗り継ぐのが不便だったりしますが・・。

    実需目的でしたら、新浦安の新町は本当にお勧めです。ディズニー、鉄鋼団地のお膝元、浦安市の財務健全度は日本第3位なんですよ。

  17. 1270 マンション検討中さん 2021/02/08 10:58:18

    パンのやり取り飽きたわー
    ラーメン屋の話聞かせてー

  18. 1271 通りがかりさん 2021/02/08 11:03:12

    >>1267 マンション検討中さん
    ゴミと言えば、浦安市は粗大ゴミ自家用車で処分場に持ち込めます。場所もディズニーランド手前の千鳥なので車で10分くらい。粗大ゴミのチケット買って、収集日まで待つのが個人的にストレスなので、ばんばん持ち込んで処分できるのは非常に有難い。
    http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/gomi/clean/1000392.html

  19. 1273 評判気になるさん 2021/02/08 20:01:09

    昭和の価値観、今でいう60代以降のおじさんたちと同じ価値観が起きているのは面白いな。バス便エリアって今じゃ何の価値もないのに

    香取慎吾をCM投入すれば、釣れるってことかー
    ド田舎のバス便、しかも京葉線、そこに80~100平米住むくらいなら
    俺ならまだ世田谷あたりを選ぶわ。

    >>1257
    ここはゴールドクレストよりもはるかに、はるかに、はるかに格下だろ、バス便君
    熱海ですら完売してるからな。あと品川の方はかなり爆上げして転売しただけで4桁儲かった人間も多いやろな

  20. 1274 評判気になるさん 2021/02/08 20:09:09

    同じバス便でもこっちの方が100兆倍マシ

    ディナ・スカーラ成城南 3690万円(3LDK)80.55m2(24.36坪)
    小田急線「成城学園前」バス9分下宿歩13分 築18年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95195816/

    グランツ成城南 3780万円 79.56m2 築16年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_94487678/

    ジェイパークリバージュ二子玉川 4480万円 76m2  築16年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95284277/

    パレ・ソレイユ上北沢 4800万円「上北沢」徒歩3分 74.5m2(22.53坪)築18年

    オーベル千歳船橋  4950万円  71.82m2 「千歳船橋」徒歩14分 築11年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95308622/

    アイディーコート二子玉川 5080万円 70.2m2 二子玉川17分 築9年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_95531481/

  21. 1275 評判気になるさん 2021/02/08 20:23:56

    これなんかどうだ? 
    町屋駅→大手町駅 13分 
    町屋駅→新御茶ノ水駅(秋葉原) 10分

    ジグゼ町屋 4980万円(3LDK)町屋駅12分、95.32m2 築5年
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_94410215/

    ガキんちょどもは桜で有名な尾久の原公園で遊ばせられるぞ
    http://collabo.tokyo-23city.or.jp/renkei/archive/2015/arakawa_sakura_2...

    ドンキもあるぞ、都電もあるぞ、都電で大塚駅(山の手線)までも1本だぞ

    日本一巨大なオシャレ図書館、全館WIFI完備、大量の作業スペース、子ども広場完備のゆいの森あらかわもあるぞ
    https://www.azusasekkei.co.jp/work/view/427

  22. 1276 マンション検討中さん 2021/02/08 20:31:54

    >>1269 匿名さん
    どうでもいいvsどうでもいい

    オーケーのパンは焼き立てスレでも立ち上げてそちらでどうぞ

  23. 1277 名無しさん 2021/02/08 22:00:15

    >>1275 評判気になるさん

    吉原のそばは住みたくないな。しかもスカイツリーの電磁波の安全性もわからんからこの場所は見送った。世田谷から東京駅は乗り換えが辛い。二子玉川は高すぎるし多摩川の氾濫でどうかな。
    帯に短したすきに長しだなあ。

  24. 1279 マンション検討中さん 2021/02/08 23:42:57

    ほしい部屋が第二工区なんですが、いつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか?

  25. 1280 坪単価比較中さん 2021/02/09 04:43:34

    見つけてきたぞ、超絶お宝物件

    お前らの大好物な<京葉線>の南船橋駅 徒歩8分
    ホライゾン、出てるじゃねーか、しかも坪単価130万という早くしないと瞬殺されるレベル、一応タワマン

    グランドホライゾントーキョー 3750万 95平米+バルコニー30平米
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?...

    制震・免震・耐震、LDK18畳以上、スーパー 徒歩10分以内、市街地が近い、南向き、システムキッチン、浴室乾燥機、角住戸、陽当り良好、共有施設充実、全居室収納、駅まで平坦、ミストサウナ、ゲストルーム、シャワー付洗面化粧台、対面式キッチン、24時間ゴミ出し可、バリアフリー、浴室1坪以上、南面バルコニー、オートバス、温水洗浄便座、浴室に窓、都市近郊、前面棟無、通風良好、ウォークインクローゼット、天井高2.5m以上、ペット相談、BS・CS・CATV、小学校 徒歩10分以内、平坦地、床暖房、エレベーター、宅配ボックス、キッズルーム・託児所、整備された歩道、ディスポーザー(生ごみ粉砕処理器)、浄水器

  26. 1281 マンション検討中さん 2021/02/09 12:37:38

    >>1279 マンション検討中さん
    もう始まってますよ。MR行ってないんですか?

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  28. 1282 マンション検討中さん 2021/02/09 16:41:29

    >>1279 マンション検討中さん
    1281です。嘘です。間違えました。まだ売り出されてないですね。
    第二工区はまだ春先以降と去年末に言われました

  29. 1283 マンション検討中さん 2021/02/10 10:28:46

    >>1278 匿名
    怖っww。無知だったんだから、こうなんだよ教えてあげれば済む話。
    余談ですが、ここのOKの格安ぽピザも絶品です。。
    ただ、ここのOKは近隣環境を考慮して24時間営業ではない。これをネガティブにとるかポジティブにとるかは人それぞれ

  30. 1284 マンション掲示板さん 2021/02/10 12:59:16

    >>1282 マンション検討中さん
    有難うございます。ギリギリに予約しようとする自分が悪いのですが、週末は満席の時間帯多くなかなかモデルルーム行けてません。。。

  31. 1285 マンション検討中さん 2021/02/11 11:25:48

    >>1283 マンション検討中さん

    この地域では24時間営業してる店の需要はないと思いますよ。夜中にウロウロするような人達はいませんから。

  32. 1286 匿名さん 2021/02/11 12:51:03

    今日の写真です。

    1. 今日の写真です。
  33. 1287 マンション検討中さん 2021/02/11 16:02:46

    >>1286 匿名さん
    外観はほぼ出来上がってますね。こんな感じになるのか。

  34. 1288 通りがかりさん 2021/02/12 04:57:16

    近隣住民です。家族が増えて仕方なく駅前のエステート群から高洲に引っ越して10年。その間先住民との交流もあり、高洲に複数軒マンションを所有している方が結構いたので驚いた。当初は駅遠の地で追加購入は理解出来なかったが、子育てしてみるともう一軒購入してみても悪くないと思えてきた。しかし何故明海や日の出ではなく高洲なのかという問いには論理的に説明出来ない。高洲魂というものが存在するのだろうか

  35. 1289 マンション検討中さん 2021/02/12 09:15:14

    そういえば、あれほど大量の売りが出ていた高洲の名物マンション プラウド新浦安が一気に瞬間蒸発。(実はこのプラウド群の売り圧力が、高洲地区の価値を抑えていたとの説も)
    何かが起きているのか。大手企業の買が入ったのか? 高洲の未来は明るい!?

  36. 1290 匿名さん 2021/02/12 11:12:13

    高洲と言うと海面埋め立てに伴う漁業権放棄した漁師の戸建て群のイメージがある。
    現在はその親の子供世代が居住しているかも、で。
    ひっそりと佇む漁業記念公園は、海面埋め立ての歴史をもの語っているが。

  37. 1291 購入経験者さん 2021/02/12 13:08:48

    >>1286
    リニューした、柏のあの一度死んだ団地とそっくりや!!
    名前なんだっけ・・・・あ!豊四季団地だっけ!!!すげーそっくり!!

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  39. 1292 匿名さん 2021/02/12 13:12:22

    >>1291 購入経験者さん

    貴方はここのエリアの人では無いでしょ?
    何しにこのスレを覗きに来ているんですかね?

  40. 1293 マンション比較中さん 2021/02/12 13:13:44

    ちなみにこちらが建替の豊四季団地

    1. ちなみにこちらが建替の豊四季団地
  41. 1294 マンション検討中さん 2021/02/12 13:22:46

    今週末もモデルルーム満席ですね、、、
    たしか、来週あたり一期五次締め切りだったかな。

  42. 1295 匿名さん 2021/02/12 13:26:16

    近隣住民です。
    海側希望の方が多いようですが、海の手前にある犬の訓練場気になりません?
    私はどうもあの小汚い場所が苦手で、こちらを購入するならバス停向きの方が便利だし良いかなと思います。
    あのエリアどうにかならないんですかね?

  43. 1296 マンション比較中さん 2021/02/12 13:45:39

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  44. 1297 マンション掲示板さん 2021/02/12 14:23:31

    >>1295 匿名さん
    緑の防塵?ネットは少し気になりますかね。
    所々破損してるから余計に。なんなら、新しい物に張り替えてほしいです(笑)

  45. 1298 通りがかりさん 2021/02/12 19:27:58

    >>1297 マンション掲示板さん

    つまり、海側というだけで金額は張るが購入。
    しかし、よくよく考えてみたら風景全然良くなく、冬は特に風も強く寒くて、とても南国的や雰囲気なんかじゃ無いと気が付くって事?
    台風時期は強風で窓の音に恐怖感すら感じつつ?

  46. 1299 販売関係者さん 2021/02/12 20:43:33

    >>1296 マンション比較中さん
    5分に1本来るからたいした問題じゃないよ。むしろ歩かないから楽だ。携帯でニュース読んでる間に自宅前に着く。

  47. 1300 匿名さん 2021/02/12 23:17:29

    >>1291 購入経験者さん
    お暇ですか?

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    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

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    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸