評判気になるさん
[更新日時] 2024-02-21 13:24:00
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。
浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。
所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)
完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち! 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/
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もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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1151
マンション検討中さん 2021/01/27 09:00:08
>>1150 匿名さん
AI自動車とロボタクシーが仮に普及すれば渋滞は減りますよ。大丈夫ですか?
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1152
匿名さん 2021/01/27 09:12:39
海沿いでバスなんだから多少不便なのはしょうがないでしょうね
その代わり公園や海がたのしめますね。
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1153
口コミ知りたいさん 2021/01/27 09:24:56
天気の良い日は自転車で通勤、雨なら在宅みたいな過ごし方も良さそう。
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1154
匿名さん 2021/01/27 10:16:22
>>1149 マンション検討中さん
後半部分は夢のまた夢の話
アフターコロナ、在宅勤務が続くかどうかも不透明
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1155
匿名さん 2021/01/27 10:26:21
>>1149 マンション検討中さん
潮音の街、築25年の公団のマンションに10年住んでると言われてもなあ。
潮音よりは、当該マンションだと思われるが、こんな値を出してまで買うマンションではないね。
この値段なら少し足していいマンション買うね。
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1156
通りがかりさん 2021/01/27 10:26:42
>>1148 マンション検討中さん
時間帯によりますが、朝8時ぐらいであれば、それなりに空いてるのでそれはあまり心配されなくていいかと思われます。9時になると結構混み始める感じだと思います。
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1157
匿名さん 2021/01/27 10:44:17
>>1151 マンション検討中さん
今バスで通勤している人が皆AI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか?
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1158
販売関係者さん 2021/01/27 11:00:12
AI自動車にロボタクシーか。新浦安にそんなインフラ整備が完了するのは50年後ですかね。
絵本の読みすぎです。
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1159
マンション検討中さん 2021/01/27 11:37:52
>>1158 販売関係者さん
1149ですが、販売関係者は、根拠ない買い煽りは禁止ですよね。自動運転は不動産業界にとっては激震ですよねwww
自動運転の技術は二乗三乗の勢いで加速して進歩しています。気付いた時は日本以外の先進国は完全自動(日本は既得権益にこだわって導入する気すらない)。日本が慌てて導入するパターんになると見てます
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1160
匿名さん 2021/01/27 11:44:24
>>1159 マンション検討中さん
関係者でなくても、わかるだろうに。
夢を見てればいいよ。
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1161
口コミ知りたいさん 2021/01/27 11:46:28
>>1156 通りがかりさん
駅前に月極駐輪場いくつかあるみたいですが、どこが一番便利かお分かりになりますか?
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1162
匿名さん 2021/01/27 11:54:52
>>1161 口コミ知りたいさん
屋根付きの新浦安第一が一番便利で近いし、出し入れしやすい
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1163
マンション検討中さん 2021/01/27 12:09:57
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1164
口コミ知りたい 2021/01/27 12:29:20
>>1162 匿名さん
有難うございますm(__)m
抽選なんですね。
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1165
通りがかりさん 2021/01/27 12:35:18
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1166
匿名さん 2021/01/27 12:52:27
>>1164 口コミ知りたいさん
どこも抽選だけど外れたことありません
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1167
匿名さん 2021/01/27 12:53:47
>>1165 通りがかりさん
1000円くらいの差
まして第2は雨に濡れるし、駅に遠い
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1168
マンション検討中さん 2021/01/27 13:28:55
>>1157 匿名さん
タクシーで通勤する人が日本にどれくらいいるか考えられますか?大丈夫ですか?
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1169
匿名さん 2021/01/27 13:42:16
そんなにバスが嫌なら他にすれば良いんじゃないでしょうか?
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1170
口コミ知りたいさん 2021/01/27 13:47:47
みなさん、駐輪場のこと教えて頂き有難うございます。色々選択肢があるのは良いですね。悩んでみます!
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1171
マンション検討中さん 2021/01/27 14:07:48
>>1169 匿名さん
おっしゃる通りなんですが、買えない人達が嫉妬と嫌がらせでネガキャンしてるんですよ。どこの掲示板にもいる暇人です
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1172
匿名さん 2021/01/28 00:13:36
>>1168 マンション検討中さん
今バスで通勤している人がAI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか?
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1173
マンション検討中さん 2021/01/28 00:33:27
駐輪場は、月極だと、駅真横の第一駐輪場が便利です。
一階が人気ですが二階もあるので、抽選に外れたことはありません。年度始の抽選限定ですが。
年度途中の抽選はかなり倍率が高いですね。
月極が取れなくても、一時利用者用の駐輪場も多いので、停められなかったことは一度もありません。
在宅が増えて、月極駐輪場の利用者も減っているようなので、当たりやすいかもしれないですね。
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1174
検討板ユーザーさん 2021/01/28 02:37:54
>>1172 匿名さん
通勤であれば車内には1人しかいないので、車長5メートル、車間5メートルとすれば10メートルに1人しか道路を使えていないことになる。
想像だけど、これをたまに見かける小さいサイズの車を使って(←セグウェイみたいなのが理想???)、コンピュータ制御で車間を詰められればもっと効率的に道路が使える(渋滞緩和する)って話なんじゃない?
渋滞は緩和されるだろうけど、自分が生きている間には実用化されないだろうな…
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1175
匿名さん 2021/01/28 04:06:16
>>1171 マンション検討中さん
そうみたいですね、内容でわかります
浦安に住んで暫く経ちますが、一番驚いたのは、夏頃だとおもいますが海沿いの散歩は気持ち良いですがミミズが結構居ますね、ふんじゃうと気持ち悪いです。たぶん梅雨の頃です
私は戸建なので風の強い時はシャッターがガシャガシャうるさいですがシャッターを開けておけばそんなに気になりませんね
窓は確かに汚れやすいです
マンションなら掃除もそんなに気にならないと思ってます
湿度は高めなので除湿機は必需品でしょうね
-
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1176
買い替え検討中さん 2021/01/28 06:10:20
晴海フラッグもいいなと思って場所を見に行った。東京の便利な場所にいる安心感があるが、駅までの時間は新浦安高洲と似ていると思った。公演は狭いか。
値下がりリスクはどっちが小さいかな。
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1177
マンション検討中さん 2021/01/28 06:46:37
山手線でディズニー行くときに、有楽町からの行き方を知って以来、京葉線が身近になりました笑
仕事などが東京駅付近の場合はそうはいきませんが、銀座の買い物や山手線の乗り継ぎなんかには有楽町にすぐ出れちゃうところがいいですね。
特にベビーカーでエレベーター使うときには本当に便利でした。
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1178
ご近所さん 2021/01/28 13:46:27
たった7年前でこれ(駅から徒歩1分~8分までのマンション)
日暮里アインスタワー16階67.9平米4,480万円【坪単価218万円
https://mansion-madori.com/blog-entry-831.html
ヴィナシス金町タワーレジデンス17階83.1平米4,980万円【坪単価198万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-736.html
パークタワー東京イースト15階72.2平米4,180万円【坪単価191万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-691.html
【29階高層階!】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1071.html
【スカイツリー眺望】東京アルバタワー5階65.2平米3,080万円【坪単価156万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1072.html
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト11階68.4平米4,300万円【坪単価208万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-307.html
【ポーチのあるタワマン】横浜ヘリオスタワー13階74.3平米4,480万円【坪単価199万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-914.html
横濱ユーロタワー10階75.2平米4,280万円【坪単価188万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-808.html
プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html
コットンハーバータワーズベイウエスト2階100.7平米4,380万円【坪単価144万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-567.html
ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html
オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-231.html
グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-770.html
【貴重な85平米超】ザ・パークハウス晴海タワーズ43階85.1平米6,628万円【坪単価257万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-973.html
パークリュクス目黒40.5平米2,900万円台~【坪単価236万円~】
https://mansion-madori.com/blog-entry-271.html
東京ミッドベイ勝どき12階77.4㎡5,070万円【坪単価216万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-53.html
クレイス月島キャナルフロント1階61.2平米3,840万円【坪単価207万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-206.html
東京ミッドベイ勝どき77.9平米4,980万円~【坪単価211万円~】
https://mansion-madori.com/blog-entry-167.html
プレシス東神田3階40.3平米1,970万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-346.html
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1179
ご近所さん 2021/01/28 13:55:40
新浦安は京葉線が止まったら、3.5kmも離れた浦安駅までタクシーで行って、浦安駅から東西線に乗らないといけません。
一方、シティタワー九段下は徒歩圏で9路線使えます。
アクセス最強は飯田橋、水道橋駅です。丸の内の後楽園駅も徒歩圏です。
後楽園、春日駅も抜群の立地でしょう。
赤提灯の店も個人の店も山ほどあります。
新浦安はぶっちゃけ何もありません。
大きなモールがあるだけです。赤提灯の店も何もありません。
どこに行くにも車がないと動けません。モールと家の往復の日々を過ごすだけです。
京葉線から東京駅は死ぬほど離れてるので足が疲れます。
浦安駅もぶっちゃけ何もありません。ただアクセスは浦安の方が断然よい。
マリナーゼと言う言葉を知ってるのは今の50代以降のジジババです。
10~30代は誰も知りません。40代はかろうじてマスゴミの記事で聞いたことがある程度でしょう。
>>1176
公園は死ぬほど広い公園が近くにあるのをご存知でない?とんでもない敷地のある公園で子供らが全力で走ってますよ
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1180
ご近所さん 2021/01/28 14:06:11
>>1175
自分も浦安に別荘を持つようになってわかったのは
浦安駅=クソ暗いということです。駅からちょっと離れただけでペンライトみたいなの持って散歩してる人間が多いことにまず驚きました。
一方、私は個人の家を6戸所持しており、千代田区がメインの住居ですが都心は深夜でも明るいです。浦安は死ぬほど暗いしディズニーが近い割には周りは何もない!というのが最初の衝撃です。それにファミリーと若い人間ばかりでそこらの中層以上のマンションは夜ほとんど明かりがついてますね。うちの千代田区のタワーマンションは社長が別荘で利用しているケースが多く(逆に私はそこメインですが)夜でも灯がついてる部屋は3分の1もありません。あと住んでる住人は金持ってそうなおっさんばかりです。平均年齢50代後半~60代といったところ。
一方で浦安のエアレジの方はクソ若いファミリーばっかりです。がきんちょがアホみたいに毎日走り回ってます。ピアノの音も日中聴こえてきます。がきんちょたちが縄跳びしまくるわ、ソファでゲームしまくるわ、ベイブレード遊びまくって通行人にぶつかるわ、マンションの性質とは程遠い、日中の15時頃になって、今は緊急事態宣言でちょうど学校時短なせいか、続々と下校軍団が押し寄せてきて少子化とは無縁な子ども大国になってます。これがTHE浦安なんでしょうかね。
一般庶民が子育てをするにはいい環境何でしょうな
独身貴族やディンクスが暮らすっていう感じではない、わちゃわちゃ感が浦安にはありますね。
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1181
匿名さん 2021/01/28 14:39:38
>>1179 ご近所さん
ご近所?
千代田区と新浦安を比べても意味なし。
それなら、千代田区、港区、中央区の
どの(どこの)住居がいいか、よそのスレッドで
論じればいい。
運転見合せで、新浦安駅⇒浦安駅 4キロ弱
こんなの別に京葉線に限った話でもなかろうに。
田園都市線がとまったら、小田急線、東横線の近くの駅に迂回するのだって同じようなもの、あるいはこちらの方が遠いだろうに。
-
1182
マンション検討中さん 2021/01/28 14:40:12
今週末のモデルルーム満席か、来週末チャレンジしよう。。。
(今はまだ一期二次なんだろうか?)
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1183
マンション検討中さん 2021/01/28 15:27:45
>>1180 ご近所さん
子育て環境を考えて、ここの購入を検討している者としては、すごく安心できる内容で有難いです。今の環境は賑やかで便利ですが、少し窮屈に思えて疲れます。空の広い、夜も落ち着いた所が良いと思うようになりました。マンションの電気はついてないけど、赤提灯は山ほどついている、そういった環境が苦手なので、、、。
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1184
匿名さん 2021/01/28 20:03:38
>>1180 ご近所さん
別荘複数所持なら超絶有能かと思いきや…文章読みにくいわ。
頭のなかも別荘も整理できてないだけ?
浦安駅がクソ暗い?眼科受診推奨。
夜も灯りがついてるのって何かマイナスなん?
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1185
買い替え検討中さん 2021/01/29 00:32:34
たしかに新浦安の別のマンション物件見に行った時に1階のロビーやそこかしこでで子供達が走り回っていて、しつけができない親が多いような印象を持った
今の親は全国的に子供にしつけしないからどこも同じかもしれないが、子供が多い浦安マンションはこういう光景は覚悟しないといけないかもしれない
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-
1186
マンション検討中さん 2021/01/29 00:50:31
東京駅までの高速バスは朝などの通勤時間帯の混み具合ご存知の方いますか?
コロナ前の状況も含めて知りたいです。
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1187
匿名さん 2021/01/29 01:11:46
>>1186 マンション検討中さん
ほぼ、新浦安を離れる時は満席。
高速バスだから、立って乗ることは認められないので、そんなに座席数はない。
日中は、心配ないが、通勤時間帯では、乗れないリスクを持って並ぶしかない。
ただ、当該マンションは最初に乗るので、乗車できないことは少ないであろう。
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1188
職人さん 2021/01/29 01:14:11
>>1186 マンション検討中さんでsny
6時59分潮音の街北発東京駅を出勤時に利用しています。現在はテレワークが多いためほぼ2人席を1人で使用できています。コロナ前は、高洲4丁目でほぼ満席いになることが多く補助席も利用されていました。朝は首都高の渋滞で少し遅延することもありますがとても快適で電車通勤には戻れません。
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1189
マンション検討中さん 2021/01/29 02:12:06
さっそく教えていただきありがとうございます!
マンションが完成したらどれくらいの方が利用するかは未知ですが、始発とはいえ乗れない可能性も含めて考えたほうが良さそうですね。
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1190
マンション検討中さん 2021/01/29 02:53:13
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1191
匿名さん 2021/01/29 04:25:50
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1192
評判気になるさん 2021/01/29 05:35:09
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1193
名無しさん 2021/01/29 05:55:06
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1194
匿名さん 2021/01/30 01:03:45
新浦安の新町で人気の場所は日の出>明海>高洲の順だが、ここはこの地域では最後の新築マンションなのでそれなりに人気があるようですね。同じ高洲のプ〇〇ドみたいに資産価値が低下しなければいいが。
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1195
通りがかりさん 2021/01/30 08:24:18
>>1194 匿名さん
最後最後って…意識してる人いますかね?
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-
1196
通りがかり 2021/01/30 10:06:32
>>1184 匿名さん
まともに相手するだけ無駄です。
眼科の前に受診すべき心を患っていらっしゃると思われます。
2,3ヶ月前は柏の物件で全く同じ事してました。
立地も築年数も違う物件を無意味に比較し高いだなんだと…。別荘たくさんあるからああだのこうだの…。駅の周りは危ないだのガラが悪いだの…。
こんな輩にカロリー使うのあほらしいですよ。
スルーしても定期的に現れますが、シカト+削除依頼に限ります。
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1197
マンション検討中さん 2021/01/30 11:57:03
今、第一期五次販売会やってるんですね。売れてないのかな。早く二期と第二工区始まって欲しい
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1198
マンション検討中さん 2021/01/30 12:25:07
>>1197 マンション検討中さん
先着順販売後の売れ行きが想定より良いのか悪いのか定かではないですが、MRに行った際に第2期はまだ先になると伺いました。
ただ、第一工区に関しては年始に行った時に公開されてなかった部屋が月末には売りにでてたので気になる部屋があれば営業の方に聞いてみた方が良いかも知れません。
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1199
マンション検討中さん 2021/01/31 10:57:14
-
1200
マンション検討中さん 2021/01/31 11:16:15
>>1199 マンション検討中さん
何と似ているかは今まで見てきた物でしか例えようがないですよね。
マンションマニア2022-01-19 09:41:57C95a 2LDK+S 95.15m2 カームプラザ
2階 6048万円 坪単価210万円
S86a 3LDK 86.09m2 サニープラザ
4階 6098万円 坪単価234万円
S86f 3LDK 86.13m2 サニープラザ
2階 5678万円 坪単価217万円
C89at 3LDK 89.69m2 カームプラザ
1階 6248万円 坪単価230万円
C101a 3LDK 101.15m2 カームプラザ
2階 6978万円 坪単価228万円
S102b 4LDK 102.91m2 サニープラザ
2階 6998万円 坪単価224万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:07:09ぐるぐる(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/27
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購入物件
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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ(新築・3LDK・6000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671506/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
バルコニーに奥行きがあり広い
WICが各部屋についているなど収納が豊富
・悪い点
(以前住んでいたところに比べると)天井が低い
床暖房がない
フローリングがフワフワ・フガフガしている(階下への騒音防止のためらしい)
いわゆるコの字配置なので向かいの建物(と言っても廊下)から部屋が丸見え
駐車場100%ながら一部機械式
平置き駐車場でもサイズが小さめなので大きい車がNG
EV用のスペースが2台分しかない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
ブックカフェがあり本読み放題
カフェ併設してて軽食も食べられる
・悪い点
カフェは住民専用なので共益費で結構な金額を負担していると思うと若干微妙
軽食は基本冷凍モノ(なのでそこそこ美味しい)の割にはそこまで安くない
自転車が借りられたりするが住戸数に比べて数が少なく今でさえ週末はなかなか借りられず、二工区の入居が始まったらますます争奪戦になりそう
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
徒歩圏内にオーケーがある
・悪い点
逆を言えば徒歩圏内にはオーケーしかなく、コンビニも橋渡って川の反対のホテルまで行かないとない
飲食店も住民専用カフェを除くと徒歩圏内にはない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
バス停が目の前にあり且つ始発なのでほぼ確実に座れる
オーケーのところまで行けば羽田行きのバスもある
・悪い点
新浦安駅からは距離があり、歩けば30~40分くらいかかるので駅まではバスか自転車が必須
車も朝夕は国道357が慢性的に渋滞している
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
引っ越してからパトカーのサイレン等聞いたことがなく治安はよい方?
・悪い点
建物の玄関入り口のオートロックのところにはカメラ付きになっているが、住戸入り口の玄関にはカメラがついておらず、共連れ等で中に入ってきた人が直接住戸玄関まで来たときなどは誰が訪ねてきたのかわからない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
新築ということもあり、清掃は行き届いていて、スタッフの方も挨拶してくれる
・悪い点
二工区の入居が始まるまではコンシェルジュサービスも休み(不在)の日がある
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心に近い割に静か、低層なので修繕積立金なども比較的安い、(埋立地なので人工的ではあるが)緑や公園も多く、またコワーキングスペースなどもあり基本在宅・たまに出社みたいな人には良いのでは
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が狭く大きい車が止められない、また平置き100%ではなく一部機械式で、道路1本挟んですぐ海なのでサビの問題等出てくるのではないか心配、オール電化住宅なのに車に関しては充電器付きが少なく車の電化に対応しきれていない
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
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