ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
屋上だと見れるかなぁ。

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>>814 匿名さん

いえいえ、コロナ禍の以前に日航の社宅はすべて野村不動産に売却済みですよ。真ん中に低層プラウドが建っていますので、全面的に壊して低層プラウドPART２でも計画するのでは？
この地区は高層マンションは建てれないので。

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>>816 坪単価比較中さん

その真ん中には元々部分的にJALのテニスコートがあったんではないの？

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このマンションで北東向きだとやはり暗い(日当たり悪い)ですかね？

低層なのでそこまで暗い雰囲気ではないのでは、と期待しているのですが。。。

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＞低層なので

逆で、低層だからこそ暗いんじゃない。タワマンで他の建物に遮られなければ散乱光で結構明るい。

散乱光は波長が短いので遮られやすい。

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周辺のマンションが築15年以上のものが多く、中古になった際には戦える気がする

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>>814 匿名さん
地元民もその件知らなかったのね。
自分かなり前から知ってたわ。

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>>813 匿名さん
全体としてコロナ不況が言われる中でも、不動産価格は下がっていない気がして。
ニュースではマンションの成約件数が減ってきた、などありますが、浦安に関しては中古価格も強気だし、新築マンションも強気だし、いくら大手企業の方多いと言えども、影響受けないのかしら？と疑問に思いまして。

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>822

不動産はタイムラグがある。新築の価格が下がるのは完成在庫になって値下げするようになったから。中古もそれまでの駆け込みでしょ。

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そして入居の頃に高値つかみしてしまったと気付く。

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>>815 マンション検討中さん

>>ディズニーの花火はこの辺りから見えますかね。
>>屋上だと見れるかなぁ。

棟によっては、パークシティ・モアナ・ビラとプラウド新浦安パームコートの高さがちょっと邪魔かも知れないけど、高く上がった花火は見れるかどうか？のレベルかも。

https://www.google.com/maps/@35.6252319,139.8992136,9717m/data=!3m1!1e3

大体TDLとTDSの中間辺りが打ち上げ場所で、ほぼ、X方向の水平線。

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>>822 匿名さん

新浦安の中古マンション事情は特殊だと不動産屋は言ってました。需要数からすると圧倒的に供給数が少ないので中古価格も下らないらしいです。確かにＵＲ賃貸物件でも海風、海園、望海、潮音とも空きがない状況が１年は続いてます。
また、コロナになってから逆に成約数も増えたと言ってました。

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マンションマニアさんは、カームプラザ推してますね。東向きは暗そうな気もしますけどねえ。でも南向きのあの間取りは手が出ない。

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>>827 マンション検討中さん

境川ビューは抜けてるので、海側よりも景色が好きな人はいると思う。若干南に向けて東南東のような感じに見えるけど、日当たりはやっぱり良くないかな？

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境川ビューは確かに良いです
カームプラザは北東向きなので湿気問題もあるのかな？

ただこのエリアだとどの部屋でも湿気はひどいか。。。

カームプラザ検討されてる方どれくらいいるんでしょうかね
私はカームプラザありだと思います。

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>>826 匿名さん
それにしても、中古マンション価格は5年前より同条件で1000万は上がっているし、
新築マンションの値段に連動してるのですかね。
昔の、といっても5.6年前ですが、あの頃の頭でいると最近の価格にはついて行けず。
でも、他のマンションは築15年前後となると
新築マンションの良さは再認識されますよね、
たとえ仕様が15年前の中古マンションより劣っていても。なんとも複雑な胸中です。

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ベランダの奥行きが2m-2.5mくらいあることを考えるとどの向きでも陽は奥までは入らないかもですね。基本的には抜け感があればどの部屋も明るさはそこまで大差はないかもですね。

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>>830 匿名さん

私はマンションは立地だと思います。確かに築年数が浅い、もしくは新築は設備は最新で良いのですが、やはり２０年後、３０年後にも資産価値として評価されるのは立地だと思います。この地区は震災の液状化で一時的に安くなりましたが、その後、浦安市の液状化対策もかなり施されて今では元に戻っています。新浦安のマンションは新築時の価格より中古価格が上がっているのが現状です。
ですから、設備とか外観とかに影響されずに選択肢を増やした方がいいかも知れませんね。

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>831

向きによる。南向きは夏は南中高度が高いのでバルコニーが庇になってくれるけど、西と東は西日と朝日が部屋の奥まで差し込む。

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>832

立地で言えば駅遠はアウト。築浅の物件が上がってるのはアベノミクスの低金利で不動産相場が上がってるから。むしろ今は高値つかみを考慮しないと。

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